居住小區(qū)用地租賃合同協(xié)議書

居住小區(qū)用地租賃合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的居住小區(qū)用地使用權(quán)，并愿意將該用地出租給乙方使用；乙方需要該用地進(jìn)行居住小區(qū)建設(shè)，并同意按本合同約定支付租金。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，訂立本合同。第一條用地基本情況1.1用地位置：位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。1.2用地面積：_______平方米。1.3用地用途：居住小區(qū)建設(shè)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每平方米每月_______元，合計(jì)總租金為人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）。3.2租金支付方式為每季度支付一次，每次支付租金期限為一個(gè)季度。乙方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)向甲方支付當(dāng)季度的租金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供合法有效的租賃憑證。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃用地，但必須符合國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用用地，不得擅自改變用地性質(zhì)和用途。4.3乙方應(yīng)自租賃期滿之日起_______日內(nèi)將租賃用地及附屬設(shè)施完好無(wú)損地歸還甲方。4.4乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并保障乙方的合法權(quán)益。5.2甲方應(yīng)保證租賃用地的權(quán)屬清晰，不得有任何爭(zhēng)議。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃用地相關(guān)的審批、登記等手續(xù)。5.4甲方應(yīng)在租賃期間維護(hù)租賃用地的基礎(chǔ)設(shè)施，確保用水、用電、通訊等設(shè)施正常使用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。6.3甲方未按約定提供租賃用地或者擅自改變用地性質(zhì)和用途的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（出租方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（承租方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.用地權(quán)屬證明文件4.用地規(guī)劃許可證復(fù)印件5.建筑工程施工許可證復(fù)印件6.物業(yè)管理相關(guān)文件7.水電費(fèi)繳費(fèi)憑證8.租賃合同備案證明9.甲方銀行賬戶信息10.乙方銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按合同約定的期限向甲方支付租金。2.甲方未按約定提供租賃用地：指甲方未能在合同約定的期限內(nèi)將租賃用地交付乙方使用，或提供的用地與合同約定不符。3.擅自改變用地性質(zhì)和用途：指甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，擅自改變租賃用地的性質(zhì)和用途。4.乙方未按約定使用用地：指乙方在租賃期間，未按照合同約定的用途使用租賃用地，擅自改變用地性質(zhì)和用途。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃用地使用權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的用地并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同雙方約定的租賃用地使用的時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方為使用租賃用地按合同約定向出租方支付的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：解決辦法：甲方可以催告乙方及時(shí)支付租金；乙方逾期支付的，甲方有權(quán)按合同約定收取滯納金，乙方仍不支付的，甲方有權(quán)解除合同。2.甲方未按約定提供租賃用地：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供租賃用地；如甲方未能按約定提供租賃用地，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和賠償損失。3.擅自改變用地性質(zhì)和用途：解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用租賃用地；如一方擅自改變用地性質(zhì)和用途，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.居住小區(qū)用地租賃2