2024年學校物業(yè)管理服務(wù)合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學校物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或負責人姓名1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標準2.4物業(yè)服務(wù)時間3.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用總額3.2物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.4物業(yè)服務(wù)費用支付時間4.物業(yè)管理費收取標準4.1收費依據(jù)4.2收費標準4.3收費方式4.4收費調(diào)整機制5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責任5.2報修程序5.3維修保養(yǎng)期限5.4維修保養(yǎng)費用6.物業(yè)安全與秩序維護6.1安全責任6.2安全管理制度6.3消防安全管理6.4安全事故處理7.物業(yè)環(huán)境與綠化7.1環(huán)境衛(wèi)生標準7.2綠化養(yǎng)護標準7.3環(huán)境保護措施7.4環(huán)境監(jiān)督檢查8.物業(yè)檔案管理8.1檔案管理要求8.2檔案保管期限8.3檔案查閱權(quán)限9.物業(yè)服務(wù)合同期限9.1合同生效時間9.2合同期限9.3合同續(xù)簽10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約糾紛解決11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.其他約定13.1雙方權(quán)利義務(wù)13.2通知與送達13.3合同附件14.合同生效與簽署14.1合同生效條件14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：學校乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)街道路號乙方地址：市區(qū)街道路號1.3合同雙方法定代表人或負責人姓名甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方負責甲方校園內(nèi)所有物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域、住宅樓、教學樓、辦公樓、食堂、圖書館、體育館等。2.2物業(yè)服務(wù)項目（1）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）綠化養(yǎng)護；（3）設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)；（4）安全巡邏與秩序維護；（5）車輛停放管理；（6）公共區(qū)域設(shè)施管理；（7）物業(yè)服務(wù)咨詢與投訴處理。2.3物業(yè)服務(wù)標準乙方按照國家相關(guān)標準和甲方要求，提供符合規(guī)定的物業(yè)服務(wù)。2.4物業(yè)服務(wù)時間乙方提供全天候物業(yè)服務(wù)，確保甲方校園內(nèi)設(shè)施正常運行。第三條物業(yè)服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費用總額本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用總額為人民幣萬元。3.2物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費；（2）維修保養(yǎng)費；（3）綠化養(yǎng)護費；（4）公共設(shè)施維護費；（5）其他相關(guān)費用。3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式甲方應(yīng)在每月的日前將物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的賬戶。3.4物業(yè)服務(wù)費用支付時間每月日前支付當月物業(yè)服務(wù)費用。第四條物業(yè)管理費收取標準4.1收費依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合甲方校園實際情況制定收費標準。4.2收費標準（1）住宅樓物業(yè)管理費：每人每月人民幣元；（2）教學樓、辦公樓物業(yè)管理費：每人每月人民幣元；（3）食堂、圖書館、體育館等公共區(qū)域物業(yè)管理費：每人每月人民幣元。4.3收費方式按月收取，每月收費一次。4.4收費調(diào)整機制在物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)，如國家政策或市場價格發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對收費標準進行調(diào)整。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)責任乙方負責甲方校園內(nèi)所有設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。5.2報修程序（1）報修人發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障，應(yīng)及時向乙方報修；（2）乙方接到報修后，應(yīng)在24小時內(nèi)安排維修；（3）維修完成后，乙方應(yīng)及時向報修人反饋維修結(jié)果。5.3維修保養(yǎng)期限乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成維修與保養(yǎng)工作，確保設(shè)施正常運行。5.4維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由甲方承擔，具體費用根據(jù)實際情況計算。第六條物業(yè)安全與秩序維護6.1安全責任乙方負責甲方校園內(nèi)安全秩序維護工作，確保校園內(nèi)安全。6.2安全管理制度乙方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，加強安全防范措施。6.3消防安全管理乙方負責校園內(nèi)消防安全管理工作，確保消防設(shè)施完好，定期進行消防演練。6.4安全事故處理發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預案，配合相關(guān)部門進行調(diào)查處理。第八條物業(yè)檔案管理8.1檔案管理要求乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度，對甲方校園內(nèi)的各項檔案進行分類、整理、歸檔和保管。8.2檔案保管期限乙方應(yīng)按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，對各類檔案進行分類保管，確保檔案的完整性和安全性。8.3檔案查閱權(quán)限甲方授權(quán)人員可查閱相關(guān)檔案，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保查閱權(quán)限的合理使用。第九條物業(yè)服務(wù)合同期限9.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同期限本合同期限為三年，自生效之日起計算。9.3合同續(xù)簽合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)簽合同。如雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。第十條違約責任10.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約糾紛解決違約糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件合同期限屆滿，且雙方無續(xù)簽意愿，合同自行終止。11.3合同解除或終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁機構(gòu)進行爭議解決。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。第十三條其他約定13.1雙方權(quán)利義務(wù)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理、誠信的原則協(xié)商解決。13.2通知與送達本合同約定的通知和送達，以書面形式進行，自發(fā)送之日起視為送達。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)收費標準；（2）物業(yè)服務(wù)合同附件；（3）其他相關(guān)文件。第十四條合同生效與簽署14.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同簽署日期本合同簽署日期為年月日。14.3合同簽署地點本合同在市區(qū)街道路號簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1定義本合同中“第三方”是指除甲、乙雙方之外的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。1.2責權(quán)利劃分（1）具備相關(guān)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；（2）獨立、客觀、公正地履行職責；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）享有合同中約定的權(quán)利，承擔相應(yīng)的義務(wù)。2.第三方介入情形（1）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商不成；（2）合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、安全等方面存在問題；（3）合同履行過程中，需要專業(yè)評估、鑒定、咨詢等；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的情形。3.第三方介入程序3.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方提出書面申請，經(jīng)另一方同意，邀請第三方介入。3.2第三方選定第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，或由第三方在雙方認可的范圍內(nèi)自主選擇。3.3第三方職責（1）對爭議事項進行調(diào)查、評估、鑒定或咨詢；（2）提出解決方案或建議；（3）協(xié)助甲乙雙方履行合同；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的職責。4.第三方責任限額4.1責任界定第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2責任限額第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)前與甲乙雙方協(xié)商確定。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1責任承擔（1）第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方造成的損失，由第三方承擔責任；（2）甲乙雙方在合同履行過程中，因自身原因造成的損失，由各自承擔責任；（3）第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方配合不當造成的損失，由甲乙雙方共同承擔責任。5.2責任追償（1）甲乙雙方對第三方造成的損失，有權(quán)向第三方追償；（2）第三方對甲乙雙方造成的損失，有權(quán)向甲乙雙方追償。6.第三方介入費用6.1費用承擔第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商承擔，或由第三方在提供服務(wù)前與甲乙雙方協(xié)商確定。6.2費用支付第三方介入費用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照約定支付。7.第三方介入期限7.1期限界定第三方介入期限由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)前與甲乙雙方協(xié)商確定。7.2期限延長如第三方介入期限屆滿，需延長介入期限的，甲乙雙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。8.第三方介入終止8.1終止條件（1）第三方職責已履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止介入；（3）其他經(jīng)甲乙雙方同意終止介入的情形。8.2終止程序第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.第三方介入保密9.1保密義務(wù)第三方在介入本合同事項過程中，對甲乙雙方提供的保密信息負有保密義務(wù)。9.2保密期限第三方保密期限自介入本合同事項之日起至合同終止后年。10.第三方介入合同的獨立性第三方介入合同與本合同相互獨立，第三方介入合同不因本合同的變更、解除或終止而受到影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費標準詳細要求：列出各類物業(yè)服務(wù)的收費標準，包括但不限于住宅樓、教學樓、辦公樓、食堂、圖書館、體育館等。2.物業(yè)服務(wù)合同附件詳細要求：包括但不限于物業(yè)管理規(guī)則、維修保養(yǎng)計劃、安全管理制度、綠化養(yǎng)護計劃等。3.物業(yè)服務(wù)費用支付憑證詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)費用支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄每次維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用及維修保養(yǎng)人員等信息。5.安全事故報告詳細要求：詳細記錄安全事故的發(fā)生時間、地點、原因、處理措施及后果。6.消防安全檢查記錄詳細要求：記錄消防安全檢查的時間、內(nèi)容、結(jié)果及整改措施。7.物業(yè)檔案清單詳細要求：列出所有物業(yè)檔案的名稱、數(shù)量、保管期限等信息。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的背景、目的、職責、費用及期限等內(nèi)容。9.合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的日期、內(nèi)容、原因及雙方簽字蓋章。10.合同解除協(xié)議詳細要求：記錄合同解除的日期、原因、程序及雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時支付物業(yè)服務(wù)費用；未按約定提供物業(yè)服務(wù)所需條件；干擾或妨礙乙方正常履行物業(yè)服務(wù)職責。（2）乙方違約：未按約定提供物業(yè)服務(wù)；維修保養(yǎng)不及時；未履行安全管理制度。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任認定：未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的利息損失；干擾或妨礙乙方正常履行物業(yè)服務(wù)職責的，應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的損失。（2）乙方違約責任認定：未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失；維修保養(yǎng)不及時或質(zhì)量不達標，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失；未履行安全管理制度，導致安全事故發(fā)生的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。簡要示例說明：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)支付違約金人民幣元，并賠償乙方因未及時收到費用而產(chǎn)生的利息損失人民幣元。乙方未按約定進行綠化養(yǎng)護，導致綠化區(qū)域出現(xiàn)大面積死亡植物，應(yīng)賠償甲方綠化損失費用人民幣元。全文完。2024年學校物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方名稱、地址、聯(lián)系方式1.2乙方名稱、地址、聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1甲方物業(yè)的基本情況2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)區(qū)域劃分2.4服務(wù)時間安排第三條物業(yè)管理服務(wù)標準3.1服務(wù)質(zhì)量標準3.2安全管理標準3.3環(huán)境衛(wèi)生標準3.4設(shè)施設(shè)備維護標準第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計費方式4.2物業(yè)管理費收費標準4.3物業(yè)管理費支付方式4.4物業(yè)管理費調(diào)整機制第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條物業(yè)管理合同期限7.1合同生效日期7.2合同終止條件7.3合同續(xù)簽第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3違約金計算方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單11.2附件二：物業(yè)管理費用清單11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除后的處理第十三條合同解除后的處理13.1乙方撤離甲方物業(yè)13.2甲方物業(yè)恢復原狀13.3合同解除后的費用結(jié)算第十四條合同其他事項14.1合同執(zhí)行過程中的通知14.2合同的解釋14.3合同的簽署及生效第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方名稱：學校1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.4乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.5乙方地址：省市區(qū)路號1.7合同簽訂日期：2024年X月X日第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1甲方物業(yè)的基本情況：甲方物業(yè)占地面積X平方米，建筑面積X平方米，包括教學樓、宿舍樓、食堂、體育館、行政樓等設(shè)施。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、停車場管理、公共區(qū)域維修等。2.3服務(wù)區(qū)域劃分：甲方物業(yè)分為教學區(qū)、生活區(qū)、公共區(qū)域等，具體服務(wù)區(qū)域詳見附件一。2.4服務(wù)時間安排：24小時全天候服務(wù)，具體工作時間根據(jù)甲方需求進行調(diào)整。第三條物業(yè)管理服務(wù)標準3.1服務(wù)質(zhì)量標準：按照國家物業(yè)管理服務(wù)標準執(zhí)行，確保甲方物業(yè)的環(huán)境整潔、安全有序、設(shè)施設(shè)備正常運行。3.2安全管理標準：建立健全安全管理制度，加強安全巡邏，確保甲方物業(yè)安全無事故。3.3環(huán)境衛(wèi)生標準：每日進行清潔工作，保持甲方物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生，定期進行消毒殺菌。3.4設(shè)施設(shè)備維護標準：定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備完好、安全運行。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計費方式：按照甲方物業(yè)的建筑面積和收費標準計算。4.2物業(yè)管理費收費標準：詳見附件二。4.3物業(yè)管理費支付方式：甲方應(yīng)在每月的X日前將物業(yè)管理費支付至乙方指定賬戶。4.4物業(yè)管理費調(diào)整機制：根據(jù)市場價格和甲方物業(yè)的實際運行情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責；（3）提出物業(yè)管理方面的意見和建議。5.2甲方義務(wù)：（1）按時足額支付物業(yè)管理費；（2）配合乙方進行物業(yè)管理活動；（3）維護物業(yè)管理秩序。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費；（2）對甲方物業(yè)進行日常管理；（3）對甲方提出的管理意見和建議進行合理處理。6.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，確保甲方物業(yè)安全、整潔、舒適；（3）對甲方提出的管理意見和建議及時響應(yīng)，予以處理。第八條違約責任8.1甲方違約責任（1）如甲方未按時足額支付物業(yè)管理費，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按物業(yè)管理費的萬分之五每日計收，直至支付完畢。（2）如甲方違反安全管理規(guī)定，導致安全事故發(fā)生，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責任（1）如乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導致甲方物業(yè)環(huán)境惡化、設(shè)施設(shè)備損壞等，乙方應(yīng)承擔維修責任，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）如乙方違反安全管理規(guī)定，導致安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約金計算方式違約金按照實際損失的一定比例計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和文件。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（2）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）收到解除通知的一方應(yīng)在接到通知之日起X日內(nèi)書面回復；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、停車場管理、公共區(qū)域維修等具體內(nèi)容。11.2附件二：物業(yè)管理費用清單詳細列出各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標準。11.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)章制度、安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生標準等。第十二條合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序任何合同條款的變更，均需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備移交等。第十三條合同解除后的處理13.1乙方撤離甲方物業(yè)合同解除后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)撤離甲方物業(yè)，并確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好無損。13.2甲方物業(yè)恢復原狀甲方應(yīng)在合同解除后X日內(nèi)，對乙方撤離后的物業(yè)進行恢復原狀的處理。13.3合同解除后的費用結(jié)算雙方應(yīng)按照合同約定和實際發(fā)生的費用，進行最終的費用結(jié)算。第十四條合同其他事項14.1合同執(zhí)行過程中的通知任何通知應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。14.2合同的解釋本合同的解釋以中文為準，如存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.3合同的簽署及生效本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，在合同履行過程中可能介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或進行監(jiān)管的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方類型第三方可能包括但不限于監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、保險機構(gòu)等。第十六條第三方介入的適用范圍16.1項目監(jiān)理乙方在執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)過程中，如需第三方進行項目監(jiān)理，應(yīng)提前向甲方報告，并經(jīng)甲方同意。16.2審計與評估甲方或乙方在特定情況下，可能需要第三方進行財務(wù)審計、服務(wù)質(zhì)量評估等。16.3法律事務(wù)在合同履行過程中，如涉及法律糾紛或需要法律意見，雙方可聘請第三方法律顧問。第十七條第三方介入的程序17.1甲方或乙方提出需求17.2雙方協(xié)商確定甲方或乙方與第三方進行協(xié)商，確定服務(wù)內(nèi)容、費用、時間等。17.3甲方或乙方簽署協(xié)議甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十八條第三方責任限額18.1責任范圍第三方在合同履行過程中的責任范圍應(yīng)與其服務(wù)內(nèi)容相一致，明確界定第三方責任的起始點和終止點。18.2限額標準第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍、行業(yè)慣例等因素確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。18.3限額調(diào)整如第三方責任限額需要調(diào)整，應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，并書面修改服務(wù)協(xié)議。第十九條第三方與其他各方的責任劃分19.1第三方與甲方第三方應(yīng)向甲方提供獨立、客觀的服務(wù)，不得偏袒任何一方，其服務(wù)結(jié)果應(yīng)由甲方、乙方共同認可。19.2第三方與乙方第三方應(yīng)按照乙方的要求提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的支持。19.3第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)獨立承擔其服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責任。第二十條第三方介入后的合同履行20.1甲方與乙方第三方介入不影響本合同的履行，甲方與乙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。20.2乙方與第三方乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，確保第三方能夠順利履行其服務(wù)職責。20.3甲方與第三方甲方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)報告，并對第三方的工作進行監(jiān)督。第二十一條第三方介入的終止21.1服務(wù)完成當?shù)谌酵瓿善浞?wù)內(nèi)容后，其介入即告終止。21.2服務(wù)終止如第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方或乙方有權(quán)終止其服務(wù)，并追究其違約責任。第二十二條爭議解決22.1第三方介入爭議若第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，應(yīng)由甲方、乙方與第三方協(xié)商解決。22.2訴訟仲裁協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、停車場管理、公共區(qū)域維修等。要求：清單應(yīng)包含服務(wù)項目、服務(wù)標準、服務(wù)頻率、責任人等信息。2.附件二：物業(yè)管理費用清單列出各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標準，包括但不限于物業(yè)管理費、清潔費、安保費、綠化養(yǎng)護費等。要求：清單應(yīng)包含服務(wù)項目、收費標準、計費方式、支付周期等信息。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度包括物業(yè)使用規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生維護規(guī)定、安全管理制度、設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定等。要求：規(guī)章制度應(yīng)明確物業(yè)管理的基本原則和具體要求。4.附件四：安全管理制度詳細規(guī)定安全管理的各項措施，包括但不限于消防、防盜、防搶、防騙等。要求：制度應(yīng)包含安全防范措施、應(yīng)急預案、責任分配等內(nèi)容。5.附件五：環(huán)境衛(wèi)生標準規(guī)定環(huán)境衛(wèi)生的基本標準，包括但不限于衛(wèi)生保潔、垃圾處理、綠化養(yǎng)護等。要求：標準應(yīng)包含環(huán)境衛(wèi)生的具體要求、檢查頻率、責任人等信息。6.附件六：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄記錄設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)日期、保養(yǎng)內(nèi)容、責任人等信息。要求：記錄應(yīng)保持完整、真實，便于查詢和追溯。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)報告定期向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)報告，包括服務(wù)概況、存在問題、改進措施等。要求：報告應(yīng)內(nèi)容詳實、客觀公正，便于甲方監(jiān)督和評估。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時足額支付物業(yè)管理費。責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按物業(yè)管理費的萬分之五每日計收。示例：若甲方欠費元，則每日違約金為元。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責任認定：乙方應(yīng)承擔維修責任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若因乙方疏忽導致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責維修并賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：若第三方在審計過程中出現(xiàn)重大失誤，第三方應(yīng)賠償甲方或乙方的損失。4.其他違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定的其他條款。責任認定：根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失，由違約方承擔相應(yīng)的法律責任。示例：若一方泄露另一方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024年學校物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋原則2.合同主體2.1學校概況2.2物業(yè)管理公司概況3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2具體服務(wù)項目3.3服務(wù)標準4.服務(wù)期限4.1合同起止日期4.2服務(wù)期限續(xù)簽5.服務(wù)費用5.1費用標準5.2收費方式5.3付款時間6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理公司責任6.2學校責任7.管理權(quán)限與義務(wù)7.1物業(yè)管理公司權(quán)限7.2學校義務(wù)8.維修與保養(yǎng)8.1日常維修8.2定期保養(yǎng)8.3應(yīng)急維修9.安全管理9.1安全責任9.2安全措施9.3應(yīng)急預案10.保密與隱私10.1保密原則10.2隱私保護11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3解除程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)管理”是指物業(yè)管理公司對學校物業(yè)管理范圍內(nèi)物業(yè)的維護、管理、服務(wù)、維修等工作。1.1.2“物業(yè)管理范圍”包括但不限于校園內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場、消防設(shè)施等。1.1.3“服務(wù)內(nèi)容”是指物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定，為學校提供的各項物業(yè)管理服務(wù)。1.1.4“服務(wù)標準”是指物業(yè)管理公司按照國家標準、行業(yè)規(guī)范以及合同約定提供的服務(wù)質(zhì)量標準。1.2解釋原則1.2.1本合同中的術(shù)語定義如有不一致之處，以首次出現(xiàn)的定義為準。1.2.2本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。2.合同主體2.1學校概況2.1.1學校名稱：學校2.1.2學校地址：市區(qū)街道號2.1.3學校法定代表人：2.2物業(yè)管理公司概況2.2.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限責任公司2.2.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)街道號2.2.3物業(yè)管理公司法定代表人：3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1校園內(nèi)所有建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場等。3.1.2消防設(shè)施、安全監(jiān)控、門禁系統(tǒng)等。3.1.3保潔、綠化、垃圾清運等。3.2具體服務(wù)項目3.2.1日常保潔服務(wù)：包括公共區(qū)域、教室、辦公室等區(qū)域的日常清潔工作。3.2.2綠化管理服務(wù)：包括綠化區(qū)域的養(yǎng)護、修剪、施肥等。3.2.3垃圾清運服務(wù)：負責校園內(nèi)生活垃圾的收集、清運工作。3.3服務(wù)標準3.3.1保潔服務(wù)：每日進行兩次公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。3.3.2綠化管理服務(wù)：每月對綠化區(qū)域進行一次修剪，確保綠化效果。3.3.3垃圾清運服務(wù)：每日進行一次垃圾收集，確保垃圾不堆積。4.服務(wù)期限4.1合同起止日期4.1.1合同起始日期：2024年1月1日4.1.2合同終止日期：2027年12月31日4.2服務(wù)期限續(xù)簽4.2.1合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限最長為三年。5.服務(wù)費用5.1費用標準5.1.1保潔服務(wù)費用：每平方米每月0.5元。5.1.2綠化管理服務(wù)費用：每平方米每月0.3元。5.1.3垃圾清運服務(wù)費用：每噸每月100元。5.2收費方式5.2.1按月結(jié)算，每月底支付下一個月的費用。5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3付款時間5.3.1每月5日前支付下一個月的費用。6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理公司責任6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.1.2對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和維護。6.1.3對突發(fā)事件進行及時處理，確保校園安全。6.2學校責任6.2.1提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備。6.2.2配合物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理工作。6.2.3對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行合理使用，避免人為損壞。8.維修與保養(yǎng)8.1日常維修8.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的日常維修工作，包括但不限于水電維修、管道疏通、墻面修補等。8.1.2日常維修應(yīng)在接到報修通知后24小時內(nèi)響應(yīng)，并在48小時內(nèi)完成維修。8.2定期保養(yǎng)8.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等。8.2.2保養(yǎng)計劃應(yīng)根據(jù)設(shè)備的使用情況和廠家建議制定，并確保設(shè)備處于良好運行狀態(tài)。8.3應(yīng)急維修8.3.1發(fā)生突發(fā)事件（如停電、火災(zāi)等）時，物業(yè)管理公司應(yīng)立即啟動應(yīng)急預案，并采取措施進行緊急維修。8.3.2應(yīng)急維修費用應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)由物業(yè)管理公司承擔。9.安全管理9.1安全責任9.1.1物業(yè)管理公司負責制定和實施校園安全管理措施，確保校園安全。9.1.2學校應(yīng)配合物業(yè)管理公司進行安全教育和宣傳活動。9.2安全措施9.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)置安全警示標志，定期進行安全檢查。9.2.2建立安全巡查制度，確保校園內(nèi)無安全隱患。9.3應(yīng)急預案9.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定突發(fā)事件應(yīng)急預案，包括火災(zāi)、地震、自然災(zāi)害等。9.3.2應(yīng)急預案應(yīng)定期進行演練，確保在緊急情況下能夠迅速有效地處置。10.保密與隱私10.1保密原則10.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)對學校提供的服務(wù)內(nèi)容、學校信息等保密。10.1.2物業(yè)管理公司不得將學校信息用于任何未經(jīng)授權(quán)的用途。10.2隱私保護10.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)采取必要措施保護學校員工的隱私。10.2.2未經(jīng)學校同意，物業(yè)管理公司不得向任何第三方透露學校員工的個人信息。11.合同變更與解除11.1變更條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認，并作為合同附件。11.2解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方可解除合同。11.3解除程序11.3.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對方。11.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定進行財產(chǎn)清算。12.違約責任12.1違約情形12.1.1物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)的。12.1.2學校未按照合同約定支付費用的。12.2違約責任12.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約金的計算方法為：未履行部分費用×違約天數(shù)×違約金比例。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。13.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1仲裁委員會13.3爭議解決程序13.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于服務(wù)內(nèi)容明細表、收費標準明細表等。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解除14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進行財產(chǎn)清算。14.4合同終止14.4.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了實現(xiàn)合同目的或者解決合同爭議，經(jīng)合同雙方同意，由非合同主體的第三方參與其中。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、評估鑒定、仲裁、訴訟等。2.第三方介入的同意和選擇2.1合同雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并獲得對方的書面同意。2.2第三方的選擇由合同雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機構(gòu)指定。3.第三方的責任限額3.1第三方的責任限額應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：3.1.1第三方因自身過錯導致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.1.2第三方在履行職責過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成損失的，不承擔責任。3.2第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、風險程度等因素確定。4.第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定，獨立行使職權(quán)，完成委托任務(wù)。4.1.2在履行職責過程中，有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。4.1.3對合同雙方的違約行為，有權(quán)提出意見和建議。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定和行業(yè)標準，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2對合同雙方提供的信息和資料負有保密義務(wù)。4.2.3在履行職責過程中，遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德。5.第三方介入的程序5.1合同雙方書面通知對方，提出第三方介入的請求，并說明介入原因和目的。5.2合同雙方協(xié)商確定第三方，并簽訂三方協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方介入后，按照合同約定和三方協(xié)議，履行職責，完成委托任務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與合同雙方之間是委托與被委托的關(guān)系。6.1.2第三方應(yīng)服從合同雙方的指導和監(jiān)督。6.2第三方與合同雙方的責任劃分：6.2.1第三方因自身過錯導致合同無法履行或者造成損失的，由第三方承擔責任。6.2.2合同雙方因自身過錯導致合同無法履行或者造成損失的，由合同雙方各自承擔責任。6.3第三方與其他相關(guān)方的責任劃分：6.3.1第三方與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)方（如供應(yīng)商、承包商等）的責任劃分，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。6.3.2第三方與學校或其他相關(guān)方的責任劃分，應(yīng)參照本合同的相關(guān)條款執(zhí)行。7.第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由合同雙方按照合同約定承擔，如無約定，由委托方承擔。7.2第三方介入的費用包括但不限于：7.2.1第三方的服務(wù)費用。7.2.2第三方的差旅費用。7.2.3第三方的工作資料制作費用。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的任務(wù)完成后，合同雙方應(yīng)書面通知第三方，終止其介入。8.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定和三方協(xié)議，進行財產(chǎn)清算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)內(nèi)容明細表詳細列出物業(yè)管理公司提供的服務(wù)項目、服務(wù)標準、收費標準等信息。2.收費標準明細表列出各項服務(wù)費用的具體數(shù)額，包括但不限于保潔、綠化、垃圾清運等。3.保養(yǎng)計劃表列出物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的定期保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)時間、保養(yǎng)內(nèi)容等。4.應(yīng)急預案詳細說明突發(fā)事件（如火災(zāi)、地震等）的應(yīng)對措施和處置流程。5.安全管理制度規(guī)定校園安全管理措施，包括安全巡查、安全培訓、應(yīng)急預案等。6.第三方協(xié)議明確第三方介入的雙方權(quán)利和義務(wù)，包括費用、責任等。7.財產(chǎn)清算報告合同期滿或合同解除后，雙方進行財產(chǎn)清算的書面報告。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)的。1.2學校未按照合同約定支付費用的。1.3第三方未按照合同約定履行職責的。1.4雙方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生，且對方受到損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.2違約行為的嚴重程度，包括損失的大小、影響范圍等因素。2.3違約方的主觀過錯，包括故意和過失。3.違約責任認定示例：3.1物業(yè)管理公司未按照合同約定進行日常保潔服務(wù)，導致學校公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生惡化，學校因此遭受名譽損失。物業(yè)管理公司應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2學校未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理公司因此遭受經(jīng)濟損失。學校應(yīng)支付違約金，并承擔物業(yè)管理公司因此產(chǎn)生的合理費用。3.3第三方在提供專業(yè)咨詢服務(wù)時，因自身過錯導致學校決策失誤，造成經(jīng)濟損失。第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年學校物業(yè)管理服務(wù)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學校名稱及地址1.2物業(yè)服務(wù)公司名稱及地址1.3雙方法定代表人及聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2雙方協(xié)商一致3.服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2服務(wù)項目及標準3.3服務(wù)時間安排4.服務(wù)費用及支付方式4.1費用構(gòu)成4.2付款方式4.3付款時間5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準5.2質(zhì)量監(jiān)控及評估6.雙方權(quán)利義務(wù)6.1學校的權(quán)利6.2物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利6.3學校的義務(wù)6.4物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)7.違約責任7.1學校違約責任7.2物業(yè)服務(wù)公司違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同期限9.1合同起始日期9.2合同終止日期9.3合同續(xù)簽10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更生效11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除生效12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止生效13.合同附件13.1合同附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定事項14.1保密條款14.2法律適用14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1學校名稱：學校1.2學校地址：省市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)公司名稱：物業(yè)管理服務(wù)有限公司1.4物業(yè)服務(wù)公司地址：省市區(qū)路號1.5雙方法定代表人：1.5.1學校法定代表人：1.5.2物業(yè)服務(wù)公司法定代表人：1.6聯(lián)系方式：第二條合同簽訂依據(jù)及目的2.1相關(guān)法律法規(guī)：依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)2.2雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同第三條服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域：學校校園內(nèi)所有物業(yè)設(shè)施3.2服務(wù)項目及標準：3.2.1清潔衛(wèi)生：每日進行公共區(qū)域清潔，每周進行深度清潔3.2.2安全保衛(wèi)：24小時巡邏，確保校園安全3.2.3設(shè)施維護：定期檢查、維修校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備3.2.4環(huán)境綠化：負責校園內(nèi)綠化養(yǎng)護和美化3.3服務(wù)時間安排：每日7:0022:00，節(jié)假日及特殊情況另行安排第四條服務(wù)費用及支付方式4.1費用構(gòu)成：包含清潔衛(wèi)生費、安全保衛(wèi)費、設(shè)施維護費、綠化養(yǎng)護費等4.2付款方式：按月支付，每月底前支付下一個月服務(wù)費用4.3付款時間：每月5日前第五條服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準：5.1.1清潔衛(wèi)生：保持校園內(nèi)公共區(qū)域干凈整潔5.1.2安全保衛(wèi)：確保校園安全，無重大安全事故發(fā)生5.1.3設(shè)施維護：設(shè)施設(shè)備正常運行，及時維修5.1.4環(huán)境綠化：保持校園綠化美觀，無病蟲害5.2質(zhì)量監(jiān)控及評估：雙方定期進行服務(wù)質(zhì)量評估，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通解決第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1學校的權(quán)利：6.1.1要求物業(yè)服務(wù)公司按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)6.1.2對物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估6.1.3對物業(yè)服務(wù)公司違反合同行為提出整改要求6.2物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利：6.2.1按照合同約定收取服務(wù)費用6.2.2要求學校配合物業(yè)服務(wù)工作6.2.3對學校違反合同行為提出整改要求6.3學校的義務(wù)：6.3.1按時支付服務(wù)費用6.3.2提供必要的工作條件和支持6.3.3配合物業(yè)服務(wù)公司進行日常管理6.4物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)：6.4.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)6.4.2維護學校合法權(quán)益6.4.3遵守國家法律法規(guī)，履行社會責任第七條違約責任7.1學校違約責任：7.1.1未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五7.1.2學校違反合同其他條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任7.2物業(yè)服務(wù)公司違約責任：7.2.1未按時提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向?qū)W校支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)質(zhì)量價值的千分之五7.2.2物業(yè)服務(wù)公司違反合同其他條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁8.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會8.3仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國仲裁法》和仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行第九條合同期限9.1合同起始日期：2024年9月1日9.2合同終止日期：2025年8月31日9.3合同續(xù)簽：合同期滿前一個月，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽事宜第十條合同變更10.1變更條件：在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容10.2變更程序：變更合同應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議10.3變更生效：變更協(xié)議簽訂后生效，原有合同內(nèi)容相應(yīng)調(diào)整第十一條合同解除11.1解除條件：任何一方在合同履行期間出現(xiàn)嚴重違約行為，對方有權(quán)解除合同11.2解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因11.3解除生效：解除通知送達對方后，合同自通知之日起解除第十二條合同終止12.1終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同12.2終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)12.3終止生效：合同終止手續(xù)辦理完畢，合同自終止之日起失效第十三條合同附件13.1合同附件清單：13.1.1物業(yè)管理服務(wù)標準13.1.2服務(wù)區(qū)域劃分圖13.1.3雙方簽訂的補充協(xié)議13.2附件內(nèi)容：合同附件是合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力第十四條其他約定事項14.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.3合同份數(shù)及效力：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于提供專業(yè)咨詢、評估、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等服務(wù)。第二條第三方介入的程序2.1介入申請：甲乙雙方在認為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入的具體原因和需求。2.2介入同意：雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責、權(quán)利和義務(wù)。2.3介入實施：第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，開展相應(yīng)的工作。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義：第三方責任限額是指第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。3.2責任限額確定：3.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，通常根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素確定。3.2.2責任限額不得超過第三方服務(wù)費用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.3責任限額的調(diào)整：如需調(diào)整責任限額，雙方應(yīng)重新簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1根據(jù)服務(wù)協(xié)議，第三方有權(quán)獲取履行職責所需的必要信息。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議規(guī)定，對甲乙雙方的服務(wù)質(zhì)量進行評估和監(jiān)督。4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議規(guī)定，獨立、客觀、公正地履行職責。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.2.3第三方應(yīng)按時完成服務(wù)協(xié)議約定的任務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1職責劃分：5.1.1甲乙雙方應(yīng)明確各自在物業(yè)管理服務(wù)中的職責，第三方介入不改變雙方原有的職責劃分。5.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)，但不承擔甲乙雙方的合同責任。5.2權(quán)利劃分：5.2.1第三方享有服務(wù)協(xié)議中約定的權(quán)利，但不影響甲乙雙方的權(quán)利。5.2.2甲乙雙方在第三方介入期間，仍享有合同約定的權(quán)利。5.3責任劃分：5.3.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.3.2甲乙雙方因自身原因?qū)е碌谌皆馐軗p失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.3.3第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致?lián)p失的，不負賠償責任。第六條第三方介入的終止6.1終止條件：服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止服務(wù)協(xié)議。6.2終止程序：第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3終止生效：終止通知送達第三方后，第三方介入終止，服務(wù)協(xié)議失效。第七條本合同與第三方服務(wù)協(xié)議的關(guān)系7.1本合同與第三方服務(wù)協(xié)議共同構(gòu)成甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2如本合同與第三方服務(wù)協(xié)議內(nèi)容不一致，以雙方簽訂的協(xié)議為準。第八條本合同與第三方服務(wù)協(xié)議的補充與修改8.1本合同與第三方服務(wù)協(xié)議的補充與修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。8.2補充與修改的協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標準詳細要求：包括服務(wù)質(zhì)量標準、清潔衛(wèi)生標準、安全保衛(wèi)標準、設(shè)施設(shè)備維護標準等。附件說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)標準和質(zhì)量要求。2.服務(wù)區(qū)域劃分圖詳細要求：應(yīng)清晰標注校園內(nèi)各服務(wù)區(qū)域，包括公共區(qū)域、教學區(qū)域、生活區(qū)域等。附件說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體區(qū)域范圍。3.雙方簽訂的補充協(xié)議詳細要求：包括合同變更、合同續(xù)簽、違約責任等額外條款。附件說明：作為合同附件，用于補充或修改合同中的內(nèi)容。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責、權(quán)利和義務(wù)。附件說明：作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的流程和責任。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、仲裁規(guī)則等。附件說明：作為合同附件，用于明確爭議解決的具體流程和規(guī)則。6.質(zhì)量評估報告詳細要求：包括服務(wù)質(zhì)量評估結(jié)果、存在問題及改進措施。附件說明：作為合同附件，用于記錄服務(wù)質(zhì)量評估的過程和結(jié)果。7.違約金支付憑證詳細要求：包括違約金支付金額、支付時間、支付方式等。附件說明：作為合同附件，用于證明違約金已支付。8.合同終止協(xié)議詳細要求：包括合同終止原因、終止時間、終止手續(xù)等。附件說明：作為合同附件，用于記錄合同終止的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時支付服務(wù)費用。1.2物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。1.3第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大失誤。1.4雙方未按約定履行合同變更或解除程序。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)立即進行溝通，確認違約事實。2.2違約責任認定以合同約定為準，如無約定，則根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行認定。2.3違約責任認定需考慮違約行為的嚴重程度、對對方造成的損失等因素。3.違約責任示例說明：3.1甲乙雙方未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。3.2物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導致學校遭受損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大失誤，導致學校遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.4雙方未按約定履行合同變更或解除程序，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024年學校物業(yè)管理服務(wù)合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項目2.2具體服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限與時間3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)時間安排4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標準4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.服務(wù)質(zhì)量標準與要求5.1服務(wù)質(zhì)量標準5.2質(zhì)量要求與考核6.安全管理與維護6.1安全管理措施6.2設(shè)施設(shè)備維護7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密責任8.違約責任與處理8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約處理方式9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單12.2附件二：服務(wù)費用明細表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項13.1其他約定內(nèi)容13.2其他約定條款14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方甲方名稱：________甲方住所：________甲方法定代表人：________甲方聯(lián)系電話：________1.2合同乙方乙方名稱：________乙方住所：________乙方法定代表人：________乙方聯(lián)系電話：________2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項目2.1.1保潔服務(wù)2.1.2保安服務(wù)2.1.3綠化養(yǎng)護2.1.4設(shè)施設(shè)備維護2.1.5消防安全2.2具體服務(wù)內(nèi)容2.2.1日常保潔2.2.2環(huán)境綠化2.2.3保安巡邏2.2.4設(shè)備檢查與維修2.2.5消防設(shè)施檢查與維護3.服務(wù)期限與時間3.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。3.2服務(wù)時間安排周一至周五：____時____分至____時____分周六：____時____分至____時____分周日及節(jié)假日：____時____分至____時____分4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標準物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米____元，具體費用以實際面積為準。4.2費用支付方式乙方應(yīng)于每月____日前，向甲方支付當月物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3費用支付時間乙方應(yīng)在每月____日前，將物業(yè)管理服務(wù)費用匯入甲方指定賬戶。5.服務(wù)質(zhì)量標準與要求5.1服務(wù)質(zhì)量標準乙方提供的服務(wù)應(yīng)滿足國家標準、行業(yè)規(guī)范以及甲方要求。5.2質(zhì)量要求與考核乙方應(yīng)定期進行服務(wù)質(zhì)量檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合要求。甲方有權(quán)對乙方服務(wù)質(zhì)量進行考核。6.安全管理與維護6.1安全管理措施乙方應(yīng)建立健全安全管理措施，確保校園安全。6.2設(shè)施設(shè)備維護乙方應(yīng)定期對校園內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。7.保密條款7.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。7.2保密責任雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得泄露保密內(nèi)容。如因泄露保密內(nèi)容造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.違約責任與處理8.1違約行為8.1.1乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。8.1.2乙方違反保密義務(wù)，泄露合同約定的保密內(nèi)容。8.1.3甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。8.2違約責任承擔8.2.1乙方未能履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方采取措施予以糾正，并承擔相應(yīng)的違約責任。8.2.2乙方泄露保密內(nèi)容，應(yīng)立即采取措施停止泄露，并賠償甲方因此遭受的損失。8.2.3甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。8.3違約處理方式8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。8.3.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1仲裁9.1.2訴訟9.2爭議解決程序9.2.1仲裁程序：雙方應(yīng)將爭議提交至雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)，按照仲裁規(guī)則進行仲裁。9.2.2訴訟程序：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，法院將依法審理并作出判決。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認，并作為本合同的附件。10.2合同解除10.2.1合同因不可抗力等原因無法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3因違約導致合同解除。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單12.2附件二：服務(wù)費用明細表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項13.1其他約定內(nèi)容雙方在本合同中未約定的其他事項，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.2其他約定條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同自____年____月____日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同約定或雙方同意，介入本合同履行過程中的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、保險服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)等。2.第三方介入的程序與條件2.1介入程序2.1.1甲方或乙方提出第三方介入的請求，并說明介入的目的、范圍和條件。2.1.2雙方共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方資質(zhì)要求、服務(wù)內(nèi)容、費用等。2.1.3雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.2介入條件2.2.1第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足本合同要求的服務(wù)質(zhì)量。2.2.2第三方介入應(yīng)得到甲方和乙方的同意。2.2.3第三方介入不違反國家法律法規(guī)和本合同約定。3.第三方介入的責任與權(quán)利3.1第三方責任3.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定和雙方協(xié)議，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。3.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.1.3第三方在履行服務(wù)過程中，若造成甲方或乙方損失的，應(yīng)依法承擔賠償責任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和雙方協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助，確保其履行服務(wù)義務(wù)。4.第三方責任限額4.1責任限額定義在本合同中，“責任限額”是指第三方在履行服務(wù)過程中，對甲方或乙方可能造成的損失，其承擔的最高賠償責任。4.2責任限額確定4.2.1雙方在簽訂第三方協(xié)議時，應(yīng)明確約定責任限額。4.2.2責任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、風險程度和服務(wù)費用等因素綜合確定。4.3責任限額執(zhí)行4.3.1第三方在履行服務(wù)過程中，若造成甲方或乙方損失，其賠償責任不超過約定的責任限額。4.3.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方在履行服務(wù)過程中，遵守法律法規(guī)和合同約定，降低損失風險。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1職責劃分5.1.1甲方負責合同履行過程中的主要責任，包括但不限于支付費用、監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量等。5.1.2乙方負責提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.1.3第三方負責提供中介、咨詢、技術(shù)等輔助服務(wù)。5.2權(quán)利義務(wù)劃分5.2.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對乙方服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。5.2.2乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并對甲方提供的條件進行配合。5.2.3第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照協(xié)議約定支付服務(wù)費用，并對服務(wù)內(nèi)容進行監(jiān)督。5.3責任承擔劃分5.3.1甲方和乙方對第三方介入的服務(wù)質(zhì)量承擔連帶責任。5.3.2第三方在履行服務(wù)過程中，若造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單詳細要求和說明：清單應(yīng)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，如保潔、保安、綠化等。每項服務(wù)應(yīng)包括服務(wù)標準、頻率、質(zhì)量要求等詳細信息。清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：服務(wù)費用明細表詳細要求和說明：明細表應(yīng)列明每月物業(yè)管理服務(wù)的費用構(gòu)成，包括人工費、材料費、設(shè)備維護費等。明細表應(yīng)包含各項費用的具體金額和支付方式。明細表作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、責任和權(quán)利。協(xié)議應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)標準、違約責任等內(nèi)容。協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：安全管理措施詳細要求和說明：安全管理措施應(yīng)包括保安巡邏、消防設(shè)施維護、應(yīng)急預案等。安全管理措施應(yīng)針對校園內(nèi)的不同區(qū)域和設(shè)施制定具體措施。安全管理措施作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：服務(wù)質(zhì)量考核標準詳細要求和說明：考核標準應(yīng)包括服務(wù)態(tài)度、工作效率、服務(wù)質(zhì)量等方面。考核標準應(yīng)明確各項指標的評分標準和權(quán)重?？己藰藴首鳛楹贤郊?，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。示例：乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成校園綠化工作，導致綠化區(qū)域臟亂。1.2乙方違反保密義務(wù)，泄露合同約定的保密內(nèi)容。示例：乙方將甲方客戶信息泄露給第三方，造成甲方損失。1.3甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。示例：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)支付乙方當月服務(wù)費用。1.4第三方未按照協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)。示例：第三方在提供技術(shù)服務(wù)時，未按照合同要求完成項目，導致項目進度延誤。2.違約責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生時，由違約方承擔違約責任。2.2違約責任認定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)和實際情況。2.3違約責任認定標準包括但不限于：違約行為的嚴重程度對合同履行的影響損失的金額和性質(zhì)違約方的主觀過錯全文完。2024年學校物業(yè)管理服務(wù)合同5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)項目及標準2.3服務(wù)時間2.4服務(wù)人員配置3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用總額3.2費用構(gòu)成3.3支付方式3.4支付時間4.服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同期限4.3合同續(xù)簽5.權(quán)利與義務(wù)5.1學校的權(quán)利5.2物業(yè)公司的權(quán)利5.3學校的義務(wù)5.4物業(yè)公司的義務(wù)6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償7.維修與維護7.1故障報修7.2維修響應(yīng)時間7.3維修費用承擔7.4定期維護8.安全管理8.1安全責任8.2安全管理制度8.3安全設(shè)施8.4應(yīng)急預案9.財務(wù)與審計9.1費用結(jié)算9.2財務(wù)報表9.3審計要求10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3違約責任11.合同變更與解除11.1變更程序11.2解除條件11.3解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后的責任14.其他約定事項14.1其他約定14.2補充條款14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：學校乙方：物業(yè)管理公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4住所地甲方住所地：市區(qū)路號乙方住所地：市區(qū)路號第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負責甲方校園內(nèi)所有建筑物的物業(yè)管理，包括但不限于教學樓、宿舍樓、食堂、圖書館等。2.2服務(wù)項目及標準2.2.1清潔衛(wèi)生：每日進行公共區(qū)域的清潔，保持環(huán)境整潔，定期進行垃圾清運。2.2.2保安服務(wù)：24小時值班，負責校園內(nèi)安全巡邏，處理突發(fā)安全事件。2.2.3設(shè)施設(shè)備維護：定期檢查和維護校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備，確保正常運行。2.2.4環(huán)境綠化：負責校園內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護，保持綠植生長良好。2.3服務(wù)時間乙方提供全年無休的物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)時間為每日6:00至22:00。2.4服務(wù)人員配置乙方根據(jù)甲方需求，配置充足的服務(wù)人員，包括保安、清潔工、綠化人員等。第三條服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用總額本合同服務(wù)費用總額為人民幣萬元。3.2費用構(gòu)成3.2.1保安服務(wù)費用：人民幣萬元3.2.2清潔衛(wèi)生費用：人民幣萬元3.2.3設(shè)施設(shè)備維護費用：人民幣萬元3.2.4環(huán)境綠化費用：人民幣萬元3.3支付方式甲方應(yīng)于每月5日前向乙方支付上月服務(wù)費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.4支付時間甲方應(yīng)在每月5日前完成支付，如有延遲，應(yīng)向乙方支付滯納金。第四條服務(wù)期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同期限本合同期限為年，自生效之日起計算。4.3合同續(xù)簽本合同期滿前一個月，雙方可就續(xù)簽事宜進行協(xié)商，如雙方達成一致，可續(xù)簽本合同。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1學校的權(quán)利5.1.1要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。5.1.3要求乙方及時處理校園內(nèi)突發(fā)事件。5.2物業(yè)公司的權(quán)利5.2.1要求甲方按時支付服務(wù)費用。5.2.2對甲方校園內(nèi)的公共區(qū)域進行管理。5.3學校的義務(wù)5.3.1按時支付服務(wù)費用。5.3.2提供必要的工作條件，如辦公場所、通訊設(shè)備等。5.4物業(yè)公司的義務(wù)5.4.1按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.4.2保證服務(wù)質(zhì)量，確保校園內(nèi)安全、整潔、舒適。5.4.3及時處理校園內(nèi)突發(fā)事件。第六條違約責任6.1違約情形6.1.1甲方未按時支付服務(wù)費用。6.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2違約責任承擔6.2.1甲方未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付滯納金。6.2.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。6.3違約賠償6.3.1甲方未按時支付服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付%的違約金。6.3.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付%的違約金。第七條維修與維護7.1故障報修校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，應(yīng)及時向乙方報修。7.2維修響應(yīng)時間乙方應(yīng)在接到報修通知后小時內(nèi)響應(yīng)，小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。7.3維修費用承擔7.3.1因正常使用造成的故障，維修費用由乙方承擔。7.3.2因甲方使用不當或故意損壞造成的故障，維修費用由甲方承擔。7.4定期維護乙方應(yīng)按照規(guī)定定期對校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備進行維護，確保其正常運行。第八條安全管理8.1安全責任8.1.1甲方負責校園內(nèi)師生的安全教育工作，提高安全意識。8.1.2乙方負責校園內(nèi)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，確保校園安全。8.2安全管理制度8.2.1乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度，包括門衛(wèi)制度、巡邏制度、消防制度等。8.2.2甲方應(yīng)配合乙方執(zhí)行安全管理制度，共同維護校園安全。8.3安全設(shè)施8.3.1乙方應(yīng)在校園內(nèi)設(shè)置必要的安全設(shè)施，如消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。8.3.2甲方應(yīng)確保安全設(shè)施的正常使用和維護。8.4應(yīng)急預案8.4.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預案，包括火災(zāi)、地震、恐怖襲擊等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。8.4.2甲方應(yīng)參與應(yīng)急預案的演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。第九條財務(wù)與審計9.1費用結(jié)算9.1.1乙方應(yīng)按月向甲方提供詳細的費用結(jié)算報告。9.1.2甲方應(yīng)在收到報告后天內(nèi)進行審核，確認無誤后支付費用。9.2財務(wù)報表9.2.1乙方應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表等。9.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財務(wù)憑證和資料。9.3審計要求9.3.1甲方有權(quán)委托第三方對乙方進行年度審計。9.3.2乙方應(yīng)配合審計工作，提供必要的支持和協(xié)助。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，導致對方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密泄露，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十一條合同變更與解除11.1變更程序11.1.1合同任何一方提出變更要求，應(yīng)提前天書面通知對方。11.1.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進行協(xié)商，達成一致后簽