第一屆南陽市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人技能競賽理論題庫

第一屆南陽市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人技能競賽理論題庫

(單選題603題；多選題400題；綜合題35X5=175題，共1178題)

一、單項選擇題

1、住宅用地屬于()。

A.農(nóng)用地

B.建設(shè)用地

C.未利用地

D.集體土地

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

2、我國實行土地的()。

A.社會主義公有制

B.社會主義國有制

C.集體所有制

D.政府所有制

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

3、房地產(chǎn)市場都是區(qū)域市場，這是因為房地產(chǎn)()o

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值量大

D.壽命長久

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

4、房地產(chǎn)價格易受交易者個別因素影響，這是因為房地產(chǎn)具有()o

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值量大

D.壽命長久

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

5、土地使用權(quán)最高出讓年限為70年的是()o

A.工業(yè)用地

B.教育用地

C.商業(yè)用地

D.居住用地

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

6、居住用地使用權(quán)最高出讓年限為()o

A.70年

B.50年

C.40年

D.30年

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

7、工業(yè)用地使用權(quán)最高出讓年限為()。

A.70年

B.50年

C.40年

D.30年

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

8、商業(yè)用地使用權(quán)最高出讓年限為()。

A.70年

B.50年

C.40年

D.30年

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

9、從經(jīng)濟角度來看，土地利用的最佳用途是()o

A.商業(yè)

B.辦公

C.居住

D.工業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

10、土地利用選擇的先后順序一般是OO

A.辦公、商業(yè)、居住、工業(yè)、耕地

B.居住、商業(yè)、辦公、工業(yè)、耕地

C.工業(yè)、商業(yè)、辦公、居住、耕地

D.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

11、房屋買賣通常需要經(jīng)過一個較長時間才能成交，這說明房地產(chǎn)（）。

A.價值量大

B.相互影響

C.易受限制

D.難以變現(xiàn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

12、倉庫屬于（）房地產(chǎn)。

A.辦公

B.工業(yè)

C.商業(yè)

D.特殊用途

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報酬形式是（）。

A.傭金

B.差價款

C.信息費

D.回扣

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

14、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言、按照（）分類，可以分為房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理兩大類。

A.委托方式

B.受托方式

C.服務(wù)方式

D.活動方式

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

15、（）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)委托

D.房地產(chǎn)行紀(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由()

負(fù)責(zé)。

A.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.人力資源和社會保障部

C.工商局

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在()o

A.規(guī)范交易行為

B.促使房地產(chǎn)交易頻繁

C.增加財政稅收

D.促使房地產(chǎn)價格下降

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

18、按照房屋流轉(zhuǎn)次數(shù)，房屋買賣市場可分為()o

A.居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場

B.現(xiàn)房市場和期房市場

C.新房市場和存量房市場

D.高檔、中檔、低檔房地產(chǎn)市場

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

19、出賣人出售房屋，應(yīng)提前()通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購

買權(quán)。

A.2個月

B.3個月

C.6個月

D.9個月

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

20、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的圾主要原因，是其具有()的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

21、下列房屋中屬于不得買賣的有()o

A.抵押權(quán)人同意出售的已抵押房屋

B.共有房屋其他共有權(quán)人書面同意的

C.已出租的房屋

D.權(quán)屬有爭議的房屋

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

22、新建房個人住房貸款和存量房個人住房貸款是按()劃分的。

A.貸款性質(zhì)

B.貸款所購住房交易形態(tài)

C.貸款用途

D.貸款目的

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

23、教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的階層適合()o

A.等額本息

B.等額本金

C.雙周供

D.固定利率

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

24、申請住房公積金個人購房貸款需在申請貸款前連續(xù)繳存一定時間的住房公積金,

時間一般要求不少于()。

A.2個月

B.3個月

C.6個月

D.9個月

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

25、下列不屬于申請商業(yè)性個人貸款申請條件的是()o

A.具有完全民事行為能力的自然人

B.在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?/p>

C.具有研究生以上學(xué)歷

D.有合法穩(wěn)定地經(jīng)濟收入

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

26、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的（）同意。

A.書面

B.口頭

C.數(shù)據(jù)電文

D.其他形式

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

27、《物權(quán)法》確定了國家對不動產(chǎn)實行（）制度。

A.統(tǒng)一登記

B.個別登記

C.限制登記

D.都不需要登記

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

28、查詢?nèi)松暾埐樵儾粍赢a(chǎn)登記資料，要求出具查詢結(jié)果證明的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)

應(yīng)出具查詢結(jié)果證明，并注明（）。

A.查詢理由

B.查詢依據(jù)

C.查詢目的及日期

D.查詢地點

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

29、房屋所有權(quán)人名稱發(fā)生變更，應(yīng)申請的不動產(chǎn)登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

30、為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，預(yù)購商品房的購房人可以按照約定向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申

請（）。

A.更正登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.預(yù)告登記

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

31、下列屬于主動收集房源信息的方式是（）。

A.媒體獲取

B.電話獲取

C.互聯(lián)網(wǎng)獲取

D.門店接待

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

32、下列不屬于房源信息共享模式的是（）。

A.公盤制

B.私盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分區(qū)私盤制

標(biāo)準(zhǔn)答案：I）

33、下列屬于門店接待法劣勢的是（）,

A.成本較高，時效性差

B.較為被動，受地理位置影響較大

C.需要長時間積累

D.大量公關(guān)工作

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

34、自用客戶和投資客戶是按（）進行的分類。

A.客戶的需求

B.購買目的

C.客戶的性質(zhì)

D.客戶需求的房地產(chǎn)類型

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

35、將房源分為A、B類房源的依據(jù)是房屋的（）。

A.銷售難度

B.坐落位置

C.業(yè)主報價

D.物業(yè)服務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

36、居間服務(wù)和代理服務(wù)是按照（）進行的分類。

A.提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式

B.按照委托的事項

C.按照服務(wù)內(nèi)容

D.按照服務(wù)目的

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的完成標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.支付定金

D.完成物業(yè)交割手續(xù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的違約責(zé)任可以以定金或違約金的形式約定，定金或違約

金的數(shù)額由雙方約定，但定金的數(shù)額不應(yīng)超過房屋交易價款的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

39、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同常見的錯誤不包括（）。

A.證件信息填寫有誤

B.合同服務(wù)內(nèi)容未明確約定

C.違約責(zé)任未約定

D.合同處留有空白

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

40、下列屬于房屋區(qū)位狀況查看的是（）。

A.空間布局

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱

C.周圍環(huán)境和景觀

D.房屋用途

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

41、下列屬于房屋實物狀況查看的是（）。

A.建筑規(guī)模

B.房屋坐落

C.房屋朝向

D.交通條件

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

42、多層住宅的層數(shù)為（）。

A.1-3層

B.4-6層

C.7-9層

D.10層以上

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

43、總高度超過（）米的，為超高層建筑。

A.50

B.60

C.85

D.100

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

44、帶客看房時看房的套數(shù)不宜超過（）

A.1套

B.2套

C.3套

D.5套

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

45、代擬存量房買賣合同簽約需要準(zhǔn)備的材料不包括（）。

A.話費清單

B.買賣雙方身份證明

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件

D.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

46、代擬存量房買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作不包括（）。

A.推薦合同文本

B.合同當(dāng)事人主體資格的提示

C.國家和地方有關(guān)法律規(guī)定的解釋

D.提供項目查詢服務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

47、下列不屬于無效合同的是（）。

A.損害社會公共利益

B.以合法形式掩蓋非法目的

C惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

I）.因重大誤解訂立的合同和在訂立合同時顯失公平的合同

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

48、新建商品房銷售中未取得預(yù)售許可證簽訂的合同是（）o

A.效力待定

B.有效

C.無效

D.可撤銷

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

49、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，合同的承租人應(yīng)該是（）

O

A.合同成立在先的

B.已經(jīng)合法占7J.房屋的

C.已經(jīng)辦理登記手續(xù)的

D.交納定金的

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

50、存量房買賣查驗的前期準(zhǔn)備工作不包括（）o

A.賣方身份證

B.房屋鑰匙

C.購房合同

D.竣工驗收備案表

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

51、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，保存期應(yīng)至少保存（）年。

A.1

B.2

C.5

D.10

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

52、新建商品房交接和查驗中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)查驗買受人提供的資料不包括（）

O

A.住宅質(zhì)量保證書

B.商品房買賣合同

C.業(yè)主臨時管理公約

D.前期物業(yè)管理合同

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

53、在物業(yè)交驗過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該做的工作是（）。

A.與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾

B.安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單

C.繳納公共事業(yè)費用

D.收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

54、房屋租賃登記應(yīng)到以下哪個部門辦理（）。

A.工商管理局

B.小區(qū)居委會

C.發(fā)改委

D.人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

55、擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易資金結(jié)算資金引起的風(fēng)險屬于（）。

A.民事風(fēng)險

B.行政風(fēng)險

C.刑事風(fēng)險

D.商業(yè)風(fēng)險

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

56、鑰匙保管不當(dāng)屬于（）。

A.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險

B.未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險

C.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險

D.道德風(fēng)險

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

57、下列不屬于客戶道德風(fēng)險的是（）o

A.“跳單”風(fēng)險

B.利用偽造證件詐騙

C對經(jīng)紀(jì)人員人身安全的威脅

D.銀行房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

58、虛報成交價格屬于（）。

A.未盡告知義務(wù)引起的風(fēng)險

B.不正當(dāng)行為引起的風(fēng)險

C.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險

D.道德風(fēng)險

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

59、違規(guī)收取服務(wù)費，構(gòu)成價格違法，如情節(jié)嚴(yán)重，依法給予（）。

A.責(zé)令改正

B.沒收違法所得

C處以罰款

D.停業(yè)整頓

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

60、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式不同，可以分為（）。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商鋪經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

［）.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

61、未封閉的陽臺按（）計算建筑面積。

A.水平投影的全部

B.水平投影的2倍

C.水平投影的一半

D.水平投影的3/4

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

62、下列不計入套內(nèi)使用面積的為（）o

A.套內(nèi)樓梯

B.內(nèi)墻面裝飾厚度

C.通風(fēng)道

D.儲藏室

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

63、表示該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍權(quán)屬單位和四至的是（）。

A.房產(chǎn)分戶圖

B.宗地圖

C.戶型圖

D.分丘圖

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

64、7層的住宅是（6

A.低層住宅

B.多層住宅

C.中高層住宅

D.高層住宅

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

65、下列計入住宅層數(shù)的是（）o

A.閣樓（暗樓）

B.假層

C.裝飾塔樓

D.層高在2.20m以上的半地下室

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

66、下列不屬于住宅安全性能評定內(nèi)容的是（）0

A.結(jié)構(gòu)安全

B.建筑防火

C.防水工程與防潮措施

D.室內(nèi)污染物控制

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

67、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是實物、（）和區(qū)位的“三位

一體”。

A.權(quán)利

B.權(quán)益

C.利益

D.以上都不對

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

68、衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)是（）o

A.價格

B.距離

C.規(guī)劃

D.容積率

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

69、（）是指不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿記載的房屋面積。

A.建筑面積

B.使用面積

C.產(chǎn)權(quán)登記面積

D.實測面積

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

70、成套房屋建筑面積是由（）和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e組成。

A.使用面積

B.實用面積

C.套內(nèi)建筑面積

D.套內(nèi)使用面積

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

71、相關(guān)定著物是指附屬或結(jié)合在土地或建筑物上，從而成為土地或建筑物的從物，

應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓，如（）。

A.房門的鑰匙

B.房屋內(nèi)的冰箱

C.車庫里的汽車

D.墻上掛的名畫

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

72、以下不屬于房地產(chǎn)的權(quán)益的是（）o

A.房地產(chǎn)上設(shè)立了租賃權(quán)

B.房地產(chǎn)上設(shè)立了抵押權(quán)

C.房地產(chǎn)被人民法院查封

D.房地產(chǎn)是學(xué)區(qū)房

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

73、（）是土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。

A.地形圖

B.宗地圖

C.建筑總平面圖

D.竣工圖

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

74、房屋的年齡，也稱為房屋已使用年限，一般自（）o

A.房屋竣工之日起計算

B.房屋建成之日起計算

C.房屋交付之日起計算

D.土地使用權(quán)登記之日起計算

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

75、豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板的

建筑屬于（）。

A.磚木結(jié)構(gòu)建筑

B.磚混結(jié)構(gòu)建筑

C.鋼筋混凝土建筑

D.鋼結(jié)構(gòu)建筑

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

76、根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》GB50368的規(guī)定，住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限不應(yīng)少于（）。

A.25年

B.50年

C.70年

D.100年

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

77、磚木結(jié)構(gòu)建筑一般層數(shù)較低，通常在（）層以下。

A.5

B.4

C.3

D.2

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

78、磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)通常在（）層以下。

A.5

B.6

C.7

D.8

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

79、臨時性建筑的建筑設(shè)計使用年限為（）年。

A.1

B.3

C.5

D.10

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

80、根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096,（）及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于

2臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。

A.11

B.12

C.13

D.14

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

81、設(shè)備層，是建筑物中專為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管

道且供人員進入操作的空間層，建筑高度在（）米以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地

下室或頂層、屋頂。

A.20

B.30

C.50

D.15

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

82、建筑總高度超過（）m的，不論是住宅，還是公共建筑、綜合性建筑，均為超

高層建筑。

A.60

B.80

C.90

D.100

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

83、（）是指供人們居住和進行各種公共活動的建筑。

A.工業(yè)建筑

B.農(nóng)業(yè)建筑

C.軍用建筑

D.民用建筑

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

84、以下哪個建筑不屬于居住建筑（）o

A.住宅

B.集體宿舍

C.旅館建筑

D.公寓

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

85、主要承重構(gòu)件是用黃、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水

平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材的建筑物是（）o

A.磚木結(jié)構(gòu)建筑

B.磚混結(jié)構(gòu)建筑

C.鋼筋混凝土建筑

D.鋼結(jié)構(gòu)建筑

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

86、承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成的建筑是()。

A.磚木結(jié)構(gòu)建筑

B.磚混結(jié)構(gòu)建筑

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D.鋼結(jié)構(gòu)建筑

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

87、抗震性能較好的建筑結(jié)構(gòu)是()。

A.磚木結(jié)構(gòu)建筑

B.磚混結(jié)構(gòu)建筑

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

D.木結(jié)構(gòu)建筑

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

88、()是建筑物最基本、最重要的要求。

A.保溫

B.隔熱

C.安全

D.采光

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

89、根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352—2005)的規(guī)定，紀(jì)念性和特別重要的建

筑設(shè)計使用年限為()年。

A.25年

B.50年

C.70年

D.100年

標(biāo)準(zhǔn)答案：I)

90、作為建筑物使用人，對建筑物的最重要的要求是()。

A.安全的要求

B.適用的要求

C.經(jīng)濟的要求

D.美觀的要求

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

91、下列（）不屬于建筑物中的承重構(gòu)件。

A.基礎(chǔ)

B.墻體

C.柱

D.樓梯

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

92、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需采用（）種供水方式。

A.直接給水

B.設(shè)置水箱給水

C.設(shè)置水泵和水箱給水

D.分區(qū)、分壓給水

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

93、樓宇智能化系統(tǒng)的組成不包括（）o

A.通信自動化

B.辦公自動化

C.樓宇自動化

D.家居自動化

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

94、建筑物中的承重構(gòu)件不包括（）o

A.基礎(chǔ)

B.墻體

C.樓梯

D.柱

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

95、在居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計中，音響設(shè)施的布置設(shè)計屬于（）內(nèi)容。

A.場所景觀設(shè)計

B.軟質(zhì)景觀設(shè)計

C.硬質(zhì)景觀設(shè)計

D.水景景觀設(shè)計

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

96、（）是描述自然人、人文以及它們共同的構(gòu)成的整體景象的總稱，包括自然和

人為作用任何地表形態(tài)及其印象。

A.風(fēng)景

B.景色

C.景致

D.景觀

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

97、在選購住宅時，周邊居民的社會地位屬于（）o

A.人工環(huán)境

B.自然環(huán)境

C.生態(tài)環(huán)境

D.社會環(huán)境

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

98、某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是（）。

A.大氣污染

B.環(huán)境噪聲污染

C.輻射污染

D.固體廢物污染

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

99、下列關(guān)于景觀的表述中，錯誤的是（）o

A.景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會景觀

B.景觀應(yīng)包括客觀形象信息和主觀感受兩個方面

C.景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān)

D.毗鄰好景觀的房屋，其價值通常較高

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

100、環(huán)境污染是指有害物質(zhì)和因子進入環(huán)境，使環(huán)境系統(tǒng)（）發(fā)生變化，對人類

及

其他生物的生存和發(fā)展產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。

A.結(jié)構(gòu)與功能

B.生態(tài)與生存

C.安全與秩序

D.物質(zhì)與精神

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

101、下列電磁波對人體危害最大的是（）o

A.微波

B.超短波

C.短波

D.中波

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

102、在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、

頭痛、惡心甚至昏迷，這種有害污染氣體大部分來自（）。

A.鋼鐵企業(yè)

B.化工企業(yè)

C.建筑工業(yè)揚塵

I）.汽車尾氣

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

103、以下不屬于主要空氣污染源的是（）。

A.交通污染源

B.生活污染源

C.工業(yè)污染源

D.農(nóng)業(yè)污染源

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

104、室內(nèi)環(huán)境污染主要是室內(nèi)空氣污染和輻射污染，其中反映住宅室內(nèi)空氣質(zhì)量的

兩個常用指標(biāo)是（）和總揮發(fā)性有機化合物濃度，如果超過國家標(biāo)準(zhǔn)，則說明存在

室內(nèi)空氣污染。

A.苯

B.鉛

C.甲醛

D.塑化劑

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

105、以下不屬于軟景觀的是（）。

A.雕塑

B.水池

C.噴泉

D.樹木

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

106、（）是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆

物、五顏六色的廣告等。

A.燈光污染

B.眩光污染

C.視覺污染

D.玻璃幕墻污染

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

107、景觀評價是指根據(jù)特定的需要，按照一定的程序，采用科學(xué)的方法，對某一景

觀的價值高低或好壞程度進行判斷的活動。從擬取得房地產(chǎn)者的角度來看，景觀評

價主要是對景觀的（）進行評價。

A.實用價值

B.視覺美學(xué)

C.美學(xué)價值

D.美學(xué)等級

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

108、下列對于Pnf.5的說法錯誤的是（）0

A.是直徑小于等于2.5um的顆粒物

B.是細顆粒物

C.也稱為可入肺顆粒物

D.主要來自道路揚塵

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

109、下列對于噪聲污染的說法錯誤的是（）0

A.噪聲源停止發(fā)聲，污染即消除

B.噪聲污染對人的影響與受影響者的心理、生理狀況無關(guān)

C.噪聲影響范圍具有局限性

D.噪聲源的分布具有分散性

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

110、根據(jù)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，居民住宅區(qū)是（）。

A.0類聲環(huán)境功能區(qū)

B.1類聲環(huán)境功能區(qū)

C.2類聲環(huán)境功能區(qū)

D.3類聲環(huán)境功能區(qū)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

111、水污染是指因某些物質(zhì)的介入，導(dǎo)致水體化學(xué)、物理、生物或放射性等方面特

性的改變，從而影響水的有效利用，造成水質(zhì)惡化，危害人體健康或破壞生態(tài)環(huán)境

的現(xiàn)象，下列（）不屬于水污染。

A.地表水污染

B.地下水污染

C.江河污染

D.海洋污染

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

112、下列關(guān)于輻射污染，說法錯誤的是（）0

A.光污染屬于電磁輻射污染

B.光污染包括視覺污染

C.鋼渣或粉煤灰制磚沒有輻射污染

D.醫(yī)療照射是放射性輻射污染源

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

113、根據(jù)《國務(wù)院關(guān)十調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口

徑，特大城市人口為（）o

A.50萬以下

B.50萬以上100萬以下

C.100萬以上500萬以下

D.500萬以上1000萬以下

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

114、根據(jù)城市職能的分類，北京是具有綜合職能的城市，是（）o

A.全國性的政治、經(jīng)濟、文化中心

B.大區(qū)級的政治、經(jīng)濟、文化中心

C.省區(qū)級的政治、經(jīng)濟、文化中心

D.地區(qū)級的政治、經(jīng)濟、文化中心

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

115、城市功能分布中，英文CBD是指（）o

A.中心商務(wù)區(qū)

B.居住區(qū)

C.商業(yè)區(qū)

D.綜合區(qū)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

116、根據(jù)城市化的類型，目前我國的城市化主要處于（）階段。

A.向心型城市化

B.離心型城市化

C.郊區(qū)化

D.逆城市化

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

117、為緩解市區(qū)人口過于集中、交通擁擠、住房供應(yīng)不足等問題，特大城市通常在

郊區(qū)發(fā)展（）。

A.居住區(qū)

B.綜合區(qū)

C.衛(wèi)星城

D.開發(fā)區(qū)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

118、國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷

史文化街區(qū)的保護范圍界限是（）o

A.城市綠線

B.城市紫線

C.城市黃線

D.城市藍線

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

119、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線，稱為（）。

A.用地紅線

B.建筑線

C.城市綠線

D.道路紅線

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

120、下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是（）。

A.容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與建筑用地面積的比值

B.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離

C.用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線

D.建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

121、居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為（）o

A.容積率

B.綠化覆蓋率

C.綠地率

D.空地率

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

122、居住區(qū)內(nèi)的變電室屬于下列哪類配套公建（）。

A.社區(qū)服務(wù)

B.市政公用

C.行政管理

D.商業(yè)服務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

123、城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線是指（）o

A.建筑控制線

B.城市綠線

C.道路紅線

D.建筑后退紅線

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

124、根據(jù)城市功能分區(qū)，由國務(wù)院和省級人民政府確定設(shè)立的實行國家特定優(yōu)惠政

策的各類開發(fā)建設(shè)地區(qū)的是（）o

A.工業(yè)區(qū)

B.商業(yè)區(qū)

C.開發(fā)區(qū)

D.特區(qū)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

125、根據(jù)城市功能分區(qū)，城市中學(xué)校和科研機構(gòu)比較集中的地區(qū)稱為（）。

A.文化區(qū)

B.學(xué)院區(qū)

C.文教區(qū)

D.創(chuàng)意園

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

126、（）是衡量日照效果的常用指標(biāo)，一般是指太陽直射光線照射到建筑物外墻面

或室內(nèi)的時間。

A.日照

B.日照時數(shù)

C.日照時間

D.H照效果

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

127、居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施也稱為配套公建，以下屬于配套公建的是（）o

A.公共綠地

B.公共道路

C.宅旁綠地

D.社區(qū)服務(wù)中心

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

128、居住區(qū)內(nèi)地面停車率，即居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率，不宜

超過（）o

A.5%

B.10%

C.15%

I）.20%

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

129、房地產(chǎn)市場是指所交易的商品是房地產(chǎn)的市場。包括買賣、互換、（）等。

A.抵押

B.租賃

C.繼承

D.贈與

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

130、構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素主要有市場主體、市場客體和（）o

A.市場供給者

B.市場需求者

C.交易條件

D.交易地點

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

131、房地產(chǎn)市場是典型的（）<>

A.全國性市場

B.地區(qū)性市場

C.全球性市場

D.區(qū)域性市場

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

132、以下不屬于房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)供給者的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房屋所有權(quán)人

C.土地?fù)碛姓?/p>

D.直管公房承租人

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

133、消費者（買者）在特定時間，按特定價格對某種房地產(chǎn)購買的數(shù)量，即為對某

種房的需求。形成需求有兩個條件，一是消費者愿意購買，二是（），兩者缺一不可。

A.國家政策鼓勵購買

B.市場價格競爭促使購買

C.消費者有能力購買

D.金融機構(gòu)支持購買

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

134、市場定義可以用下列簡明的公式來概括：市場二（）+購買能力+購買欲望。

A.家庭戶數(shù)

B.成人人口

C.人口

D.就業(yè)人數(shù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

135、我國唯一的全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是（）o

A.中國房地產(chǎn)學(xué)會

B.中國房地產(chǎn)流通委員會

C.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

D.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

136、屬于房地產(chǎn)一級市場的是（）o

A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場

B.建設(shè)用地所右.權(quán)出讓市場

C.建設(shè)用地使用權(quán)劃撥市場

D.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

137、屬于房地產(chǎn)二級市場的是（）o

A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場

B.建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)租賃

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

138、屬于房地產(chǎn)三級市場的是（）o

A.新建商品房預(yù)售市場

B.新建商品房銷售市場

C.投入使用后的房地產(chǎn)買賣等

D.建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

139、（）是市場運行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。

A.經(jīng)濟學(xué)

B.市場經(jīng)濟學(xué)

C.供求理論

D.供求關(guān)系

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

140、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場需求的說法錯誤的是（）o

A.房地產(chǎn)市場需求是指在一定時間內(nèi)、一定價格水平下和一定市場上所有的消費者

對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量

B.房地產(chǎn)市場需求即市場需求是所有消費者需求的總和

C.房地產(chǎn)市場需求形成的條件是要有購買欲望

D.房地產(chǎn)市場需求形成的條件不僅要有購買欲望還要有支付能力

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

141、以下關(guān)于房地產(chǎn)市場供給的說法錯誤的是（）

A.房地產(chǎn)市場供給是指在一定時間內(nèi)、一定價格水平和一定市場上所有的房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對某種房地產(chǎn)愿意并且能夠提供出售的數(shù)量

B.房地產(chǎn)市場供給即市場供給是所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者供給的總和

C.房地產(chǎn)市場供給形成的條件是愿意供給

D.房地產(chǎn)市場供給形成的條件一是愿意供給，二是有能力供給

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

142、根據(jù)市場結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)市場是（）o

A.壟斷競爭市場

B.完全競爭市場

C.寡頭壟斷市場

D.完全壟斷市場

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

143、作為商品的房地產(chǎn)的價值可理解為（）o

A,只有使用價值

B.只有交換價值

C.既有使用價值，也有交換價值

D.只有價格，沒有價值

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

144、反映房地產(chǎn)市場當(dāng)期變化狀況的主要指標(biāo)是（）。

A.成交價

B.成交量

C.成交價和成交量

D.供求關(guān)系

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

145、一個完整的房地產(chǎn)市場周期一般會經(jīng)歷（）o

A.繁榮和第條兩個階段

B.繁榮、蕭條和復(fù)蘇三個階段

C.繁榮、衰退、蕭條和復(fù)蘇四個階段

D.繁榮、蕭條、復(fù)蘇、衰退四個階段

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

146、對于一套100萬總價的住房，甲、乙、丙、丁四個家庭中，甲家庭需要，但是

買不起；乙家庭雖然買得起，但不需要；丙家庭既不需要，也買不起；丁家庭既需

要，也買得起，那么哪個家庭對這套住房有需求（）。

A.甲

B.乙

C.內(nèi)

D.T

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

147、根據(jù)對房地產(chǎn)需求的分析，購買房地產(chǎn)后主要以出租來獲得回報的需求為（）

需求？

A.剛性

B.投資性

C.投機性

D.保值性

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

148、由一個賣者或一個買者控制的市場，通常稱之為（）。

A.寡頭壟斷市場

B.完全壟斷市場

C.賣方壟斷市場

D.買方壟斷市場

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

149、新房銷售困難，投機、投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手；房價以比房

相明顯快的速度下降，房屋空置率不斷上升，是房地產(chǎn)市場周期（）階段的主要特

征。

A.蕭條

B.復(fù)蘇

C.衰退

D.繁榮

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

150、房地產(chǎn)市場周期中“投機、投資性需求夾雜著自用性需求增加的時期”是指（）。

A.復(fù)蘇階段

B.繁榮階段

C.蕭條階段

D.誰退階段

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

151、壟斷競爭市場是指既有壟斷又有競爭，并以（）為主的市場。

A.壟斷

B.競爭

C.供給

D.需求

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

152、某種房地產(chǎn)市場上的平均交易價格是（

A.掛牌價格

B.成交價格

C.市場價格

D.評估價格

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

153、一般體現(xiàn)在商品房買賣合同中的是（）0

A.起價

B.標(biāo)價

C.成交價

D.均價

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

154、根據(jù)《中華人民共和國價格法》，政府價格主管部門等按照定價權(quán)限和范圍制

定的價格屬于（）。

A.市場調(diào)節(jié)價

B.市場參考價

C.政府定價

D.政府指導(dǎo)價

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

155、某地區(qū)一年內(nèi)人口增長的絕對數(shù)與其同期年平均總?cè)藬?shù)之比是（）o

A.人口自然增長率

B.人口增長率

C.人口機械增長率

D.人口絕對增長率

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

156、英文CPI是指（）。

A.生產(chǎn)資料價格指數(shù)

B.生產(chǎn)者價格指數(shù)

C.居民消費價格指數(shù)

D.工業(yè)品出廠價格指數(shù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

157、房地產(chǎn)價格構(gòu)成不包括（）。

A.土地取得成本

B.建設(shè)成本

C.銷售稅費

D.物業(yè)費

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

158、選取一定數(shù)量的可比實例，與估價對象比較，艱據(jù)其間的差異對可比實例成交

價格進行處理后得到估價對象價格或價值的房地產(chǎn)價格評估方法是（）。

A.收益法

B.比較法

C.成本法

D.折舊法

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

159、如果可比實例房地產(chǎn)狀況比估價對象房地產(chǎn)狀況差，需對可比實例的成交價格

進行（）o

A.減價調(diào)整

B.加價調(diào)整

C.交易情況修正

D.市場狀況調(diào)整

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

160、從收益法的觀點看，下列（）情況不會導(dǎo)致未來房地產(chǎn)價格或價值增高。

A.未來凈收益越大

B.獲取凈收益期限越長

C.獲取凈收益越可靠

D.獲取凈收益越不確定

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

161、測算估價對象在價值時點的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成

本減去折舊得到估價對象價格或價值的房地產(chǎn)價格評估方法是（）。

A.收益法

B.比較法

C.成本法

D.折舊法

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

162、建筑物與土地合在一起的價格，稱為（）<>

A.房地單價

B.土地單價

C.總價

D.樓面價

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

163、掛牌價與成交價之差稱為議價空間，下列說法錯誤的是（）o

A.掛牌價應(yīng)真實，并要定的科學(xué)合理

B.市場越不景氣，掛牌價會越低

C.掛牌價會隨著市場行情上下變動

D.議價空間越大，說明市場越景氣

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

164、只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息，稱之為（）o

A.復(fù)利

B.單利

C.名義利率

D.實際利率

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

165、以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當(dāng)期利息的方法是（）。

A.復(fù)利

B.單利

C.名義利率

D.實際利率

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

166、在互斥的選擇中，選擇其中一個而非另一個時所放棄的收益稱作（）o

A.資金增值

B.承擔(dān)風(fēng)險

C.通貨膨脹

D.機會成本

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

167、投資者將資金用于購買房地產(chǎn)實物或房地產(chǎn)開發(fā)，且參與其中的有關(guān)管理工作

的行為是（）o

A.直接投資

B.間接投資

C.貨幣投資

D.實物投資

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

168、投資者將資金用于購買房地產(chǎn)相關(guān)證券的行為是（）。

A.直接投資

B.間接投資

C.貨幣投資

D.股權(quán)投資

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

169、根據(jù)計算利息的時間單位的不同，利率分為年利率、月利率和日利率，一股情

況下，年利率按本金的（）來表示。

A.百分之幾

B.千分之幾

C.萬分之幾

D.十分之幾

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

170、投資者將資金投入房地產(chǎn)投資項H后，失去了可給其帶來收益的其他投資機會

而給其代理的風(fēng)險，稱之為（）0

A.市場周期風(fēng)險

B.機會成本風(fēng)險

C.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

D.時間風(fēng)險

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

171、與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購買力降低給投資者帶來的

風(fēng)險，稱之為（）o

A.機會成本風(fēng)險

B.購買力風(fēng)險

C.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

D.持有期風(fēng)險

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

172、房地產(chǎn)投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險，稱之為

（）o

A.或然損失風(fēng)險

B.市場供求風(fēng)險

C.政策風(fēng)險

D.流動性風(fēng)險

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

173、由于罷工、經(jīng)濟制裁、戰(zhàn)爭等因素造成的風(fēng)險，稱之為（）o

A.通貨膨脹風(fēng)險

B.時間風(fēng)險

C.政治風(fēng)險

D.政策風(fēng)險

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

174、在應(yīng)對房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，房地產(chǎn)投資者以某種方式將風(fēng)險損失轉(zhuǎn)給他人承擔(dān),

稱之為（）。

A.風(fēng)險控制

B.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

C.風(fēng)險自留

D.風(fēng)險回避

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

175、“不把所有的雞蛋放在同一個籃子里”的投資風(fēng)險應(yīng)對方法是（）0

A.風(fēng)險回避

B.風(fēng)險控制

C.風(fēng)險組合

D.風(fēng)險自留

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

176、資金時間價值換算中P表示現(xiàn)值，是指（）o

A.當(dāng)前的資金價值

B.相對于將來值的價值

C.相對于將來值的任何以前時間的價值

D.相對于將來值的任何時間的價值

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

177、下列關(guān)于資金時間價值換算中的假設(shè)條件，說法錯誤的是（）0

A.資金時間價值換算中采用的是復(fù)利

B.利率的時間單位與計息周期一致，為年

C.本年的年末為下一年的年初

D.現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度年末發(fā)生的

標(biāo)準(zhǔn)答案：I）

178、下列哪一項不屬于房地產(chǎn)金融的職能（）。

A.籌集資金

B.融通資金

C.刺激房地產(chǎn)消費

D.結(jié)算服務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

179、在現(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系中，居于主體地位的是（）。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.專業(yè)銀行

D.政策性銀行

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

180、民間信用是（）o

A.企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用

B.企業(yè)、銀行或其他金融機構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費者個人提供的信用

C.個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锼峁┑男庞?/p>

D.企業(yè)以發(fā)行股票或債券的形式籌集資金的一種信用方式

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

181.（）居于核心地位，代表國家對金融活動進行監(jiān)督管理，制定和執(zhí)行貨幣政策。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.專業(yè)銀行

D.政策性銀行

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

182、在房地產(chǎn)貸款中，（）不屬于擔(dān)保貸款。

A.保證貸款

B.信用貸款

C.抵押貸款

D.質(zhì)押貸款

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

183、在房地產(chǎn)貸款中，對于固定利率的貸款，（）承擔(dān)全部的利率風(fēng)險。

A.貸款人

B.借款人

C.貸款人和借款人同時

D.視情況而定

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

184、劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代

行履行債務(wù)，此類貸款屬于（）。

A.信用貸款

B.保證貸款

C.信用保險貸款

D.定值保險貸款

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

185、按貸款用途分類，下列哪項不屬于個人住房貸款？（）

A.個人購房貸款

B.個人自建住房貸款

C.住房公積金貸款

D.個人大修住房貸款

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

186、某人現(xiàn)年45周歲，所購住房房齡為25年，貸款銀行規(guī)定，房齡+貸款期限不

超過50年，借款人年齡+貸款期限不超過65年，該人最長的貸款期限為（）o

A.15年

B.20年

C.25年

D.30年

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

187、每期的還款額都相同的個人住房貸款屬于（）o

A.等額本金還款方式貸款

B.等額本息還款方式

C.固定利率貸款

D.浮動利率還款方式貸款

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

188、《民法總則》規(guī)定，從權(quán)利受到損害之bl起超過（）年的，人民法院不予保護

A.5

B.10

C.15

D.20

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

189、一般情況下，自然人和法人是民事法律關(guān)系的（）o

A.主體

B.客體

C.內(nèi)容

D.對象

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

190、不屬于民法基本原則的是（）o

A.自愿原則

B.公開原則

C.公平原則

D.平等原則

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

191、代理是在代理權(quán)限內(nèi)，代理人以（）的名義進行的民事活動。

A.被代理人

B.自己

C.相對人

D.法人

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

192、下列制度按照其效力高低排列順序正確的一項是（）o

A.遺囑繼承和遺贈；法定繼承；遺贈扶養(yǎng)協(xié)議

B.遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；法定繼承；遺囑繼承和遺贈

C.遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；遺崛繼承和遺贈；法定繼承

D.法定繼承；遺囑繼承和遺贈；遺贈扶養(yǎng)協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

193、購房者有目的到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬

購房屋總體印象，這種心理過程屬于（）。

A.感覺

B.想象

C.觀察

D.知覺

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

194、根據(jù)需求層次理論，人的需要按照先后順序和高低層次分為（）。

A.安全需要.生理需要.尊重需要.愛與歸屬需要，自我實現(xiàn)需要

B.生理需要.愛與歸屬需要.尊重需要.安全需要，自我實現(xiàn)需要

C.生理需要.尊重需要.愛與歸屬需要，安全需要.自我實現(xiàn)需要

D.生理需要.安全需要.愛與歸屬需要.尊重需要，自我實現(xiàn)需要

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

195、在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋

外觀審美放在次要地位的購買動機是（）。

A.求廉動機

B.求實動機

C.求美動機

D.求同動機

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

196、以同類商品中較低的價格來定價，以吸引追求經(jīng)濟實惠的消費者購買，是下列

哪種定價策略。（）

A.高位定價策略

B.低位定價策略

C.尾數(shù)定價策略

D.折扣定價策略

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

197、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶交談時，下列（）談話容易讓客戶產(chǎn)生反感。

A.和客戶目光接觸

B.過多使用專業(yè)術(shù)語

C.真誠的贊美客戶

D.不參與客戶討論政治、宗教等話題

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

198、下列選項中以占有交易標(biāo)的為特征的是（）。

A.經(jīng)紀(jì)

B.經(jīng)銷

C.行紀(jì)

D.包銷

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

199、下列按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式分類的是（）。

A.房地產(chǎn)獨家代理與房地產(chǎn)一般代理

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì)

D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

200、“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)”。這說明經(jīng)濟活動具有

OO

A.活動內(nèi)容的服務(wù)型

B.活動主體的專業(yè)性

C.活動地位的中介性

I）.活動責(zé)任的確定性

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

201、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費用，規(guī)范的名稱是（）。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務(wù)費

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

202、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)要求的是（）o

A.自知自信

B.樂觀開朗

C.敢想敢干

D.堅韌奮進

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

203、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識結(jié)構(gòu)的核心是（）。

A.市場營銷知識

B.計算機知識

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識

D.房地產(chǎn)相關(guān)知識

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

204、從業(yè)務(wù)類型看，在傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)之上，開展顧問咨詢、貸款服務(wù)、

物業(yè)服務(wù)等衍生業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，屬于以（）為主的房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)。

A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)

C.策劃、顧問業(yè)務(wù)

D.綜合業(yè)務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

205、唐代專門從事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人稱為“（）”。

A.馳償

B.據(jù)客

C.房牙

I）.莊宅牙人

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

206、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的目的主要是（）o

A.保障房地產(chǎn)交易安全

B.維護當(dāng)事人權(quán)利

C.實現(xiàn)房地產(chǎn)增值

D.穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

207、經(jīng)紀(jì)人惡意降低傭金以爭取客戶，違背了職業(yè)道德中（）的基本要求。

A.愛崗敬業(yè)

B.誠實守信

C.盡職盡責(zé)

D.公平競爭

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

208、我國香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員分為地產(chǎn)個人和（）。

A.業(yè)務(wù)員

B.銷售員

C.營業(yè)員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

209、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度不包括()。

A.考試制度

B.注冊制度

C.繼續(xù)教育制度

D.執(zhí)業(yè)保證金制度

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

210、()是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)行紀(jì)

D.房地產(chǎn)報銷

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

211、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某根據(jù)所掌握的信息，總能對潛在購房客戶的需求進行較為準(zhǔn)

確的判斷和把握，并能快速完成每筆業(yè)務(wù)，這說明其具有較強的()技能。

A.市場分析

B.信息收集

C.供求搭配

D.市場判斷

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

212、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過夸大承諾取得委托人信任，并誘騙當(dāng)事人交易的，將會受到

O的處罰。

A.取消網(wǎng).上簽約資格

B.罰款1萬元

C.罰款1萬-3萬元

D.罰款3萬元

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

213、報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試的最低學(xué)歷要求是()o

A.初中

B.高中

C.大專

D.本科

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

214、由出資者個人承擔(dān)無限責(zé)任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是()o

A.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

215、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)剿?/p>

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。

A.15

B.20

C.30

D.60

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

216、無店鋪經(jīng)營的房地產(chǎn)機構(gòu)，通常()。

A.沒有固定的辦公場所

B.業(yè)務(wù)主要來源于個人客戶

C.主要經(jīng)營大宗房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

D.采用網(wǎng)上辦公

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

217、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)只在總部保留精干機構(gòu)，而將與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有密切關(guān)系的貸款代

辦、登記代辦等業(yè)務(wù)外包出去的組織結(jié)構(gòu)形式是()o

A.網(wǎng)絡(luò)制

B.分部制

C.矩陣制

D.直線--參謀制

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

218、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的經(jīng)營戰(zhàn)略是()o

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

219、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是()o

A.傭金制

B.獎金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

220、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的真實性、準(zhǔn)確性、可

信性進行分析，判斷其時效性，是O環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.整序

B.篩選

C.鑒別

D.編輯

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

221、下列對收集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的認(rèn)識中，正確的是()o

A.認(rèn)為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑

B.認(rèn)為學(xué)術(shù)文章是專家個人意見，主觀性強，故學(xué)術(shù)文章不作為信息來源途徑

C.認(rèn)為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書不作為信息來源途徑

D.認(rèn)為房地產(chǎn)具有不可移動性，現(xiàn)場調(diào)查能夠獲得直觀的信息材料

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

222、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對擔(dān)保公司、估計機構(gòu)等選擇不當(dāng)而可能產(chǎn)生的風(fēng)險屬于

()O

A.客戶道德風(fēng)險

B.對外合作風(fēng)險

C.承諾不當(dāng)風(fēng)險

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德風(fēng)險

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

223、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行門店開設(shè)的可行性研究，主要應(yīng)考慮門店輻射范圍內(nèi)的（）o

A.房屋存量和周轉(zhuǎn)率

B.房屋價格和面積

C.房屋新舊程度和裝修程度

D.房屋交易成本和持有成本

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

224、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內(nèi)的（）。

A.門店經(jīng)營成本

B.門店固定成本

C.門店經(jīng)營成本加同期正常利潤

D.門店固定成本加變動成本

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

225、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的目標(biāo)客戶管理包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個人管理和（）兩種形式。

A.店內(nèi)集中管理

B.行業(yè)集中管理

C.店內(nèi)分散管理

D.行業(yè)分散管理

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

226、售樓處管理制度的核心部分是（）o

A.收款方式規(guī)定

B.接待時間規(guī)定

C.工作流程規(guī)定

D.關(guān)鍵內(nèi)容說辭規(guī)定

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

227、售樓處設(shè)置工作的第一個步驟是（）o

A.售樓處選址

B.確定售樓處的功能

C.組建售樓處工作團隊

D.制定售樓處管理制度

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

228、售樓處的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員因客戶不滿意其推薦的房源，而向客戶推薦朋友公司

所代理樓盤的行為()o

A.不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定

B.能提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員收入，符合行業(yè)慣例

C.不符合售樓處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的崗位職責(zé)要求

D.是為客戶著想，值得提倡

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

229、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的洽談階段，為了充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶

的心理狀況并衡量其購房能力，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)當(dāng)(),

A.引導(dǎo)客戶需求

B.傾聽客戶陳述

C.介紹傭金標(biāo)準(zhǔn)

D.全面介紹自己所在機構(gòu)情況

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

230、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的售后服務(wù)中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行補救的服務(wù)是

()。

A.延伸服務(wù)

B.跟蹤服務(wù)

C.后續(xù)服務(wù)

D.改進服務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

231、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)以()為主。

A.批量房地產(chǎn)

B.特殊房地產(chǎn)

C.單宗房地產(chǎn)

D.商業(yè)房地產(chǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

232、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在幫助客戶制定貸款方案時，不應(yīng)()。

A.向客戶擔(dān)保貸款一定成功

B.考慮客戶的儲蓄和收入水平

C.考慮客戶的家庭開支情況

D.考慮客戶的家庭理財狀況

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

233、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)是否收費由（）確定。

A.價格管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人協(xié)商

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

234、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)時，所提供的書面告知服

簽名務(wù)材料需經(jīng)（）確認(rèn)。

A.委托人簽名或蓋章

B.委托人口頭

C.房地產(chǎn)管理部門蓋章

D.工商管理部門蓋章

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

235、居先生將其自有的?套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售，并簽訂了為期三

個月的獨家出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。1個月后，居先生又將該房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機構(gòu)出售。對此，居先生應(yīng)承擔(dān)（）o

A.違約責(zé)任

B.侵權(quán)責(zé)任

C.履約不當(dāng)責(zé)任

【）.締約過失責(zé)任

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

236、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)推出1年期“包年限租賃”經(jīng)紀(jì)服務(wù)，其承租客戶在1年內(nèi)因

房主原因被迫搬離租賃房屋的，該機構(gòu)應(yīng)當(dāng)另外推薦其他房源，但（）。

A.不能另外收費

B.只能收看房費

C.只能收信息費

D.只能收勞務(wù)費

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

237、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售商品房項目應(yīng)當(dāng)取得（）o

A.銀行資金證明

B.經(jīng)公證的授權(quán)書

C.商品房銷售委托書

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

238、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)部規(guī)定存在沖突，則（）。

A.以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)

B.以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)

C.視實際情況而定

D.以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的意愿為準(zhǔn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

239、在我國臺灣地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實行（）制度。

A.人必歸業(yè)，業(yè)必歸會

B.收費統(tǒng)一定價

C.自由加入行業(yè)協(xié)會

D.產(chǎn)權(quán)保險

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

240、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)以（）的名義承接業(yè)務(wù)。

A.法定代表人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

241、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)須經(jīng)（）同意。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.業(yè)務(wù)委托人

C.承擔(dān)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.協(xié)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

242、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)侵占和挪用房地產(chǎn)交易資金的，由縣級以上人民政府建設(shè)（房

地產(chǎn)）主管部門OO

A.責(zé)令限期改正并記入信用檔案

B.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格

C.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)

D.暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的營業(yè)活動

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

243、目前\在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中采用行業(yè)自治模式的國家或地區(qū)是()o

A.美國

B.中國大陸

C.中國香港地區(qū)

D.中國臺灣地區(qū)

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

244、下列法規(guī)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專門法規(guī)的是()o

A.《不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)管理條例》

B.《地產(chǎn)代理條例》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

D.《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

245、申請成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織個人執(zhí)業(yè)會員的前提是申請人必須()。

A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

B.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出資人

C.有本科以上學(xué)歷

D.有五年以上從業(yè)經(jīng)歷

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

246、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的說法，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員都要建立信用檔案

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案信息主要靠自行填報

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案信息包括基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為等

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案實行有償查詢

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

247、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)全國性的自律組織是()o

A.中國房地產(chǎn)協(xié)會

B.中國房地產(chǎn)研究會

C.中國物業(yè)管理協(xié)會

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

248、“經(jīng)紀(jì)”是“中介”中的一種特定活動，其服務(wù)收入的基本形式是（）。

A.信息費

B.咨詢費

C.傭金

D.買賣差額提成

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

249、一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有居間、（）、行紀(jì)三種。

A.代理

B.包銷

C.委托

D.經(jīng)銷

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

250、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委

托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收?。ǎ┑男袨?。

A.工資

B.獎金

C.服務(wù)費

D.傭金

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

251、在經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人不作為任何一方的代理人，而僅僅向交易一方或雙方提

供交易信息并撮合雙方成交的經(jīng)紀(jì)方式是（）。

A.居間

B.代理

C.包銷

I）.行紀(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

252、經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動中，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以委托人名義與第三方進行交易的方式屬于（）。

A.居間

B.代理

C.自營買賣

D.行紀(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

253、職業(yè)資格包括準(zhǔn)入類職業(yè)費格和（）。

A.行政許可類職業(yè)資格

B.非行政許可類職業(yè)資格

C.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格

D.職業(yè)水平評價類職業(yè)資格

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

254、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德要求經(jīng)紀(jì)人員誠實守信，“誠”的第一要義是（）

,即真心以客戶的利益為己任。

A.真誠

B.坦誠

C.誠實

I）.守信

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

255、我國設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員（）制度。

A.行政許可類職業(yè)資格

B.非行政許可類職業(yè)資格

C.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格

D.水平評價類職業(yè)資格

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

256、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（）以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費用。

A.不能

B.能

C.不一定能

D.不知道

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

257、對于受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、委托人發(fā)出的違法指令，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。

A.違法情節(jié)不嚴(yán)重的應(yīng)當(dāng)執(zhí)行

B.執(zhí)行，后果由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人承擔(dān)

C.是否執(zhí)行取決于具體恃況

D.拒絕

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

258、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得同時受聘于（）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。

A.兩個或兩個以上

B.三個

C.兩個

D.三個或三個以上

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

259、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)向委托人披露（）。

A.與交易有關(guān)的不利信息

B.4交易書,關(guān)的不利和有利信息

C.與交易有關(guān)的有利信息

D.個人隱私和商業(yè)秘密

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

260、對于猶豫不決的客戶，經(jīng)紀(jì)人員小張堅決果斷地以專家的理性論據(jù)幫助客戶盡

快地做出了決定，使客戶心服口服。此處小張運用了經(jīng)紀(jì)人員的哪一種職業(yè)技能（）

O

A.市場分析技能

B.產(chǎn)品分析技能

C.人際溝通技能

D.供需搭配技能

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

261、商品房銷售代理經(jīng)紀(jì)人小王，在售樓處接待了一組來訪客戶，經(jīng)過交談了解把

握了客戶的需求，并推薦了恰當(dāng)?shù)姆吭?，此處小王運用了經(jīng)紀(jì)人員的哪一種職業(yè)技

能（）。

A.市場分析技能

B.產(chǎn)品分析技能

C.人際溝通技能

D.供需搭配技能

標(biāo)準(zhǔn)答案：I）

262、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

就這一職業(yè)活動所共同認(rèn)可并擁有的思念觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。其中，（）

是最能顯示職業(yè)道德狀況的層面。

A.思想觀念

B.行為習(xí)慣

C.職業(yè)良心

D.職業(yè)榮譽感

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

263、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員思想意識和心理、行為習(xí)

慣的一種修養(yǎng)，它主要通過（）來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。

A.法律手段

B.行業(yè)管理手段

C.行政手段

D.良心和輿論

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

264、市場經(jīng)濟以優(yōu)勝劣汰為基本原則，以下哪種方式不屬于不正當(dāng)競爭（）。

A.互相合作

B.虛假宣傳

C.詆毀同行

D.惡意削價

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

265、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未按照規(guī)定如實記錄業(yè)務(wù)情況或者保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的

,由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案，

對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)處以（）罰款。

A.1萬元以上3萬元以下

B.2萬元以上5萬元以下

C.3萬元

D.5千元以上1萬元以下

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

266、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說明

服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等情況，并未經(jīng)委托人同意的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)

（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)處以（）罰

款。

A.3萬元

B.2萬元以上5萬元以下

C.1萬元以上3萬元以下

D.5千元以上1萬元以下

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

267、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動中出現(xiàn)違約行為的，以下哪項不能作為免責(zé)事由（）。

A.不可抗力

B.受害方自己的過失

C.經(jīng)紀(jì)人員過失

D.合同約定的免責(zé)事由

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

268、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動中出現(xiàn)侵權(quán)行為的，以下哪項不能作為免責(zé)事由（）。

A.正當(dāng)防衛(wèi)

B.緊急避險

C.經(jīng)紀(jì)人員的過失行為

D.不可抗力

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

269、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)要求委托人提供交易房屋的權(quán)屬證書和（）等有關(guān)資料。

A.收入證明

B.身份證明

C.家庭人口

D.其他房屋情況

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

270、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報酬由（）收取。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.門店

D.財務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

271、某客戶選中了一套房子但因價格比隔壁略貴而猶豫不決，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小王

,準(zhǔn)確判斷了這一情況，針對性的解釋了稀缺性和價格的關(guān)系，及時促成了交易。

此處小王運用了經(jīng)紀(jì)人員的哪一種職業(yè)技能（）。

A.市場分析技能

B.產(chǎn)品分析技能

C.促成交易技能

D.供需搭配技能

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

272、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)不包括以下哪一項（）。

A.向委托人披露相關(guān)信息

B.不得進行不正當(dāng)競爭

C.接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查

D.要求委托人提供與交易有關(guān)資料的權(quán)利

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

273、除非（），房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員絕不能泄露客戶隱私以及商業(yè)機密，更不能以此

牟利，應(yīng)該替客戶嚴(yán)守秘密。

A.客戶涉及違法

B.領(lǐng)導(dǎo)要求

C.交易相對人要求

D.同行請求

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

274、（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，

進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀以及變化趨勢進行判斷。

A.市場分析技能

B.產(chǎn)品分析技能

C.人際溝通技能

D.供需搭配技能

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

275、（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能運用相關(guān)分析方法，從標(biāo)的房地產(chǎn)的物質(zhì)特征、

權(quán)屬特征、區(qū)位和市場吸引力四個方面分析其優(yōu)劣，從而判斷其可能的交易對象、

交易難度乃至交易價格范圍的能力。

A.市場分析技能

B.產(chǎn)品分析技能

C.人際溝通技能

D.供需搭配技能

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

276、（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時所應(yīng)盡的義務(wù)，以及因自

己在職業(yè)活動中的違紀(jì)、違約、違法甚至犯罪行為而應(yīng)承擔(dān)的行政和法律責(zé)任。

A.職業(yè)道德

B.職業(yè)規(guī)范

C.職業(yè)責(zé)任

D.職業(yè)操守

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

277、以下哪個不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)中的法律責(zé)任（）。

A.違約責(zé)任

B.民事責(zé)任

C.道德責(zé)任

I）.刑事責(zé)任

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

278、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利不包括以下哪一項（）。

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的權(quán)利

B.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的權(quán)利

C.獲得合理報酬的權(quán)利

D.依法維護當(dāng)事人的合法權(quán)益的權(quán)利

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

279、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)崗位設(shè)置的原則是（）。

A.因事設(shè)崗、因崗設(shè)人

B.因人設(shè)崗

C.強調(diào)崗位和工作的專業(yè)化

D.對崗位的設(shè)置宜粗不宜細

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

280、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)確定其使命，根據(jù)其外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)

,為保證目標(biāo)的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策

付諸實施，以及在實施過程中進行控制的動態(tài)管理。以上表述的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

的（）概念。

A.品牌管理

B.運營管理

C.戰(zhàn)略管理

D.風(fēng)險管理

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

281、品牌戰(zhàn)略的內(nèi)容不包括（）。

A.品牌意愿

B.品牌定位

C.品牌結(jié)構(gòu)

D.品牌維護

標(biāo)準(zhǔn)答案：I）

282、鼓勵和關(guān)心員工的個人發(fā)展，幫助員工制定個人發(fā)展規(guī)劃，以進一步激發(fā)員工

的積極性、創(chuàng)造性，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)人力資源管理中的（）。

A.職業(yè)生涯規(guī)劃

B.人力資源會計

C.培訓(xùn)與開發(fā)

D.員工激勵

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

283、兩家或兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)該如何收

費（）。

A.按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金

B.按照兩宗業(yè)務(wù)收取傭金

C.按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，適當(dāng)增加費用

D.按照兩宗業(yè)務(wù)收取傭金，適當(dāng)減少費用

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

284、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理不包括（）。

A.鑒別

B.搜集

C.編輯

D.研究

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

285、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的內(nèi)部風(fēng)險主要有行政處罰風(fēng)險和（）

A.政策風(fēng)險

B.稅費風(fēng)險

C.信用風(fēng)險

D.民事賠償風(fēng)險

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

286、“跳單”屬于（）

A.客戶道德風(fēng)險

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德風(fēng)險

C.信用風(fēng)險

D.同行合作風(fēng)險

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

287、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)客戶關(guān)系管理的主要方法不包括（）。

A.創(chuàng)建客戶關(guān)系管理系統(tǒng)

B.建立和維護客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.利用客戶俱樂部等形式深化與客戶的溝通與聯(lián)系

D.通過有獎銷售等手段吸引新客戶

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

288、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)門店的目標(biāo)客戶管理可分為經(jīng)紀(jì)人員個人管理和門店店內(nèi)集中

管理兩種方法，較門店內(nèi)集中管理而言，經(jīng)紀(jì)人員個人管理可以（）。

A.較易實施目標(biāo)客戶的分類管理

B.能準(zhǔn)確把握目標(biāo)客戶的分類，易于整理

C,可迅速掌握目標(biāo)客戶的動向

D.客戶不易漏失

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

289、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是標(biāo)的房地產(chǎn)以（）為主。

A.單宗房地產(chǎn)

B.批量房地產(chǎn)

C.機構(gòu)房地產(chǎn)

D.機構(gòu)客戶

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

290、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)融合經(jīng)營，俗稱為（）。

A.一、二手業(yè)務(wù)聯(lián)動

B.二、三手業(yè)務(wù)聯(lián)動

C.一手業(yè)務(wù)

D.二手業(yè)務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

291、根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和［）

O

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

292、房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)受委托人委托，以委托人的名義承租

、承購房地產(chǎn)的專業(yè)服務(wù)行為。此類業(yè)務(wù)主要集中在（）在我國境內(nèi)承租房屋的代

理上。

A.國內(nèi)公司

B.國內(nèi)個人

C.華僑

D.境外公司和個人

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

293、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在與客戶進行業(yè)務(wù)洽談時，首要環(huán)節(jié)是（）。

A.告知經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的資格

B.達成委托意向

C.告知自己的名稱

D.傾聽客戶的陳述

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

294、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員作為買方代理時，在交易結(jié)束后為買方進一步提供裝修、家具

配置、搬家等服務(wù)。屬于售后服務(wù)中的（）。

A.基礎(chǔ)服務(wù)

B.延伸服務(wù)

C.改進服務(wù)

D.跟蹤服務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

295、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易結(jié)束后，邀請客戶對本次交易的滿意程度作出評價，對

不滿意環(huán)節(jié)進行補救。屬于售后服務(wù)中的（）。

A.基礎(chǔ)服務(wù)

B.延伸服務(wù)

C.改進服務(wù)

D.跟蹤服務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

296、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易結(jié)束后，繼續(xù)與客戶保持聯(lián)系，了解客戶是否有新的需

求意向并提供針對性的服務(wù)。屬于售后服務(wù)中的（）。

A.基礎(chǔ)服務(wù)

B.延伸服務(wù)

C.改進服務(wù)

D.跟蹤服務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：I）

297、以下哪項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的延伸服務(wù)（）。

A.銷售準(zhǔn)備

B.物業(yè)查驗

C.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

D.代辦權(quán)證

標(biāo)