2024年二手房屋購(gòu)買按揭貸款合同規(guī)范

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房屋購(gòu)買按揭貸款合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同依據(jù)2.當(dāng)事人信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3按揭貸款機(jī)構(gòu)信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋交易稅費(fèi)4.按揭貸款信息4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放程序5.3貸款支付方式6.還款責(zé)任與義務(wù)6.1買方還款責(zé)任6.2賣方配合義務(wù)6.3貸款機(jī)構(gòu)監(jiān)督義務(wù)7.房屋過戶與登記7.1房屋過戶程序7.2房屋登記手續(xù)7.3貸款機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)8.違約責(zé)任與賠償8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽署與備案13.1合同簽署13.2合同備案14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在買賣二手房屋及按揭貸款過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障各方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.當(dāng)事人信息2.1買方信息買方全稱：________________________買方地址：________________________買方聯(lián)系人：______________________買方聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息賣方全稱：________________________賣方地址：________________________賣方聯(lián)系人：______________________賣方聯(lián)系電話：____________________2.3按揭貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)全稱：________________________貸款機(jī)構(gòu)地址：________________________貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：______________________貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：____________________3.房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：________________________房屋面積：________________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________________________房屋用途：________________________3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________3.3房屋交易稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)由買賣雙方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。4.按揭貸款信息4.1貸款金額貸款金額：________________________元4.2貸款期限貸款期限：________________________年4.3貸款利率貸款利率：________________________%4.4還款方式還款方式：________________________（等額本息、等額本金等）5.貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件包括但不限于：買方提供有效身份證件、房屋所有權(quán)證、貸款申請(qǐng)材料等。5.2貸款發(fā)放程序貸款發(fā)放程序包括但不限于：貸款機(jī)構(gòu)審批、買方簽訂貸款合同、買方支付首付款等。5.3貸款支付方式貸款支付方式：________________________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）6.還款責(zé)任與義務(wù)6.1買方還款責(zé)任買方應(yīng)按合同約定按時(shí)、足額償還貸款本息。6.2賣方配合義務(wù)賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，確保買方順利取得房屋所有權(quán)。6.3貸款機(jī)構(gòu)監(jiān)督義務(wù)貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)買方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款資金安全。8.違約責(zé)任與賠償8.1違約情形（1）買方未按約定支付首付款或按揭貸款；（2）賣方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)；（3）貸款機(jī)構(gòu)未按約定發(fā)放貸款；（4）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的行為。8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金按合同約定計(jì)算，如無(wú)約定，按實(shí)際損失賠償；（3）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。8.3賠償方式賠償方式包括但不限于：（1）賠償直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)因違約造成的其他損失。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后未在合理期限內(nèi)履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件（1）合同約定的貸款期限屆滿；（2）貸款全部還清；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除后，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為________________________仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決期限仲裁期限為自仲裁機(jī)構(gòu)受理仲裁申請(qǐng)之日起________________________日內(nèi)。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。11.3合同變更效力合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式通知方式：________________________（書面、口頭等）12.2不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.3合同附件清單本合同附件清單如下：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）貸款合同復(fù)印件；（3）其他相關(guān)證明文件。13.合同簽署與備案13.1合同簽署本合同一式________________________份，買賣雙方各執(zhí)________________________份，貸款機(jī)構(gòu)執(zhí)________________________份。13.2合同備案本合同簽訂后，買方應(yīng)在________________________日內(nèi)將合同報(bào)送________________________備案。14.合同附件清單（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）貸款合同復(fù)印件；（3）買賣雙方身份證復(fù)印件；（4）房屋買賣合同；（5）其他相關(guān)證明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形（1）提供房屋買賣咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估；（3）提供法律咨詢和見證；（4）提供財(cái)務(wù)咨詢和審計(jì)；（5）合同約定或甲乙雙方同意的其他情形。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.第三方介入流程17.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并就第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等達(dá)成一致意見。17.2第三方介入程序（1）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；（2）第三方在約定的時(shí)間內(nèi)提供相應(yīng)服務(wù)；（3）甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)服務(wù)質(zhì)量。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失時(shí)，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型，參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例確定；（2）根據(jù)甲乙雙方在合同中的約定，參照合同金額的一定比例確定。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲方的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，第三方應(yīng)遵守服務(wù)協(xié)議，履行相應(yīng)義務(wù)，甲方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與乙方的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，第三方應(yīng)遵守服務(wù)協(xié)議，履行相應(yīng)義務(wù)，乙方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)由服務(wù)協(xié)議和本合同共同約定，第三方應(yīng)遵守服務(wù)協(xié)議和本合同，履行相應(yīng)義務(wù)。20.第三方介入后的合同變更20.1變更程序如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見，簽訂書面變更協(xié)議。20.2變更效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式按照本合同第十條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)按照本合同第十條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定確定。21.3爭(zhēng)議解決期限第三方介入后的爭(zhēng)議解決期限按照本合同第十條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、權(quán)利人信息頁(yè)、附圖等全部?jī)?nèi)容。說明：此附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：提供貸款合同的清晰復(fù)印件，包括合同雙方信息、貸款金額、利率、還款方式等全部?jī)?nèi)容。說明：此附件用于證明貸款關(guān)系的成立。3.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證的清晰復(fù)印件，包括身份證正面和背面。說明：此附件用于證明買賣雙方的主體資格。4.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的清晰復(fù)印件，包括合同雙方信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式等全部?jī)?nèi)容。說明：此附件用于證明房屋買賣交易的合法性。5.其他相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供可能涉及的其他證明文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、維修記錄等。說明：此附件用于補(bǔ)充證明交易過程中的相關(guān)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付首付款或按揭貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款或按揭貸款，構(gòu)成違約。示例說明：若買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.違約行為：賣方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在約定時(shí)間內(nèi)配合辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。示例說明：若賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合辦理房屋過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.違約行為：貸款機(jī)構(gòu)未按約定發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款機(jī)構(gòu)未在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款