預售房合同補充協(xié)議案例

合同編號：__________預售房合同補充協(xié)議甲方：_______（出賣人）乙方：_______（買受人）第一條合同的補充1.2乙方同意按照主合同約定購買甲方所預售的房屋，并按照約定的付款方式及時足額支付購房款。第二條交付及驗收2.1甲方應按照主合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。2.2乙方應在收到甲方交付的房屋后_______日內進行驗收，并將驗收結果通知甲方。如乙方對房屋質量或數(shù)量有異議，應在驗收期內提出，并書面說明具體異議。2.3甲方對乙方提出的異議應在收到異議書面通知后_______日內答復，并根據(jù)乙方的合理要求采取整改措施。第三條付款方式及進度3.1乙方按照主合同約定的付款方式向甲方支付購房款，具體付款進度如下：（1）_______日前支付首付款人民幣_______元；（2）_______日前支付剩余房款人民幣_______元。3.2甲方應按照約定的付款進度及時向乙方開具合法有效的發(fā)票。第四條產權過戶4.1甲方應保證房屋產權清晰，無任何抵押、擔保、查封等法律糾紛。4.2甲方應承擔辦理房屋產權過戶手續(xù)的一切費用，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。4.3房屋產權過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房屋所有權及相關權益轉移給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2甲方未按照約定時間交付房屋或房屋質量不符合約定的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日數(shù)×每日違約金金額（人民幣_______元）。第六條爭議解決本補充協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，如主合同與本補充協(xié)議有沖突之處，以本補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同編號：確保填寫正確的合同編號，以方便后續(xù)的查詢和追溯。（2）甲方身份：甲方應具備合法的預售房資格，確保房屋產權清晰，無任何抵押、擔保、查封等法律糾紛。（3）交付及驗收：雙方應明確約定房屋的交付日期及驗收期限，確保乙方有足夠的時間進行驗收。（4）付款方式及進度：雙方應按照約定的付款方式及時足額支付購房款，確保資金的安全和合規(guī)。（5）違約責任：明確雙方在違反合同約定時的違約責任，確保雙方的權益得到保障。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，應進行友好協(xié)商，以達成共識。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可以選擇向有管轄權的人民法院起訴，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.預售房：指房地產開發(fā)企業(yè)在新開發(fā)的土地上，在房屋尚未建成前，向購房者銷售房屋的行為。2.合同編號：用于標識合同的唯一編號，便于管理和查詢。3.甲方：指房地產開發(fā)企業(yè)，預售房的出賣人。4.乙方：指購買預售房的買受人。5.交付：指甲方按照約定將房屋交付給乙方的行為。6.驗收：指乙方對甲方交付的房屋進行查驗，以確保房屋質量及數(shù)量符合約定的過程。7.購房款：指乙方購買房屋所需支付的款項。8.違約金：指一方違反合同約定時，應向對方支付的賠償金。9.產權過戶：指房屋所有權及相關權益從甲方轉移至乙方的過程。10.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商或法律途徑予以解決的過程。特殊應用場合及補充條款：1.裝修事宜：雙方同意，房屋交付后，乙方有權按照個人喜好對房屋進行裝修。甲方應提供必要的協(xié)助，如提供房屋結構圖、水電布局圖等。裝修過程中，乙方應確保裝修工程符合國家相關標準和規(guī)范，且不影響鄰里生活。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。2.配套設施：如房屋所在小區(qū)內設有配套設施（如游泳池、健身房等），甲方應確保這些設施在交付時已建成并可供使用。若配套設施未能按約定時間建成或投入使用，甲方應承擔相應的違約責任。3.學區(qū)問題：若房屋所在區(qū)域設有優(yōu)質學區(qū)，甲方應保證乙方子女按政策規(guī)定享有入學資格。如因甲方原因導致乙方子女無法入學，甲方應承擔相應的法律責任。4.物業(yè)服務：甲方應提供合法有效的物業(yè)服務，確保小區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施維護等工作得到妥善處理。乙方應按照約定的方式繳納物業(yè)費。如甲方提供的物業(yè)服務不符合約定，乙方有權向甲方提出投訴和抗議。附件列表：1.房屋所有