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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同標(biāo)的履行規(guī)定2本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)管理范圍1.2物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容1.3物業(yè)服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)管理合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)方式3.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)周期4.物業(yè)服務(wù)管理雙方責(zé)任4.1物業(yè)公司責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任5.物業(yè)服務(wù)管理維修養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍5.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)服務(wù)管理保險(xiǎn)6.1物業(yè)公司保險(xiǎn)6.2業(yè)主保險(xiǎn)7.物業(yè)服務(wù)管理增值服務(wù)7.1增值服務(wù)內(nèi)容7.2增值服務(wù)費(fèi)用8.物業(yè)服務(wù)管理合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序9.物業(yè)服務(wù)管理合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序10.物業(yè)服務(wù)管理違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約責(zé)任10.2業(yè)主違約責(zé)任11.物業(yè)服務(wù)管理爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決時(shí)效12.物業(yè)服務(wù)管理合同的簽訂、生效和解除12.1合同簽訂12.2合同生效12.3合同解除13.物業(yè)服務(wù)管理其他事項(xiàng)13.1物業(yè)公司提供的其他服務(wù)13.2業(yè)主提供的其他設(shè)施14.物業(yè)服務(wù)管理合同附件14.1物業(yè)服務(wù)管理合同附件列表第一部分:合同如下:第一條物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)管理范圍物業(yè)服務(wù)管理的范圍包括:住宅小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶等。1.2物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容包括:住宅小區(qū)內(nèi)的清潔、綠化、維修、安全、公共設(shè)施維護(hù)、公共秩序維護(hù)等。1.3物業(yè)服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,同時(shí)結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況,制定合理的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)。第二條物業(yè)服務(wù)管理合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2025年12月31日。第三條物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣元。3.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)方式為每月一次,提前一個(gè)月一次性繳納。3.3物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)周期物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)周期為一個(gè)月。第四條物業(yè)服務(wù)管理雙方責(zé)任4.1物業(yè)公司責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定,提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)管理,確保小區(qū)的安全、清潔、舒適。4.2業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定,配合物業(yè)公司的工作,按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第五條物業(yè)服務(wù)管理維修養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的范圍包括小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備及業(yè)主的共用部位。5.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定,同時(shí)結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況。5.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,業(yè)主應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)相應(yīng)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第六條物業(yè)服務(wù)管理保險(xiǎn)6.1物業(yè)公司保險(xiǎn)物業(yè)公司應(yīng)購買相應(yīng)的物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn),確保小區(qū)內(nèi)的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及人員安全。6.2業(yè)主保險(xiǎn)業(yè)主可根據(jù)自身需求購買相應(yīng)的家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),以保障自身的利益。第七條物業(yè)服務(wù)管理增值服務(wù)7.1增值服務(wù)內(nèi)容增值服務(wù)內(nèi)容包括:家政服務(wù)、洗衣服務(wù)、送餐服務(wù)、代購代銷服務(wù)等。7.2增值服務(wù)費(fèi)用增值服務(wù)的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)項(xiàng)目確定,物業(yè)公司應(yīng)提前向業(yè)主公示服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。第八條物業(yè)服務(wù)管理合同變更8.1合同變更條件合同變更條件包括:法律法規(guī)變化、政府政策調(diào)整、小區(qū)實(shí)際情況變化等,需要雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更程序合同變更程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致后,簽訂書面變更協(xié)議,并在變更協(xié)議中明確變更內(nèi)容、變更后的條款等。第九條物業(yè)服務(wù)管理合同終止9.1合同終止條件合同終止條件包括:合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、法律法規(guī)規(guī)定解除合同等情況。9.2合同終止程序合同終止程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致后,簽訂書面解除協(xié)議,并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條物業(yè)服務(wù)管理違約責(zé)任10.1物業(yè)公司違約責(zé)任物業(yè)公司違約責(zé)任包括但不限于:未按照合同約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未按照約定時(shí)間履行維修養(yǎng)護(hù)職責(zé)等,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。10.2業(yè)主違約責(zé)任業(yè)主違約責(zé)任包括但不限于:未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)、損壞共用設(shè)施設(shè)備、違反小區(qū)管理規(guī)定等,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條物業(yè)服務(wù)管理爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式包括:協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決或訴訟解決等。11.2爭議解決時(shí)效爭議解決時(shí)效為:自爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi),雙方應(yīng)積極尋求解決爭議,超過時(shí)效的爭議,另一方有權(quán)拒絕解決。第十二條物業(yè)服務(wù)管理合同的簽訂、生效和解除12.1合同簽訂合同簽訂是指雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下,簽訂書面合同。12.2合同生效合同生效是指合同自雙方簽訂之日起生效,雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.3合同解除合同解除是指雙方協(xié)商一致或者根據(jù)合同約定解除合同,解除合同應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條物業(yè)服務(wù)管理其他事項(xiàng)13.1物業(yè)公司提供的其他服務(wù)物業(yè)公司可提供其他服務(wù),包括但不限于:裝修服務(wù)、家政服務(wù)、洗衣服務(wù)、送餐服務(wù)等,具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用雙方可另行協(xié)商確定。13.2業(yè)主提供的其他設(shè)施業(yè)主可提供其他設(shè)施,包括但不限于:健身器材、兒童游樂設(shè)施、閱讀室等,供其他業(yè)主使用。第十四條物業(yè)服務(wù)管理合同附件14.1物業(yè)服務(wù)管理合同附件列表附件列表包括但不限于:小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定、小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用明細(xì)表等。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于:物業(yè)服務(wù)管理咨詢、物業(yè)服務(wù)管理評(píng)估、爭議調(diào)解等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方、乙方應(yīng)在第三方介入前,共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于:現(xiàn)場查看、調(diào)查訪談、查閱資料等。2.3第三方介入時(shí)間第三方介入時(shí)間由甲方、乙方協(xié)商確定,并應(yīng)盡量減少對(duì)物業(yè)服務(wù)管理的影響。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定,客觀、公正地提供服務(wù),并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額,并在合同中明確。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方提供服務(wù)時(shí),應(yīng)遵循甲方的指示,并尊重甲方的權(quán)益。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方提供服務(wù)時(shí),應(yīng)遵循乙方的指示,并尊重乙方的權(quán)益。4.3第三方與業(yè)主關(guān)系第三方提供服務(wù)時(shí),應(yīng)尊重業(yè)主的權(quán)益,并保護(hù)業(yè)主的個(gè)人信息。第五條第三方介入費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定,并按照約定承擔(dān)。5.2第三方介入費(fèi)用支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定方式支付第三方介入費(fèi)用。第六條第三方介入結(jié)果的運(yùn)用6.1第三方介入結(jié)果6.2第三方介入結(jié)果異議甲方、乙方對(duì)第三方介入結(jié)果有異議的,可以協(xié)商解決,也可以根據(jù)合同約定選擇其他第三方重新介入。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式包括但不限于:協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決或訴訟解決等。7.2爭議解決時(shí)效爭議解決時(shí)效為:自爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi),甲方、乙方應(yīng)積極尋求解決爭議,超過時(shí)效的爭議,雙方有權(quán)拒絕解決。第八條第三方介入后的合同變更、終止和解除8.1合同變更第三方介入后,如需變更合同,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的變更程序辦理。8.2合同終止第三方介入后,如需終止合同,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的終止程序辦理。8.3合同解除第三方介入后,如需解除合同,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的解除程序辦理。第九條第三方介入后的其他事項(xiàng)9.1第三方提供的其他服務(wù)第三方可根據(jù)甲乙雙方的需求,提供其他服務(wù),具體服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方可另行協(xié)商確定。9.2第三方與業(yè)主的溝通第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)保持與業(yè)主的良好溝通,及時(shí)了解業(yè)主的需求和意見。第十條附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2第三方介入費(fèi)用明細(xì)表附件包括第三方介入費(fèi)用的詳細(xì)清單,明細(xì)表中應(yīng)列明費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用金額等信息。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:物業(yè)服務(wù)管理范圍詳細(xì)說明附件2:物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用明細(xì)表附件3:物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍詳細(xì)說明附件4:物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件5:物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表附件6:物業(yè)公司保險(xiǎn)詳細(xì)說明附件7:業(yè)主保險(xiǎn)詳細(xì)說明附件8:增值服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件9:增值服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件10:第三方介入?yún)f(xié)議附件11:第三方介入費(fèi)用明細(xì)表附件12:小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定附件13:小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單附件14:物業(yè)服務(wù)管理合同變更協(xié)議附件15:物業(yè)服務(wù)管理合同終止協(xié)議附件16:物業(yè)服務(wù)管理合同解除協(xié)議附件17:爭議解決方式詳細(xì)說明附件18:合同變更程序詳細(xì)說明附件19:合同終止程序詳細(xì)說明附件20:合同解除程序詳細(xì)說明說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為包括但不限于:1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)公司未按照約定時(shí)間履行維修養(yǎng)護(hù)職責(zé)。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。4.業(yè)主損壞共用設(shè)施設(shè)備或違反小區(qū)管理規(guī)定。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.物業(yè)公司違約責(zé)任:根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度,支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主違約責(zé)任:根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度,支付違約金、賠償損失等。3.
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