2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的定義1.2物業(yè)管理公司的定義1.3本合同所涉及的其他相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理公司不提供的服務(wù)范圍2.3特殊服務(wù)需求的約定第三條物業(yè)管理公司的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理公司的服務(wù)期限3.3物業(yè)管理公司的緊急維修責(zé)任3.4物業(yè)管理公司的安全保衛(wèi)責(zé)任第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任4.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)設(shè)施和設(shè)備4.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)管理公司的支持與配合4.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的告知義務(wù)第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取與管理5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)方式5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用與管理第六條物業(yè)維修資金的管理與使用6.1物業(yè)維修資金的籌集與繳納6.2物業(yè)維修資金的使用條件與程序6.3物業(yè)維修資金的監(jiān)督管理第七條業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)7.1業(yè)主對(duì)物業(yè)的使用與維護(hù)7.2業(yè)主的違規(guī)行為處理7.3業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的建議與投訴第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除后的相關(guān)處理事宜第九條合同爭(zhēng)議的解決9.1雙方協(xié)商解決9.2調(diào)解組織調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟第十條違約責(zé)任10.1雙方違約的情形與責(zé)任10.2違約金的計(jì)算與支付10.3因違約導(dǎo)致合同解除的處理第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的續(xù)簽程序第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)12.2保密信息的范圍與期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三條協(xié)助與配合13.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的協(xié)助與配合13.2雙方在合同履行中的信息交流與溝通13.3雙方對(duì)物業(yè)管理公司的支持與幫助第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方對(duì)合同的解釋權(quán)與執(zhí)行效力14.3合同附件的說(shuō)明與認(rèn)可第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的定義本合同中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商指的是：（公司名稱），具備相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2物業(yè)管理公司的定義本合同中的物業(yè)管理公司指的是：（公司名稱），具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。1.3本合同所涉及的其他相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義本合同中涉及的其它相關(guān)術(shù)語(yǔ)，如業(yè)主、物業(yè)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，其定義分別為：業(yè)主：指購(gòu)買并擁有本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的個(gè)人或單位。物業(yè)：指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、公共部位和公共設(shè)施等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)范圍物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化管理、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)檔案管理、業(yè)主咨詢服務(wù)等。2.2物業(yè)管理公司不提供的服務(wù)范圍物業(yè)管理公司不提供的服務(wù)范圍包括但不限于：業(yè)主私人財(cái)產(chǎn)的保管、寄存、維修、清潔等服務(wù)，以及法律法規(guī)規(guī)定不由物業(yè)管理公司承擔(dān)的服務(wù)。2.3特殊服務(wù)需求的約定對(duì)于業(yè)主提出的特殊服務(wù)需求，物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以滿足，具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及方式由雙方協(xié)商確定。第三條物業(yè)管理公司的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，為業(yè)主提供整潔、舒適、安全的居住環(huán)境。3.2物業(yè)管理公司的服務(wù)期限物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為：（時(shí)間段），自合同生效之日起計(jì)算。3.3物業(yè)管理公司的緊急維修責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)在接到業(yè)主關(guān)于物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障的報(bào)修后，及時(shí)進(jìn)行維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常使用。對(duì)于緊急故障，物業(yè)管理公司應(yīng)在接到報(bào)修后：（時(shí)間段）內(nèi)進(jìn)行處理。3.4物業(yè)管理公司的安全保衛(wèi)責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任4.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)設(shè)施和設(shè)備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，向物業(yè)管理區(qū)域提供符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)設(shè)施和設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行。4.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)物業(yè)管理公司的支持與配合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)給予物業(yè)管理公司必要的支持與配合，協(xié)助物業(yè)管理公司履行合同義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。4.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的告知義務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)業(yè)主如實(shí)告知物業(yè)的狀況、物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)等信息，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向業(yè)主交付符合交付條件的物業(yè)。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取與管理5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（金額），按月收取。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)方式為：（方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用與管理物業(yè)服務(wù)費(fèi)用于支付物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括人員工資、維修保養(yǎng)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化管理費(fèi)用等。物業(yè)管理公司應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第六條物業(yè)維修資金的管理與使用6.1物業(yè)維修資金的籌集與繳納物業(yè)維修資金由業(yè)主按照房屋建筑面積繳納，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。6.2物業(yè)維修資金的使用條件與程序物業(yè)維修資金的使用條件為：（條件，如物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障等）。使用程序?yàn)椋海ǔ绦?，如業(yè)主委員會(huì)審核、公示等）。6.3物業(yè)維修資金的監(jiān)督管理物業(yè)維修資金的監(jiān)督管理由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，物業(yè)管理公司應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)做好物業(yè)維修資金的管理工作。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同變更的條件為：（條件，如雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變化等）。合同變更的程序?yàn)椋海ǔ绦?，如雙方簽署變更協(xié)議、備案等）。8.2合同解除的條件與程序合同解除的條件為：（條件，如一方嚴(yán)重違約、不可抗力等）。合同解除的程序?yàn)椋海ǔ绦?，如雙方協(xié)商、解除協(xié)議、備案等）。8.3合同變更與解除后的相關(guān)處理事宜合同變更與解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的退還或補(bǔ)償、維修資金的處理、物業(yè)的交接等。第九條合同爭(zhēng)議的解決9.1雙方協(xié)商解決9.2調(diào)解組織調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟雙方可以向人民法院提起訴訟，解決合同爭(zhēng)議。第十條違約責(zé)任10.1雙方違約的情形與責(zé)任雙方違約的情形包括但不限于：（情形，如不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等）。雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任為：（責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等）。10.2違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為：（計(jì)算方式，如按合同金額的一定比例計(jì)算等）。違約金支付的方式為：（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。10.3因違約導(dǎo)致合同解除的處理因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同的生效條件合同的生效條件為：（條件，如雙方簽字蓋章、備案等）。11.2合同的終止條件合同的終止條件為：（條件，如合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致等）。11.3合同的續(xù)簽程序合同續(xù)簽的程序?yàn)椋海ǔ绦?，如雙方簽署續(xù)簽協(xié)議、備案等）。第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。12.2保密信息的范圍與期限保密信息的范圍為：（范圍，如合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等）。保密期限為：（期限，如合同終止后的一定年限等）。12.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條協(xié)助與配合13.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的協(xié)助與配合雙方應(yīng)在合同執(zhí)行過(guò)程中相互協(xié)助，共同配合，確保合同的順利履行。13.2雙方在合同履行中的信息交流與溝通雙方應(yīng)保持信息交流與溝通，及時(shí)通報(bào)合同履行情況，解決合同履行中出現(xiàn)的問(wèn)題。13.3雙方對(duì)物業(yè)管理公司的支持與幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的工作給予支持和幫助，包括但不限于提供必要的資料、設(shè)施設(shè)備等。第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如下：（事項(xiàng)，如雙方的合作目標(biāo)、發(fā)展規(guī)劃等）。14.2雙方對(duì)合同的解釋權(quán)與執(zhí)行效力雙方應(yīng)對(duì)合同享有共同解釋權(quán)，合同的執(zhí)行效力不受任何一方單獨(dú)解釋的影響。14.3合同附件的說(shuō)明與認(rèn)可合同附件包括：（附件名稱），雙方已充分閱讀并認(rèn)可附件的內(nèi)容，同意作為合同的有效組成部分。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的條件與程序當(dāng)本合同的履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入的情況時(shí)，包括但不限于：（情況，如涉及專業(yè)技術(shù)、特殊設(shè)備等）。第三方介入的條件為：（條件，如雙方同意、合同約定等）。第三方介入的程序?yàn)椋海ǔ绦颍珉p方協(xié)商、簽署補(bǔ)充協(xié)議等）。15.2第三方選擇的依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)15.3第三方的主要職責(zé)與義務(wù)第三方的主要職責(zé)包括但不限于：（職責(zé)，如提供專業(yè)服務(wù)、完成特定任務(wù)等）。第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)為：（義務(wù)，如按照約定提供服務(wù)、保密等）。15.4第三方責(zé)任的界定與限制15.5第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系為建設(shè)服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)向甲乙方提供服務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督和管理。第三方不直接向合同以外的第三方提供服務(wù)或承擔(dān)義務(wù)。15.6第三方介入對(duì)合同其他各方的影響第三方介入不影響合同其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同其他各方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并按照合同約定處理與第三方的關(guān)系。15.7第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的修改與補(bǔ)充，包括但不限于：（修改與補(bǔ)充內(nèi)容，如第三方職責(zé)的界定、費(fèi)用支付等）。15.8第三方介入后的爭(zhēng)議解決當(dāng)?shù)谌浇槿胍鸬臓?zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向第三方提出調(diào)解請(qǐng)求。調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。15.9第三方介入后的保密義務(wù)甲乙雙方與第三方都應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得向合同外的第三方泄露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。15.10第三方介入后的協(xié)助與配合甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的條件和支持。同時(shí)，第三方也應(yīng)配合甲乙雙方，共同完成合同約定的任務(wù)。15.11第三方介入后的違約責(zé)任第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計(jì)算與支付方式為：（計(jì)算方式、支付方式）。15.12第三方介入后的解除合同的條件與程序當(dāng)?shù)谌絿?yán)重違約或出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，甲乙雙方可以解除與第三方的合同。解除合同的條件與程序?yàn)椋海l件、程序）。15.13第三方介入后的合同終止條件與續(xù)簽程序第三方合同的終止條件與續(xù)簽程序?yàn)椋海l件、程序）。15.14第三方介入后的其他約定甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如下：（事項(xiàng)）。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式5.物業(yè)維修資金管理使用辦法6.物業(yè)服務(wù)合同的變更、解除及終止條件7.物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決方式8.物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)9.物業(yè)服務(wù)合同的法律名詞及解釋10.物業(yè)服務(wù)合同的第三方介入條件和程序11.物業(yè)服務(wù)合同的保密條款12.物業(yè)服務(wù)合同的協(xié)助與配合條款13.物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)維修資金籌集和使用說(shuō)明14.物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)維修和更新改造計(jì)劃15.物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃16.物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)人員配置和培訓(xùn)計(jì)劃17.物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估辦法18.物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽條件和程序19.物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)合同的合同解除條件和程序20.物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)合同的合同終止條件和程序21.物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)服務(wù)合同的其他約定說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未按照約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)，未提供的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.物業(yè)管理公司未按照約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.物業(yè)管理公司未按照約定履行緊急維修責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定履行緊急維修責(zé)任，未履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.物業(yè)管理公司未按照約定履行安全保衛(wèi)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定履行安全保衛(wèi)責(zé)任，未履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未按照約定提供物業(yè)設(shè)施和設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定提供物業(yè)設(shè)施和設(shè)備，未提供的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未按照約定支持物業(yè)管理公司的工作責(zé)任認(rèn)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定支持物業(yè)管理公司的工作，未支持的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未按照約定履行告知義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定履行告知義務(wù)，未履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.業(yè)主未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，未繳納的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.業(yè)主未按照約定使用和維護(hù)物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)按照約定使用和維護(hù)物業(yè)，未使用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。