小區(qū)房產(chǎn)交易合同專業(yè)版

合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣人）：姓名（名稱）：____身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____地址：____聯(lián)系電話：____乙方（買受人）：姓名（名稱）：____身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____地址：____聯(lián)系電話：____第一條房屋基本信息1.1該房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：____。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的一半，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證辦理至乙方名下。3.3甲方應(yīng)在辦理完權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第四條房屋交付及質(zhì)量保證4.1甲方保證在交付該房屋時(shí)，該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。4.2甲方應(yīng)對(duì)該房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)求延長(zhǎng)履行期限。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)證辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字（蓋章）：____日期：____乙方（買受人）：簽字（蓋章）：____日期：____注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)擁有完全所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保房屋交付順利進(jìn)行。4.甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行保證，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。5.雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以便在發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)。解決辦法：1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.購(gòu)房款：指乙方按照約定向甲方支付的購(gòu)買房屋的價(jià)款。2.產(chǎn)權(quán)所有權(quán)：指甲方對(duì)房屋擁有的完全使用權(quán)、處置權(quán)等法律權(quán)利。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保。4.債務(wù)：指甲方或乙方因合同履行而產(chǎn)生的義務(wù)。5.權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.友好協(xié)商：指雙方在合同履行過(guò)程中，以平等、公平、合理的原則進(jìn)行溝通和協(xié)商。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)，需要延長(zhǎng)交房時(shí)間。2.買方遇到經(jīng)濟(jì)困難，需要延遲支付購(gòu)房款。3.房屋存在隱形瑕疵，如輻射超標(biāo)、結(jié)構(gòu)問(wèn)題等。4.賣方要求保留房屋內(nèi)的部分家具和電器。5.買方要求對(duì)房屋進(jìn)行改造。6.房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)第三方糾紛。7.房屋價(jià)格上漲，賣方要求加價(jià)。8.買方在購(gòu)房過(guò)程中需要辦理貸款。合同補(bǔ)充條款：1.如賣方因出國(guó)原因需延長(zhǎng)交房時(shí)間，應(yīng)提前通知買方，并協(xié)商一致。延長(zhǎng)交房時(shí)間不應(yīng)超過(guò)____個(gè)月。2.買方如遇到經(jīng)濟(jì)困難，應(yīng)在約定的付款時(shí)間內(nèi)向賣方提出書(shū)面申請(qǐng)，并協(xié)商一致。延遲支付購(gòu)房款的時(shí)間不應(yīng)超過(guò)____個(gè)月。3.賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方披露房屋存在的所有瑕疵。如房屋存在隱形瑕疵，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或降低購(gòu)房款。4.賣方保留房屋內(nèi)的部分家具和電器，具體清單見(jiàn)附件。買方應(yīng)同意并接受這些物品的保留。5.買方如要求對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前向賣方提出書(shū)面申請(qǐng)，并協(xié)商一致。改造費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.如房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)第三方糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，避免影響交易進(jìn)度。7.如房屋價(jià)格上漲，賣方要求加價(jià)，雙方應(yīng)重新協(xié)商房?jī)r(jià)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.買方在購(gòu)房過(guò)程中需要辦理貸款，雙方應(yīng)