2024年二手住宅購(gòu)買協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅購(gòu)買協(xié)議版本合同目錄一覽1.二手住宅購(gòu)買協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2住宅基本信息1.3購(gòu)買價(jià)格與支付方式1.4交易流程與時(shí)間安排1.5產(chǎn)權(quán)過戶與交付1.6違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.7合同的生效、變更與解除1.8其他約定2.房屋信息與驗(yàn)收2.1房屋現(xiàn)狀2.2房屋質(zhì)量與查驗(yàn)2.3附屬設(shè)施與設(shè)備2.4房屋查驗(yàn)與爭(zhēng)議解決3.購(gòu)買價(jià)格與支付3.1購(gòu)房總價(jià)3.2支付方式與時(shí)間3.3定金與尾款3.4支付憑證與保管4.交易流程與時(shí)間安排4.1簽訂合同4.2辦理貸款4.3產(chǎn)權(quán)過戶4.4房屋交付4.5辦理水電煤轉(zhuǎn)移5.產(chǎn)權(quán)過戶與交付5.1產(chǎn)權(quán)證辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3交付時(shí)間與條件5.4房屋鑰匙交接6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1賣方違約6.2買方違約6.3爭(zhēng)議解決方式7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.稅費(fèi)與費(fèi)用8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)8.2房屋維修基金8.3其他費(fèi)用9.房屋保險(xiǎn)與物業(yè)管理9.1房屋保險(xiǎn)9.2物業(yè)管理10.房屋轉(zhuǎn)讓與繼承10.1房屋轉(zhuǎn)讓10.2房屋繼承11.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)11.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司11.2貸款銀行11.3產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)關(guān)12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同范本12.3其他重要文件13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條二手住宅購(gòu)買協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2住宅基本信息房屋坐落于（城市）市（區(qū)）街道（路）號(hào)（小區(qū)名稱），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），建筑面積為（平方米），房屋所有權(quán)證號(hào)碼為（房屋所有權(quán)證號(hào)碼），土地使用權(quán)證號(hào)碼為（土地使用權(quán)證號(hào)碼）。房屋附屬設(shè)施及設(shè)備詳見附件一。1.3購(gòu)買價(jià)格與支付方式甲乙雙方確認(rèn)，該房屋購(gòu)買總價(jià)為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）簽訂合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）；（2）自合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)支付購(gòu)房總價(jià)的大部分（比例）；（3）余款在辦理完房屋過戶手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)證后支付。1.4交易流程與時(shí)間安排（1）本協(xié)議簽訂后（天數(shù)）內(nèi)，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交房屋買賣合同登記備案；（2）自登記備案之日起（天數(shù)）內(nèi)，乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并辦理貸款審批手續(xù)；（3）貸款審批通過后（天數(shù)）內(nèi)，甲乙雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)；（4）房屋過戶手續(xù)辦理完成后（天數(shù)）內(nèi)，甲乙雙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行房屋交付；（5）自房屋交付之日起，甲乙雙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋的水電煤等費(fèi)用。1.5產(chǎn)權(quán)過戶與交付甲乙雙方按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。房屋交付時(shí)間及條件如下：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完成后（天數(shù)）內(nèi)，甲乙雙方進(jìn)行房屋交付；（2）交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋鑰匙以及附屬設(shè)施及設(shè)備一并交付給乙方；（3）自交付之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有，乙方承擔(dān)房屋的一切權(quán)利和義務(wù)。1.6違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的約定執(zhí)行。如因本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二條房屋信息與驗(yàn)收2.1房屋現(xiàn)狀甲方保證，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的情形。房屋現(xiàn)狀包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等，具體以實(shí)際狀況為準(zhǔn)。2.2房屋質(zhì)量與查驗(yàn)甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在購(gòu)買前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。如查驗(yàn)或檢測(cè)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。2.3附屬設(shè)施與設(shè)備房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于家具、家電、管道、電線等，具體清單詳見附件一。除雙方另有約定外，附屬設(shè)施及設(shè)備隨房屋一同轉(zhuǎn)讓。2.4房屋查驗(yàn)與爭(zhēng)議解決乙方對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在查驗(yàn)結(jié)束之日起（天數(shù)）內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或退還購(gòu)房款，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)房款，或要求解除本協(xié)議。第三條購(gòu)買價(jià)格與支付3.1購(gòu)房總價(jià)甲乙雙方確認(rèn)，該房屋購(gòu)買總價(jià)為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。3.2支付方式與時(shí)間乙方向甲方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）簽訂合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）；（2）自合同簽訂之日起（天數(shù)）內(nèi)支付購(gòu)房總價(jià)的大部分（比例）；（3）余款在辦理完房屋過戶手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)證后支付。3.3第八條稅費(fèi)與費(fèi)用8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。稅費(fèi)的具體數(shù)額以實(shí)際繳納的為準(zhǔn)。8.2房屋維修基金甲方應(yīng)將房屋維修基金賬戶內(nèi)剩余的金額（如有的話）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋維修基金的具體金額及賬戶信息詳見附件二。8.3其他費(fèi)用如交易過程中產(chǎn)生其他費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。具體費(fèi)用包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。第九條房屋保險(xiǎn)與物業(yè)管理9.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)將房屋現(xiàn)有的保險(xiǎn)合同及保單權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。如保險(xiǎn)合同到期，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理續(xù)保手續(xù)。9.2物業(yè)管理甲方應(yīng)將物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。如物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用未結(jié)清的，甲方應(yīng)向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。第十條房屋轉(zhuǎn)讓與繼承10.1房屋轉(zhuǎn)讓本協(xié)議簽訂后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.2房屋繼承如甲乙雙方在本協(xié)議簽訂后發(fā)生繼承事宜，本協(xié)議約定的房屋買賣權(quán)利義務(wù)由繼承人繼承。繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的約定。第十一條第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)11.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司本協(xié)議的簽訂可能涉及到的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式詳見附件三。11.2貸款銀行乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并辦理貸款審批手續(xù)。貸款銀行的選擇、貸款額度、利率等由乙方自行決定。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與貸款相關(guān)的手續(xù)。11.3產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)關(guān)甲乙雙方應(yīng)共同前往產(chǎn)權(quán)過戶機(jī)關(guān)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3合同解除本協(xié)議一經(jīng)簽訂，除非甲乙雙方協(xié)商一致或發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的解除情形，否則甲乙雙方不得單方面解除本協(xié)議。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字甲方（賣方）簽字：______________13.2買方簽字乙方（買方）簽字：______________13.3見證人簽字見證人簽字：______________第十四條合同簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為2024年。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說明詳細(xì)列舉房屋的各項(xiàng)基本信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施及設(shè)備等。附件二：房屋維修基金相關(guān)文件包括房屋維修基金的賬戶信息、余額以及相關(guān)憑證等。附件三：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列舉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供的服務(wù)內(nèi)容及其費(fèi)用。附件四：貸款銀行相關(guān)文件包括貸款銀行的名稱、貸款額度、利率等相關(guān)信息。附件五：房屋過戶費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列舉房屋過戶所需支付的費(fèi)用及其計(jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金；甲方提供虛假房屋信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說明：如果甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)房款，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金；乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說明：如果乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易，再次進(jìn)行買賣的住宅。2.房屋所