2024年度福建省住宅銷售合同樣本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省住宅銷售合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅產(chǎn)權(quán)第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量爭議解決第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條合同的附件11.1住宅平面圖11.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十二條其他約定12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)12.2配套設(shè)施第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：福建省房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：福建省福州市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1名稱（個(gè)人）：X1.2.2住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3身份證號(hào)碼：1.2.4聯(lián)系方式：X第二條住宅信息2.1住宅位置2.1.1項(xiàng)目名稱：福建省福州市區(qū)路號(hào)住宅小區(qū)2.1.2棟號(hào)：棟2.1.3房號(hào)：單元室2.1.4坐落位置：詳見附件一住宅平面圖2.2住宅面積2.2.1住宅建筑面積：平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積：平方米2.2.3公攤面積：平方米2.3住宅結(jié)構(gòu)2.3.1戶型：室廳衛(wèi)2.3.2建筑結(jié)構(gòu)：詳見附件一住宅平面圖2.4住宅產(chǎn)權(quán)2.4.1土地使用權(quán)取得方式：出讓2.4.2土地使用權(quán)年限：年2.4.3住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品住宅2.4.4產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間：詳見附件一住宅平面圖第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.1.1住宅銷售總價(jià)：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.1.2單價(jià)：元/平方米3.2付款方式3.2.1定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2.2首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2.3貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2.4付款時(shí)間及方式：詳見附件一住宅平面圖3.3付款時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)3.3.2首付款支付時(shí)間：詳見附件一住宅平面圖3.3.3貸款辦理時(shí)間：詳見附件一住宅平面圖第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，將住宅交付給買受人使用4.1.2住宅交付時(shí)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求4.2交付時(shí)間4.2.1住宅交付時(shí)間：詳見附件一住宅平面圖4.2.2交付方式：詳見附件一住宅平面圖第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量5.1.1出賣人保證出賣的住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的法律法規(guī)及政策要求5.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)因住宅質(zhì)量問題造成的損失賠償責(zé)任5.2質(zhì)量爭議解決5.2.1買受人如對(duì)住宅質(zhì)量有異議，應(yīng)在交付之日起七日內(nèi)向出賣人提出5.2.2出賣人應(yīng)在接到買受人質(zhì)量異議后七日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問題第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)按合同約定向買受人提供物業(yè)服務(wù)6.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：詳見附件一住宅平面圖6.2維修服務(wù)6.2.1出賣人應(yīng)對(duì)住宅進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)6.2.2出賣人應(yīng)在接到買受人維修申請(qǐng)后七日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決維修問題第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致7.1.2合同變更應(yīng)符合國家關(guān)于合同變更的法律法規(guī)及政策要求7.2解除條件7.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致7.2.2合同解除應(yīng)符合國家關(guān)于合同解除的法律法規(guī)及政策要求第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按合同約定交付住宅的，應(yīng)向買受人支付違約金8.1.2出賣人未按合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.1.3出賣人未按合同約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2買受人違約8.2.1買受人未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣人支付違約金8.2.2買受人未按合同約定接收住宅的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2.3買受人未按合同約定使用住宅的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1合同簽訂地人民法院為雙方解決合同爭議的機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效10.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定10.2終止條件10.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)10.3解除條件10.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致10.3.2合同解除應(yīng)符合國家關(guān)于合同解除的法律法規(guī)及政策要求第十一條合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)11.1.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份11.1.2本合同的電子文本與紙質(zhì)文本具有同等法律效力11.2各方的留存份數(shù)11.2.1出賣人留存一份11.2.2買受人留存一份第十二條其他約定12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)12.1.1住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求12.1.2裝修工程質(zhì)量應(yīng)由出賣人承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任12.2配套設(shè)施12.2.1出賣人應(yīng)按照合同約定提供住宅配套設(shè)施12.2.2出賣人應(yīng)對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.1.2本合同的解釋及適用法律應(yīng)符合國家關(guān)于法律適用的法律法規(guī)及政策要求13.2爭議解決13.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份14.1.2本合同的電子文本與紙質(zhì)文本具有同等法律效力14.2各方的留存份數(shù)14.2.1出賣人留存一份14.2.2買受人留存一份第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、質(zhì)監(jiān)部門等。1.2第三方范圍1.2.1第三方范圍包括但不限于參與住宅銷售、交付、維修、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)的所有單位及個(gè)人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.1.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策要求。2.2.2第三方介入不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定3.1.1第三方僅對(duì)其承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)負(fù)責(zé)，不對(duì)甲乙雙方的合同履行負(fù)責(zé)。3.1.2第三方對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在書面協(xié)議中明確。3.2.2第三方責(zé)任限額不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)。4.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任不得超越合同約定的范圍。4.2第三方與乙方關(guān)系4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)。4.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任不得超越合同約定的范圍。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入變更5.1.1第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.1.2第三方介入的變更應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策要求。5.2第三方介入解除5.2.1第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2.2第三方介入的解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策要求。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約6.1.1第三方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲乙雙方對(duì)第三方違約的責(zé)任6.2.1甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方違約導(dǎo)致的責(zé)任。6.2.2甲乙雙方對(duì)第三方違約的不承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條爭議解決7.1第三方介入引起的爭議解決7.1.1甲乙方與第三方之間的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議與本合同爭議的分離7.2.1第三方介入爭議與本合同爭議應(yīng)分別解決。7.2.2第三方介入爭議的解決不影響本合同的履行。第八條合同的生效、終止和解除8.1第三方介入不影響本合同的生效、終止和解除。8.2本合同的生效、終止和解除應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策要求。第九條合同的份數(shù)與留存9.1第三方介入的書面協(xié)議一式兩份，甲乙方和第三方各執(zhí)一份。9.2第三方介入的書面協(xié)議的電子文本與紙質(zhì)文本具有同等法律效力。第十條其他約定10.1甲乙方與第三方之間的其他約定應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策要求。10.2甲乙方與第三方之間的其他約定不得影響本合同的履行。第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同的解釋及適用法律應(yīng)符合國家關(guān)于法律適用的法律法規(guī)及政策要求。第十二條第三方介入的修正與補(bǔ)充12.1本合同的修正與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2本合同的修正與補(bǔ)充應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策要求。第十三條第三方介入的告知義務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅平面圖1.1住宅平面圖應(yīng)詳細(xì)展示住宅的布局、尺寸、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。1.2住宅平面圖應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認(rèn)。1.3住宅平面圖應(yīng)作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議2.1合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同中未明確的事項(xiàng)。2.2合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.3合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策要求。附件三：第三方介入書面協(xié)議3.1第三方介入書面協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方介入書面協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂。3.3第三方介入書面協(xié)議應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策要求。附件四：付款憑證4.1付款憑證應(yīng)詳細(xì)記錄付款的時(shí)間、金額等信息。4.2付款憑證應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認(rèn)。4.3付款憑證應(yīng)作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。附件五：交付憑證5.1交付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等信息。5.2交付憑證應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認(rèn)。5.3交付憑證應(yīng)作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。附件六：質(zhì)量保證書6.1質(zhì)量保證書應(yīng)詳細(xì)列明出賣人對(duì)住宅質(zhì)量的保證事項(xiàng)。6.2質(zhì)量保證書應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認(rèn)。6.3質(zhì)量保證書應(yīng)作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。附件七：售后服務(wù)協(xié)議7.1售后服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明出賣人對(duì)買受人的售后服務(wù)事項(xiàng)。7.2售后服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.3售后服務(wù)協(xié)議應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：未按合同約定交付住宅示例說明：出賣人未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付住宅，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的損失。違約行為二：未按合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任示例說明：出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合合同約定，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。違約行為三：未按合同約定提供售后服務(wù)示例說明：出賣人未按合同約定提供售后服務(wù)，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)售后服務(wù)不足導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。違約行