2024年建設(shè)廳監(jiān)制住宅購買協(xié)議樣式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建設(shè)廳監(jiān)制住宅購買協(xié)議樣式版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1住宅購買協(xié)議1.2出賣人1.3買受人1.4合同標(biāo)的1.5交付日期1.6購房款1.7產(chǎn)權(quán)證辦理第二條協(xié)議主體2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條合同標(biāo)的3.1住宅項(xiàng)目概況3.2住宅交付標(biāo)準(zhǔn)3.3配套基礎(chǔ)設(shè)施第四條購房款及支付方式4.1購房款金額4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4貸款事宜第五條交付日期及方式5.1交付日期5.2交付方式第六條質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量6.2質(zhì)量保修期限6.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決第七條產(chǎn)權(quán)證辦理7.1產(chǎn)權(quán)證辦理責(zé)任7.2產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間7.3產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條雙方陳述與承諾12.1出賣人陳述與承諾12.2買受人陳述與承諾第十三條附加條款13.1補(bǔ)充事項(xiàng)13.2特別約定第十四條合同附件14.1附件一：住宅項(xiàng)目宣傳資料14.2附件二：購房款支付憑證14.3附件三：交付日期及方式確認(rèn)書14.4附件四：質(zhì)量保修書14.5附件五：產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)文件14.6附件六：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1住宅購買協(xié)議本協(xié)議是出賣人與買受人之間關(guān)于購買住宅項(xiàng)目的協(xié)議，包括但不限于房屋買賣、付款、交付、質(zhì)量保修等事項(xiàng)。1.2出賣人出賣人是指依法取得住宅項(xiàng)目開發(fā)、銷售資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.3買受人買受人是指符合國家購房政策的自然人、法人和其他組織。1.4合同標(biāo)的合同標(biāo)的是指出賣人根據(jù)本協(xié)議的約定向買受人出售的住宅項(xiàng)目房屋。1.5交付日期交付日期是指出賣人按照本協(xié)議約定，將合同標(biāo)的交付給買受人的日期。1.6購房款購房款是指買受人按照本協(xié)議約定，支付給出賣人的住宅項(xiàng)目房屋購買價(jià)款。1.7產(chǎn)權(quán)證辦理產(chǎn)權(quán)證辦理是指出賣人按照本協(xié)議約定，協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條協(xié)議主體2.1出賣人信息出賣人的名稱、住所、法定代表人等信息，詳見附件一。2.2買受人信息買受人的姓名、住所、聯(lián)系方式等信息，詳見附件二。第三條合同標(biāo)的3.1住宅項(xiàng)目概況住宅項(xiàng)目的名稱、位置、規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積、綠化率等信息，詳見附件三。3.2住宅交付標(biāo)準(zhǔn)住宅交付標(biāo)準(zhǔn)包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等方面的要求，詳見附件四。3.3配套基礎(chǔ)設(shè)施配套基礎(chǔ)設(shè)施包括交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等設(shè)施，詳見附件五。第四條購房款及支付方式4.1購房款金額購房款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2支付方式購房款可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。4.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時(shí)間向出賣人支付購房款，具體付款時(shí)間詳見附件六。4.4貸款事宜買受人如需貸款購買住宅項(xiàng)目，應(yīng)自行與銀行協(xié)商貸款事宜，出賣人提供必要的協(xié)助。第五條交付日期及方式5.1交付日期住宅項(xiàng)目的交付日期為【】年【】月【】日。5.2交付方式出賣人應(yīng)按照本協(xié)議約定，將合同標(biāo)的交付給買受人，具體交付方式詳見附件七。第六條質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量出賣人保證合同標(biāo)的符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保修期限合同標(biāo)的的質(zhì)量保修期限為【】年，自交付之日起計(jì)算。6.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決如合同標(biāo)的在質(zhì)量保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人可以向出賣人提出維修要求。如出賣人未能在合理期限內(nèi)解決質(zhì)量問題，買受人可以向有關(guān)部門投訴或依法解決。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件除非雙方另有約定，任何一方要求變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，并經(jīng)對(duì)方書面同意。變更請(qǐng)求應(yīng)在協(xié)議簽訂后的【】天內(nèi)提出。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）出賣人未按照約定交付合同標(biāo)的，買受人解除；（3）買受人未按照約定支付購房款，出賣人解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約責(zé)任買受人未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)本協(xié)議的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為【】。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同終止條件（1）合同標(biāo)的交付完畢，買受人支付完畢購房款；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以終止合同的情形。第十二條雙方陳述與承諾12.1出賣人陳述與承諾出賣人保證本協(xié)議項(xiàng)下的合同標(biāo)的是其合法擁有并有權(quán)出售的財(cái)產(chǎn)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。12.2買受人陳述與承諾買受人保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，且符合國家購房政策。第十三條附加條款13.1補(bǔ)充事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2特別約定如本協(xié)議中有任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十四條合同附件14.1附件一：住宅項(xiàng)目宣傳資料14.2附件二：購房款支付憑證14.3附件三：交付日期及方式確認(rèn)書14.4附件四：質(zhì)量保修書14.5附件五：產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)文件14.6附件六：其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含住宅項(xiàng)目的宣傳資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、規(guī)劃效果圖、戶型圖、配套設(shè)施等。宣傳資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確地反映住宅項(xiàng)目的實(shí)際情況。附件二：購房款支付憑證詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含買受人支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。支付憑證應(yīng)明確反映出付款時(shí)間、付款金額等信息。附件三：交付日期及方式確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含出賣人與買受人確認(rèn)的交付日期及方式。確認(rèn)書應(yīng)明確反映出交付日期、交付方式等信息。附件四：質(zhì)量保修書詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含出賣人對(duì)合同標(biāo)的提供的質(zhì)量保修條款，包括保修期限、保修范圍、保修服務(wù)等內(nèi)容。附件五：產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含出賣人協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證所需的相關(guān)文件，如購房合同、身份證明、房產(chǎn)證等。附件六：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含本合同履行過程中可能需要的其他相關(guān)文件，具體內(nèi)容由雙方根據(jù)實(shí)際情況確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定交付合同標(biāo)的，買受人可以選擇解除合同并要求出賣人退還已支付的購房款，并有權(quán)要求出賣人支付違約金。（2）未按照約定提供質(zhì)量保修服務(wù)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)維修費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人支付違約金。（3）未按照約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證，買受人可以要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并有權(quán)要求出賣人支付違約金。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付日期之前交付合同標(biāo)的，買受人可以選擇解除合同，并要求出賣人退還已支付的購房款，并支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定支付購房款，出賣人可以選擇解除合同，并要求買受人支付違約金。（2）買受人未按照約定接受合同標(biāo)的的交付，出賣人可以要求買受人承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)要求買受人支付違約金。示例說明：如果買受人未能在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購房款，出賣人可以選擇解除合同，并要求買受人支付違約金。說明三：法律名詞