2024房屋買賣合同（農(nóng)村宅基）

?合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名（全稱）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名（全稱）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______省_______市（縣）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_______村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，房屋不存在任何法律糾紛。4.2買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，并妥善使用和保管房屋。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的_______%。5.2如買方未能按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：________________買方（蓋章或簽字）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方身份真實(shí)有效，如有需要可要求提供身份證件原件進(jìn)行核對(duì)。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)出示有效身份證件，必要時(shí)可至公安機(jī)關(guān)進(jìn)行身份驗(yàn)證。2.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證書必須齊全，如有缺失應(yīng)盡快辦理。解決辦法：在簽訂合同前，賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件供買方查看，如證書缺失，應(yīng)盡快至相關(guān)部門補(bǔ)辦。3.房屋價(jià)格及支付方式要明確，確保房款支付過程有據(jù)可依。解決辦法：在合同中詳細(xì)填寫房款金額、支付方式和支付時(shí)間，并要求雙方按照合同約定履行支付義務(wù)。4.交付及過戶時(shí)間要明確，確保房屋順利交付和過戶。解決辦法：在合同中約定明確的交付和過戶時(shí)間，并要求雙方按照約定履行交付和過戶手續(xù)。5.注意房屋是否存在法律糾紛，如債務(wù)、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等。解決辦法：在簽訂合同前，買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行盡職調(diào)查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在法律糾紛，有權(quán)解除合同并要求賣方退還已支付款項(xiàng)。6.確保合同條款完整，避免遺漏重要內(nèi)容。解決辦法：在簽訂合雙方應(yīng)認(rèn)真審查合同條款，確保所有重要內(nèi)容均被涵蓋，如有遺漏可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛姓加小⑹褂煤褪找娴臋?quán)利。3.宅基地：指農(nóng)村居民用于建設(shè)住宅的土地。4.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指一方未能履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。7.盡職調(diào)查：指買方在簽訂合同前，對(duì)房屋進(jìn)行的一系列調(diào)查，以了解房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、法律法規(guī)限制等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村宅基地及房屋買賣交易。2.買方希望購買農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋。3.賣方希望出售其位于農(nóng)村的宅基地及房屋。補(bǔ)充條款：1.房屋現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括建筑結(jié)構(gòu)、使用情況、存在的問題等。2.房屋維修責(zé)任：約定房屋在過戶后，由于自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。3.附屬設(shè)施歸屬：明確房屋附屬設(shè)施（如車庫、圍墻、樹木等）的歸屬問題。4.戶口遷移：若賣方戶口仍留在所售房屋所在地，雙方應(yīng)約定遷移戶口的時(shí)間和責(zé)任。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：若房屋所在小區(qū)實(shí)行物業(yè)服務(wù)，應(yīng)明確買方是否需承擔(dān)后續(xù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.交易稅費(fèi)：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。7.房屋保險(xiǎn)：買方是否需要繼續(xù)持有或購買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。3