2024年二手房回遷房交易標(biāo)準(zhǔn)合同樣本

2024年二手房回遷房交易標(biāo)準(zhǔn)合同樣本本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及金額2.房屋交付2.1交付時(shí)間及條件2.2交付物品清單2.3交付過程中的責(zé)任劃分3.房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證3.2維修責(zé)任及費(fèi)用3.3質(zhì)量問題的解決方式4.交易款項(xiàng)及支付方式4.1交易款項(xiàng)明細(xì)4.2支付方式及時(shí)間4.3款項(xiàng)支付過程中的責(zé)任劃分5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程5.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方5.3產(chǎn)權(quán)過戶完成的時(shí)間及條件6.房屋占用及使用6.1房屋占用期間的費(fèi)用承擔(dān)6.2房屋使用規(guī)范6.3違反使用規(guī)范的后果7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更及解除合同的程序8.違約責(zé)任8.1違約行為及后果8.2違約金的計(jì)算及支付方式8.3違約責(zé)任的其他約定9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.3爭(zhēng)議解決過程中的費(fèi)用承擔(dān)10.合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承的條件及程序11.保密條款11.1保密信息的范圍及內(nèi)容11.2保密責(zé)任的履行11.3違反保密條款的后果12.合同的附則12.1合同的修改及補(bǔ)充12.2合同的解除及終止12.3附則的生效及終止13.其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2其他約定的生效及終止13.3對(duì)其他約定的解釋及履行14.附件14.1房屋權(quán)屬證明14.2交易雙方身份證明14.3其他與合同有關(guān)的附件第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息本合同所涉及的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2交易雙方信息名稱（或姓名）：_______住所地：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系方式：_______名稱（或姓名）：_______住所地：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系方式：_______1.3交易方式及金額本合同的交易方式為_______。交易金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條房屋交付2.1交付時(shí)間及條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留物品。2.2交付物品清單雙方確認(rèn)的房屋交付物品清單如下：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋附屬設(shè)施設(shè)備說明書及保修卡；（3）鑰匙一套；（4）其他：_______。2.3交付過程中的責(zé)任劃分在交付過程中，如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備不符合交付條件的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е陆桓恫荒艿?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述房屋自交付之日起_______年內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)不受損害，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.2維修責(zé)任及費(fèi)用（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)出現(xiàn)故障或損壞的，甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。甲方承擔(dān)：_______%；乙方承擔(dān)：_______%。3.3質(zhì)量問題的解決方式如甲方未按照約定履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條交易款項(xiàng)及支付方式4.1交易款項(xiàng)明細(xì)本合同的交易款項(xiàng)包括房?jī)r(jià)款、中介費(fèi)、稅費(fèi)等，具體金額如下：（1）房?jī)r(jià)款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）中介費(fèi)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）稅費(fèi)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式及時(shí)間（1）現(xiàn)金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）轉(zhuǎn)賬：將款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：_______開戶行：_______賬號(hào)：_______。4.3款項(xiàng)支付過程中的責(zé)任劃分在款項(xiàng)支付過程中，如因甲方原因?qū)е驴铐?xiàng)未能按時(shí)支付的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е驴铐?xiàng)未能按時(shí)支付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶流程如下：（1）提交相關(guān)材料；（2）繳納過戶稅費(fèi)；（3）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。5.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方甲方承擔(dān)：_______%；乙方承擔(dān)：_______%。5.3產(chǎn)權(quán)過戶完成的時(shí)間及條件雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶未能完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е逻^戶未能完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條房屋占用及使用6.1房屋占用期間的費(fèi)用承擔(dān)自本合同簽訂之日起，房屋占用期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如有特殊情況，雙方可另行協(xié)商。6.2第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同簽訂后，如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。8.2合同解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，無法繼續(xù)履行合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更及解除合同的程序雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂變更或解除合同的協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條違約責(zé)任8.1違約行為及后果雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.2違約金的計(jì)算及支付方式違約金按違約金額的_______%計(jì)算，支付方式為現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。8.3違約責(zé)任的其他約定雙方可在本合同中約定其他違約責(zé)任及賠償方式。第十條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解；（2）向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)解決。如雙方均未履行爭(zhēng)議解決義務(wù)，可根據(jù)本合同約定選擇爭(zhēng)議解決方式。9.3爭(zhēng)議解決過程中的費(fèi)用承擔(dān)甲方承擔(dān)：_______%；乙方承擔(dān)：_______%。第十一條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）房屋交付給乙方；（3）雙方書面約定的其他終止條件。10.3合同繼承的條件及程序（1）繼承人應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)甲方在本合同中的義務(wù)；（2）繼承人應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)；（3）本合同其他條款對(duì)繼承人繼續(xù)有效。第十二條保密條款11.1保密信息的范圍及內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。11.2保密責(zé)任的履行雙方承諾，在合同履行期間及終止后，不得泄露保密信息。11.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條合同的附則12.1合同的修改及補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同的解除及終止本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的對(duì)方財(cái)產(chǎn)。12.3附則的生效及終止本附則自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同同時(shí)終止。第十四條其他約定13.1雙方的其他特殊約定雙方在履行本合同過程中，如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2其他約定的生效及終止其他約定自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同同時(shí)終止。13.3對(duì)其他約定的解釋及履行如對(duì)本合同其他約定的解釋發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按本合同爭(zhēng)議解決方式解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋附屬設(shè)施設(shè)備說明書及保修卡附件三：身份證明復(fù)印件附件四：交易款項(xiàng)支付憑證附件五：產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)材料附件六：房屋交付確認(rèn)書附件七：房屋占用及使用協(xié)議附件八：合同變更與解除協(xié)議附件九：違約金計(jì)算公式附件十：爭(zhēng)議解決相關(guān)材料附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證須為原件，證明房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。附件的說明：房屋所有權(quán)證是確認(rèn)房屋所有權(quán)的關(guān)鍵文件，雙方應(yīng)核實(shí)證書的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋附屬設(shè)施設(shè)備說明書及保修卡詳細(xì)要求：說明書及保修卡須為原件，詳細(xì)記錄房屋附屬設(shè)施設(shè)備的信息及保修條款。附件的說明：房屋附屬設(shè)施設(shè)備說明書及保修卡有助于雙方了解房屋設(shè)備狀況和保修服務(wù)內(nèi)容。附件三：身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，與原件一致。附件的說明：身份證明復(fù)印件用于確認(rèn)交易雙方的身份信息，以確保合同的合法性。附件四：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證須為正式發(fā)票或銀行轉(zhuǎn)賬記錄，詳細(xì)記錄款項(xiàng)金額和時(shí)間。附件的說明：交易款項(xiàng)支付憑證是證明交易款項(xiàng)支付的重要證據(jù)，雙方應(yīng)妥善保管。附件五：產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)材料詳細(xì)要求：過戶材料應(yīng)包括所有必要的文件和證明，如房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等。附件的說明：產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)材料用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)過戶的順利進(jìn)行。附件六：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字蓋章，詳細(xì)記錄交付時(shí)間和條件。附件的說明：房屋交付確認(rèn)書是證明房屋交付的重要文件，用于確認(rèn)交付的日期和狀態(tài)。附件七：房屋占用及使用協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方在房屋占用及使用過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件的說明：房屋占用及使用協(xié)議有助于規(guī)范雙方在房屋使用過程中的行為，避免糾紛。附件八：合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄變更或解除合同的條件、程序和后果。附件的說明：合同變更與解除協(xié)議是處理合同變更和解除事宜的依據(jù)，確保雙方的權(quán)益。附件九：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式和金額。附件的說明：違約金計(jì)算公式是確定違約責(zé)任的重要依據(jù)，便于計(jì)算違約金金額。附件十：爭(zhēng)議解決相關(guān)材料詳細(xì)要求：材料應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、時(shí)間限制和費(fèi)用承擔(dān)的約定。附件的說明：爭(zhēng)議解決相關(guān)材料用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)如何解決，確保爭(zhēng)議的公正處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)；2.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備不符合合同約定；3.違反合同中的保密條款；4.未按約定履行爭(zhēng)議解決程序。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件九中的違約金計(jì)算公式確定違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算甲方因此遭受的損失，由乙方賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)違約金計(jì)算公式計(jì)算金額。若甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住宅，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。2.