2024年度河南省商品房買賣合同范本格式示例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度河南省商品房買賣合同范本格式示例本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價(jià)格1.6付款方式1.7交付條件1.8質(zhì)量保證1.9保修責(zé)任1.10合同解除1.11違約責(zé)任1.12爭(zhēng)議解決1.13合同的生效、變更與終止1.14附則第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣人：指河南省房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照編號(hào)：，地址：河南省鄭州市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.2買受人：指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，名稱/姓名：X，地址：X，聯(lián)系電話：X。1.3商品房：指出賣人開發(fā)的位于河南省鄭州市區(qū)路號(hào)的住宅小區(qū)內(nèi)的房屋，房屋編號(hào)：，房屋結(jié)構(gòu)：X，建筑規(guī)模：X。1.4合同面積：指商品房的建筑面積，本合同中所指的面積均為建筑面積，面積具體以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。1.5合同價(jià)格：商品房的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：.元，該價(jià)格包括商品房的建造成本、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。1.6.1一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性付清全部房款。1.6.2按揭付款：買受人應(yīng)按照銀行貸款程序，向銀行申請(qǐng)購房按揭貸款，并將貸款金額支付給出賣人。1.6.3分期付款：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及比例，分三期將房款支付給出賣人。2.交付條件2.1商品房的交付時(shí)間為年月日。2.2.1商品房主體結(jié)構(gòu)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。2.2.2商品房內(nèi)部裝修工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。2.2.3商品房配套設(shè)施設(shè)備經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。2.3出賣人應(yīng)在交付商品房時(shí)，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.質(zhì)量保證3.1出賣人保證商品房的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證商品房質(zhì)量。3.2出賣人應(yīng)對(duì)商品房的隱蔽工程進(jìn)行保修，保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，保修期限不低于年。3.3出賣人應(yīng)對(duì)商品房的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行保修，保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，保修期限不低于年。4.保修責(zé)任4.1出賣人應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。4.2出賣人應(yīng)在買受人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題后個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)問題進(jìn)行核實(shí)并采取修復(fù)措施。4.3出賣人應(yīng)對(duì)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的買受人經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.合同解除5.1在商品房交付前，買受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣人支付合同總價(jià)款的10%作為違約金，并退還已支付的房款。5.2在商品房交付后，買受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣人支付合同總價(jià)款的20%作為違約金，并退還已支付的房款。5.3出賣人未按約定時(shí)間交付商品房，買受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣人支付合同總價(jià)款的10%作為違約金，并退還已支付的房款。6.違約責(zé)任6.1出賣人未按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)按合同約定向買受人支付違約金。6.2出賣人未按約定提供商品房，應(yīng)向買受人支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。6.3買受人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按合同約定向出賣人支付違約金。7.爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的生效、變更與終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.3除非依法或雙方協(xié)商一致，本合同不得變更或終止。8.4合同的變更或終止，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.附則9.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同簽訂地點(diǎn)為河南省鄭州市區(qū)路號(hào)。9.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證件和資料。10.特殊約定10.1買受人同意在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付給出賣人。10.2出賣人同意在商品房交付后個(gè)工作日內(nèi)，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。10.3雙方同意在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。11.合同的補(bǔ)充11.1雙方在合同簽訂后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。12.通知與送達(dá)12.1雙方應(yīng)確保合同中提供的聯(lián)系方式真實(shí)有效，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式，自送達(dá)之日起視為已送達(dá)。13.不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。13.2遭受不可抗力影響的一方，可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。14.保密條款14.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。14.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露合同內(nèi)容和雙方之間的交易信息。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入：指第三方在甲乙雙方的合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或甲乙雙方的共同委托，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。16.第三方介入的服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任16.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、資金交付等相關(guān)手續(xù)。16.2金融機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供購房貸款服務(wù)，包括貸款審批、發(fā)放貸款、還款安排等。16.3產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)登記的順利進(jìn)行。17.第三方介入的義務(wù)及責(zé)任限額17.1第三方應(yīng)按照本合同約定或甲乙雙方的共同委托，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。17.2第三方在提供服務(wù)過程中，若存在過錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3除第三方故意行為或重大過失外，第三方不承擔(dān)因政策變動(dòng)、市場(chǎng)波動(dòng)等不可抗力因素導(dǎo)致的損失。17.4第三方責(zé)任的限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中具體約定。18.第三方介入的合同履行及監(jiān)督18.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方按照約定履行義務(wù)。18.3甲乙雙方與第三方之間的合同履行，不影響甲乙雙方之間合同的履行。19.第三方介入的變更及解除19.1若甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或解除第三方服務(wù)合同，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并通知第三方。19.2第三方在收到甲乙雙方的變更或解除通知后，應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。20.第三方介入的保密條款20.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。20.2未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得向第三方披露甲乙雙方之間的合同內(nèi)容和交易信息。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的附則22.1本部分第三方介入的修正條款，為本合同的一部分。22.2本部分未盡事宜，甲乙雙方可與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《商品房買賣合同》正本2.附件二：《住宅質(zhì)量保證書》3.附件三：《住宅使用說明書》4.附件四：房屋所有權(quán)證5.附件五：購房款支付憑證6.附件六：貸款批準(zhǔn)通知書7.附件七：商品房交付確認(rèn)書8.附件八：質(zhì)量問題修復(fù)記錄9.附件九：違約金支付憑證10.附件十：補(bǔ)充協(xié)議1.《商品房買賣合同》正本：甲乙雙方簽字（或蓋章）的合同正本，作為合同履行的依據(jù)。2.《住宅質(zhì)量保證書》：《住宅質(zhì)量保證書》由出賣人提供，詳細(xì)列明商品房的質(zhì)量保證范圍和保修期限。3.《住宅使用說明書》：《住宅使用說明書》由出賣人提供，內(nèi)容包括商品房的使用注意事項(xiàng)、保養(yǎng)維護(hù)等。4.房屋所有權(quán)證：甲乙雙方應(yīng)按照約定向?qū)Ψ教峁┥唐贩康姆课菟袡?quán)證復(fù)印件。5.購房款支付憑證：甲乙雙方應(yīng)提供購房款的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。6.貸款批準(zhǔn)通知書：如買受人選擇貸款付款，應(yīng)提供貸款銀行的貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件。7.商品房交付確認(rèn)書：甲乙雙方在商品房交付時(shí)，應(yīng)簽署商品房交付確認(rèn)書，確認(rèn)商品房的交付情況。8.質(zhì)量問題修復(fù)記錄：如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)共同記錄并保存質(zhì)量問題修復(fù)過程中的相關(guān)記錄。9.違約金支付憑證：甲乙雙方應(yīng)提供違約金支付的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。10.補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方在合同履行過程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付商品房，買受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣人支付合同總價(jià)款的10%作為違約金，并退還已支付的房款。示例說明：如出賣人未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付商品房，買受人可以選擇要求解除合同，并要求出賣人支付違約金。2.出賣人未按約定提供商品房，應(yīng)向買受人支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。示例說明：如出賣人未能按照合同約定提供商品房，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金。3.買受人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按合同約定向出賣人支付違約金。示例說明：如買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以先嘗試通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指出賣人開發(fā)的，用于出售的住宅建筑。2.建筑面積：指商品房的建筑面積，包括房屋結(jié)構(gòu)、墻體、陽臺(tái)、挑廊等投影面積的總和。3.合同價(jià)格：指甲乙雙方約定的商品