房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（受讓方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的使用權(quán)自_______起至_______止。第二條使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其對(duì)該房產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方已于_______年_______月_______日前支付完畢。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的使用權(quán)合法、有效，無任何爭(zhēng)議和瑕疵。4.2乙方自交付之日起享有該房產(chǎn)的使用權(quán)，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該房產(chǎn)。4.3乙方如需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行改造、重建等，應(yīng)向相關(guān)部門申請(qǐng)并取得批準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除該方的責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)使用權(quán)到期止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方和乙方應(yīng)確保具有簽訂和履行合同的資格，包括但不限于相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。2.房產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)保證已妥善辦理房產(chǎn)證照的轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證照。3.房產(chǎn)瑕疵披露：甲方有義務(wù)向乙方披露該房產(chǎn)的所有瑕疵，包括但不限于權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵等。如甲方未披露或故意隱瞞瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.合同修改與補(bǔ)充：本合同在履行過程中，如雙方認(rèn)為有必要修改或補(bǔ)充，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補(bǔ)充協(xié)議。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)盡力友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)使用權(quán)：指房產(chǎn)所有權(quán)人以外的權(quán)利人，按照法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，對(duì)他人的房產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)全部或部分地轉(zhuǎn)讓給第三方。3.交付：指合同一方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給另一方，使對(duì)方能夠?qū)嶋H使用和收益。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.家族成員間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：場(chǎng)合描述：父母將位于市中心的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女。補(bǔ)充條款：雙方同意，如乙方在取得房產(chǎn)使用權(quán)后，愿意將房產(chǎn)的部分或全部使用權(quán)繼續(xù)無償轉(zhuǎn)讓給甲方，甲方應(yīng)予以接受。2.朋友間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：場(chǎng)合描述：好友甲將位于郊區(qū)的別墅轉(zhuǎn)讓給好友乙。補(bǔ)充條款：雙方同意，在轉(zhuǎn)讓后的五年內(nèi)，甲方可享有每年_______天的免費(fèi)使用權(quán)，乙方應(yīng)予以配合。3.企業(yè)間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：場(chǎng)合描述：一家企業(yè)將位于辦公區(qū)的寫字樓轉(zhuǎn)讓給另一家企業(yè)。補(bǔ)充條款：雙方同意，如轉(zhuǎn)讓后的房產(chǎn)需要進(jìn)行改造，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助。4.房產(chǎn)開發(fā)商與購買者間的轉(zhuǎn)讓：場(chǎng)合描述：房產(chǎn)開發(fā)商將尚未交付的期房轉(zhuǎn)讓給購買者。補(bǔ)充條款：雙方同意，如房產(chǎn)交付時(shí)間延誤，開發(fā)商應(yīng)按延遲交付的天數(shù)向購買者支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的