商品房限價政策管理規(guī)定

商品房限價政策管理規(guī)定合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本狀況1.1甲方同意將位于__________（項目名稱）的房屋出賣給乙方，該房屋的規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑密度為__________，容積率為__________，綠化率為__________。1.2該房屋的建筑規(guī)模為__________平方米（建筑面積），套內(nèi)建筑面積為__________平方米，分攤的共有公用建筑面積為__________平方米。1.3該房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、外觀、裝修及設備標準等詳見附件一。二、房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金在扣除相關稅費后計入房價款。（2）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付房價款的首期款，首期款支付比例不得低于房價款的__________%。首期款支付后，甲方應及時為乙方辦理合同登記備案手續(xù)。（3）乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付房價款的剩余款項。2.3乙方支付房價款后，甲方應及時向乙方開具正式發(fā)票。三、交付及驗收3.1雙方確認，該房屋的交付時間為__________年__________月__________日。（1）該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；（2）該房屋的《住宅使用說明書》；（3）該房屋的《竣工驗收備案表》；（4）該房屋的《房屋所有權(quán)證》；（5）其他相關資料。3.3乙方應按約定時間接收該房屋，并對房屋進行驗收。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應及時予以修復。四、合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，甲乙雙方如需變更本合同的相關內(nèi)容，應協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。4.2有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：（1）甲方未按約定時間交付該房屋的；（2）甲方未按約定時間辦理合同登記備案手續(xù)的；（3）乙方未按約定時間支付房價款的；（4）因不可抗力導致本合同無法履行的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房價款的__________%。5.2甲方如未按約定時間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為房價款的__________%）。5.3甲方如未按約定時間辦理合同登記備案手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期登記備案違約金，違約金計算方式為：逾期登記備案天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為房價款的__________%）。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：該房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、外觀、裝修及設備標準等詳細情況。附件二：該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》。附件三：該房屋的《住宅使用說明書》。附件四：該房屋的《竣工驗收備案表》。一、附件列表：1.附件一：該房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、外觀、裝修及設備標準等詳細情況。2.附件二：該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》。3.附件三：該房屋的《住宅使用說明書》。4.附件四：該房屋的《竣工驗收備案表》。二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付該房屋。2.甲方未按約定時間辦理合同登記備案手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.甲方未按約定履行合同約定的義務。5.乙方未按約定履行合同約定的義務。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照市場需求和投資計劃，在取得國有土地使用權(quán)后，依法開發(fā)建設的具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅。2.限價政策：指政府為了遏制房價過快上漲，對新建商品住房銷售價格進行限制的政策。3.合同法：指調(diào)整合同關系，保障合同當事人合法權(quán)益，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序的法律。4.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關系，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、交易和產(chǎn)權(quán)登記等行為的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付該房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為房價款的百分比）。2.問題：甲方未按約定時間辦理合同登記備案手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期登記備案違約金，違約金計算方式為：逾期登記備案天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為房價款的百分比）。3.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期支付天數(shù)×日滯納金金額（日滯納金金額為房價款的百分比）。五、所有應用場景：1.場景