2024年期貴陽(yáng)住宅前期物業(yè)服務(wù)合同書(shū)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期貴陽(yáng)住宅前期物業(yè)服務(wù)合同書(shū)版B版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)期限2.1合同期限2.2試用期2.3續(xù)約條款3.服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整條款4.物業(yè)公司職責(zé)4.1物業(yè)公司基本職責(zé)4.2緊急情況處理4.3物業(yè)公司員工管理5.業(yè)主義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2配合物業(yè)管理工作5.3愛(ài)護(hù)公共設(shè)施6.違約責(zé)任6.1物業(yè)公司違約6.2業(yè)主違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更和解除8.1變更條款8.2解除條款9.終止條款9.1合同終止條件9.2終止后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同補(bǔ)充12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1通知和送達(dá)13.2合同的完整性和獨(dú)立性13.3合同的份數(shù)14.附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3物業(yè)公司管理規(guī)約第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)范圍本合同所涉及的物業(yè)服務(wù)范圍包括：住宅小區(qū)的公共區(qū)域、樓房結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等方面的物業(yè)管理服務(wù)。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、裝飾裝修管理等服務(wù)。1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本小區(qū)的實(shí)際情況，確保服務(wù)質(zhì)量滿足業(yè)主的需求。第二條：服務(wù)期限2.1合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2試用期合同生效后，試用期為_(kāi)___個(gè)月，試用期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約。2.3續(xù)約條款合同到期前____個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商辦理續(xù)約手續(xù)。如一方不同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算。3.2費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)按合同約定時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)繳納等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律和法律法規(guī)，合同期內(nèi)如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條：物業(yè)公司職責(zé)4.1物業(yè)公司基本職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，全面履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保小區(qū)物業(yè)管理的正常運(yùn)行。4.2緊急情況處理物業(yè)公司應(yīng)在接到緊急情況通知后，立即組織人員處理，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。4.3物業(yè)公司員工管理物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的服務(wù)質(zhì)量和職業(yè)道德，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第五條：業(yè)主義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。5.2配合物業(yè)管理工作業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)公司的管理工作，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，遵守小區(qū)公共秩序。5.3愛(ài)護(hù)公共設(shè)施業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變公共設(shè)施設(shè)備的使用功能。第六條：違約責(zé)任6.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司改正或賠償。6.2業(yè)主違約業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或違反小區(qū)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或接受相應(yīng)的處罰。第八條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除8.1變更條款任何一方提出變更合同條款的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書(shū)面變更合同。8.2解除條款雙方同意解除合同的，應(yīng)書(shū)面協(xié)議解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：終止條款9.1合同終止條件合同終止的條件按照法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。9.2終止后的處理合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照法律法規(guī)和雙方約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十一條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。10.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條：合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.3合同補(bǔ)充合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十三條：其他條款12.1通知和送達(dá)雙方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)出的通知，送達(dá)對(duì)方指定的地址，即視為有效送達(dá)。12.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。12.3合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件中詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件中詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目。13.3物業(yè)公司管理規(guī)約附件中包含物業(yè)公司的管理規(guī)約，規(guī)范業(yè)主的行為和管理要求。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：公共區(qū)域維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目，包括：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、增值服務(wù)費(fèi)用、費(fèi)用支付方式等。附件三：物業(yè)公司管理規(guī)約包含物業(yè)公司的管理規(guī)約，規(guī)范業(yè)主的行為和管理要求，包括但不限于：裝修管理、寵物管理、停車管理、公共設(shè)施使用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的行為。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或違反小區(qū)管理規(guī)定的行為。3.雙方未履行合同中的其他約定義務(wù)的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于改正違約行為、賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.業(yè)主違約：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、接受相應(yīng)的處罰、賠償物業(yè)公司因此遭受的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致業(yè)主家中水管破裂，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)修復(fù)水管和賠償業(yè)主損失的責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的公共區(qū)域維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等服務(wù)。2.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)職責(zé)的企業(yè)或組織。3.業(yè)主：指擁