購(gòu)房解約協(xié)議：購(gòu)房解約協(xié)議書(shū)的撰寫(xiě)要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______一、解除合同1.甲乙雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起，解除原合同。2.本協(xié)議簽訂后，原合同約定的交易房屋歸甲方所有，甲方向乙方退還已支付的購(gòu)房款（如有）。3.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。二、退款及支付方式1.甲方應(yīng)在____年____月____日前向乙方支付人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整），作為退還乙方已支付購(gòu)房款的金額。2.甲方應(yīng)按照原合同約定的付款方式，向乙方支付上述退款金額。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的退款金額后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。三、其他約定1.本協(xié)議的簽訂，不代表甲方對(duì)原合同的履行，甲方仍應(yīng)按照原合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.本協(xié)議的簽訂，不影響甲乙雙方在原合同中的其他權(quán)利和義務(wù)。3.本協(xié)議的簽訂，應(yīng)報(bào)原合同備案部門(mén)備案。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)。2.本協(xié)議的簽訂，如有爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、合同的生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：____年____月____日購(gòu)房解約協(xié)議注意事項(xiàng)及解決辦法一、注意事項(xiàng)1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的準(zhǔn)確性和唯一性，以便于合同的查詢(xún)和管理。2.甲方（出賣(mài)人）和乙方（買(mǎi)受人）的身份證明：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)核實(shí)雙方的身份證明，確保合同當(dāng)事人的合法性。3.原合同的解除原因：明確解除原合同的原因，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。4.退款金額和支付方式：詳細(xì)約定退款金額的計(jì)算方法和支付方式，確保雙方的權(quán)益。5.其他約定：根據(jù)實(shí)際情況，簽訂雙方的其他約定，以確保雙方權(quán)益的平衡。6.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的途徑和方法，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。7.合同的生效：確保合同的生效條件符合法律法規(guī)的規(guī)定。二、解決辦法1.友好協(xié)商：當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成共識(shí)。2.律師咨詢(xún)：在簽訂合同時(shí)，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以確保合同的合法性和有效性。3.法院訴訟：當(dāng)協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.購(gòu)房解約協(xié)議：指買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房過(guò)程中，因特定原因解除原購(gòu)房合同的協(xié)議。2.甲方（出賣(mài)人）：指出售房屋的一方，具有房屋所有權(quán)。3.乙方（買(mǎi)受人）：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，具有購(gòu)房意愿和購(gòu)買(mǎi)能力。4.原合同：指買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房過(guò)程中簽訂的購(gòu)房合同。5.解除合同：指雙方依法解除原購(gòu)房合同的行為。6.退款金額：指甲方應(yīng)退還給乙方的已支付購(gòu)房款金額。7.支付方式：指甲方支付退款金額的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商、律師咨詢(xún)或法院訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)交易市場(chǎng)波動(dòng)：當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，導(dǎo)致房屋價(jià)格發(fā)生較大變化時(shí)，雙方同意按照市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。補(bǔ)充條款：價(jià)格調(diào)整方式為_(kāi)______（如：按原合同價(jià)格不變、按市場(chǎng)價(jià)調(diào)整等）。2.政策變動(dòng)：當(dāng)國(guó)家和地方政策發(fā)生變動(dòng)，影響到房產(chǎn)交易時(shí)，雙方同意根據(jù)政策要求進(jìn)行合同調(diào)整。補(bǔ)充條款：政策調(diào)整方式為_(kāi)______（如：辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間延長(zhǎng)、稅費(fèi)的變動(dòng)等）。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如在合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。補(bǔ)充條款：質(zhì)量問(wèn)題處理方式為_(kāi)______（如：要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修、扣除相應(yīng)的購(gòu)房款等）。4.買(mǎi)家資金問(wèn)題：當(dāng)買(mǎi)家資金出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，雙方同意根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行付款方式的調(diào)整。補(bǔ)充條款：付款方式調(diào)整如下：_______（如：延長(zhǎng)付款期限、分期付款等）。5.賣(mài)家解約：如賣(mài)家在合同簽訂后，無(wú)故解約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。補(bǔ)充條款：違約責(zé)任如下：_______（如：支付違約金、賠償買(mǎi)家損失等）。附件列表：1.原購(gòu)房合同副本2.身