冬季物業(yè)檢修指導手冊

冬季物業(yè)檢修指導手冊一、全面開展入冬前“九防”檢查防凍凝：對儲運系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的工藝管線、閥門、儀器等設備、設施進行全面細致的檢查和保溫維護，避免管線受凍出現(xiàn)滲漏跑水現(xiàn)象。對有水場站的消防管網(wǎng)及地下消火栓進行全面的檢查，采取加蓋毛氈或木板隔離等有效的防凍防凝措施。對空置房屋的外門窗（包括陽臺門窗）進行檢查，確保門窗關閉嚴實，必要時用草墊子、棉門簾進行封檔。防滑跌：及時清除小區(qū)內(nèi)裝置、道路、樓梯、通道上的積雪、結(jié)冰。在主要通道上設置防滑設施，如防滑毯、防滑墊等。防火防爆：對消防設施及器材進行全面檢查和維護保養(yǎng)，確保其靈活好用。做好防火防爆知識教育工作，提醒住戶注意用火安全。清理供暖設備周圍的雜物，確保設備散熱順暢。防中毒窒息：加強崗位人員防中毒風險識別與培訓，切實讓員工掌握有毒有害物質(zhì)的來源、理化性質(zhì)、危害性、使用注意事項、預防措施以及急救措施等。加強天然氣供氣管道和使用設備及其附件的檢查，嚴防氣體流竄，避免中毒事故。防泄漏：仔細檢查排水口鐵板與卷材粘貼是否密實到位，如發(fā)現(xiàn)不密實或沒到位現(xiàn)象，應立即用噴燈烘烤或重新粘貼防水卷材。檢查水管、水龍頭、水箱等供水設施，確保無滲漏現(xiàn)象。防觸電：加強安全用電宣傳教育，提醒住戶做好家庭線路的排查、檢修，正確使用電器、燃氣等設施。組織專業(yè)技術人員進行一次全面的用電安全檢查，及時消除電氣設備破損、裸露、老化等風險。防高空墜落：斜梯走廊、平臺、貯罐頂及巡回檢查通道要保持清潔，及時清除積雪，防止積水、結(jié)冰。巡檢過程中不允許雙手插進口袋中，上下梯子應雙手抓住護欄。防機械傷害事故：對電梯的運行狀況進行檢查，包括電梯軌道、轎廂、門系統(tǒng)等，確保電梯的應急呼叫裝置和照明設施完好有效。檢查水泵、閥門等關鍵部件，確保其正常運行。防交通事故：開展行車安全教育，做好出車前的危害識別，制定出冬季行車管理辦法，落實防凍、防滑、防霧、防火等具體措施。對車輛制動、轉(zhuǎn)向、行駛系統(tǒng)及氣路管道、水路管道、油路管道等部件進行一次全面系統(tǒng)的檢查、保養(yǎng)工作。二、完善冬季安全生產(chǎn)方案結(jié)合生產(chǎn)操作中的各項風險，全面完善冬季安全生產(chǎn)方案，做到組織機構(gòu)落實、技術方案落實、責任分工落實、物資裝備落實。合理優(yōu)化工藝運行參數(shù)，確保供暖系統(tǒng)正常運行，檢查供暖系統(tǒng)的保溫措施，如管道保溫層是否完好，避免熱量損失。三、加強應急預案演練入冬前，結(jié)合冬季生產(chǎn)的特點，組織崗位人員完成本崗位危險源辨識，并結(jié)合識別出的危險源，編制相應的應急預案。定期組織演練，使管理人員和操作人員能正確并熟練執(zhí)行應急預案。四、提高全員冬季安全生產(chǎn)意識組織開展各種形式的冬季安全生產(chǎn)專題培訓和宣傳教育活動，讓全員熟知并了解崗位操作規(guī)程和防火防爆、防靜電等安全知識。提高員工安全操作技能，增強冬季安全生產(chǎn)意識。五、強化冬季巡檢嚴格落實崗位巡回檢查制度和交接班制度，明確冬季安全生產(chǎn)的防護重點。完善操作人員全員、全過程、全方位、全天候的“四全”巡檢制度，對巡檢中發(fā)現(xiàn)的薄弱環(huán)節(jié)，應作為日常重點監(jiān)控對象。六、具體檢修措施供暖設備檢修：對鍋爐、管道、散熱器等供暖設備進行全面檢查，確保供暖系統(tǒng)正常運行。清理供暖設備周圍的雜物，確保設備散熱順暢。供水設施檢修：檢查水管、水龍頭、水箱等供水設施，確保無滲漏現(xiàn)象。對戶外水管進行保溫處理，防止水管凍裂。供電設施檢修：檢查配電箱、電纜、開關等供電設施，確保無安全隱患。對戶外配電箱進行防雨、防潮處理，確保供電系統(tǒng)穩(wěn)定運行。電梯檢修：檢查電梯的運行狀況，包括電梯軌道、轎廂、門系統(tǒng)等。對電梯機房進行保溫處理，防止因溫度過低導致電梯故障。景觀設施檢修：檢查景觀燈、噴泉、雕塑等景觀設施的完好情況，進行必要的維修和保養(yǎng)。確保消防通道暢通無阻，消防標識清晰可見。綠化防寒：對新種植物、草坪等采取防寒措施，如澆灌防凍水、鋪設保溫材料等。對樹木進行涂白處理，提高樹木的抗寒性和抗蟲性。七、應急物資儲備儲備必要的應急物資，如鏟雪機、清雪鏟、防滑毯、滅火器等，確保應急物資能夠隨時調(diào)用并滿足應急處置需求。制定出切實可行的應急預案，組建應急維修隊，確保相關人員能及時趕到現(xiàn)場，盡快解決發(fā)生的問題。八、總結(jié)冬季物業(yè)檢修工作是一項系統(tǒng)工程，需要物業(yè)公司各部門密切配合，共同努力。通過全面開展入冬前“九防”檢查、完善冬季安全生產(chǎn)方案、加強