2024年二手房買賣合同公證操作詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同公證操作詳解本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產信息3.1房產基本情況3.2房產權屬證明4.交易價格4.1交易價格4.2付款方式5.交易流程5.1簽訂合同5.2房產評估5.3公證辦理5.4產權過戶6.公證手續(xù)6.1公證申請6.2公證費用6.3公證期限7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金退還8.交付與驗收8.1房產交付8.2驗收標準8.3交付期限9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.解除合同10.1解除條件10.2解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.通知和送達12.1通知方式12.2送達地址13.其他約定13.1合同生效13.2合同變更13.3合同解除14.合同附件14.1附件一：房產信息14.2附件二：公證手續(xù)相關文件14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024年二手房買賣合同公證操作詳解。1.1.2“出賣方”指本合同中出售房產的一方。1.1.3“買受方”指本合同中購買房產的一方。1.1.4“房產”指出賣方擁有的，買受方購買的房產。1.1.5“交易價格”指買受方支付給出賣方的購房款項。1.1.6“公證”指由法律規(guī)定的公證機關對合同進行公證。1.1.7“違約”指一方未履行合同約定的義務。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術語和用語，應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。2.合同雙方2.1出賣方信息2.1.1姓名：___________2.1.2身份證號碼：___________2.1.3聯(lián)系電話：___________2.2買受方信息2.2.1姓名：___________2.2.2身份證號碼：___________2.2.3聯(lián)系電話：___________3.房產信息3.1房產基本情況3.1.1房產地址：___________3.1.2房產面積：___________平方米3.1.3房產用途：___________3.1.4房產產權：___________3.2房產權屬證明3.2.1房產所有權證號：___________3.2.2房產他項權證號：___________4.交易價格4.1交易價格4.1.1本合同約定的交易價格為人民幣___________元整。4.2付款方式4.2.1買受方應在本合同簽訂之日起___________日內，向出賣方支付全部交易價格。5.交易流程5.1簽訂合同5.1.1出賣方與買受方在本合同上簽字或蓋章后，本合同生效。5.2房產評估5.2.1出賣方與買受方應共同委托具有資質的房產評估機構對房產進行評估。5.3公證辦理5.3.1出賣方與買受方應在房產評估完成后，共同辦理房產公證手續(xù)。5.4產權過戶5.4.1出賣方應在公證辦理完成后，協(xié)助買受方辦理房產產權過戶手續(xù)。6.公證手續(xù)6.1公證申請6.1.1出賣方與買受方應共同向公證機關提交公證申請。6.2公證費用6.2.1公證費用由雙方按照實際發(fā)生額分擔。6.3公證期限6.3.1公證期限為自公證申請之日起___________日內。7.履約保證7.1履約保證金7.1.1買受方應在本合同簽訂之日起___________日內，向出賣方支付履約保證金。7.2保證金退還7.2.1買受方在履行合同義務后，出賣方應在___________日內退還履約保證金。8.交付與驗收8.1房產交付8.1.1出賣方應在本合同約定的交付期限內，將房產交付給買受方。8.1.2出賣方應確保房產符合合同約定的交付條件，包括但不限于：房產產權清晰，無權利瑕疵；房產實物狀況與合同約定相符。8.2驗收標準8.2.1買受方應在收到房產后___________日內進行驗收。8.2.2驗收標準以本合同約定的房產狀況為準，包括但不限于：房產結構安全，設施設備齊全，無損壞。8.3交付期限8.3.1房產交付期限為自本合同簽訂之日起___________日內。9.違約責任9.1違約情形9.1.1出賣方未能按期交付房產或交付的房產不符合合同約定。9.1.2買受方未能按期支付購房款項。9.1.3雙方未能履行合同約定的其他義務。9.2違約責任承擔9.2.1出賣方違約的，應向買受方支付相當于交易價格___________%的違約金。9.2.2買受方違約的，應向出賣方支付相當于交易價格___________%的違約金。9.3違約賠償9.3.1違約方應承擔因其違約行為給對方造成的實際損失。10.解除合同10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。10.1.3一方違約，且違約方未在規(guī)定期限內糾正。10.2解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽署解除合同協(xié)議。10.2.2因不可抗力解除合同的，應提供相關證明材料。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1本合同爭議解決機構為房產所在地人民法院。12.通知和送達12.1通知方式12.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行。12.2送達地址12.2.1出賣方送達地址：___________12.2.2買受方送達地址：___________13.其他約定13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更13.2.1本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。13.3合同解除13.3.1本合同的解除，必須符合本合同約定的解除條件，并經雙方簽字（或蓋章）確認。14.合同附件14.1附件一：房產信息14.1.1房產基本情況14.1.2房產權屬證明14.2附件二：公證手續(xù)相關文件14.2.1公證申請14.2.2公證費用清單14.3附件三：其他相關文件14.3.1雙方身份證復印件14.3.2房產評估報告第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評估、公證等服務的獨立第三方機構或個人。1.2第三方的介入應得到甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.第三方責任限額2.1第三方在履行服務過程中，因自身過錯導致的損失，其責任限額由服務協(xié)議約定。2.2第三方責任限額最高不超過甲乙雙方因第三方服務產生的直接經濟損失。3.第三方介入條款3.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的條款，包括但不限于：3.1.1第三方的名稱、資質、服務內容；3.1.2第三方服務的費用及支付方式；3.1.3第三方服務的期限；3.1.4第三方服務的具體操作流程。4.第三方權利4.1第三方有權根據服務協(xié)議約定，獨立開展服務，并收取相應費用。4.2第三方有權要求甲乙雙方配合其履行服務職責，包括但不限于提供必要的信息、資料和場地等。5.第三方義務5.1第三方應按照服務協(xié)議約定，保證服務質量，確保服務過程符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.2第三方應及時將服務過程中發(fā)現的問題通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決問題。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間為服務提供與接受關系，第三方不參與甲乙雙方的權利義務分配。6.2第三方在服務過程中，不得侵犯甲乙雙方的合法權益，包括但不限于房產權、隱私權等。6.3第三方在服務過程中，如因自身原因導致甲乙雙方權益受損，應承擔相應的法律責任。7.第三方介入時的額外條款及說明7.1.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的權利義務。7.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決問題。7.2第三方介入時的額外說明：7.2.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的付款義務。7.2.2第三方介入后，甲乙雙方應確保房產交付、驗收等環(huán)節(jié)的順利進行。7.2.3第三方介入后，如發(fā)生違約情況，甲乙雙方應根據合同約定承擔相應的違約責任。8.第三方介入的終止8.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止第三方介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據合同約定繼續(xù)履行剩余權利義務。9.第三方介入的費用承擔9.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照服務協(xié)議約定承擔。9.2如第三方介入導致甲乙雙方權益受損，受損方有權要求第三方賠償。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入期間的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產信息1.1房產基本情況表房產地址、面積、用途、產權類型建筑年代、結構、樓層房產證號、土地使用權證號1.2房產權屬證明文件房產所有權證土地使用權證房產測繪報告2.附件二：公證手續(xù)相關文件2.1公證申請書2.2公證費用清單2.3公證委托書2.4公證談話筆錄3.附件三：其他相關文件3.1履約保證金收據3.2房產評估報告3.3交易稅費繳納憑證3.4雙方身份證復印件3.5其他雙方認為必要的文件說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出賣方違約未按期交付房產房產不符合合同約定擅自改變房產用途1.2買受方違約未按期支付購房款項擅自改變房產用途擅自轉賣房產2.責任認定標準：2.1出賣方違約責任未按期交付房產：每延遲一日，支付相當于交易價格0.1%的違約金。房產不符合合同約定：退還買受方已支付的全部款項，并支付相當于交易價格0.5%的違約金。2.2買受方違約責任未按期支付購房款項：每延遲一日，支付相當于未付款項0.1%的違約金。擅自改變房產用途：退還買受方已支付的全部款項，并支付相當于交易價格1%的違約金。擅自轉賣房產：退還買受方已支付的全部款項，并支付相當于交易價格2%的違約金。示例說明：出賣方A與買受方B簽訂買賣合同，約定于2024年6月1日交付房產。若出賣方A未能在約定日期前交付房產，則每延遲一日，需向買受方B支付違約金100元（相當于交易價格的0.1%）。全文完。2024年二手房買賣合同公證操作詳解1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋產權信息2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及期限3.3付款方式4.履約保證金及退還條件4.1保證金金額4.2退還條件及時間4.3保證金扣除方式5.過戶手續(xù)及稅費5.1過戶手續(xù)辦理5.2稅費承擔5.3稅費繳納時間6.合同生效條件及時間6.1合同生效條件6.2合同生效時間7.履約責任及違約責任7.1履約責任7.2違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同終止條件及程序10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產權證復印件11.3附件三：其他相關文件12.合同生效日期13.合同份數14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同當事人信息1.1甲方基本信息甲方名稱：__________甲方法定代表人：__________甲方聯(lián)系方式：電話__________，電子郵箱__________1.2乙方基本信息乙方名稱：__________乙方法定代表人：__________乙方聯(lián)系方式：電話__________，電子郵箱__________第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋地址：__________房屋所在區(qū)域：__________2.2房屋產權信息房屋產權證號：__________房屋所有權人：__________2.3房屋面積房屋建筑面積：__________平方米房屋使用面積：__________平方米2.4房屋用途房屋用途：__________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格：人民幣__________元整（大寫：__________）3.2支付方式及期限支付方式：__________支付期限：__________3.3付款方式付款方式：__________第四條履約保證金及退還條件4.1保證金金額履約保證金：人民幣__________元整（大寫：__________）4.2退還條件及時間退還條件：__________退還時間：__________4.3保證金扣除方式保證金扣除方式：__________第五條過戶手續(xù)及稅費5.1過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)由__________負責辦理。5.2稅費承擔稅費承擔：__________5.3稅費繳納時間稅費繳納時間：__________第六條合同生效條件及時間6.1合同生效條件合同生效條件：__________6.2合同生效時間合同生效時間：__________第七條履約責任及違約責任7.1履約責任甲方責任：__________乙方責任：__________7.2違約責任甲方違約責任：__________乙方違約責任：__________第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑如合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內。第九條合同解除條件及程序9.1合同解除條件1）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益的；2）因不可抗力致使合同無法履行的；3）一方被宣告破產、解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照的；4）雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。9.2合同解除程序1）提出解除合同的一方應書面通知對方，并說明解除合同的理由；2）收到解除合同通知的一方應在____日內予以答復；3）雙方就解除合同達成一致意見后，應簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同終止條件及程序10.1合同終止條件1）合同約定的履行期限屆滿，雙方權利義務終止；2）合同解除；3）合同約定的其他終止條件成就。10.2合同終止程序1）結算雙方的權利義務；2）辦理合同終止手續(xù)；3）歸檔保存相關文件。第十一條合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產權證復印件11.3附件三：其他相關文件第十二條合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同份數本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同如有修改，應經雙方書面同意，并作為本合同的附件。14.3本合同自簽訂之日起，對雙方具有約束力。14.4本合同如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方之外的，為促成交易或提供相關服務而介入的任何自然人、法人或其他組織。1.2.1房地產經紀機構；1.2.2房地產評估機構；1.2.3房地產貸款機構；1.2.4法律服務機構；1.2.5其他為房屋買賣交易提供服務的第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。第三條第三方介入后的額外條款3.1.1第三方的服務內容、費用及支付方式；3.1.2第三方的責任范圍及賠償方式；3.1.3第三方的保密義務。3.2.1第三方應嚴格遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權益；3.2.2第三方提供的服務應保證房屋買賣合同的履行；3.2.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理或服務提供關系，第三方不得代表甲乙任何一方與其他方進行交易。4.2第三方在履行職責過程中，其行為后果由第三方自行承擔，甲乙雙方不承擔第三方因自身原因造成的損失。4.3第三方與其他方的關系為獨立第三方，其與甲乙雙方及交易對方之間無直接的法律關系。第五條第三方責任承擔5.1第三方在履行職責過程中，如因故意或重大過失導致甲乙雙方權益受損，應承擔全部或部分賠償責任。5.2第三方責任承擔方式：5.2.1第三方直接向受損方支付賠償；5.2.2第三方賠償不足以彌補損失的，由甲乙雙方按照各自過錯程度承擔補充賠償責任。5.3第三方責任承擔時效：5.3.1甲乙雙方發(fā)現第三方有過錯行為，應在____日內向第三方提出索賠；5.3.2第三方在收到索賠通知后____日內未答復或未采取補救措施的，甲乙雙方有權向法院提起訴訟。第六條第三方保密義務6.1第三方在履行職責過程中，應嚴格遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.2第三方違反保密義務，導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。第七條第三方變更或退出7.1第三方如需變更或退出，應提前____日通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方書面同意。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應按照原合同約定繼續(xù)履行合同義務。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同內容，甲乙雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入后的合同變更，不影響甲乙雙方的權利義務。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決方式，參照本合同第八條的規(guī)定。9.2第三方介入后的爭議解決時效，參照本合同第八條的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括甲乙雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價格、支付方式、過戶手續(xù)、稅費、違約責任、爭議解決方式等內容。說明：本附件為合同主體，需雙方簽字（或蓋章）后生效。2.附件二：房屋產權證復印件詳細要求：提供房屋產權證的復印件，需加蓋產權單位或相關部門的公章。說明：本附件用于證明房屋產權的真實性和合法性。3.附件三：房屋他項權利證明詳細要求：提供房屋他項權利證明，如抵押、租賃、查封等情況的證明文件。說明：本附件用于確認房屋是否存在他項權利，避免交易風險。4.附件四：房屋評估報告詳細要求：提供由具有資質的評估機構出具的房屋評估報告。5.附件五：貸款合同詳細要求：如涉及貸款，需提供貸款合同，包括貸款金額、期限、利率等內容。說明：本附件用于明確貸款事宜，確保交易順利進行。6.附件六：交易稅費繳納憑證詳細要求：提供交易過程中產生的稅費繳納憑證。說明：本附件用于證明已繳納相關稅費，避免后續(xù)糾紛。7.附件七：房屋交接清單詳細要求：提供房屋交接清單，包括房屋現狀、設施設備等。說明：本附件用于明確房屋交接情況，確保交接順利進行。8.附件八：其他相關文件詳細要求：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費等相關費用的繳納證明。說明：本附件用于明確交易過程中產生的其他費用，避免后續(xù)糾紛。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：a)未按約定支付房款；b)未按約定辦理過戶手續(xù)；c)未按約定交付房屋；d)提供虛假信息導致交易無法進行。1.2乙方違約行為：a)未按約定支付房款；b)未按約定辦理過戶手續(xù)；c)未按約定交付房屋；d)提供虛假信息導致交易無法進行。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：a)未按約定支付房款，應向乙方支付違約金；b)未按約定辦理過戶手續(xù)，應承擔相應過戶費用；c)未按約定交付房屋，應向乙方支付違約金；d)提供虛假信息導致交易無法進行，應承擔全部或部分賠償責任。2.2乙方違約責任：a)未按約定支付房款，應向甲方支付違約金；b)未按約定辦理過戶手續(xù)，應承擔相應過戶費用；c)未按約定交付房屋，應向甲方支付違約金；d)提供虛假信息導致交易無法進行，應承擔全部或部分賠償責任。3.違約責任示例說明：3.1甲方未按約定支付房款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于房款總額____%的違約金。3.2乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的過戶費用。3.3雙方在交易過程中，如因第三方原因導致交易無法進行，應按照第三方責任限額承擔相應賠償責任。全文完。2024年二手房買賣合同公證操作詳解2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3房產信息1.4合同簽訂日期2.房產狀況及權利義務2.1房產現狀2.2權屬證明文件2.3房產權利義務2.4過戶手續(xù)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間3.4付款方式及保障4.合同履行與違約責任4.1合同履行4.2違約責任4.3違約金4.4解除合同5.房產過戶手續(xù)5.1過戶申請5.2材料準備5.3過戶費用5.4過戶流程5.5過戶時間6.房產過戶后的權利義務6.1房產所有權6.2物業(yè)管理6.3附屬設施6.4其他相關權利義務7.合同解除與終止7.1合同解除7.2合同終止7.3解除合同的條件7.4終止合同的條件8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑8.3爭議解決期限8.4爭議解決費用9.合同附件9.1房產買賣合同9.2房產過戶申請表9.3權屬證明文件9.4其他相關附件10.合同簽訂地點及法律適用10.1合同簽訂地點10.2法律適用10.3合同生效日期11.合同附件清單11.1房產買賣合同附件11.2房產過戶申請表附件11.3權屬證明文件附件11.4其他相關附件清單12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3變更或解除合同的條件12.4變更或解除合同的通知13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止通知14.其他約定事項14.1保密條款14.2通知方式14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：056781.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：056791.2.3聯(lián)系電話：139001390001.3房產信息1.3.1房產地址：市區(qū)路號1.3.2房產面積：100平方米1.3.3房產產權性質：住宅1.3.4房產證號：房證字第0000001號1.4合同簽訂日期：2024年2月1日2.房產狀況及權利義務2.1房產現狀2.1.1房產已交付，不存在任何未付清的維修費用或債務。2.1.2房產內部設施齊全，無任何損壞或瑕疵。2.2權屬證明文件2.2.1賣方保證房產所有權清晰，已取得房產證。2.2.2賣方同意配合買方辦理房產過戶手續(xù)。2.3房產權利義務2.3.1賣方保證房產無抵押、查封、租賃等任何權利限制。2.3.2買方購買房產后，享有該房產的占有、使用、收益和處分權利。2.4過戶手續(xù)2.4.1賣方負責辦理房產過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。2.4.2買方應在過戶手續(xù)完成后，取得房產證。3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1本合同房產交易價格為人民幣100萬元整。3.2支付方式3.2.1買方應在合同簽訂之日起10日內支付人民幣50萬元作為定金。3.2.2剩余款項應在房產過戶手續(xù)完成后10日內支付完畢。3.3支付時間3.3.1定金支付時間：2024年2月10日。3.3.2剩余款項支付時間：2024年3月10日。3.4付款方式及保障3.4.1付款方式：銀行轉賬。3.4.2買方應在支付款項時，向賣方提供付款憑證。4.合同履行與違約責任4.1合同履行4.1.1雙方應按照合同約定履行各自的權利義務。4.2違約責任4.2.1若賣方未按時辦理房產過戶手續(xù)，應向買方支付違約金，違約金為房價的1%。4.2.2若買方未按時支付款項，應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的1%。4.3違約金4.3.1違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例×違約天數。4.4解除合同4.4.1若任何一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。5.房產過戶手續(xù)5.1過戶申請5.1.1賣方應在合同簽訂之日起30日內向相關部門提交房產過戶申請。5.2材料準備5.2.1雙方應按照要求準備相關材料，包括但不限于身份證、房產證等。5.3過戶費用5.3.1過戶費用由賣方承擔，包括但不限于契稅、印花稅等。5.4過戶流程5.4.1賣方提交過戶申請后，買方應積極配合辦理過戶手續(xù)。5.4.2過戶手續(xù)辦理完成后，買方取得房產證。5.5過戶時間5.5.1過戶手續(xù)應在合同簽訂之日起90日內完成。8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.1.1雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則解決爭議。8.1.2爭議解決過程中，雙方應保持友好協(xié)商，尋求共識。8.2爭議解決途徑8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2.2若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟途徑解決爭議。8.3爭議解決期限8.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內提交爭議解決申請。8.3.2爭議解決期限自提交申請之日起計算。8.4爭議解決費用8.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。9.合同附件9.1房產買賣合同9.1.1本合同正本一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。9.2房產過戶申請表9.2.1房產過戶申請表一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。9.3權屬證明文件9.3.1房產證、身份證等權屬證明文件一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。9.4其他相關附件9.4.1雙方認為需要作為合同附件的其他文件。10.合同簽訂地點及法律適用10.1合同簽訂地點10.1.1本合同簽訂地點為市區(qū)路號。10.2法律適用10.2.1本合同適用中華人民共和國法律。10.3合同生效日期10.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同附件清單11.1房產買賣合同附件11.1.1房產買賣合同11.2房產過戶申請表附件11.2.1房產過戶申請表11.3權屬證明文件附件11.3.1房產證、身份證等權屬證明文件11.4其他相關附件清單11.4.1雙方認為需要作為合同附件的其他文件清單。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同任何一方提出變更要求，應書面通知對方。12.2合同解除12.2.1合同任何一方提出解除合同，應書面通知對方，并說明理由。12.3變更或解除合同的條件12.3.1變更或解除合同的條件應合法、合理，并經雙方協(xié)商一致。12.4變更或解除合同的通知12.4.1變更或解除合同的通知應于提出變更或解除之日起5日內送達對方。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）且合同生效日期已到。13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢或根據法律規(guī)定和雙方約定終止。13.3合同終止通知13.3.1合同終止通知應于終止之日起5日內送達對方。14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式14.2.1通知應以書面形式進行，通過掛號信、快遞或雙方約定的其他方式送達。14.3其他約定事項14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經甲乙雙方同意，參與合同執(zhí)行或提供相關服務的個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方的角色、職責和權限。2.2第三方介入應有利于合同的履行，提高交易效率，保障甲乙雙方的合法權益。3.第三方責任限額3.1第三方在本合同中的責任限額，應根據其提供的服務的性質、范圍和風險進行合理設定。3.2第三方的責任限額應在合同中明確，并經甲乙雙方簽字確認。4.第三方職責4.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進行交易，提供市場信息，促成交易達成。4.1.2評估機構：對房產價值進行評估，提供評估報告。4.1.3律師事務所：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。5.第三方權利5.1.1收取合理的服務費用。5.1.2在其職責范圍內，根據合同約定，獨立行使職權。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系：6.1.1第三方與甲乙雙方均為獨立主體，各自承擔相應的法律責任。6.1.2第三方不得干預甲乙雙方的交易決策，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.2第三方與合同履行的關系：6.2.1第三方應根據合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成交易。6.2.2第三方在合同履行過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得違反合同約定。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1第三方介入后的合同履行：7.1.1甲乙雙方應按照合同約定，履行各自的義務，第三方有權監(jiān)督合同履行情況。7.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的文件和資料，以履行其職責。7.2第三方介入后的責任承擔：7.2.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致合同履行受阻，應承擔相應的責任。7.2.2第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致合同履行受阻，不負責任。7.3第三方介入后的爭議解決：7.3.1第三方介入后的爭議，仍適用本合同約定的爭議解決方式。7.3.2第三方介入后的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法申請