房地產(chǎn)銷售代理合同2024（32篇）

房地產(chǎn)銷售代理合同2024（32篇）

策劃報(bào)告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)。報(bào)告要詳細(xì)、切實(shí)可行、富有創(chuàng)

新性和個(gè)性，保證本項(xiàng)目的開發(fā)質(zhì)量；

5.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目前期發(fā)展策劃報(bào)

告（包括市場調(diào)研報(bào)告、市場定位報(bào)告）；

6.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告；

7.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目營銷、招商推廣

策劃報(bào)告；

8.乙方在提交策劃報(bào)告的各種文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供內(nèi)容一致且

相應(yīng)的電子版文件；書面文件均至少要一式兩份；

9.乙方提供有關(guān)策劃報(bào)告后，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋、解答報(bào)

告有關(guān)內(nèi)容；

10.乙方應(yīng)通觀全局，對項(xiàng)目可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時(shí)給甲

方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行；

11.乙方有責(zé)任根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的實(shí)際需要對已經(jīng)完成的策劃進(jìn)行

修改，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導(dǎo)致甲方錯(cuò)失商

業(yè)機(jī)會；

12.乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會，例會時(shí)間

根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展的需要由甲、乙雙方合理確定；

13.乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計(jì)方案提供顧問服務(wù)。顧問

期至策劃報(bào)告書提交完畢后方可結(jié)束;

14.乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方

實(shí)施策劃方案，同時(shí)協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案；

15.根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，甲方可提議召開項(xiàng)目報(bào)告及策劃方案的

交流、討論與確認(rèn)會，乙方在必要時(shí)可聘請有關(guān)專家出席，甲方須

承擔(dān)聘請專家之全部費(fèi)用；

16.乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議，并就

本項(xiàng)目提出有益的建議；

17.乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；

18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后，方可執(zhí)

行；

19.乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時(shí)處理；

20.甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司,

并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識；

21.乙方委派所有工作人員的費(fèi)用全部由負(fù)責(zé)承擔(dān)。本項(xiàng)目售樓

處、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔(dān)。

第八條:策劃服務(wù)費(fèi)用

L本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金，具體金額與

結(jié)算細(xì)則如下：

1.1策劃費(fèi)用合計(jì)：人民幣萬元整（小寫：RMB元）。

1.2策劃工作進(jìn)程：

1.2.1.乙方應(yīng)于20年月日或之前，完成報(bào)告第一部分（市場

調(diào)研、市場定位），并就報(bào)告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題

會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報(bào)告；

1.2.2.乙方應(yīng)于20_年月日或之前，完成報(bào)告第二部分（產(chǎn)品

定位），并就報(bào)告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商

討后向甲方提交正式報(bào)告；

1.2.3.乙方應(yīng)于20_年月日或之前，完成報(bào)告第三部分（營銷、

招商報(bào)告），并就報(bào)告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)

行商討后向甲方提交正式報(bào)告。

1.3策劃費(fèi)用的結(jié)算：

1.3.4本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)

用，計(jì)人民幣萬元整（小寫：RMB元）；

1.3.5在乙方提交第一部分正式報(bào)告后（即市場調(diào)研、市場定

位），并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，

計(jì)人民幣萬元整（小寫：RMB元）；

1.3.6在乙方提交第二部分正式報(bào)告（即產(chǎn)品定位），并經(jīng)甲方

簽收后的三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計(jì)人民幣萬元

整（小寫：RMB元）；

1.3.7在乙方提交第三部分正式報(bào)告（即營銷、招商推廣報(bào)告），

并經(jīng)甲方簽收后的三個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費(fèi)用，計(jì)人

民幣

萬元整（小寫：RMB元）;

1.3.8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提

交階段性報(bào)告書，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用;

1.3.9如甲方無故拖延付款期限，則乙方有權(quán)自報(bào)告應(yīng)收費(fèi)用

之日起，向甲方以所欠金額5%。/每日計(jì)算收取滯納金；

L3.10如甲方拖欠款項(xiàng)超過一百日，則乙方可視甲方違約，同

時(shí)停止一切相關(guān)之工作，并有權(quán)單方面終止本合同，并向甲方收取

所欠款項(xiàng)及滯納金。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償因欠款所導(dǎo)致的一切相

關(guān)損失（其中包括因項(xiàng)目而產(chǎn)生的律師費(fèi)、交通費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)開支）。

（四）

1.4策劃費(fèi)用之招商部分補(bǔ)充條款：

1.4.1乙方將按照合同約定，按時(shí)完成項(xiàng)目招商推廣報(bào)告，但

由于涉及后期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達(dá)到

50%時(shí)，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個(gè)工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣

萬元整（小寫：RMB元），本部分費(fèi)用為策劃費(fèi)用，甲方須按時(shí)

支付乙方，以推動雙方工作的順利進(jìn)展；

1.4.2待本項(xiàng)目招商率達(dá)到80%時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時(shí)

間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎(jiǎng)勵(lì)人民幣萬元整（小寫：

RMB

元）予乙方，獎(jiǎng)勵(lì)幅度可適當(dāng)上調(diào)；

1.4.3甲方應(yīng)付乙方之策劃、招商代理費(fèi)用通過以下指定賬號

支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限一司-24北京市商業(yè)銀行—星支行。

2.乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)用的同時(shí)，向甲方開具正式發(fā)

票。乙方因收取策劃費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)；

3.甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費(fèi)用，逾期支

付的乙方將按照每日萬分之二（甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費(fèi)用的

萬分之二）的比例向甲方收取滯納金。同時(shí)，乙方在上述款項(xiàng)支付后

方才進(jìn)行下一階段之工作。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工

作，將視為甲方之責(zé)任；

4.甲乙雙方結(jié)算時(shí)，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù)

擔(dān)；

5.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的制定；甲方負(fù)責(zé)

按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項(xiàng)目之專業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告

設(shè)計(jì)，聘請廣告公司之費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第九條：招商、銷售服務(wù)費(fèi)用

1、招商費(fèi)用、目標(biāo)、范圍的確定：

1.1招商費(fèi)用：乙方將收取甲方以本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)租出樓面面

積相當(dāng)于首年月租金之180%,即1.8個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)

傭金；

1.2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目之

全部招商工作；

L3招商過程中甲方應(yīng)對乙方之商戶進(jìn)行確認(rèn)，并向乙方提供

商戶之簽約文件一份（注：復(fù)印文件即可），以做乙方建檔之用；

1.4本項(xiàng)目如需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出

以書面形式提交給甲方。如過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用（即乙方及目標(biāo)

商戶所發(fā)生的）則由甲方支付；

1.5租金價(jià)格：

1.5.1乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，待項(xiàng)目價(jià)格定位后甲乙雙方

擬定補(bǔ)充協(xié)議共同確定；

L5.2本項(xiàng)目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點(diǎn)及

流水倒扣等方式約定的，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前

之定價(jià)形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)；

1.5.3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價(jià)，則甲方以本項(xiàng)目

中最高租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結(jié)算依據(jù)；

1.5.4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之

租金水平，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)條款待項(xiàng)目價(jià)格

定位完成后甲、乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定。

（五）

2、招商銷售費(fèi)用結(jié)算：

2.1招商及銷售費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月5日前向乙方結(jié)

清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金；

2.2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙

方有權(quán)以合同金額之5%。/每日向甲方收取滯納金；

2.2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金，則

乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約。同時(shí)有權(quán)向甲方收取合同

中招商及銷售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費(fèi)用以作甲方

單方面之補(bǔ)償；

2.3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》

并交納定金為依據(jù)。

3、招商補(bǔ)充條款：

3.1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性，招商工作需嚴(yán)

格執(zhí)行策劃報(bào)告之內(nèi)容；

3.2待項(xiàng)目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)

目招商原則，項(xiàng)目招商工作均按照招商原則執(zhí)行；

3.3若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收

并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績依然符合并計(jì)入

乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)。

3.4甲方在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，必須出臺《客戶簽約標(biāo)

準(zhǔn)》，其中包括客戶要求、簽約價(jià)格等描述。若因甲方超出約定日

期后出臺，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù)。乙方招商客戶達(dá)到以

上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未達(dá)到，但甲方給予書面認(rèn)可，則視為該客戶招商成

功，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》，簽

約日期為乙方正式書面通知甲方起10個(gè)工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)

乙方同意，無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失，則甲方仍應(yīng)支

付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計(jì)入乙方業(yè)績。

3.5甲乙雙方達(dá)成共識，并由甲方出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后，

乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口頭承諾進(jìn)駐許可。

3.6甲乙雙方簽約后5日內(nèi)，甲方必須向乙方提供《商戶租賃

合同》范本。

3.4獨(dú)家招商之補(bǔ)充條款

3.4.1乙方將每隔周向甲方提交意向客戶之列表文

件，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函；

3.4.2乙方應(yīng)及時(shí)將市場信息及利于本項(xiàng)目之定價(jià)方案向甲方

匯報(bào)，甲方在了解后應(yīng)即時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場之需

求；

3.4.3如甲方建議定價(jià)與市場偏離較大，且導(dǎo)致對乙方之招商

任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價(jià)

之支持提交甲方，如甲方仍不予采納，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙

方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持；

3.4.4甲乙雙方在達(dá)成定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)及時(shí)開展工作。但

如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價(jià)，而導(dǎo)致乙方人力、物力大

量消耗、且工作無法實(shí)施，甲方須給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，或就本合同

制定一次性補(bǔ)償費(fèi)為元；

3.4.5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項(xiàng)目，則甲方應(yīng)提前通

知乙方，乙方根據(jù)項(xiàng)目總體要求對該商戶進(jìn)行入駐評定，并最終做

出成交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費(fèi)。

3.5非獨(dú)家招商之補(bǔ)充條款

3.5.1乙方將每隔周向甲方提交意向客戶之列表文

件，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函。如部分商戶未

得到確認(rèn)，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋，

否則如該商戶在日后成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金

的1/2給乙方；

3.5.2為保證本項(xiàng)目對外形象的統(tǒng)一，招商過程中甲方應(yīng)給予

乙方公平之對待，此“公平”特指：報(bào)價(jià)、租期、免租期等各項(xiàng)招

商條款；

3.5.3甲方應(yīng)在對外公開報(bào)價(jià)前向乙方以書面形式通知報(bào)價(jià)內(nèi)

容，如甲方未以此形式及時(shí)通知而造成乙方一定損失的，則甲方須

以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付；

3.5.4對于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時(shí)向乙方匯

報(bào)，以增加招商之透明度；

3.5.5若乙方已洽談上報(bào)之商戶因某種原因直接與甲方進(jìn)行商

務(wù)接洽，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進(jìn)。若甲方違反此項(xiàng)規(guī)定且該

商戶成交入駐，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理

費(fèi)用；

3.5.6如乙方在已引入商戶等待簽約期間，甲方在未通知乙方、

且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，則甲方須支

付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補(bǔ)償。

（六）

3、銷售費(fèi)用的確定

項(xiàng)目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為

所售商業(yè)物業(yè)價(jià)目表成交額的1.2%。

4、銷售費(fèi)用結(jié)算：

1.自該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時(shí)止，乙方須于每

月月底向甲方提供當(dāng)月銷售報(bào)表;

2.銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上

月銷售額之相應(yīng)代理傭金；

3,銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并

交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù);若客戶選擇

分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依

據(jù)；若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù)。

第十條：違約責(zé)任

1.本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義

務(wù)，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失；

2.因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何

責(zé)任或義務(wù)，守約方在提前七個(gè)工作日書面通知違約方后，有權(quán)提

前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應(yīng)

承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.合同有效期間，因不可抗力（系指如洪水、地震、火災(zāi)等自然

災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；但無支付

能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的，在取得有

關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力

事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏ā⒂行У淖C明；

4.如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致

使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方

應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用。

第十一條：保密及知識產(chǎn)權(quán)

1.乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項(xiàng)目有關(guān)的商業(yè)秘密（包括數(shù)據(jù)、

圖紙、客戶名單、經(jīng)營策略等），除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級外，非經(jīng)

甲方同意不得將有關(guān)資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作

中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項(xiàng)目以外的用途；

2.乙方違反上款規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失，包

括律師費(fèi)。

第十二條：爭議的解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交華南

國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)

行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證

1.甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司，

為該項(xiàng)目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該

項(xiàng)目之一切必須的合法授權(quán)和許可；

2.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政旃批文、物業(yè)狀

況、說明、設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、正確、合法、有

效，無任何虛假或非法之處；

3.甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助,

合理協(xié)調(diào)并及時(shí)通報(bào)乙方有關(guān)工作進(jìn)展；

4.若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生

爭議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟

或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。

（七）

第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證

1.乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司；

2.乙方依照中國法律及項(xiàng)目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)

取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書；

3.乙方在本合同履行中忠實(shí)于甲方利益，并保證其委派、聘請

的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實(shí)于甲方利益。

第十五條：其他

1.“商業(yè)項(xiàng)目（暫定名）全案策劃綱要”為本合同附件一；

2.乙方工作人員之組成要求為本合同附件二；

3.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同

等法律效力；

4.本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；

5.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；

6.本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,

補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，具有同等法

律效力。

甲方：乙方：

（章）（章）

代表簽字：代表簽字：

簽署日期：年月日

房地產(chǎn)銷售代理合同2024篇8

委托方（以下簡稱甲方）：

代理方（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙

方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、不動產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第一層，共（套），房

屋結(jié)構(gòu)為建筑面積平方米，戶型；房屋所有權(quán)證號：，屬

于：。附房屋狀況表。

二、銷售價(jià)格與收款方式：

1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為元/平方米，總

價(jià)元人民幣，乙方可視市場情況高于底價(jià)銷售，銷售價(jià)超出甲方指

定銷售底價(jià)部分，甲方得一%、乙方得__%O若銷售價(jià)低于甲方

底價(jià)，須征得甲方書面認(rèn)可；

2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四、結(jié)算方式：

雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶

并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

一次性付款結(jié)算方式：

1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將

全部房款支付到乙方帳戶；

2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方

辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收

購房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房

客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手

續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由

按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接

到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取

款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份證明領(lǐng)取,

甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。

五、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為個(gè)月，自—年—月一日起至一年

一月一日止。合同到期后，本合同自行終止。

2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽

訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。

3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷

售該不動產(chǎn)。

4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮

%出售。

六、代理費(fèi)的收取

1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總

額的刎攵取，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲

方得一%,乙方得一%o代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由

乙方從代收房款中扣除。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期

房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房

客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定

費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)元。

七、雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)

確性。

1）、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有

效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

2）、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年

的，應(yīng)證得另一方的書面同意。

3）、原購房協(xié)議書（另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及

所屬村委會城管科證明）

4）、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。

5）、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。

6）、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及

受托人身份證明。

2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛

及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成

的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通

知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶會簽購房合同,

如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的’損失

概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)

交郵即為送達(dá)。

4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理

房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費(fèi)。

5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指

定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。

6、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)

給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。

7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

八、違約責(zé)任:

1、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽

訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有

權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書

后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納

給乙方的定金。

2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷

售，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè)，

應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就

此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

九、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動、

熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能

外泄。

十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。

十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主

合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十二、如有其它事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方：________________

年一月—0

乙方：________________

年—月—0

房地產(chǎn)銷售代理合同2024篇9

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方代理銷售甲方所開發(fā)建設(shè)的大

廈（花園、別墅、公寓等）事宜達(dá)成一致協(xié)議。

一、甲方責(zé)任

1.提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人代表證明書。

2.提供所委托銷售項(xiàng)目的有關(guān)批文，包括物業(yè)名稱證明、立項(xiàng)

批復(fù)、土地使用證、土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工

程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售或銷售許可證等

文件的復(fù)印件。

3.提供上述項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)指標(biāo)文件，提供

上述項(xiàng)目周圍環(huán)境及土地使用情況、建設(shè)情況及交通狀況等資料和

文件。

二、乙方責(zé)任

1.根據(jù)市場情況制定銷售計(jì)劃，安排銷售時(shí)間表。

2.在甲方幫助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目當(dāng)?shù)丨h(huán)境。

3.乙方與客戶接洽之后，以傳真方式與甲方聯(lián)系，確認(rèn)客戶。

凡經(jīng)甲方確認(rèn)后的客戶，成交后均視為乙方成交。

4.在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，以代理人身份與客戶

簽署有關(guān)認(rèn)購意向書，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)安排客戶與甲方正式簽署買

賣合同。

三、銷售價(jià)格

本物業(yè)第一期銷售價(jià)格暫定為每平方米元。

四、代理傭金

甲乙雙方同意代理傭金為房價(jià)的2%,傭金在客戶與甲方正式簽

署買賣合同時(shí)全部支付。

五、代理期限與銷售面積

甲方同意乙方的代理期限為半年，從雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)

算，在代理期間，乙方須售出平方米。

六、違約責(zé)任

如在代理期限內(nèi)乙方未按合同規(guī)定銷售出平方米的物業(yè)即構(gòu)成

違約，雙方另行確定對違約行為的處理。

七、廣告宣傳

甲方同意支付所有與銷售有關(guān)的廣告費(fèi)用，廣告分為三期，分

別在報(bào)和報(bào)上刊出。

八、爭議解決

甲乙雙方同意由本代理協(xié)議產(chǎn)生的「一切糾紛，均采用友好協(xié)商

的方法予以解決，如果協(xié)商的方法不能解決，雙方一致同意將爭議

提到北京仲裁委員會予以仲裁，仲裁的裁決是終局的。

本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，自雙方代表蓋章簽字之

日起生效。

甲方：

年—月—0

乙方：

年一月—0

房地產(chǎn)銷售代理合同2024篇10

甲？方：____________

地？址：郵碼：電話：

法定代表人：職務(wù)：

乙？方：____________

地？址：郵碼：電話：

法定代表人：職務(wù)：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國》和

《_____》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)

經(jīng)營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)

議，并承諾共同遵守。

第一條？合作方式和范圍

甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指

定的，由甲方在_______

興建的項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅、寫字樓、公寓、

住宅），銷售面積共計(jì)平方米。

第二條？合作期限

1.本合同代理期限為

個(gè)月，自—年—月—日至一年一月—日。在本合

同到期前的一天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理

期自動延長一個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,

則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單

方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定

其他代理商。

第三條？費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳

材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)

生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條？銷售價(jià)格

銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為

—元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活

浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條？代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的項(xiàng)目價(jià)目表成交額的

—%,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例

分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合

同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代

理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付

乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款

項(xiàng)返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收

齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行賬戶；屬分期付

款的，每兩個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收

的房款。

4.因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五

分成。

第六條？甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶；

（2）新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)

項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用

權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和

開工證）和銷售項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商

品房預(yù)售許可證、外銷商品房

（3）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、

地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、

規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用

的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；

（5）甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）

代理的委托書；

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊

全。

甲方保證若客戶購買的的實(shí)際情況與其提供的材

料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方

客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條？乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定推廣計(jì)劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計(jì)劃、

廣告宣傳等等）；

（2）根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、

策劃；

（4）派送宣傳資料、售樓書；

（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及

情況；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份

簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金；

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)

目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或

過度承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得

擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙

方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買

多個(gè)單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義

從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條？合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作

作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)

等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不

再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方

支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同

等法律效力。

第九條？其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章

后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：__________________

代表人：________________

年一月—0

乙方：__________________

代表人：________________

年—月—日

租房合同？I?房屋出租合同？I?房屋轉(zhuǎn)租合同

購房合同？I?售房合同？I?商品房買賣合同？I?二手房交易合同？I?

裝修合同？I?建房合同

房地產(chǎn)銷售代理合同2024篇11

甲方名稱：

注冊時(shí)間：

聯(lián)系電話：

乙方名稱：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

南陽辦事處地址：

南陽辦事處電話：

甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎(chǔ)上就

該項(xiàng)目之全案策劃、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項(xiàng)目名稱及地址

］、項(xiàng)目名稱：__________________________________

2、地址：路_____號，占地面積約為萬

平方米，規(guī)劃總建筑面積約萬平方米，可銷售面積

約為萬平方米（以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)）。

第二條：代理權(quán)限

1、甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案營銷策劃、銷售代理工作。

2、雙方約定，合作期間甲方對本項(xiàng)目不得自行銷售或交第三方

銷售。

3、乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價(jià)格上提高價(jià)格，形成每套房源的銷售表

現(xiàn)價(jià)格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低

于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價(jià)格）。

4、甲方在實(shí)際銷售中不可單方面提高銷售價(jià)格，否則，在乙方

未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目銷售人員的工資。

第三條：合同期限

1、本合同代理期限為________個(gè)月，自一年一月一日至

一年一月—日。

2、合同期限結(jié)束時(shí)，雙方可再次洽談延長合同期限事宜，并根

據(jù)具體情況另行簽約。

第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。

2、甲方在“正式銷售”前，按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目

的《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許

可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五

證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，并保證資料的

真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃、整合工作提供方便。

3、甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對接，加強(qiáng)溝通。對乙方

提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃及營銷計(jì)

劃。

4、對乙方建議的招商、銷售價(jià)格表、付款方式、銷控方案、策

劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

5、合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,

則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量

向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用。

6、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工

作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場2個(gè)月內(nèi)取得

銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件，否則按月額外支付乙方萬元基本

運(yùn)營費(fèi)用。

7、有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告

牌、車身廣告燈）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報(bào)、

展銷會包裝、推廣活動（含銷售人員派單）、電臺廣告、電視廣告、

報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項(xiàng)目招商、

銷售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的

談判由乙方完成。

8、自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場，甲方

需在合同生效90日內(nèi)完戌售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如

期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場人員工資，直至入場

工作。

9、本項(xiàng)目需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書

面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用

（即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的）則由甲方支付。

10、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量，并按照

房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi)。

11、甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工

作，并派財(cái)務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項(xiàng)。

12、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備。

第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利

1、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

2、乙方將組成4——5人的項(xiàng)目核心小組進(jìn)行本項(xiàng)目的全程服

務(wù)工作（輔助人員不計(jì)在內(nèi)），與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。

3、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應(yīng)立即開展工作，但如甲方在合

同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方

應(yīng)付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失，乙方不予負(fù)責(zé)。

4、乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一（商業(yè)項(xiàng)目全案策劃剛要）

的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作,

并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。

5、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營銷策劃方

案。

6、乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會、雙方經(jīng)理

級人員參加。

7、乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方

實(shí)施策劃方案。

8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行,

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。

9、在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約，甲方應(yīng)予以

配合。

10、甲方同意在所有該項(xiàng)目的VI印刷上，乙方為全案營銷代理

公司，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識別。

11、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%,即視為合同履行

完畢，乙方有權(quán)撤場。

12、本項(xiàng)目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打

印機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話、電視、音響、飲水機(jī)、擦鞋機(jī)、看房汽車等）

由甲方提供，乙方項(xiàng)目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé)。如果需要

在外地設(shè)置招商部（銷售部），其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商，

以合同附件明示。

第六條：銷售任務(wù)的確定

（結(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況，雙方再行商定）。

第七條：代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式

1、前期項(xiàng)目啟動資金

本合同簽訂之日起_______日內(nèi)甲方向乙方支付前期項(xiàng)目啟動

資金_______萬元整。

2、代理服務(wù)費(fèi)及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)，分為基本代理

費(fèi)和溢價(jià)分成、銷售獎(jiǎng)勵(lì)三個(gè)部分：

2、1基本代理費(fèi)

雙方約定按套計(jì)提，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額

______%的基本代理費(fèi)。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視

為成交，甲方按該房源總房款計(jì)算支付給乙方基本代理費(fèi)。商業(yè)部

分統(tǒng)一按%計(jì)提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)。

2、2溢價(jià)分成

雙方約定本項(xiàng)目的平均價(jià)格為元/平方米，以此制定具

體房源的基礎(chǔ)價(jià)格，銷售中超過基礎(chǔ)價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分,

分成比例為—：—,即甲方得_____%,乙方得%o

2、3銷售獎(jiǎng)勵(lì)

乙方在每期項(xiàng)目推廣、整合銷售過程中，如成績突出，甲方應(yīng)

在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎(jiǎng)勵(lì)，第一期萬

元，第二期萬元、第三期萬元，項(xiàng)目全部銷售完畢

后給予乙方總獎(jiǎng)勵(lì)萬元。

3、結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一

結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi)。

4、補(bǔ)充

1、若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲:

乙=____：____比例雙方分配。

2、甲方確認(rèn)乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項(xiàng)目，甲方

不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。

3、在本合同期內(nèi)，如甲方原因（工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延

期、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭

金不予退還，銷售業(yè)績不予扣減。

4、本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。

第八條：保密條款

1、在項(xiàng)目服務(wù)過程中，涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)秘密，乙方

負(fù)有保密義務(wù)，不得向外界泄露。

2、甲方對乙方的方案和計(jì)劃原稿不予認(rèn)可，并在合同履行期間

沒有采用，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的,

一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用。

第九條：知識產(chǎn)權(quán)的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計(jì)方案，甲

方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著作權(quán)。

第十條：不可抗力和免責(zé)條款

1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時(shí)不

能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部

或部分履約的所有事件，包括自然災(zāi)害（如地震）、惡劣天氣（如

臺風(fēng)）、戰(zhàn)爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引

起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤。

2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔(dān)違約

責(zé)任。

3、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，知情方應(yīng)及時(shí)通知另一方。雙方應(yīng)合

理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時(shí)雙方應(yīng)立即

協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。

第十一條：違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)全面、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同

無法履行或違約，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬元。

第十二條：爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解

決，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙

雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確

定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)

充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力。

甲方：（簽字）

乙方：（簽字）

簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)銷售代理合同2024篇12

甲方:________________

乙方：_________________

甲方基于對房地產(chǎn)市場狀況和對“樓盤”

的營銷策略調(diào)整的需要，決定根據(jù)《“_____樓盤”項(xiàng)目之策劃銷

售代理合同》第九條合同的終止與變更，經(jīng)過友好協(xié)商，雙方協(xié)商

同意以下具體終止條款：

一、協(xié)議終止時(shí)間從年月日起雙方予以終

止簽署期限為年月日至“樓盤”項(xiàng)目

結(jié)束止的策劃銷售代理，乙方不再履行代理事宜，且因合同所產(chǎn)生

的一切責(zé)任和后果互不追究。

二、解除內(nèi)容

1、終止“樓盤”項(xiàng)目之策劃銷售代理合同約定所有

條款及內(nèi)容；

2、“樓盤”項(xiàng)目之策劃銷售代理合同其一切相應(yīng)的

附件同時(shí)終止。

三、甲方責(zé)任和義務(wù)因自______年______月______日簽署代理

合同起至年月日，期間乙方已經(jīng)實(shí)際開始前期

與銷售有關(guān)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，且所有前期費(fèi)用皆由乙方墊付；甲方需

根據(jù)原合同約定支付乙方前期墊付所有綜合費(fèi)用

___________________元支付給乙方；

甲方：__________________

年月_____0

乙方：__________________

年_______月_____日

房地產(chǎn)銷售代理合同2024篇13

甲方：宿遷世典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：

甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：：宿遷

乙方：

地址：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》

和《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、友好合

作、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商

住項(xiàng)目綜合商業(yè)地產(chǎn)、住宅項(xiàng)目全權(quán)委托乙方：投資顧問、營銷策

略、廣告創(chuàng)意、招商及銷售代理事宜，達(dá)成以下合同內(nèi)容，并承諾

共同遵照執(zhí)行。

第一條：項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：月亮灣

2、項(xiàng)目位置：新城區(qū)

3、項(xiàng)目用途：商業(yè)、住宅綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)；

4、全案代理范圍：約定委托代理銷售面積：該項(xiàng)目總銷售面積

約平方米，其中商業(yè)物業(yè)銷售總面積約平方米，住宅樓（辦公、公

寓）總銷售面積約平方米，其它可銷售面積平方米，（最終面積以房

產(chǎn)測繪部門測繪為準(zhǔn)）。

第二條：委托事項(xiàng)

1.投資顧問

本項(xiàng)目投資顧問工作，主要是從市場研究以及項(xiàng)目開發(fā)條件的

分析入手，通過對項(xiàng)目競爭力的挖掘，提煉項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)體系，

形成項(xiàng)目的初步產(chǎn)品競爭策略和產(chǎn)品形象定位，并參與規(guī)劃、設(shè)計(jì)

討論和提出產(chǎn)品調(diào)整建議，根據(jù)相關(guān)定位、資料提供項(xiàng)目分析。

2.營銷策略

本項(xiàng)目營銷策略工作，主要是從市場、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā),

確定項(xiàng)目的主題定位、整體市場競爭策略、形象包裝策略、銷售定

價(jià)策略及項(xiàng)目整體營銷工作計(jì)劃等與營銷相關(guān)的策略工作內(nèi)容并配

合開發(fā)商實(shí)施。

3.廣告創(chuàng)意

本項(xiàng)目廣告創(chuàng)意工作，主要是結(jié)合項(xiàng)目的整體定位及競爭策略,

確定廣告推行計(jì)劃并進(jìn)行相關(guān)文案平面的創(chuàng)意、設(shè)計(jì)，相關(guān)現(xiàn)場的

包裝展示的設(shè)計(jì)工作等，為協(xié)助銷售和項(xiàng)目提升形象服務(wù)。

4.招商銷售代理

乙方以代理銷售商的身份組建并管理本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)，由該銷

售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行本合同所約定銷售范圍內(nèi)物業(yè)的全面招商銷售工作。

第三條：委托期限

本合同代理期限為____個(gè)月，自—年一月—日至一年—

月—0o在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對

意見，本合同代理期自動延長個(gè)月，在自動延期期間，本合同

所有條款和乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變。在本合同延長期內(nèi)，任何一方有權(quán)

提前30天給予另一方書面通知后終止合同。

第四條：工作內(nèi)容

1.投資顧問

1）負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的市場調(diào)研及市場分析；

2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的客群分析；

3）參與產(chǎn)品設(shè)計(jì)討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議；

2.營銷策略

1）根據(jù)項(xiàng)目的市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位以及開發(fā)商目標(biāo)

等基本要素，制定項(xiàng)目營銷策略總綱，包括營銷階段劃分、項(xiàng)目主

題定位、市場形象定位、客戶營銷基本策略等；

2）根據(jù)項(xiàng)目的營銷階段劃分后的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分階段制定項(xiàng)目各

階段的營銷工作執(zhí)行計(jì)劃；

3）根據(jù)確認(rèn)的營銷策略總綱及階段性的營銷策略執(zhí)行計(jì)劃，制

定項(xiàng)目營銷策略執(zhí)行方案，包括項(xiàng)目階段性的營銷組合策略、媒體

組合策略、重大SP活動策略、價(jià)格策略等；

4）根據(jù)確定的營銷策略總綱及營銷策略執(zhí)行方案，結(jié)合市場和

項(xiàng)目進(jìn)展中的變化因素，制定每個(gè)營銷階段的營銷策略調(diào)整與執(zhí)行

計(jì)劃，并針對各個(gè)營銷階段過程中的重大事件如開工、房交會等，

制定策略及執(zhí)行專案；

5）根據(jù)每個(gè)營銷階段的銷售特點(diǎn)、去化特征以及客戶需求特征,

制定短期的銷售策略、價(jià)格策略和媒體策略等；

3.廣告創(chuàng)意

1）制訂合同期內(nèi)的項(xiàng)目廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制項(xiàng)目整體媒介

策略、年度媒體策略和月度媒體計(jì)劃及廣告費(fèi)用預(yù)算；

2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目形象定位及LOGO、VI及應(yīng)用、延展等相關(guān)應(yīng)用設(shè)

計(jì)；

3）根據(jù)項(xiàng)目形象與銷售需要，在相關(guān)SP活動專案（包括展會、

咨詢會、新聞發(fā)布會、大型促銷、客戶聯(lián)誼活動及各類典禮）基礎(chǔ)上,

進(jìn)行包裝展示的設(shè)計(jì)工作；

4）提供項(xiàng)目現(xiàn)場包裝策略及設(shè)計(jì)方案（現(xiàn)場看板、指示牌、工

地圍墻、現(xiàn)場羅馬旗、大型廣告牌等）;

5）負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計(jì)（包括樓書、宣傳折頁、戶型

冊、客戶通訊、報(bào)紙廣告、雜志廣告、夾報(bào)廣告、展板、戶外看板

等的設(shè)計(jì)）；

6）負(fù)責(zé)電臺宣傳稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路、網(wǎng)站

的創(chuàng)意思路與文案。

4.招商銷售代理

1）制訂并提供項(xiàng)目招商銷售策略；

2）制定并執(zhí)行銷售價(jià)格體系及銷控策略；

3）派出專職項(xiàng)目經(jīng)理及銷售員組成本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行銷售招

商；

4）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場管理；

5）負(fù)責(zé)或協(xié)助本項(xiàng)目以促銷為目的的SP活動；

6）根據(jù)銷售計(jì)劃負(fù)責(zé)具體實(shí)施和落實(shí)執(zhí)行；

7）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目相關(guān)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析（包括銷售日報(bào)、周報(bào)、

月報(bào)、促銷分析報(bào)告等），并提供銷售報(bào)表。

8）負(fù)責(zé)派出招商銷售團(tuán)隊(duì)的工作服、工資、傭金、補(bǔ)貼及相應(yīng)

的福利待遇。

第五條：雙方責(zé)任

1.甲方責(zé)任

1）甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托項(xiàng)目

之開發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

的圖紙、資料，項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及乙方要求等；及時(shí)通報(bào)

施工計(jì)劃、工程進(jìn)度、預(yù)售許可證辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本項(xiàng)

目有關(guān)的具體情況;在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開銷售所需

的預(yù)售許可證及各項(xiàng)文件資料，以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷售工作

的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí)，并承擔(dān)

因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項(xiàng)目客戶的一切責(zé)任。

2）對乙方提交的有關(guān)工作計(jì)劃與工作報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，并須

在乙方提交每一份報(bào)告后的3個(gè)工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見；

3）承擔(dān)本項(xiàng)目現(xiàn)場銷售場所及家俐、設(shè)施配置費(fèi)用：即現(xiàn)場銷

售接待中心裝修及銷售所需的沙盤模型；

4）甲方承擔(dān)本項(xiàng)目的宣傳及廣告推廣費(fèi)用（推廣費(fèi)用包括報(bào)紙和

電視及電臺廣告及廣告片制作、印制宣傳材料、售樓書、戶外看板、

SP促銷及客戶聯(lián)誼活動等）；廣告推廣費(fèi)用由乙方根據(jù)推廣要求向甲

方申報(bào)，批復(fù)后由甲方在費(fèi)用出生前一次性支付于乙方。

5）提供現(xiàn)場辦公設(shè)備（包括但不僅包括空調(diào)、飲水機(jī)、傳真機(jī)、

復(fù)印機(jī)、電腦、電話、辦公桌椅、洽談桌椅等），并承擔(dān)日常水電、

維護(hù)及房租費(fèi)用；

6）保證本項(xiàng)目具備辦理個(gè)人購房按揭貸款的條件、保證本項(xiàng)目

所有商品房均符合預(yù)售的法定條件；

7）項(xiàng)目銷售房號、確認(rèn)的價(jià)格表等銷售文件資料，甲方于距乙

方合同簽訂日3天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實(shí)

施；

8）向乙方提供合法的銷售面積，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明;

9）派出專職人員在現(xiàn)場負(fù)責(zé)購房定金及銷售收款、辦理預(yù)售登

記、合同備案等相關(guān)各項(xiàng)購房手續(xù)。協(xié)助辦理客戶個(gè)人購房貸款、

解決因購房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶投訴、并處理關(guān)于工程的

修改意見及投訴等方面的工作；

10）本項(xiàng)目的房交會的展場租賃與裝修費(fèi)用、非計(jì)劃性的甲方指

定的宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。若該類費(fèi)用甲方需乙方代理開支，

應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)發(fā)生前一次性提前預(yù)支付乙方，具體使用計(jì)劃需由

乙方提前申報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可后才能使用；

11）甲方承擔(dān)購買本項(xiàng)目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費(fèi)卡等以

刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費(fèi)。

12）甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。如

有拖欠要按所欠代理費(fèi)總額每日千分之五計(jì)付滯納金。

13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并

承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

14）在本合同生效后，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方

代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè)。

15）負(fù)責(zé)銷售應(yīng)配置的交通工具（即看房車）的日常維護(hù)費(fèi)用及

燃油費(fèi)及駕駛員薪酬等。

2.乙方責(zé)任

1）認(rèn)真、準(zhǔn)確并按計(jì)劃及時(shí)完成本合同約定的全部工作內(nèi)容；

2）若甲方對乙方專案組成員的實(shí)際工作不滿意，乙方有義務(wù)更

換專案組人員;

3）本項(xiàng)目專案組成員應(yīng)積極配合雙方確定的營銷策略的具體執(zhí)

行步驟，確保策劃方案順利實(shí)施；

4）依進(jìn)度向甲方及時(shí)通報(bào)工作的進(jìn)展情況，促進(jìn)雙方保持良好

的溝通；

5）負(fù)責(zé)以書面形式向甲方提供產(chǎn)品建議、營銷策略、銷售策略、

招商策略、廣告策略及計(jì)劃等，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行；

6）乙方派駐銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐銷售招商現(xiàn)場開展客戶咨詢、接待、

跟蹤、招商、銷售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷售

（甲方在乙方銷售人員進(jìn)場展開項(xiàng)目咨詢工作前提供蓋章確認(rèn)的項(xiàng)目

200間資料）；乙方負(fù)責(zé)管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作，根據(jù)

銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售

樓現(xiàn)場從事銷售工作；

7）甲、乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人

員詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，并向甲方如實(shí)、及時(shí)報(bào)告銷售狀

況，督促客戶按約支付房款，盡量確保房款按期并快速回籠；

8）按甲方提供的項(xiàng)目資料，如實(shí)地對客戶進(jìn)行介紹，介紹內(nèi)容

包括房型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、付款辦法、交房日期和客戶預(yù)售

購房合同等；

9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質(zhì)、品牌實(shí)

力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達(dá)成租賃協(xié)議的工作計(jì)劃,

經(jīng)甲方審核通過后實(shí)施；

10)

11）本合同中止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)返還甲方所有有關(guān)文件與資料,

并妥善交接好所有相關(guān)工作；

12）乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費(fèi)用時(shí)及時(shí)向甲方提供

真實(shí)有效的完稅票據(jù)。

第六條：其它相關(guān)管理

1、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應(yīng)以書面的、清晰

的、可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見書通知乙方執(zhí)行，通常情況下乙方

可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令；

2、為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確，乙方工作僅對甲

方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。乙方為甲方提供的每次工作以

甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn)；

3、甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為，該負(fù)責(zé)人的書面認(rèn)定代表甲方

認(rèn)定；甲方若需重新確定其他指定負(fù)責(zé)人或變更負(fù)責(zé)人，需向乙方提

供甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件；

4、乙方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為，該聯(lián)系人的書面認(rèn)定代表乙方

認(rèn)定；乙方若需重新指定其他聯(lián)系人，需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字

并公司蓋章的書面文件；

5、全部銷售資料及廣告均注明“義烏遠(yuǎn)大”字樣。

6、為保證銷售的順利進(jìn)行，本項(xiàng)目遇下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須及

時(shí)給予書面形式通知：

1）購房合同條款變更；

2）工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更;

3）購房付款方式及折扣率變更；

4）物業(yè)管理公司等相關(guān)服務(wù)單位的變更；

5）其它與銷售相關(guān)事宜變更。

第七條：銷售價(jià)格、全案策劃、招商銷售代理費(fèi)

1、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費(fèi)人民幣叁萬元,

支付期限為6個(gè)月，共計(jì)人民幣18萬元整。本合同簽定后在支付期

每個(gè)月的5號，甲方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算給乙方

2、銷售價(jià)格

雙方約定，本項(xiàng)目銷售正式銷售的約定均價(jià)為：公寓人民幣元

/平方米，商鋪人民幣元/平方米，其它銷售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃

費(fèi)用以附加協(xié)議為準(zhǔn)

3、商業(yè)招商銷售代理費(fèi)

商業(yè)招商銷售代理費(fèi)的收取方式由“考核代理費(fèi)”與“超價(jià)提

成”兩部分組成。商業(yè)物業(yè)按實(shí)際銷售合同金額的3%計(jì)算傭金，若

存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費(fèi)（兩者可同時(shí)產(chǎn)生）

商業(yè)考核代理費(fèi)：按照2.5%、3.0%、3.5%、結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的60%,按照2.5%結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的61-75%,按照3.0%結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的76%（或以上），按照3.5%

結(jié)算

商業(yè)全案代理費(fèi)的“超價(jià)提成”的計(jì)算方式為：（實(shí)際總銷售平

均價(jià)格減去約定總銷售平均價(jià)格）_30%二超價(jià)提成。

4、住宅全案銷售代理費(fèi)

全案代理費(fèi)的收取方式由“考核代理費(fèi)”與“超價(jià)提成”兩部

分組成。

考核代理費(fèi)：按照2.0%、2.5%、3.0%.結(jié)算

全案代理費(fèi)用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結(jié)算,

另外按照以下結(jié)算：

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的60%,按照2%結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的61-75%,按照2.5%結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的76%（或以上），按照3.0%

結(jié)算

其中不列入考核范圍的（車庫、車位）均按其銷售總額3%提取

（具體結(jié)算方式參照住宅）

全案代理費(fèi)的“超價(jià)提成”的計(jì)算方式為：（實(shí)際總銷售平均價(jià)

格減去約定總銷售平均價(jià)格）_40好超價(jià)提成。

5、特殊關(guān)系客戶

如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)

理指定負(fù)責(zé)人書面批準(zhǔn)，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須

按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi)。

如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告、建材等費(fèi)用，價(jià)格可不受任何限

制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi)。

6、退房原則

由于乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的全案

代理費(fèi)。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費(fèi)用由甲、

乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向

乙方支付全案代理費(fèi)。

7、雙方協(xié)定的銷售進(jìn)度（銷售進(jìn)度以套數(shù)為計(jì)量）

正式銷售后完成總銷售周期進(jìn)行考核。（銷售考核周期，甲、乙

雙方根據(jù)項(xiàng)目面臨的市場情況、開發(fā)商資金要求以及項(xiàng)目工程進(jìn)度

的綜合分析，在正式簽定本合同時(shí)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行）

8、有關(guān)全案代理費(fèi)的付款約定：

1）在合同執(zhí)行2個(gè)月后，甲方開始支付乙方銷售傭金，事后乙

方保留1個(gè)月的銷售代理傭金作為本合同的保證金。

2）代理費(fèi)按月結(jié)算，每個(gè)月代理費(fèi)的結(jié)算日為下個(gè)月的5號之

前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙

方支付上個(gè)月全案代理費(fèi)中的“代理費(fèi)”，乙方收到此款項(xiàng)前應(yīng)給

甲方開具正式完稅發(fā)票；

乙方同意按上述3、4兩款約定的銷售考核周期進(jìn)行銷售目標(biāo)考

核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額（簽署預(yù)售/銷售合同的房

款）代理費(fèi)的75%結(jié)算。若乙方在任何一個(gè)銷售考核周期內(nèi)未能完成

約定銷售進(jìn)度的50%,則甲方有權(quán)在按銷售額（簽署預(yù)售/銷售合同

的房款）代理