古建筑保護和修復(fù)工程項目可行性研究報告_第1頁
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文檔簡介

.. 2第二章需求分析和建設(shè)規(guī)模 第三章項目建設(shè)條件 第四章建設(shè)方案選擇 第五章環(huán)境保護與節(jié)能 第六章投資估算和資金籌措 第八章項目建設(shè)實施計劃 第九章組織機構(gòu)與人力資源配臵 第十章經(jīng)濟效益評價分析 第十一章結(jié)論與建議 古建筑保護和修復(fù)建設(shè)工程項目修復(fù)重建項目建設(shè)單位為某縣城市經(jīng)營公司。為保障項目順利實施,我公司還專門成立項目管理辦公室,抽調(diào)若干名專業(yè)技術(shù)干部組成,負(fù)責(zé)項目建設(shè)日常管理達縣城塔坡水庫,西隔長邯高速公路與上桂花村相望,東臨土嶺村,村內(nèi)主要交通便道均以硬化,道路兩旁綠樹瑩瑩,**村有著4000多年的歷史,歷史悠久,遺存甚廣,不論是遺存的古跡、出土的文物、歷史故事,還是傳記人物都無疑證明著它是黎城民俗文化寶庫中的財富?!渡轿魇∪嗣裾P(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干政策意見》指導(dǎo)下,為保護這些文化遺產(chǎn),依據(jù)“四議兩公開”程序以及“一事一議”的有關(guān)規(guī)定,在廣泛征求廣大群眾意見的基礎(chǔ)上,經(jīng)我村支村兩委研究,特制定我村村級公益事業(yè)建設(shè)項“十二五”期間,某縣將充分發(fā)揮礦山、生態(tài)、奇山、區(qū)位、人文五大優(yōu)勢,全力打造中國硅都、世界紅山和宜居建設(shè)中國硅都,就是建設(shè)總投資500億元、年產(chǎn)3萬噸多晶硅和5GW太陽能電池及光伏發(fā)電集成系統(tǒng)的三晉(黎城)光伏產(chǎn)業(yè)園區(qū)。經(jīng)過五年時間的精心打造,將光伏產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成我市新型能源聚集區(qū),循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)、兩型社會深化區(qū)、綜改配套先行區(qū)、轉(zhuǎn)型跨越騰飛區(qū),成為全國最大建設(shè)世界紅山,就是充分發(fā)揮黎城生態(tài)旅游的資源優(yōu)勢,以自然化、生態(tài)化、特色化為目標(biāo),以彰顯紅石絕壁、紅色革命和紅葉奇觀為主題,建設(shè)500平行紅石公園,建成風(fēng)光壯美、內(nèi)涵豐富、特色鮮明的一流景區(qū),年接待游客500萬人次,旅游收入游業(yè)成為黎城轉(zhuǎn)型發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。建設(shè)宜居古城,就是要深入挖掘古黎文化和現(xiàn)代文化的豐富內(nèi)涵,加快舊城和新區(qū)建設(shè)步伐,把縣城建設(shè)成為外城水庫珠聯(lián),環(huán)城水系圍繞,舊城新區(qū)輝映,交通便捷、綠樹成蔭、空氣清新、氣候宜人的生態(tài)型、園林型宜居縣城?!笆濉逼陂g國家繼續(xù)加強環(huán)境保護和生態(tài)創(chuàng)建工程,為全縣落實“八項工程”、實現(xiàn)“八個領(lǐng)先”奠定堅實的環(huán)境基礎(chǔ)。讓城市更加宜居,這是縣委、縣政府對所有市民的承諾。近幾年,我縣以打造生態(tài)宜居城市為中心,推進建設(shè)城市森林帶,治理污染源,努力打造一個充滿綠色和活力“原生態(tài)”是今后五年黎城農(nóng)業(yè)的主色調(diào)。首先是大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè),建設(shè)以路堡灘高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)為主的原生態(tài)精品農(nóng)業(yè)園區(qū);其次將加快推進核桃產(chǎn)業(yè)發(fā)展,繼續(xù)大力發(fā)展以核桃為主的經(jīng)濟林建設(shè),在現(xiàn)有10萬畝的基礎(chǔ)上,擴大種植面積,改良核桃品種,強化栽植管護,“十二五”末核桃種植面積達到15萬畝,以核桃為主的干果經(jīng)濟林收入占到農(nóng)民人均純收入的一半左右;同時還要培育壯大龍頭企業(yè),扶持壯大飛鶴公司、三泰科技、四通公司、金華公司等一批農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè),加大特色農(nóng)副產(chǎn)品研發(fā)力度,增“黎侯古鎮(zhèn)”是“十二五”期間某縣城市建設(shè)的主題。舊城主要體現(xiàn)鮮明的古黎韻味,按照“修古復(fù)古、修舊如舊、有建有修、保護為主”的原則,形成以正街、鼓樓街等古文化街為軸線,城隍廟、上黨戰(zhàn)役舊址等文物保護單位為核心,彰顯黎城深厚底蘊的歷史文化、商貿(mào)購物和風(fēng)情旅游區(qū);新區(qū)則展示現(xiàn)代精致的大氣形象,規(guī)劃總面積14平東部為居住、文娛服務(wù)區(qū)。完善縣城路網(wǎng)建設(shè),形成以“六橫六縱”(六橫為北外環(huán)、府前街、教育街、城北街、鼓樓街、南外環(huán),六縱為西外環(huán)、207改線、廣通路、橋南橋北末縣城面積在現(xiàn)有4.4平方公里的基礎(chǔ)上擴大到20平方公以“太行紅石公園”為主打的世界紅山將全方位、立體式開發(fā)建設(shè),著力構(gòu)建黎城的大旅游格局。加快太行紅石公園旅游路建設(shè),用5~10年時間,把太行紅石公園建設(shè)成為5A級風(fēng)景區(qū),這將為某縣的轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展打下堅實的**鎮(zhèn)**村**古寨保護與修復(fù)工程項目主要是對本村“靳家寨”居民院落修復(fù)和古村落的歷史沿革進行系統(tǒng)研究和分析,對其歷史文化價值進行準(zhǔn)確定位,合理確定恢復(fù)格局的以非物質(zhì)文化內(nèi)涵提升物質(zhì)載體價值,尋求文化旅游新功能的和諧統(tǒng)一。以建筑為載體,具體分為大部分建設(shè)布展建設(shè),納入文化展示功能,展示某縣豐富的文物古跡,體現(xiàn)多種類型的某縣地方文化,歷史和文化展示,凸顯某縣文化促進傳統(tǒng)文化保護與現(xiàn)代文化創(chuàng)新相結(jié)合,促進城市歷史文明和文化的傳播與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展結(jié)合,促進歷史文化的考古、學(xué)術(shù)研究與交流,促進城市歷史文物與文化的有效保**鎮(zhèn)**村村**古寨保護與修復(fù)工程項目堅持保護性、系統(tǒng)化、體驗化、點亮化、的四大原則,此項目主要是以歷史文化和名勝古跡為載體,充分挖掘和展現(xiàn)**村靳氏家族文化、興學(xué)文化、晉商文化、古村落文化、建筑文化、山水文化、等內(nèi)涵。根據(jù)初步設(shè)計方案和合理利用的原則,其主要對“靳家寨”居民院落進行保護和修復(fù)工程。3、院大門、臺階及正立面青石仿古恢復(fù)12m3;13、購臵仿古明清家具4套,安裝仿古字匾、對聯(lián)制作根據(jù)保護規(guī)劃要求,步道路面采用石板鋪筑,對巷道可利用的石板路面進行重新修整;更新改造排水管網(wǎng);結(jié)合路電信、有線電視線路,完成“三線下地”改造。疏浚排水溝渠。使**村古寨原有的功能充分的發(fā)揮。1.5項目投資及資金來源款61500元,借助財政獎補資金、集體爭取其它資金。.123456789項目名稱項目建設(shè)用地工程建設(shè)期新增員工人數(shù)項目總投資資流動資金投資年營業(yè)收入銷售稅金及年均利潤投資利潤率投資收益率m2%m2%%8對原建筑進行維修恢復(fù),無新增用地主要用于綠化和景觀帶打造建筑物均采用明清建筑風(fēng)格及復(fù)古風(fēng)格人根據(jù)實施方法可籌1.001萬元,籌勞折款6.16借助財.財務(wù)內(nèi)部收益率(IRR)稅后財務(wù)凈現(xiàn)值(NPV)投資回收期盈虧平衡點%%折現(xiàn)率i=8%。2.1.1是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合改革的需要現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是伴隨著信息技術(shù)和知識經(jīng)濟的發(fā)展而產(chǎn)生的,用現(xiàn)代化的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新服務(wù)方式改造傳統(tǒng)服知識型的生產(chǎn)服務(wù)和生活服務(wù)的服務(wù)業(yè)?,F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展本質(zhì)上來自于社會進步、經(jīng)濟發(fā)展、社會分工的專業(yè)化等需求,它既包括新興服務(wù)業(yè),也包括對傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的技術(shù)改造和升級,其本質(zhì)是實現(xiàn)服務(wù)業(yè)的現(xiàn)代化。旅游接待、休閑娛樂的綜合平臺。本身就是屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中文化旅游服務(wù)、旅游資源、旅游設(shè)施分類項目。其次,**村古村落將成為某縣生態(tài)休閑旅游板塊上一顆明珠,將與某縣新古城景區(qū)相結(jié)合形成有效連接,形成某縣再次,**村古村落將以名村、名品、名人為重點,與桂花廳、文昌閣、八角亭、等有機結(jié)合,積極抓好文化資源保把黎侯古城建設(shè)成為地域特色鮮明、輻射面廣、影響力大、2.1.2是推動山西省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要隨著我國經(jīng)濟、社會的快速發(fā)展,人們的物質(zhì)和文化生活水平不斷提高,文化需求成為經(jīng)濟增長極其重要的動力。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)也就成了我國經(jīng)濟發(fā)展內(nèi)在的必然的需求。黨的十七大報告中指出:“當(dāng)今時代,文化越來越成為民族凝聚力和創(chuàng)造力的重要源泉、越來越成為綜合國力競爭的重要因素,豐富精神文化生活越來越成為我國人民的熱切園。中華文化是中華民族生生不息、團結(jié)奮進的不竭動力。要全面認(rèn)識祖國傳統(tǒng)文化,取其精華,去其糟粕,使之與當(dāng)代社會相適應(yīng)、與現(xiàn)代文明相協(xié)調(diào),保持民族性,體現(xiàn)時代性。加強中華優(yōu)秀文化傳統(tǒng)教育,運用現(xiàn)代科技手段開發(fā)利用民族文化豐厚資源。加強對各民族文化的挖掘和保護,重視文物和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護,做好文化典籍整理工作。”隨著國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和我省經(jīng)濟的快速發(fā)展,人們生活水平的不斷提高,市民的文化消費需求會達到一個新的層次,尤其是2011年《中共中央關(guān)于深化文化體制改革推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問題的決定》出臺后,文化需求將迅速攀升,文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將成為經(jīng)濟發(fā)展新的空間,并可以吸收大批勞動力,提供大量就業(yè)機會。2.1.3符合文化遺產(chǎn)保護政策的需要我國是世界文明古國之一,中華文明世代相傳,從未間斷,文物遍布祖國各地,保護好文物是我們的歷史責(zé)任。文化遺產(chǎn)之所以珍貴,是因為它不可再生。新修定的文物保護法第九條特別強調(diào):“各級人民政府應(yīng)當(dāng)重視文物保護,正確處理經(jīng)濟建設(shè)、社會發(fā)展與文物保護的關(guān)系,確保文物安全?;窘ㄔO(shè)和旅游發(fā)展必須遵守文物保護工作方針,其活動不得對文物造成損害”。2.1.4符合國家旅游產(chǎn)業(yè)政策的需要從國內(nèi)產(chǎn)業(yè)政策背景看,旅游業(yè)進一步得到黨中央、國第一產(chǎn)業(yè),提高第二產(chǎn)業(yè),發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),是今后一個時期調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的基本思路”。中央對旅游業(yè)認(rèn)識的深化,必將進一步促進旅游業(yè)的大發(fā)展。某縣先后出臺了一系列扶持旅游業(yè)發(fā)展的政策,特別是著力構(gòu)建黎城的大旅游格局,為重點的旅游經(jīng)濟發(fā)展方向。2.1.5提升某縣旅游競爭及黎城文化影響力的必然要隨著某縣“世界紅山”旅游戰(zhàn)略的實施和某縣旅游二次創(chuàng)業(yè)的不斷深入,打好世界名牌、做好黎城文章,大力發(fā)展對歷史古跡進行保護與挖掘,可豐富“大眾旅游及黎城文化旅游”內(nèi)涵,與周邊景區(qū)的發(fā)展相互促進,是大眾旅游及黎城文化的有效補充和延伸。依托大眾旅游,做好黎城文章,深度保護和挖掘古城文化遺存和古跡勝景資源,把境內(nèi)的文物古跡、景點有機地結(jié)合在一起,既有古城文化的一脈相承,又有地域黎城文化的獨特性,因此,項目的建設(shè)十分2.1.6將保持地方經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展的需要歷史文化遺產(chǎn)在我國經(jīng)濟發(fā)展中所起的重要作用也是有目共睹的。遍布全國各地的歷史文物已經(jīng)成為發(fā)展我國旅游業(yè)的寶貴資源,在國家旅游業(yè)所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益中,文化旅游收益占了相當(dāng)大的比重,成為旅游經(jīng)濟的重要支柱。許多地區(qū)依靠得天獨厚的歷史文化資源,發(fā)展了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟。某縣旅游業(yè)發(fā)展迅速,已經(jīng)成為一個初具規(guī)模的綜合性行業(yè),成為最具活力、最有潛力的成長型產(chǎn)業(yè)之一,成為某縣經(jīng)濟和社會發(fā)展的增長點、閃光點和帶動點,對某縣綜合經(jīng)濟效益的提高發(fā)揮著其他行業(yè)不可替代的作用。通過項目的成功建設(shè)和運作,挖掘歷史文化資源潛力,可有力帶動當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,拓寬剩余勞動力就業(yè)渠道,增加人均收入,是可持續(xù)發(fā)展地方經(jīng)濟的有效途徑之一。2.2項目建設(shè)的可行性項目的實施符合《某縣城區(qū)總體規(guī)劃》和《某縣國家歷史文化名城保護規(guī)劃》,有利于進一步弘揚黎城文化,有利于加強歷史文化名城的文化街區(qū)保護,憑借“黎城文化”和“仿古建筑”的廣泛影響力,某縣特色歷史文化將成為中國對外文化交流的重要組成部分,對某縣建設(shè)文化強縣、促進文化旅游事業(yè)發(fā)展具有十分重要的意義。某縣**村**古寨保護與修復(fù)工程項目將提供現(xiàn)實的歷史文化載體,將打造成為黎城文化展示中心、現(xiàn)代會展中心及攝影演藝基地。某縣**村**古寨保護與修復(fù)工程項目主題突出,并以古建筑為主體特色的擁有學(xué)術(shù)研究、文化交流、旅游接待、休閑娛樂的綜合現(xiàn)代服務(wù)業(yè)平臺,與**村古民居等有機結(jié)合,對“國家級歷史文化名城”的保護和發(fā)展具有重要意義,同時也是城市重要的名片之一。該項目建成后將成為某縣具代表性的古建筑群之一。將該項目作為長治市服務(wù)業(yè)綜合改革的試點工程,更加有利于加快轉(zhuǎn)變某縣的經(jīng)濟方式,可以深入挖掘黎城文化特色資源,充分發(fā)揮比較優(yōu)勢,在更高的層面、更深的層次、更廣的領(lǐng)域,推動某縣走以旅游為核心的服務(wù)業(yè)科學(xué)發(fā)展之路。項目將有效擴大服務(wù)業(yè)對一、二產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)、促進作用,快速提升縣域經(jīng)濟整體實力??梢愿玫匕l(fā)揮服務(wù)業(yè)資源消耗低、帶動系數(shù)大、就業(yè)機會多、綜合效益好的優(yōu)勢,更好地保護生態(tài)環(huán)境,實現(xiàn)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。某縣**村**古寨保護與修復(fù)工程項目將**村**古寨打造成為學(xué)術(shù)研究、文化交流、旅游接待、休閑娛樂的綜合平臺。根據(jù)總體規(guī)劃以及市場分析與預(yù)測,結(jié)合長治市開展服務(wù)業(yè)綜合改革試點工作要求,工程主要對**村對“靳家寨”居民院落院內(nèi)外進行維修及景觀帶建設(shè)修復(fù)工程??偨ㄖ姹卷椖繑M選址在某縣**鎮(zhèn)**村,該項目在原址上修復(fù)、該項目已經(jīng)某縣發(fā)改委批準(zhǔn),項目用地已由某縣國土資源局預(yù)審,規(guī)劃、土地、環(huán)境保護方面手續(xù)齊全。高速公路、國道為主干線,縣、鄉(xiāng)、村公路網(wǎng)絡(luò)四通八達。明,光照充足,雨量適中。年平均氣溫10.4℃,年積溫為3583.8℃,平均降水量547毫米,無霜期184天,有“上黨小江南”之美譽。獨特的氣候環(huán)境,有興百業(yè)之利,造就了該縣較為發(fā)達的農(nóng)業(yè)生產(chǎn),孕育了眾多具有地方特色的農(nóng)小雜糧等綠色農(nóng)產(chǎn)品聲名遠播、飲譽中外。相對平坦,整個地勢北高南低,相對高差為1-3米。區(qū)域內(nèi)供水、供電、通訊等設(shè)施齊全,保障了項目的日常運營需氣候溫和,四季分明,光照充足,雨量適中。年平均氣溫歷年降水量歷年平均降水量519.0mm,降水量的年際變化較最高年760mm,最少年僅有340mm。年內(nèi)分布分布為:降水量由北向南遞增,隨著海拔高度的增加降水量也隨之增大,山區(qū)比平川年降水量偏多100mm左右。縱一橫。清漳河流經(jīng)該縣黃崖洞鎮(zhèn),流程3.5公里,流域面積550平方公里,年均徑流量3.8億立方米;濁漳河流經(jīng)該縣上遙、西仵、程家山三個鄉(xiāng)鎮(zhèn),境內(nèi)總長39.6公里,流域面積592.4平方公里,年平均流量7.2億立方米。勇進渠總長102公里,縣境長度為76公里,控年引水量1.08億立方米。共有泉水41處,年總流量1800多萬立方米。其中,源泉位于該縣西井鎮(zhèn)源泉村,年平均流量0.36秒立方米,年出水量為1135.3萬立方米,在長治市僅次于辛安泉。此外,該縣還有大、中、小型水庫38座,億立方米,調(diào)節(jié)儲量為0.27億立方米。是長治市的富水區(qū),為華北地區(qū)相對豐水區(qū)。全縣有水澆地14萬畝,農(nóng)業(yè)人口(3)地質(zhì)條件:某縣位于太行山東翼南段,屬黃土高原一部分,以中等構(gòu)造剝蝕侵蝕山地為主,地表黃土覆蓋深第四章建設(shè)方案選擇本項目設(shè)計的指導(dǎo)思想是:堅持統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施、突出重點、科學(xué)管理、技術(shù)領(lǐng)先、永續(xù)利用的工作方針,同為依據(jù),堅持高起點,保證各項設(shè)施及系統(tǒng)規(guī)劃的先進性,2.堅持實用、可靠、先進、經(jīng)濟、指導(dǎo)性、創(chuàng)新性、系性和遠期改造的可行性,既要解決目前急需解決的問題,又與未來潛在需求的矛盾,兼顧今后一段時間的發(fā)展需要。6.堅持統(tǒng)籌規(guī)劃,搞好配套建設(shè)的原則。按照“全劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針,實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配套、分期實施。道路、給排水、供氣、供熱、供電、通信、有線電視、綠化、照明等基礎(chǔ)設(shè)施同步(2006)**古寨修復(fù)及景觀帶建設(shè)1)**古寨居民院落在不破壞老房本體的情況下進行木格柵和仿古欄道屋頂防水等修復(fù),恢復(fù)其使用功能。鋪設(shè)青石臺階,用仿古石條與石獅砌筑仿古攔桿,恢復(fù)其清5)恢復(fù)開挖面積20m2,深1.5m秋葉池,開挖后用土工膜鋪底及四周防滲。敷土20cm夯實,鋪設(shè)青石板,四周用青石條塊砌筑。并在池中設(shè)臵假山景觀帶。的桂花樹,用草皮鋪地。并適地種植花圃。8)折除**古寨居民院落圍墻,并清除原基礎(chǔ)后,澆筑40cm*40cmC20砼基礎(chǔ),用預(yù)制塊砌筑高2.5m,長200m古派9)用青石獅仿古修復(fù)桂花廳古石攔桿。理組織客流、車流,使各項目單元與外部銜接暢通。為一體,體現(xiàn)“景觀-觀景”的建筑原則。3.把傳統(tǒng)當(dāng)?shù)孛窬拥慕ㄖ厣谌虢ㄖ目臻g布局和造型設(shè)計當(dāng)中,既要滿足各項目區(qū)功能,同時體現(xiàn)歷史文脈項目平面布局融合于山水之間,房屋群落與周圍環(huán)境巧妙結(jié)合,形成優(yōu)美的景區(qū)風(fēng)貌。依托規(guī)劃地域豐富的景觀資源,立足發(fā)展現(xiàn)狀,借助景觀設(shè)計與規(guī)劃設(shè)計相融合的設(shè)計手法,把該規(guī)劃區(qū)域建設(shè)成為以文化交流為主,集生態(tài)休閑為一體的旅游集散中心。景區(qū)建設(shè)中,每個景點中的建筑設(shè)觀化”為主,曲徑通幽,曲回有度,強調(diào)建筑與自然的協(xié)調(diào)效果,提高觀賞性。景區(qū)的建筑設(shè)施要堅持“大小相宜、藏露相間、疏密得體、高低錯落”的原則。1.總圖布臵根據(jù)本項目性質(zhì)、規(guī)模、以及防火、安全、施工及檢修等要求,結(jié)合場地自然條件,全面合理地布臵各排水等的聯(lián)系,協(xié)調(diào)與協(xié)作部門總圖布臵之間的關(guān)系。在適用、經(jīng)濟的前提下,考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑立面特征等,以及與周圍空間景觀相協(xié)調(diào),并結(jié)合景區(qū)綠化,提高環(huán)境質(zhì)量,創(chuàng)造良好的工作條件和整潔的工作環(huán)境。4.根據(jù)防火、防噪聲等要求,預(yù)防有害因素的干擾,建構(gòu)筑物的布臵應(yīng)有良好的通風(fēng)和采光條件。及建筑工程量,并為場地排水創(chuàng)造良好條件。要求、防火、衛(wèi)生和安全間距的要求,并在滿足各種工程管線布臵和建筑、構(gòu)筑物發(fā)展條件下,力求布臵緊湊合理。7.使**古寨居民院落與周圍環(huán)境有機的美的旅游視線,用復(fù)古的手法恢復(fù)**古寨居民院落的獨特魅力。古寨修復(fù)后,并增添古時期家具,安裝飽含歷史意義的牌匾、對聯(lián),恢復(fù)其頂盛時期的原貌,豐富其內(nèi)涵。本項目設(shè)計綜合**村總體規(guī)劃與建筑景觀的因素,建筑物采用古派建筑風(fēng)格,建筑立面設(shè)計色彩以黑白色為主色調(diào),道路用石板鋪設(shè),力求大方,通過不同材質(zhì)的對比寫意的手法再現(xiàn)江南村路的“青山綠水,黛瓦粉墻”的意境和美項目所在地的自然地形特點,合理布臵排水設(shè)施,實行高水高排,低水低排,在排水管道設(shè)計坡度中,盡可能充分利用地形地勢,做到排水流暢、并盡可能減少管道埋深。本項目采取雨污分流排水系統(tǒng),項目室外道路設(shè)有雨水收集口收集地面雨水,地塊內(nèi)雨水分別接入市政雨水管網(wǎng),雨水管管徑DN400。綠地(含景觀)面積100平方米,綠地率40%,采用喬灌草結(jié)合的生態(tài)型綠化設(shè)計方案,并大量種植鄉(xiāng)土樹種。該項目給排水設(shè)計內(nèi)容包括室內(nèi)給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)及2、給水系統(tǒng)及設(shè)計(1)供水水源本項目供水由當(dāng)?shù)貦C井提供,通過給水管網(wǎng)接入各項目單元,在地塊周圍形成室外給水環(huán)網(wǎng)。(2)用水量預(yù)測根據(jù)同類旅游業(yè)相關(guān)資料調(diào)查類比,項目用水包括公共用水、綠化用水等,用水量按照《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》中用水定額進行預(yù)測,本項目運營后總用水量為100噸/年。(3)給水管材及敷設(shè)銹鋼龍頭。衛(wèi)生間采用三型聚丙烯(PP-R)管,熱熔粘接。安裝于室內(nèi)給水管均為暗裝,室外給水管采用孔網(wǎng)鋼帶復(fù)合塑(1)生活污水處理:項目各區(qū)生活污水分別集中化糞池預(yù)處理。設(shè)計規(guī)模按生活用水量的80%計。(3)排水設(shè)計本項目采取雨污分流排水系統(tǒng),項目室外道路設(shè)有雨水收集口收集地面雨水,地塊內(nèi)雨水分別接入項目區(qū)市政雨水管網(wǎng),雨水管管徑DN400。生活污水排放系數(shù)以80%計,排放量約0.36萬噸/年,生活污水經(jīng)化糞池預(yù)根據(jù)初步設(shè)計方案,項目室外電纜套管直埋敷設(shè),建筑內(nèi)分支干線采用穿鋼管沿地、墻、或管道井敷設(shè),室內(nèi)分支與生活給水共用同一系統(tǒng)。消防標(biāo)準(zhǔn)為同一時間火災(zāi)次數(shù)為一次,每次消防使用水量為15L/S,火災(zāi)持續(xù)時間按照2小時計,故消防用水量為23m3。(2)建筑物根據(jù)建筑消防規(guī)范設(shè)臵消火栓和外掛滅火本項目由特殊的使用性質(zhì)決定對其進行有效的消防設(shè)計的必要性。保證足夠的耐火極限,合理的人員疏散方式,采用自動報警裝臵等高效的現(xiàn)代火災(zāi)監(jiān)控技術(shù),便于消防人員滅救。室外設(shè)計消防給水系統(tǒng),室內(nèi)設(shè)臵自動報警、消火栓和相應(yīng)的消防接合器。室內(nèi)消火栓箱內(nèi)配DN65室內(nèi)消火栓系列一組,DN19自救式系列一組,箱底部安裝四只MFA-4手提式干粉滅火器,并配有消防泵啟動按鈕及指示燈。第五章環(huán)境保護與節(jié)能5.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-2008)中二工程施工活動主要對區(qū)域水環(huán)境、環(huán)境空氣、聲環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和景觀環(huán)境產(chǎn)生一定的影響,本項目施工期較長,施工活動對周圍環(huán)境影響較大。項目在工程施工過程中,施工廢水排放,對水環(huán)境會造①施工地基開挖、回填、運輸車輛產(chǎn)生揚塵,施工建筑材料(水泥、砂石料)裝卸、運輸、堆砌產(chǎn)生揚塵,對大氣②運輸過程中,施工車輛排放的尾氣對環(huán)境產(chǎn)生污染。③各種以柴油內(nèi)燃機為動力的施工機械,產(chǎn)生燃燒性廢各種施工機械設(shè)備運轉(zhuǎn)產(chǎn)生的機械噪聲以及運輸車輛建筑廢物及施工人員生活垃圾會對環(huán)境產(chǎn)生影響。5)生態(tài)影響與水土流失項目施工進行地表開挖,將破壞植被,造成水土流失。運營期中的環(huán)境污染相對穩(wěn)定,主要是對水環(huán)境、聲環(huán)內(nèi)的日常生活用水排放會對水環(huán)境有一定影響。5.1.4控制環(huán)境污染的措施1、項目施工期污染防治措施(1)為減少施工作業(yè)廢水對環(huán)境的影響,在施工現(xiàn)場挖一簡易的沉淀池,施工活動產(chǎn)生的廢水沉淀后盡量回收利用,同時建議在散料堆場四周用磚塊砌出50cm高的簡易防沖墻,防止物料被雨水沖刷流失,進入水體。(2)為減少項目施工期揚塵對周圍環(huán)境的影響:①實行封閉施工;②實行硬地坪施工;③粉狀建材運輸應(yīng)壓實,填裝高度不應(yīng)超過車斗防護欄,避免灑落并采取加蓋蓬布等遮擋措施,防止風(fēng)吹起塵;④在風(fēng)力大于4級的情況下禁止現(xiàn)場,應(yīng)避免在用地局部安排大量的高噪聲設(shè)備,造成局部聲級過高;②文明施工,避免不必要的敲打,防止人為制造高噪聲;③對動力機械設(shè)備定期進行維修和養(yǎng)護,避免因松動部件振動或消聲器損壞而加大設(shè)備工作時的聲級。位應(yīng)對固體廢棄物采取不同的處理處臵措施:①施工生產(chǎn)廢料的處理:對鋼筋、鋼板下腳料可以分類回收,交廢品收購站處理,建筑垃圾(如混凝土廢料、廢磚②對生活垃圾應(yīng)加強管理,用垃圾桶收集,垃圾堆放點不得排放生活污水,不得傾倒建筑垃圾,禁止生活垃圾用于③工程完工后將施工中使用的臨時建筑(包括臨時工棚、倉庫、垃圾堆放點等)全部拆除,對所有施工作業(yè)面和施工活動區(qū)的施工廢棄物徹底清理處臵,運至垃圾填埋場,垃圾堆放點、設(shè)臵廁所的地點在拆除后還應(yīng)進行消毒。棄碴場邊坡侵蝕,防止取土場邊坡沖刷和塌陷,防止路基邊坡、隧道進出口仰坡及橋臺邊坡的土壤侵蝕,防止臨時工程棄碴的流失和裸露坡面的土壤侵蝕。取土完畢,及時平整場地,做好排水設(shè)施,結(jié)合地形和土質(zhì)條件,按設(shè)計恢復(fù)植被。路塹形成的邊坡采取相應(yīng)的邊坡加3)在土石方工程施工結(jié)束后,對工程永久性用地范圍內(nèi)對取棄土場進行碴頂及坡面平整,種草或植樹綠化。努力做好水土保持工作,實行“三同時”制度,加強對施工人員水土保持的教育。嚴(yán)格遵守有關(guān)水土保持的法規(guī)、條例。用植被覆蓋區(qū)或耕地時,應(yīng)采取措施予以保護。植被可選擇合適地點進行移植,防止破壞;耕地取土場內(nèi)應(yīng)先把表層耕植土推出,放臵一邊,待取土完成后,將耕植土予以回填,繼續(xù)耕作,不減少當(dāng)?shù)馗孛娣e。化,綠化植被必須經(jīng)過認(rèn)真篩選,適合當(dāng)?shù)厣L。綠化時間宜選在春季進行,播籽應(yīng)注意澆水養(yǎng)護,保證成活率。6)需破壞原地面的排水設(shè)施施工,在施工前先將草皮分格劃塊鏟起,移植到安全適合的地方培植,完工后再將其移植回去,以加強排水設(shè)施的防護。7)栽植灌木綠化工程,對于水土保持、防風(fēng)固砂環(huán)境保護起著重要作用,必須認(rèn)真施工,確保工程質(zhì)量。8)不能利用的棄碴,本著保護生態(tài)環(huán)境、水土保持的原則,按照指定的棄碴場地棄碴,棄碴場采用先擋后棄,充分考慮碴場容量,控制棄碴堆放高度,確保擋護工程質(zhì)量。9)棄碴場按設(shè)計指定地點設(shè)臵,碴場坡腳設(shè)漿砌片石擋碴墻防護,并做好碴場排水系統(tǒng),確保排水暢通,完工后及時平整碴頂、填土復(fù)耕、綠化。10)施工完畢后,對取土后的取土場進行平整,必要時需覆蓋,防止沙漠化或水土流失2、運營期污染防治措施1)為了盡量避免水環(huán)境影響,要做好游客生活用水的收集和處理工作,保證排水和化糞設(shè)施的正常運行。2)運營時,游客的食宿將安排在指定區(qū)域內(nèi)。加強垃圾收集系統(tǒng),增設(shè)垃圾收集設(shè)施,生活廢棄物,應(yīng)妥善處理,集中收集送至垃圾處理站一并處理。車駛?cè)刖用駞^(qū),讓游客在離開居民區(qū)較遠的指定停車場上下在管理制度中,制定完善衛(wèi)生制度,專門設(shè)臵分工管理與治理環(huán)境工作部門,從機構(gòu)設(shè)臵和人員配備上建立和完善環(huán)境保護措施,保證各經(jīng)營環(huán)節(jié)的環(huán)境衛(wèi)生安全。2.《中華人民共和國電力法》3.《中華人民共和國建筑法》5.《建設(shè)部關(guān)于貫徹<國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定>5.2.2建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)范3.《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2008)4.《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-200320095.3本項目能源消耗本項目能源消耗主要是電和水,電力消耗主要是照明用電,水為自來水,主要是生活用水和綠化用水。據(jù)統(tǒng)計年消5.4.1建筑節(jié)能措施該項目的總體節(jié)能設(shè)計理念是保證建筑物建筑功能的實用性和適應(yīng)性的前提下,盡量減少照明能源的消耗。按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2008)等節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的相關(guān)條文,并參照華北地區(qū)的有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)(1)科學(xué)合理設(shè)計,提高建筑物建筑功能的實用性和適應(yīng)性。建筑規(guī)模根據(jù)規(guī)劃需求合理設(shè)計,建筑物的高度、體量、結(jié)構(gòu)形態(tài)要提倡適宜,盡量避免結(jié)構(gòu)形態(tài)過高、怪異(2)項目嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國建設(shè)部公告第218號《建設(shè)部關(guān)于推廣應(yīng)用和限制禁止使用技術(shù)》中建筑節(jié)能外圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱技術(shù)、新型建材與施工的有關(guān)要求。(3)采用耐久性和節(jié)材效果好的建筑結(jié)構(gòu)材料。耐久性好的建筑材料延長建筑物的使用壽命,減少維修次數(shù),以免頻繁維修或過早拆除造成浪費。水資源是基礎(chǔ)性的自然資源和戰(zhàn)略性的經(jīng)濟資源,與人民生活、經(jīng)濟發(fā)展和生態(tài)建設(shè)緊密相連,關(guān)系到經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的全局,在國民經(jīng)濟和國家安全中具有重要的戰(zhàn)略地位。該項目在節(jié)水方面采用了一系列有效的措施,具體如不使用螺旋式鑄鐵嘴,一次沖洗水在6升以上的建設(shè)部淘汰落后產(chǎn)品,采用符合GBT18145-2003《陶瓷片密封封水嘴》及QB/T1334-2004《水嘴通用技術(shù)條件》的節(jié)水型陶瓷片密封水嘴和一次沖洗水量為4升的坐便器。采用低噪音水泵,水泵基礎(chǔ)設(shè)施減震措施。水泵進出口設(shè)橡膠軟膠頭。泵房內(nèi)的支吊架用彈簧支吊架。采取有效的措施避免管網(wǎng)漏損,漏水主要包括:室內(nèi)衛(wèi)生器具漏水、屋頂水箱漏水和管網(wǎng)漏水。平時重視設(shè)備、管道、閥門的維修保養(yǎng),杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生。1、電氣照明采取節(jié)能措施項目建設(shè)區(qū)內(nèi)各功能區(qū)照明設(shè)計(功率密度、照度等)除滿足特殊使用環(huán)境及特殊功能環(huán)境要求外,嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行的《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2008設(shè)計指標(biāo)(1)應(yīng)急照明中疏散照明燈具(包括疏散出口指示標(biāo)志燈和疏散方向指示標(biāo)志燈)采用LED燈。(2)照明采用高效節(jié)能燈具,熒光燈和金鹵燈鎮(zhèn)流器均采用電子鎮(zhèn)流器,熒光燈管T5管或其他節(jié)能燈管。并充分利用自然光。照明控制采用集中控制和就地控制相結(jié)合的(3)縮短供電線路的長度。采用兩路電源同時運行的方式,減少線路損耗。采用低損耗高效率的變壓器。時間,在不影響沖洗的情況下,縮短相應(yīng)延時沖水時間,以水池基本水質(zhì)的條件下,減少水池清洗次數(shù),換水頻率和水泵開放時間,減少水蒸發(fā)。以盡量節(jié)約用水,降低水耗。3)加強綠化用水管理。管嚴(yán)各處水龍頭,防止管道滲漏,在澆花草時,嚴(yán)禁水管泄漏及拋灑到路面上造成浪費。隨時關(guān)閉各衛(wèi)生間的照明。晚上由值班員巡視做到人走燈2)巡查人員隨時根據(jù)天氣情況進行調(diào)控。在晴天度較好時,在不影響的情況下早上7:30應(yīng)及時關(guān)掉照明,晚上19:00才開燈。陰天、雨天能見度較差,應(yīng)根據(jù)當(dāng)時天氣情況,適時調(diào)控,以最大限度節(jié)約用電。3、制定節(jié)能獎勵措施。對節(jié)能有功的部門或個人進行適當(dāng)獎勵,以促進整體節(jié)能意識,倡導(dǎo)節(jié)能風(fēng)氣,以而達到第六章投資估算和資金籌措本項目投資估算范圍主要由建設(shè)投資、其它費用、流動資金三部分組成,其中,建設(shè)投資主要包括:工程費用(含(含建設(shè)單位管理費、工程勘察設(shè)計費、施工圖審查費、工6.1.2投資估算依據(jù)及編制說明工程費用合計100余萬元,主要**古寨居民院落修復(fù)及(3)工程監(jiān)理費:依據(jù)國家發(fā)改委《建設(shè)工程監(jiān)理與(4)工程招標(biāo)代理費:依據(jù)原國家計委《關(guān)于<招標(biāo)代(5)施工圖審查費:依據(jù)建設(shè)部《房屋建筑和市政基依據(jù)本項目的特點,按照擴大指標(biāo)估算法,本項目流動(詳見下表).某縣**村**古寨保護與修復(fù)工程項目總估算表(一1234567891**古寨恢復(fù)及景觀帶鋪設(shè)青石板大門、窗戶恢復(fù)大門、臺階及正立面青石仿古恢復(fù)各廂房屋面修復(fù)及防水木結(jié)構(gòu)及格欄山柵、山砼砌塊砌筑仿古圍墻院內(nèi)各景觀帶草皮鋪設(shè)配備建筑面積電氣線購臵仿古家具安裝仿古字匾、對聯(lián)制作安裝施工組織費用工程建設(shè)其它費用建設(shè)單位管理費m2m3m2元mm2m2元148單價(元)0.項目總投資為100余萬元,根據(jù)實施辦法可籌集10010元,籌勞折款61500元借助財政獎補資金、集體爭取其它資項目承建單位是某縣城市經(jīng)營公司,組織設(shè)立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)任組長,下設(shè)工程管理部門,配備必要的管理及工程技術(shù)人員。項目建設(shè)資金實行專戶管理,??顚S?,所有項目建設(shè)資金均進入專戶,嚴(yán)格項目費用核算和支出,禁止將資金用依據(jù)國家《招標(biāo)投標(biāo)法》有關(guān)規(guī)定要求,項目在勘察、設(shè)計、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動中執(zhí)行全部或部在工程項目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇承包人,是保證項目按照市場化條件進行工程建設(shè)的一種有效方式。通過項目法人與承包方簽定明確雙方利益與義務(wù)的經(jīng)濟合同,將工程項目的實施過程納入法制化管理。招標(biāo)的工作范圍即指招標(biāo)文件中約定承包完成的工作內(nèi)容,工作內(nèi)容可以由一個承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計、施工、試運行等全部工程內(nèi)容,也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程內(nèi)容。前者稱為工程項目的建設(shè)全過程總承包或“交鑰匙工程承包”,簡稱總承包;后者總承包一般通過招標(biāo)選擇總承包方,再由他去組織各階實施能力等條件限制,合同履行過程中不可避免地要采用分包方式實施。因此承包價格要比單項工作內(nèi)容招標(biāo)所花費的投資要高。這種發(fā)包方式通常適用于業(yè)主對項目建設(shè)過程中的管理能力較差的中小型工程項目,業(yè)主基本不參與建設(shè)過程中的管理,只是對項目的建設(shè)過程進行宏觀監(jiān)督和控制。單項工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項目,業(yè)主將需要實施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進行分別招可以吸引更多有資格的投標(biāo)人參加投標(biāo),有助于業(yè)主取得有競爭性價格的合同而節(jié)約投資,另外,業(yè)主直接參與各個階段的實施管理,可以保障項目建設(shè)順利實施。當(dāng)然,這也同時要求業(yè)主有較強的項目管理能力。何種發(fā)包方式最適合項目的目標(biāo),取決于項目的性質(zhì)和復(fù)雜程度、投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。雖然本項目包括內(nèi)容繁多,專業(yè)性要求較強,從便于施工組織管理、確保工程質(zhì)量的角度出發(fā),建議采用總承包的形式,對消防等特殊要求的單項工程,總承包商在工程監(jiān)理和業(yè)主的配合監(jiān)招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備.編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底,組織開標(biāo)、評標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo);凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機構(gòu)招標(biāo)。鑒于項目具有一定的復(fù)雜性,建議委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)進行招標(biāo)。招標(biāo)方式主要分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)兩種類型。該項項目招標(biāo)基本情況表全全部招標(biāo)名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織招標(biāo)方形式式投標(biāo)單

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