企業(yè)第四代住宅戶型造型研發(fā)

1FOREWORDI引言市場(chǎng)現(xiàn)狀白銀時(shí)代品質(zhì)為王市場(chǎng)冷靜理性成熟龍頭企業(yè)高集中度未來“房住不炒”大背景下，行業(yè)更趨于成熟和規(guī)范消費(fèi)者更趨于理性，購(gòu)房不再是高回報(bào)的投資行為房企拿地更趨于謹(jǐn)慎，要求越來越高一個(gè)粗放的時(shí)代結(jié)束了，理性與成熟會(huì)迎來品質(zhì)的追求2CASESTUDYI案例分析意大利垂直森林項(xiàng)目類型：市場(chǎng)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)：博埃里事務(wù)所項(xiàng)目地點(diǎn)：米蘭項(xiàng)目年份：2014生態(tài)陽(yáng)臺(tái)戶型平面多變陽(yáng)臺(tái)品質(zhì)不一變化不具復(fù)制性瀚海晴宇住宅建筑項(xiàng)目類型：市場(chǎng)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)：筑弧事務(wù)所項(xiàng)目地點(diǎn)：鄭州項(xiàng)目年份：2017不過分強(qiáng)調(diào)入口的高大形象，打造親人尺度深色玻璃幕墻與白色的流線型靈動(dòng)曲線形成強(qiáng)烈對(duì)比門廳打造白色鋁板玻璃幕墻尺度親人玻璃欄板金屬桿件金屬漆墻面白色鋁板大出挑挑臺(tái)使用玻璃和金

屬的材質(zhì)其現(xiàn)代感挑臺(tái)細(xì)部立面邏輯矩陣立面形式感強(qiáng)能夠適配錯(cuò)層大露臺(tái)設(shè)計(jì)對(duì)施工工藝要求高龍湖晴川九里項(xiàng)目類型：市場(chǎng)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)：承構(gòu)建筑項(xiàng)目地點(diǎn)：重慶項(xiàng)目年份：XXXX設(shè)計(jì)讓院子成為家庭生活的原點(diǎn)院子是一個(gè)長(zhǎng)8米、寬4-5米，高6米的立體空間，面積達(dá)40多平米立面邏輯矩陣立面解讀在傳統(tǒng)經(jīng)典中汲取精華，挑高飛檐，舒朗的線條，使得整理更顯靈動(dòng)；中軸對(duì)稱，亦有端莊的儀式感。大尺度的空中花園“消隱”在主體立面設(shè)計(jì)中龍湖晴川九里瀘州佳樂世紀(jì)城項(xiàng)目類型：市場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)：四川瀘州項(xiàng)目規(guī)模：約30W平方米項(xiàng)目狀態(tài)：XXXX人行道（主梁）次梁陽(yáng)臺(tái)綠化模塊此項(xiàng)目挑臺(tái)以綠化構(gòu)架形式報(bào)批,僅供種植，不計(jì)入容積率。需與地方相關(guān)部門溝通，是否有政策立面解讀強(qiáng)化挑臺(tái)的立面效果主體作用，以綠化為依托打造立體森林概念，墻體的立面效果弱化后，可適當(dāng)降低其外觀效果成本。市場(chǎng)案例分析總結(jié)共性：空中庭院生活新方式陽(yáng)臺(tái)線條做法視覺效果顯著鄭州瀚海晴宇陽(yáng)臺(tái)綠植報(bào)建經(jīng)濟(jì)成本可控瀘州佳樂世紀(jì)有機(jī)立面組合可復(fù)制性較低米蘭垂直森林內(nèi)凹陽(yáng)臺(tái)做法地域特征顯著龍湖天空院落3PROJECTDESIGNI設(shè)計(jì)落位適配新城產(chǎn)品線適配公司精準(zhǔn)定位核心地段優(yōu)資產(chǎn)/小體量標(biāo)桿項(xiàng)目樂居圓夢(mèng)尊享適配吾悅開發(fā)邏輯結(jié)合吾悅廣場(chǎng)的一體化產(chǎn)品

現(xiàn)有體系完善-高層T4面積范圍匹配–100~120120~140創(chuàng)新第四代住宅創(chuàng)新銷售商業(yè)模型創(chuàng)新吾悅廣場(chǎng)模型第四代住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面戶型編號(hào)D1B1戶型配置三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型面積139.67119.83庭院面積48.86/228.8/2公攤面積27.7223.78套內(nèi)面積87.5281.65得房率80.15%T4奇數(shù)層技術(shù)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層平面戶型編號(hào)D2B2戶型配置三房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型面積140.00120.21庭院面積49.38/229.40/2公攤面積27.7923.86套內(nèi)面積87.5281.65得房率80.15%T4偶數(shù)層技術(shù)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)平面組合方式天空庭院-立面模塊立面模塊剖面模塊古典色彩植入綠化錯(cuò)位庭院表達(dá)替換1504200600750750900備注：常規(guī)灌木覆土深度需600mm，小喬木覆土深度需900mm（含排水板、土工布、阻根層）6003000~3600創(chuàng)新第四代住宅主要特征空間生態(tài)+文化空中大庭院建筑與自然、社會(huì)的共洽關(guān)系空中庭院挑臺(tái)成為造型設(shè)計(jì)中不可規(guī)避的重要元素存隱

1st

Option設(shè)計(jì)方向一

2rd

Option設(shè)計(jì)方向二

3rd

Option設(shè)計(jì)方向三

4th

Option設(shè)計(jì)方向四錯(cuò)落有致基于挑臺(tái)的設(shè)計(jì)變化(設(shè)計(jì)處理)“樂高”模式挑臺(tái)+公寓視為一個(gè)建筑體量亂中取勝有機(jī)組合錯(cuò)亂元素“消”于無形消解挑臺(tái)于整體立面元素1FOREWORDI引言特拉維夫拱廊項(xiàng)目年份：2017至今建筑設(shè)計(jì)：Penda項(xiàng)目地點(diǎn)：以色列，特拉維夫標(biāo)準(zhǔn)層平面-A標(biāo)準(zhǔn)層平面-BD’Leedon項(xiàng)目年份：2017建筑設(shè)計(jì)：ZahaHadid項(xiàng)目地點(diǎn)：SingaporeLeedonResidence項(xiàng)目年份：2012建筑設(shè)計(jì)：SCDA項(xiàng)目地點(diǎn)：新加坡萬科照母山項(xiàng)目年份：在建建筑設(shè)計(jì)：GAD項(xiàng)目地點(diǎn)：重慶意大利垂直森林項(xiàng)目年份：2014建筑設(shè)計(jì)：博埃里事務(wù)所項(xiàng)目地點(diǎn)：米蘭生態(tài)陽(yáng)臺(tái)戶型平面多變挑臺(tái)品質(zhì)不一變化不具復(fù)制性設(shè)計(jì)方向二“樂高”模式-將挑臺(tái)+公寓視為一個(gè)建筑體量組團(tuán)來做整體設(shè)計(jì)考量-將挑臺(tái)+公寓作為一個(gè)建筑體塊組團(tuán)/或者整層做為一個(gè)建筑體塊組團(tuán)將挑臺(tái)的立面設(shè)計(jì)問題轉(zhuǎn)化為如同樂高的碟積木式處理手法2能量居住項(xiàng)目年份：2015建筑設(shè)計(jì)：M+Group項(xiàng)目地點(diǎn)：哥倫比亞·麥德林城瀚海晴宇住宅建筑項(xiàng)目年份：2017建筑設(shè)計(jì)：筑弧事務(wù)所項(xiàng)目地點(diǎn)：鄭州夏日公寓項(xiàng)目年份：2016建筑設(shè)計(jì)：SeARCH建筑師事務(wù)所項(xiàng)目地點(diǎn)：阿姆斯特丹錢江時(shí)代住宅項(xiàng)目年份：2007建筑設(shè)計(jì)：王澍項(xiàng)目地點(diǎn)：杭州設(shè)計(jì)方向三亂中取勝-當(dāng)“亂”成為一種地標(biāo)語(yǔ)言亂中取勝-當(dāng)“亂”成為一種地標(biāo)語(yǔ)言3法國(guó)白色樹塔公寓項(xiàng)目年份：2019建筑設(shè)計(jì)：藤本壯介項(xiàng)目地點(diǎn)：法國(guó)第三空間項(xiàng)目年份：2015建筑設(shè)計(jì)：李興鋼建筑工作室項(xiàng)目地點(diǎn)：唐山設(shè)計(jì)方向四“消”于無形-消解挑臺(tái)于立面整體建筑語(yǔ)言中-不強(qiáng)化突出空中挑臺(tái)，而將建筑作為一個(gè)整體來做里面塑造-利用體塊穿插或橫豎向線條語(yǔ)言將挑臺(tái)區(qū)域做為整體建筑語(yǔ)言的一部分來處理-在造型需要的區(qū)域，只做局部的強(qiáng)化處理，來體現(xiàn)綠色垂直綠化的概念4黑珍珠項(xiàng)目年份：2019建筑設(shè)計(jì)：帝奧設(shè)計(jì)集團(tuán)項(xiàng)目地點(diǎn)：溫州上海CITIC高層公寓項(xiàng)目年份：2018建筑設(shè)計(jì)：EID項(xiàng)目地點(diǎn)：上海龍湖晴川九里項(xiàng)目年份：在建建筑設(shè)計(jì)：項(xiàng)目地點(diǎn)：重慶設(shè)計(jì)讓院子成為家庭生活的原點(diǎn)院子是一個(gè)長(zhǎng)8米、寬4-5米，高6米的立體空間，面積達(dá)40多平米C3LesAiles項(xiàng)目年份：2018關(guān)鍵詞總結(jié)建筑特點(diǎn)：建筑設(shè)計(jì)：AebyPerneger項(xiàng)目地點(diǎn)：瑞士NewFutura(銀峰)項(xiàng)目年份：2017建筑設(shè)計(jì)：SOM項(xiàng)目地點(diǎn)：Singapore造型邏輯通過案例的類型梳理，旨在建立一套有說服力的邏輯框架，為后續(xù)的造型設(shè)計(jì)提供背景和依據(jù)5設(shè)計(jì)方向一-典型項(xiàng)目立面分析錯(cuò)落有致-基于挑臺(tái)的設(shè)計(jì)變化-在平面設(shè)計(jì)時(shí)就考慮上下挑臺(tái)區(qū)域的錯(cuò)落感或秩序性-立面設(shè)計(jì)不做額外手法，而保持出挑綠色花園的整體幾何感-利用挑臺(tái)側(cè)裙和欄桿區(qū)域做二次視覺強(qiáng)化，增強(qiáng)錯(cuò)落感或秩序性的讀取立面邏輯矩陣立面解讀錯(cuò)落的挑臺(tái)凸顯了立面的靈動(dòng)，規(guī)律的錯(cuò)落讓建筑更有秩序，大尺度的空中花園統(tǒng)一在主體立面設(shè)計(jì)中LeedonResidence隱框玻璃隱框玻璃欄板富有現(xiàn)代感，金屬隔板保證了住戶的私密性，不僅能令住戶最大程度地觀賞周圍景色而不必?fù)?dān)心隱私或被打擾拉絲不銹鋼隔板不露梁處理出挑陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)方向二-典型項(xiàng)目立面分析“樂高”模式-將挑臺(tái)+公寓視為一個(gè)建筑體量組團(tuán)來做整體設(shè)計(jì)考量-將挑臺(tái)+公寓作為一個(gè)建筑體塊組團(tuán)/或者整層做為一個(gè)建筑體塊組團(tuán)將挑臺(tái)的立面設(shè)計(jì)問題轉(zhuǎn)化為如同樂高的碟積木式處理手法頭部中段基座在三段式邏輯基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)整體感通過挑板的橫向肌理及豎向錯(cuò)位布局，在整體形式中豐富立面元素瀚海晴宇住宅建筑立面邏輯矩陣立面解讀利用多重設(shè)計(jì)手段將一般住宅建筑存在的呆板、重復(fù)性強(qiáng)的立面效果打亂。通過利用陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)尺寸的不同來模糊視覺上的重復(fù)性。深色玻璃幕墻，主體部分與白色的流線型靈動(dòng)曲線形成強(qiáng)烈對(duì)比，在視覺上凸顯出挑部分的輕盈靈動(dòng)感材料選擇陽(yáng)臺(tái)玻璃欄板玻璃幕墻白色鋁板深色金屬漆不過分強(qiáng)調(diào)入口的高大形象，打造親人尺度深色玻璃幕墻與白色的流線型靈動(dòng)曲線形成強(qiáng)烈對(duì)比，在視覺上凸顯出挑部分的輕盈靈動(dòng)感門廳打造白色鋁板玻璃幕墻尺度親人玻璃欄板金屬桿件金屬漆墻面白色鋁板大出挑挑臺(tái)使用玻璃和金屬的材質(zhì)其現(xiàn)代感挑臺(tái)細(xì)部建筑細(xì)節(jié)精細(xì)化處理，需要有較高的施工質(zhì)量控制建筑完成度挑臺(tái)細(xì)部不露梁處理設(shè)計(jì)方向三-典型項(xiàng)目立面分析亂中取勝-當(dāng)“亂”成為一種地標(biāo)語(yǔ)言亂中取勝-當(dāng)“亂”成為一種地標(biāo)語(yǔ)言立面邏輯矩陣立面解讀收藏及影音空間被塑造成“坡地上的小屋”形態(tài)，大小、形態(tài)、朝向各異的“亭臺(tái)小屋”被移植于立面，以收納城市風(fēng)景，并且就像敞開于都市的一個(gè)個(gè)生動(dòng)的生活舞臺(tái)，成為密集分布的垂直“城市聚落”的象征第三空間所有復(fù)式單元在垂直方向并列疊加，對(duì)應(yīng)的建筑立面懸挑出不同尺度及方向的室外亭臺(tái)，收納下方和遠(yuǎn)處的城市及自然景觀，自身也成為城市中的新景觀。挑臺(tái)細(xì)部設(shè)計(jì)方向四-典型項(xiàng)目立面分析“消”于無形-消解挑臺(tái)于立面整體建筑語(yǔ)言中-不強(qiáng)化突出空中挑臺(tái)，而將建筑作為一個(gè)整體來做里面塑造-利用體塊穿插或橫豎向線條語(yǔ)言將挑臺(tái)區(qū)域做為整體建筑語(yǔ)言的一部分來處理-在造型需要的區(qū)域，只