2024年度商鋪租賃標準化協(xié)議示例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商鋪租賃標準化協(xié)議示例版B版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述與交付1.1商鋪的地點與面積1.2商鋪的現(xiàn)狀與交付時間1.3商鋪的維修責任第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期2.2續(xù)租條款2.3提前終止租賃第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條費用承擔4.1乙方承擔的費用4.2甲方承擔的費用4.3共同承擔的費用第五條用途限制5.1乙方使用的商品或服務范圍5.2乙方不得擅自改變商鋪用途5.3甲方對乙方經(jīng)營活動的限制第六條合同的變更與轉讓6.1合同變更的條件6.2合同轉讓的條件第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條保險8.1乙方應購買的保險類型8.2保險賠償?shù)姆峙涞诰艞l合同解除9.1合同解除的條件9.2解除合同后的責任處理第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2訴訟或仲裁的管轄地點第十一條其他約定11.1甲方提供的設施與服務11.2乙方應遵守的規(guī)章制度第十二條通知12.1通知的方式與時間第十三條法律適用與解釋13.1適用法律13.2合同解釋第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效的條件14.2合同修改的條件14.3合同終止的條件第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述與交付1.1商鋪的地點與面積1.2商鋪的現(xiàn)狀與交付時間（1）商鋪內的基礎設施應符合乙方正常經(jīng)營的需要，包括但不限于供水、供電、供暖、通風、照明等；（2）商鋪的內部裝修應符合乙方正常經(jīng)營的需要，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗等；（3）商鋪的安全、消防、衛(wèi)生等設施應符合國家和地方的相關規(guī)定；（4）商鋪的相鄰區(qū)域不應存在影響乙方正常經(jīng)營的因素，如施工、維修等。1.3商鋪的維修責任（1）甲方負責商鋪外部及共用區(qū)域（包括但不限于樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等）的維修、養(yǎng)護和管理；（2）乙方負責商鋪內部及經(jīng)營區(qū)域的維修、養(yǎng)護和管理，確保商鋪內部設施的正常運行和使用；（3）因乙方使用不當或人為破壞導致的設施損壞，乙方應承擔相應的維修費用；（4）商鋪的公共設施和設備（如中央空調、電梯、消防設施等）的維修、養(yǎng)護和管理，按照購物中心的相關規(guī)定執(zhí)行。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結束日期本合同租賃期限自【年月日】起至【年月日】止。如乙方需延長租賃期限，應提前【天數(shù)】書面通知甲方，并征得甲方同意。甲方有權根據(jù)實際情況決定是否同意續(xù)租。2.2續(xù)租條款（1）如乙方需續(xù)租，應在本合同租賃期滿前【天數(shù)】內向甲方提出書面續(xù)租申請；（2）甲方應在收到乙方的書面續(xù)租申請后【天數(shù)】內回復乙方，同意或不同意續(xù)租；（3）如甲方同意續(xù)租，雙方應簽訂新的租賃合同，并按新的租賃期限執(zhí)行。2.3提前終止租賃（1）在租賃期內，如乙方需提前終止租賃，應提前【天數(shù)】書面通知甲方；（2）甲方應在收到乙方的書面提前終止通知后【天數(shù)】內回復乙方；（3）如甲方同意提前終止租賃，雙方應按照本合同約定辦理終止手續(xù)。第三條租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃期內，乙方向甲方支付的租金為【金額】元/月。租金每【周期】支付一次，支付日期為每月的【日】。3.2租金支付周期租金的支付周期為【天數(shù)】。如乙方未按約定時間支付租金，每延遲一日，應支付延遲部分租金的【百分比】作為滯納金。3.3租金支付方式（1）通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的賬戶；（2）持現(xiàn)金至甲方指定的地點支付；（3）其他雙方約定的支付方式。第四條費用承擔4.1乙方承擔的費用（1）租金；（2）乙方經(jīng)營活動產生的水、電、供暖、通訊等費用；（3）乙方員工的人事管理費用；（4）乙方商品或服務的質量監(jiān)督、售后服務等費用；（5）乙方應繳納的其他相關稅費。4.2甲方承擔的費用（1）商鋪的外部及共用區(qū)域的維修、養(yǎng)護和管理費用；（2）商鋪的公共設施和設備的維修、養(yǎng)護和管理費用；（3）甲方應繳納的房產稅、土地使用稅等相關稅費；（4）甲方為乙方提供的其他服務和支持的費用。4.3共同承擔的費用（1）商鋪的安全、消防、衛(wèi)生等設施的維修、養(yǎng)護和管理費用；（2）商鋪的相鄰區(qū)域產生的維修、養(yǎng)護和管理費用；（3）其他雙方約定的共同承擔的費用。第五條第八條保險8.1乙方應購買的保險類型乙方應在租賃期內購買如下保險：（1）財產保險，保險金額不低于本合同約定的租金金額；（2）第三者責任保險，保險金額不低于人民幣【金額】元；（3）其他雙方約定的保險類型。8.2保險賠償?shù)姆峙淙缫曳桨l(fā)生保險事故，根據(jù)保險公司的賠償范圍和金額，乙方應按約定承擔賠償責任。如有爭議，雙方可協(xié)商解決。第九條合同的變更與轉讓9.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內容不違反法律法規(guī)；（3）變更內容不損害國家利益、社會公共利益；（4）變更內容不違背本合同初衷。9.2合同轉讓的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）受讓人符合甲方對乙方經(jīng)營活動的相關要求；（3）轉讓內容不違反法律法規(guī)；（4）轉讓內容不損害國家利益、社會公共利益；（5）轉讓內容不違背本合同初衷。第十條違約責任10.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未按約定時間交付商鋪；（2）未按約定提供商鋪及相關設施；（3）未按約定承擔相關費用；（4）其他違反本合同約定的行為。10.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）未按約定時間支付租金；（2）未按約定使用商鋪及相關設施；（3）未按約定承擔相關費用；（4）其他違反本合同約定的行為。第十一條其他約定11.1甲方提供的設施與服務（1）商鋪的基本設施，如供水、供電、供暖、通風、照明等；（2）商鋪的公共設施，如電梯、消防設施等；（3）商鋪的安全、消防、衛(wèi)生等管理；（4）甲方為乙方提供的其他支持與服務。11.2乙方應遵守的規(guī)章制度（1）甲方的管理規(guī)定；（2）購物中心的相關規(guī)定；（3）國家法律法規(guī)；（4）其他雙方約定的規(guī)章制度。第十二條通知12.1通知的方式與時間雙方應通過書面形式互相通知，通知應以郵戳日期或遞送日期為準。通知地址為雙方在本合同中約定的聯(lián)系地址。第十三條法律適用與解釋13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有。如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定重新解釋，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）修改內容不違反法律法規(guī)；（3）修改內容不損害國家利益、社會公共利益；（4）修改內容不違背本合同初衷。14.3合同終止的條件本合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應終止的其他情形。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置圖內容：詳細標注商鋪在購物中心內的具體位置、入口、出口等信息。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片內容：真實反映商鋪現(xiàn)有的裝修狀況、設施設備等情況。附件三：商鋪內部裝修設計方案內容：包含商鋪內部裝修的設計圖紙、效果圖、施工圖等。附件四：商鋪設施設備清單內容：詳細列出商鋪內部及共用區(qū)域的所有設施設備，包括但不限于供水、供電、供暖、通風、照明等。附件五：購物中心相關規(guī)定內容：購物中心的管理規(guī)定、操作流程、安全標準等。附件六：國家相關法律法規(guī)內容：國家關于房產稅、土地使用稅、安全、消防、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)。說明二：違約行為及責任認定：甲方違約行為：1.未按約定時間交付商鋪；2.未按約定提供商鋪及相關設施；3.未按約定承擔相關費用；4.其他違反本合同約定的行為。乙方違約行為：1.未按約定時間支付租金；2.未按約定使用商鋪及相關設施；3.未按約定承擔相關費用；4.其他違反本合同約定的行為。違約責任認定標準：1.違約行為導致的直接損失；2.違約行為導致的預期利益損失；3.違約行為導致的間接損失。示例說明：若甲方未按約定時間交付商鋪，導致乙方無法按時開展經(jīng)營活動，乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（如租金、員工工資等）應由甲方承擔。說明三：法律名詞及解釋：1.購物中心：指甲方擁有的購物中心/商場/商業(yè)綜合體/辦公大廈/廠房/倉庫等。2.商鋪：指乙方租賃的位于購物中心內的經(jīng)營場所。3.租賃期：指本合同約定的乙方租賃商鋪的時間期限。4.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費用。5.費用承擔：指甲方和乙方