貴州業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本模板

業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本（征求意見稿）住宅小區(qū)業(yè)主大會（蓋章）業(yè)主大會審議日期：年月日施行日期：年月日使用說明1.本示范文本僅供物業(yè)管理區(qū)域制定業(yè)主大會議事規(guī)則時參考使用。業(yè)主大會籌備組制定的業(yè)主大會議事規(guī)則，不得侵（害）業(yè)主的合法權益。2.物業(yè)管理區(qū)域首屆業(yè)主大會籌備組，應當參照本示范文本制定業(yè)主大會議事規(guī)則，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置或者通過網(wǎng)絡進行公示。業(yè)主對業(yè)主大會議事規(guī)則內容提出異議的，籌備組應當在業(yè)主大會會議召開前予以討論，并將結果書面告知提出異議的業(yè)主。組建物業(yè)管理委員會的可以參照本示范文本制定業(yè)主大會議事規(guī)則。3.本示范文本中相關條款的空白行，供業(yè)主大會籌備組依據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內實際自行約定或者補充約定。4.業(yè)主大會議事規(guī)則對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會議事規(guī)則第一章總則第一條為規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《貴州省物業(yè)管理條例》《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定業(yè)主大會議事規(guī)則（以下簡稱“本規(guī)則”）。第二條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當全面堅持黨的領導，在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）黨組織的領導下，通過共建共治共享建立居（村）民委員會、業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會、物業(yè)服務人等共同參與的協(xié)調運行機制，融入基層社會治理體系。自覺接受物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會和縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設主管部門的指導和監(jiān)督。第三條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會在其職責范圍內依法作出的決定對本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。任何人不得抵制決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會和業(yè)主委員會的正常工作。業(yè)主委員會成員應當加強相關法律法規(guī)及業(yè)務知識學習，參加相關部門組織的業(yè)務培訓，不斷提高依法履職的能力。第四條業(yè)主大會、業(yè)主委員會在工作中，遇到業(yè)主之間產(chǎn)生矛盾沖突時，應召集雙方業(yè)主、物業(yè)服務人共同調解；必要時，可請求居（村）民委員會參與共同調解。第二章業(yè)主大會第五條本業(yè)主大會名稱為（以下簡稱“業(yè)主大會”），由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。第六條業(yè)主大會決定以下事項：（一）制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）選舉、更換、終止業(yè)主委員會成員和候補成員；（三）選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（四）選聘物業(yè)服務人方案、物業(yè)項目管理方式，物業(yè)服務合同內容（包括服務等級標準及物業(yè)費標準、物業(yè)服務費用的調整等）；（五）業(yè)主委員會運行經(jīng)費的籌集、使用和管理具體規(guī)則及辦法（包括業(yè)主委員會成員的工作補貼）；（六）物業(yè)管理區(qū)域調整；（七）使用維修資金；（八）籌集維修資金；（九）改建、重建建筑物及其附屬設施；（十）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（十一）業(yè)主大會印章、檔案管理等制度；（十二）；（十三）有關共有和共同管理權力的其他重大事項。上述決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第八項至第十項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意；決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第七條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。首屆業(yè)主大會由業(yè)主大會籌備組組織召開。第八條業(yè)主大會定期會議每年召開一次，由業(yè)主委員會組織召開。有下列情況之一的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總人數(shù)百分之二十以上業(yè)主提議的；（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。第九條業(yè)主大會會議議案由業(yè)主大會籌備組或者業(yè)主委員會提交業(yè)主大會討論、表決。第十條業(yè)主大會會議可以采用現(xiàn)場集體討論的方式，也可以采用書面征求意見或者通過網(wǎng)絡等方式召開。投票前應當核實投票人資格。（一）會議集體討論：指召集全體業(yè)主會議現(xiàn)場集體討論，通過投票表決的方式對會議議案在現(xiàn)場作出表決。（二）書面征求意見：一是將議案在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置進行為期十五天的公示，由業(yè)主在公示期限內到指定地點審閱后行使自己的表決權；二是將議案用書面形式設專人派發(fā)業(yè)主簽收，業(yè)主審閱后將自己的意見填寫在選票/征集意見表上進行書面表決。上門征求意見的，應當兩人以上專人派發(fā)、監(jiān)票，業(yè)主委員會和經(jīng)費審查委員會候選人不得作為派發(fā)監(jiān)票人。（三）網(wǎng)絡電子投票：指將議案發(fā)布在電子投票系統(tǒng)平臺上，由業(yè)主審閱并參與投票，留下表決意見并簽名。第十一條業(yè)主可以采用書面表決、現(xiàn)場投票或者電子投票等方式參與表決，首屆業(yè)主大會會議籌備組/業(yè)主委員會不得限制業(yè)主參與表決的方式。業(yè)主參與表決應當作出同意、不同意、棄權的意思表示。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。委托代理人參加業(yè)主大會會議需提交授權代理書原件、本人身份證復印件給業(yè)主大會籌備組或業(yè)主委員會備案。第十二條業(yè)主大會采用以下方式回收業(yè)主選票/征集意見表，并在規(guī)定的時間、公開的場所唱票統(tǒng)計、匯總，公示投票結果。（一）設投票箱回收。在物業(yè)管理區(qū)域內固定位置設投票箱，由業(yè)主在選票/征集意見表上按表列要求將個人意見填寫后投入意見箱內，由首屆業(yè)主大會籌備組或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、業(yè)主委員會在規(guī)定時間內開箱統(tǒng)計、匯總，公示投票結果。（二）設專人派發(fā)、同時回收選票/征集意見表。由首屆業(yè)主大會籌備或業(yè)主委員會組織有關人員逐戶派發(fā)，派發(fā)的同時回收選票/征集意見表?；厥盏倪x票/征集意見表由首屆業(yè)主大會籌備組或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、業(yè)主委員會業(yè)主委員會統(tǒng)計、匯總、公示投票結果。第三章業(yè)主委員會第十三條業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議依法選舉產(chǎn)生，5人以上單數(shù)組成，每屆任期不超過五年。本業(yè)主大會設立業(yè)主委員會成員人，候補成員人，其中：主任1人，副主任人，主任為業(yè)主委員會會議召集人，每屆任期年。第十四條業(yè)主委員會履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告物業(yè)管理實施情況和業(yè)主委員會履職情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人簽訂物業(yè)服務合同，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務合同的履行，與變更的物業(yè)服務人進行交接；（三）及時收集和了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議；（四）監(jiān)督管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約）的實施；（五）執(zhí)行業(yè)主大會的決定，履行業(yè)主大會賦予的其他職責。第十五條業(yè)主委員會成員應當是本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約（臨時管理規(guī)約），模范履行業(yè)主義務；（四）身體健康，熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時間；（七）。第十六條業(yè)主委員會成員候選人、候補成員候選人產(chǎn)生程序：（一）社區(qū)（村）黨組織、居（村）民委員會推薦；（二）業(yè)主自薦；（三）業(yè)主聯(lián)名推薦。第十七條業(yè)主委員會成員實行差額選舉，選舉方式可采取以下方式供業(yè)主選擇表決：（一）會議現(xiàn)場投票或舉手表決的，得票數(shù)多者當選業(yè)主委員會成員；（二）在會議召開三日前向業(yè)主送達選票的，由業(yè)主對候選人進行投票，得票數(shù)多者當選業(yè)主委員會成員；（三）通過網(wǎng)絡電子平臺對候選人進行投票的，得票數(shù)多者當選業(yè)主委員會成員。第十八條業(yè)主委員會應當自選舉之日起七日內召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任、副主任。第十九條業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，可以終止其成員資格：（一）侵占、挪用業(yè)主共有部分、共有收益或者維修資金；（二）索取、收受建設單位、物業(yè)服務人的不正當利益；（三）利用職務之便接受減免物業(yè)費、停車費等相關物業(yè)服務費用；（四）虛構、隱匿、篡改、毀壞物業(yè)管理活動中形成的文件資料；（五）擅自使用業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章；（六）偽造或者指示他人偽造其他業(yè)主簽名；（七）泄漏業(yè)主信息或者將業(yè)主信息用于與物業(yè)管理無關的活動；（八）法律、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。業(yè)主委員會成員任職期間書面提出辭職請求的，可以終止其成員資格。第二十條業(yè)主委員會成員、候補成員喪失業(yè)主身份或者單位業(yè)主撤銷授權的，其成員或者候補成員資格終止。業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)二分之一時，應當召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。第二十一條業(yè)主委員會成員出現(xiàn)空缺，設立業(yè)主委員會候補成員的，由候補成員按照得票多少依次遞補。經(jīng)候補成員遞補后仍低于業(yè)主大會議事規(guī)則約定組成人數(shù)的，業(yè)主委員會應當在三十日內組織召開業(yè)主大會會議補選。業(yè)主委員會擬集體辭職的，應當組織召開業(yè)主大會會議重新選舉業(yè)主委員會，但在新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，應當繼續(xù)履行業(yè)主委員會職責。第二十二條業(yè)主委員會會議分為定期會議、臨時會議。業(yè)主委員會定期會議每召開一次；臨時會議經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會成員提議，業(yè)主委員會應當在日內召開業(yè)主委員會會議。第二十三條業(yè)主委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責，可以委托副主任召集。業(yè)主委員會會議應有過半數(shù)的成員出席，作出的決定必須經(jīng)全體成員過半數(shù)表決同意。業(yè)主委員會候補成員列席業(yè)主委員會會議，不參與表決。業(yè)主委員會成員不能委托代理人參加會議。第二十四條業(yè)主委員會應當于會議召開七日前，在物業(yè)管理區(qū)域內公告業(yè)主委員會會議的內容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議；并應當在會議召開五日前將會議議題告知居（村）民委員會，聽取意見和建議。業(yè)主委員會會議應當制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議作出的決定，應當有參會委員的簽字確認，并自作出決定之日起三日內在物業(yè)管理區(qū)域內公告。第二十五條業(yè)主委員會應當建立工作檔案，工作檔案包括以下主要內容：（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄；（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務合同；（四）業(yè)主委員會選舉及備案資料；（五）專項維修資金籌集及使用賬目；（六）業(yè)主名冊；（七）業(yè)主的意見和建議；（八）。第二十六條業(yè)主委員會應當建立印章管理規(guī)定，并指定專人保管印章。使用業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章，應當有批準人和相關記錄。第二十七條業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主共同承擔，可從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支；也可以籌集，工作經(jīng)費的收支情況，每半年在物業(yè)管理區(qū)域內公示一次，接受業(yè)主監(jiān)督。第二十八條業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，應當在街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導下，組織召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會換屆選舉；居（村）民委員會應當給予指導和協(xié)助。業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自期滿之日起九十日內組織重新選舉業(yè)主委員會。業(yè)主委員會換屆選舉結束后三十日內，上一屆業(yè)主委員會應當將其保管的財物、檔案資料、印章等移交新一屆業(yè)主委員會，并配合辦理金融機構賬戶信息更改。第四章經(jīng)費審查委員會第二十九條業(yè)主大會可以設立經(jīng)費審查委員會，經(jīng)費審查委員會由業(yè)主大會會議依法選舉產(chǎn)生，3人以上單數(shù)組成，每屆任期不超過五年。本業(yè)主大會設立經(jīng)費審查委員會成員人，其中：主任1人。業(yè)主委員會成員不得兼任經(jīng)費審查委員會成員。第三十條經(jīng)費審查委員會代表業(yè)主對業(yè)主委員會經(jīng)費收支和財產(chǎn)管理的真實、完整、合法及效益進行審查，履行下列職責：（一）定期檢查財務和會計資料；（二）審查共有部分經(jīng)營收支情況；（三）審查住宅專項維修資金的籌集和使用；（四）審查業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費、業(yè)主委員會成員津貼開支情況；（五）。（六）業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他職責。經(jīng)費審查委員會通過審查發(fā)現(xiàn)問題的，應當要求業(yè)主委員會進行整改，并將整改結果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置以及通過網(wǎng)絡向業(yè)主公示。第三十一條經(jīng)費審查委員會通過會議方式履行職責，會議每召開一次；會議由主任召集和主持，會議應全體成員出席，作