二零二四年度開發(fā)商物業(yè)交付合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度開發(fā)商物業(yè)交付合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立日期1.2合同生效日期1.3合同訂立地點2.當事人信息2.1開發(fā)商信息2.2物業(yè)管理方信息2.3業(yè)主信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目規(guī)模3.4項目性質4.物業(yè)交付標準4.1物業(yè)交付時間4.2物業(yè)交付條件4.3物業(yè)交付程序5.物業(yè)交付責任5.1開發(fā)商責任5.2物業(yè)管理方責任5.3業(yè)主責任6.物業(yè)驗收6.1驗收時間6.2驗收方式6.3驗收標準6.4驗收結果7.物業(yè)交付費用7.1物業(yè)交付費用構成7.2物業(yè)交付費用支付方式7.3物業(yè)交付費用支付時間8.物業(yè)管理服務8.1物業(yè)管理服務內容8.2物業(yè)管理服務標準8.3物業(yè)管理服務期限9.物業(yè)維修與保養(yǎng)9.1維修與保養(yǎng)范圍9.2維修與保養(yǎng)責任9.3維修與保養(yǎng)費用10.物業(yè)管理費用10.1物業(yè)管理費用構成10.2物業(yè)管理費用支付方式10.3物業(yè)管理費用支付時間11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約責任處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合同附件14.1附件一：物業(yè)交付清單14.2附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自生效之日起對雙方具有約束力。1.2本合同生效日期為____年____月____日。1.3本合同訂立地點為____市____區(qū)____路____號。第二條當事人信息2.1開發(fā)商信息：名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：____住所地：____市____區(qū)____路____號2.2物業(yè)管理方信息：名稱：____物業(yè)管理有限公司法定代表人：____住所地：____市____區(qū)____路____號2.3業(yè)主信息：姓名：____身份證號碼：____聯(lián)系方式：____第三條項目概況3.1項目名稱：____住宅小區(qū)3.2項目地址：____市____區(qū)____路____號3.3項目規(guī)模：占地面積____平方米，建筑面積____平方米3.4項目性質：住宅第四條物業(yè)交付標準4.1物業(yè)交付時間：自合同生效之日起____個工作日內，具體日期以實際交付通知為準。4.2物業(yè)交付條件：房屋結構安全、外觀整潔、配套設施齊全、符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求。4.3物業(yè)交付程序：1.開發(fā)商向物業(yè)管理方提供物業(yè)交付清單；2.物業(yè)管理方組織業(yè)主進行驗收；3.驗收合格后，開發(fā)商與業(yè)主簽訂物業(yè)交接手續(xù)。第五條物業(yè)交付責任5.1開發(fā)商責任：1.按照合同約定的時間、標準和程序完成物業(yè)交付；2.對交付的物業(yè)承擔質量保證責任；3.對業(yè)主在驗收過程中提出的問題，及時進行整改。5.2物業(yè)管理方責任：1.協(xié)助開發(fā)商完成物業(yè)交付；2.對交付的物業(yè)進行驗收；3.對驗收合格后的物業(yè)進行管理。5.3業(yè)主責任：1.按時參加物業(yè)驗收；2.驗收過程中如實反映問題；3.驗收合格后，與開發(fā)商簽訂物業(yè)交接手續(xù)。第六條物業(yè)驗收6.1驗收時間：自物業(yè)交付之日起____個工作日內。6.2驗收方式：現(xiàn)場驗收。6.3驗收標準：1.房屋結構安全、外觀整潔；2.配套設施齊全、功能正常；3.符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求。6.4驗收結果：驗收合格，雙方簽訂物業(yè)交接手續(xù)；驗收不合格，開發(fā)商應在____個工作日內進行整改，直至驗收合格。第七條物業(yè)交付費用7.1物業(yè)交付費用構成：物業(yè)管理費、公共設施維修基金、物業(yè)服務費等。7.2物業(yè)交付費用支付方式：業(yè)主應在物業(yè)交付前將物業(yè)交付費用一次性支付給物業(yè)管理方。7.3物業(yè)交付費用支付時間：自物業(yè)交付通知之日起____個工作日內支付完畢。第八條物業(yè)管理服務8.1物業(yè)管理服務內容：1.維護小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化、安全；2.管理小區(qū)公共設施設備，確保其正常運行；3.處理業(yè)主投訴、建議及突發(fā)事件；4.組織小區(qū)文化活動，增進業(yè)主交流；5.實施小區(qū)安全防范措施，保障業(yè)主人身和財產(chǎn)安全。8.2物業(yè)管理服務標準：1.公共區(qū)域衛(wèi)生每日清潔，綠化每月修剪；2.公共設施設備每月檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時維修；3.業(yè)主投訴24小時內響應，緊急事件立即處理；4.定期舉辦社區(qū)活動，每年至少舉辦2次；5.實施24小時巡邏，確保小區(qū)安全。8.3物業(yè)管理服務期限：自物業(yè)交付之日起至____年____月____日止。第九條物業(yè)維修與保養(yǎng)9.1維修與保養(yǎng)范圍：1.小區(qū)公共設施設備的日常維護；2.業(yè)主共用部位、共用設施設備的維修與保養(yǎng)；3.小區(qū)綠化植物的養(yǎng)護。9.2維修與保養(yǎng)責任：1.物業(yè)管理方負責小區(qū)公共設施設備的維修與保養(yǎng)；2.業(yè)主負責其個人所有設施設備的維修與保養(yǎng)；3.小區(qū)綠化植物的養(yǎng)護由物業(yè)管理方負責。9.3維修與保養(yǎng)費用：1.公共設施設備的維修與保養(yǎng)費用由物業(yè)管理費中支出；2.業(yè)主個人設施設備的維修與保養(yǎng)費用由業(yè)主自行承擔；3.綠化植物的養(yǎng)護費用由物業(yè)管理費中支出。第十條物業(yè)管理費用10.1物業(yè)管理費用構成：1.公共設施設備維護費；2.人員工資及福利；3.公共區(qū)域清潔費；4.綠化養(yǎng)護費；5.其他相關費用。10.2物業(yè)管理費用支付方式：1.業(yè)主應在物業(yè)管理費繳納期限內將費用支付至物業(yè)管理方指定賬戶；2.物業(yè)管理方應定期向業(yè)主公示費用使用情況。10.3物業(yè)管理費用支付時間：1.物業(yè)管理費按月繳納；2.繳費時間為每月____日。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件：1.雙方協(xié)商一致；2.一方違約，另一方在合理期限內未采取補救措施；3.因不可抗力導致合同無法履行。11.2合同終止條件：1.物業(yè)管理服務期限屆滿；2.合同解除后，雙方約定的其他終止條件。11.3合同解除與終止程序：1.提前____個工作日以書面形式通知對方；2.雙方協(xié)商解決爭議；3.按照法律法規(guī)和合同約定辦理相關手續(xù)。第十二條違約責任12.1違約情形：1.未按約定時間、標準交付物業(yè)；2.未按約定提供服務；3.未按約定收取費用；4.其他違約行為。12.2違約責任承擔：1.承擔違約金；2.修復、賠償損失；3.其他補救措施。12.3違約責任處理：1.雙方協(xié)商解決；2.請求仲裁委員會仲裁；3.向人民法院提起訴訟。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：1.雙方協(xié)商；2.仲裁；3.訴訟。13.2爭議解決機構：1.仲裁委員會；2.人民法院。13.3爭議解決程序：1.雙方書面提出爭議；2.按照爭議解決方式選擇相應機構；3.依照相關法律法規(guī)和程序進行。第十四條合同附件14.1附件一：物業(yè)交付清單14.2附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議14.3附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入合同履行關系的第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、監(jiān)理機構、法律顧問等。第二條第三方介入的情形2.1開發(fā)商與物業(yè)管理方在履行本合同時，如遇下列情況，可引入第三方介入：1.物業(yè)交付過程中，對物業(yè)質量存在爭議；2.物業(yè)管理服務中，對服務質量存在爭議；3.合同履行過程中，發(fā)生糾紛需要第三方調解；4.法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情況。第三條第三方責任限額3.1第三方在介入合同履行過程中，因履行其職責而產(chǎn)生的責任，其責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2第三方責任限額包括但不限于：1.第三方因故意或重大過失造成的損害；2.第三方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定造成的損害；3.第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致的損害。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請：1.開發(fā)商或物業(yè)管理方可向對方提出引入第三方介入的申請；2.雙方應在____個工作日內對第三方介入申請進行答復。4.2第三方介入的確定：1.雙方同意引入第三方后，應在____個工作日內確定第三方；2.第三方的確定應考慮其專業(yè)能力、獨立性和公正性。4.3第三方介入的啟動：1.第三方介入后，應立即啟動介入程序；2.第三方介入期間，雙方應積極配合，提供必要的信息和協(xié)助。第五條第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方介入合同履行過程中，其職責僅限于合同約定的范圍內，對超出其職責范圍的行為，第三方不承擔任何責任。5.2開發(fā)商、物業(yè)管理方和第三方在合同履行過程中，應按照各自的職責分工，共同保證合同的有效履行。5.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商或物業(yè)管理方存在違約行為，有權向對方提出書面意見，并要求對方采取措施予以糾正。第六條第三方介入的費用承擔6.1第三方介入的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。6.2第三方介入的費用承擔方式：1.如第三方介入系因開發(fā)商或物業(yè)管理方違約引起，由違約方承擔；2.如第三方介入系因不可抗力或第三方自身原因引起，由雙方按照合同約定比例分擔。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入結束后，雙方應在____個工作日內對第三方介入的結果進行確認。7.2第三方介入終止后，開發(fā)商、物業(yè)管理方和第三方應根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行各自的權利和義務。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條本合同其他條款的適用9.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。9.2本合同未規(guī)定的第三方介入事項，可參照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)交付清單詳細要求和說明：a.清單應包括房屋、設施設備的數(shù)量、型號、規(guī)格、使用狀況等詳細信息；b.清單應由開發(fā)商和業(yè)主雙方共同簽字確認；c.清單作為物業(yè)交付的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求和說明：a.協(xié)議應明確物業(yè)管理服務的具體內容、服務標準、服務期限等；b.協(xié)議應由開發(fā)商、物業(yè)管理方和業(yè)主三方共同簽署；c.協(xié)議作為物業(yè)管理服務的重要依據(jù)。3.附件三：其他相關文件詳細要求和說明：a.包括但不限于：i.土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等；ii.物業(yè)管理服務收費標準、維修基金收取辦法等；iii.業(yè)主公約、小區(qū)管理制度等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.開發(fā)商違約行為：i.未按合同約定的時間、標準交付物業(yè)；ii.交付的物業(yè)不符合合同約定的質量要求；iii.未按合同約定提供物業(yè)管理服務。b.物業(yè)管理方違約行為：i.未按合同約定提供物業(yè)管理服務；ii.提供的物業(yè)管理服務不符合合同約定的質量要求；iii.未按合同約定收取物業(yè)管理費用。c.業(yè)主違約行為：i.未按合同約定支付物業(yè)管理費用；ii.侵害他人合法權益；iii.未按合同約定履行其他義務。2.責任認定標準：a.違約責任認定應根據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實際情況進行。b.開發(fā)商和物業(yè)管理方應承擔違約責任，包括但不限于：i.支付違約金；ii.修復、賠償損失；iii.恢復原狀；c.業(yè)主應承擔違約責任，包括但不限于：i.支付違約金；ii.恢復原狀；iii.賠償損失。3.違約責任示例說明：a.開發(fā)商未按合同約定時間交付物業(yè)，導致業(yè)主無法按時入住，開發(fā)商應支付違約金，并賠償業(yè)主因延遲入住造成的損失。b.物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，導致小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡化，物業(yè)管理方應支付違約金，并承擔恢復環(huán)境衛(wèi)生的責任。c.業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方有權依法追繳欠款，并要求業(yè)主支付滯納金。全文完。二零二四年度開發(fā)商物業(yè)交付合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2物業(yè)管理方基本信息1.3業(yè)主基本信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目面積2.4項目類型3.物業(yè)交付條件3.1物業(yè)交付標準3.2物業(yè)交付時間3.3物業(yè)交付方式4.物業(yè)交付費用4.1物業(yè)交付費用構成4.2物業(yè)交付費用支付方式4.3物業(yè)交付費用支付期限5.物業(yè)交付程序5.1物業(yè)交付申請5.2物業(yè)交付審核5.3物業(yè)交付驗收5.4物業(yè)交付手續(xù)辦理6.物業(yè)交付責任6.1開發(fā)商責任6.2物業(yè)管理方責任6.3業(yè)主責任7.物業(yè)交付爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決期限8.物業(yè)交付后續(xù)事項8.1物業(yè)交付后保修服務8.2物業(yè)交付后維修責任8.3物業(yè)交付后物業(yè)管理9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔方式10.3違約責任承擔期限11.合同效力11.1合同生效條件11.2合同效力期限11.3合同變更與解除12.合同附件12.1合同附件名稱12.2合同附件內容12.3合同附件效力13.合同解除與終止條件13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商法定代表人：1.1.3開發(fā)商住所地：市區(qū)路號1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：02156781.2物業(yè)管理方基本信息1.2.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2物業(yè)管理方法定代表人：1.2.3物業(yè)管理方住所地：市區(qū)路號1.2.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：021876543211.3業(yè)主基本信息1.3.1業(yè)主姓名：1.3.2業(yè)主身份證號碼：XXXX1.3.3業(yè)主住所地：市區(qū)路號1.3.4業(yè)主聯(lián)系電話：13856782.項目概況2.1項目名稱：花園2.2項目地址：市區(qū)路號2.3項目面積：100,000平方米2.4項目類型：住宅小區(qū)3.物業(yè)交付條件3.1物業(yè)交付標準3.1.1物業(yè)交付應達到國家規(guī)定的住宅交付標準3.1.2物業(yè)交付應滿足住宅質量驗收合格條件3.1.3物業(yè)交付應提供必要的物業(yè)設施和設備3.2物業(yè)交付時間3.2.1物業(yè)交付時間為2024年12月31日前3.2.2開發(fā)商應提前30日向物業(yè)管理方和業(yè)主發(fā)出物業(yè)交付通知3.3物業(yè)交付方式3.3.1物業(yè)交付采用現(xiàn)場交付方式3.3.2物業(yè)交付時應提供物業(yè)交付清單和驗收合格證明4.物業(yè)交付費用4.1物業(yè)交付費用構成4.1.1物業(yè)交付費用包括物業(yè)交付保證金和物業(yè)交付服務費4.2物業(yè)交付費用支付方式4.2.1物業(yè)交付保證金于物業(yè)交付時一次性支付4.2.2物業(yè)交付服務費于物業(yè)交付時一次性支付4.3物業(yè)交付費用支付期限4.3.1物業(yè)交付保證金支付期限為物業(yè)交付當日4.3.2物業(yè)交付服務費支付期限為物業(yè)交付當日5.物業(yè)交付程序5.1物業(yè)交付申請5.1.1業(yè)主應在物業(yè)交付通知發(fā)出后10日內向開發(fā)商提出物業(yè)交付申請5.2物業(yè)交付審核5.2.1開發(fā)商收到物業(yè)交付申請后，應在5個工作日內完成審核5.3物業(yè)交付驗收5.3.1物業(yè)交付驗收應在物業(yè)交付時進行5.3.2物業(yè)交付驗收應由開發(fā)商、物業(yè)管理方和業(yè)主共同參與5.4物業(yè)交付手續(xù)辦理5.4.1物業(yè)交付手續(xù)包括產(chǎn)權證辦理、物業(yè)入住手續(xù)等5.4.2開發(fā)商應在物業(yè)交付驗收合格后15個工作日內協(xié)助業(yè)主辦理相關手續(xù)6.物業(yè)交付責任6.1開發(fā)商責任6.1.1開發(fā)商負責確保物業(yè)交付符合約定標準6.1.2開發(fā)商負責提供必要的物業(yè)設施和設備6.2物業(yè)管理方責任6.2.1物業(yè)管理方負責物業(yè)交付后的日常管理和服務6.2.2物業(yè)管理方負責協(xié)助開發(fā)商和業(yè)主辦理相關手續(xù)6.3業(yè)主責任6.3.1業(yè)主負責接收物業(yè)并按照約定支付物業(yè)交付費用6.3.2業(yè)主負責遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設施和設備8.物業(yè)交付后續(xù)事項8.1物業(yè)交付后保修服務8.1.1開發(fā)商提供的保修服務期限為自物業(yè)交付之日起兩年8.1.2保修服務范圍包括房屋主體結構、屋面、墻面、地面、門窗等主要部位8.2物業(yè)交付后維修責任8.2.1物業(yè)交付后的維修責任由開發(fā)商和物業(yè)管理方共同承擔8.2.2開發(fā)商負責保修范圍內的維修工作8.2.3物業(yè)管理方負責日常維修服務8.3物業(yè)交付后物業(yè)管理8.3.1物業(yè)管理方應在物業(yè)交付后立即開始提供物業(yè)管理服務8.3.2物業(yè)管理方應制定物業(yè)管理規(guī)約，并報開發(fā)商和業(yè)主大會備案9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1合同任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后15日內未予糾正的9.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿9.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同解除或終止程序9.3.1解除或終止合同，應書面通知對方9.3.2合同解除或終止后，應進行財產(chǎn)清算和債權債務處理10.違約責任10.1違約情形10.1.1未按約定時間交付物業(yè)10.1.2交付的物業(yè)不符合約定標準10.1.3未履行保修義務10.2違約責任承擔方式10.2.1返還違約金10.2.2修復或更換不合格部分10.2.3按照實際損失賠償10.3違約責任承擔期限10.3.1違約責任自違約行為發(fā)生之日起計算10.3.2違約責任承擔期限最長不超過兩年11.合同效力11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章11.1.2合同內容符合法律法規(guī)要求11.2合同效力期限11.2.1合同自生效之日起至物業(yè)交付完畢之日止11.3合同變更與解除11.3.1合同變更需雙方書面同意11.3.2合同解除需按第九條約定進行12.合同附件12.1合同附件名稱12.1.1物業(yè)交付清單12.1.2物業(yè)交付驗收報告12.1.3物業(yè)管理規(guī)約12.2合同附件內容12.2.1物業(yè)交付清單應詳細列明交付物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息12.2.2物業(yè)交付驗收報告應記錄驗收結果及存在問題12.2.3物業(yè)管理規(guī)約應規(guī)定物業(yè)管理的基本原則、服務內容、費用標準等12.3合同附件效力12.3.1合同附件與合同具有同等法律效力12.3.2合同附件的修改或補充需雙方書面同意13.合同解除與終止條件13.1合同解除條件13.1.1合同任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后15日內未予糾正的13.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿13.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同解除或終止程序13.3.1解除或終止合同，應書面通知對方13.3.2合同解除或終止后，應進行財產(chǎn)清算和債權債務處理14.其他約定事項14.1合同簽訂日期：2024年2月28日14.2合同簽訂地點：市區(qū)路號14.3合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中提及的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構、保險公司等。2.第三方介入的情形2.1.1合同雙方書面同意2.1.2第三方具備相應的資質和能力2.1.3第三方介入目的明確，符合合同約定3.第三方責權利3.1第三方的責任：3.1.1第三方應按照合同約定和自身職責，獨立、客觀、公正地履行職責。3.1.2第三方對其提供的專業(yè)意見、報告等承擔相應的法律責任。3.1.3第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方的權利：3.2.1第三方有權要求合同雙方提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權根據(jù)合同約定，對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。3.2.3第三方有權根據(jù)合同約定，對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提出建議和解決方案。3.3第三方的義務：3.3.1第三方應按照合同約定，按時提交相關報告和意見。3.3.2第三方應配合合同雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.3.3第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方介入時的額外條款4.1.1第三方介入費用由合同雙方另行協(xié)商確定。4.1.2第三方介入費用應在合同履行過程中支付，具體支付方式和期限由合同雙方約定。4.1.3第三方介入費用不計入物業(yè)交付費用。5.第三方責任限額5.1第三方的責任限額由合同雙方根據(jù)實際情況和第三方提供的專業(yè)意見共同協(xié)商確定。5.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，其職責和權限僅限于合同約定范圍內，不得干涉合同雙方的合法權益。6.2甲方和乙方應積極配合第三方工作，但第三方不得代替甲方或乙方的決策權。6.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行過程中存在違法違規(guī)行為，應立即報告相關部門，并協(xié)助合同雙方依法處理。7.第三方介入的終止7.1當?shù)谌酵瓿珊贤s定的職責后，合同雙方應書面確認第三方介入終止。7.2第三方介入終止后，合同雙方應根據(jù)合同約定繼續(xù)履行各自義務。8.爭議解決8.1合同雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.本附加條款的效力9.1本附加條款作為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。9.2本附加條款的修改或補充需經(jīng)合同雙方書面同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交付清單詳細要求：列明交付物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌、型號、數(shù)量、面積、位置等信息。說明：本清單為物業(yè)交付的重要憑證，應由開發(fā)商、物業(yè)管理方和業(yè)主共同簽字確認。2.物業(yè)交付驗收報告詳細要求：詳細記錄驗收時間、驗收人員、驗收過程、驗收結果、存在問題及整改措施。說明：本報告為物業(yè)交付的正式文件，應由開發(fā)商、物業(yè)管理方和業(yè)主共同簽字確認。3.物業(yè)管理規(guī)約詳細要求：規(guī)定物業(yè)管理的基本原則、服務內容、費用標準、業(yè)主權利義務等。說明：本規(guī)約作為物業(yè)管理的重要依據(jù)，應由物業(yè)管理方報開發(fā)商和業(yè)主大會備案。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的目的、職責、權限、費用、期限等。說明：本協(xié)議為第三方介入的正式文件，應由合同雙方和第三方共同簽字確認。5.物業(yè)交付保證金收據(jù)詳細要求：注明保證金金額、支付時間、收款人等信息。說明：本收據(jù)為保證金支付的憑證，應由開發(fā)商出具。6.物業(yè)交付服務費收據(jù)詳細要求：注明服務費金額、支付時間、收款人等信息。說明：本收據(jù)為服務費支付的憑證，應由開發(fā)商出具。7.保修服務記錄詳細要求：記錄保修項目、時間、處理情況等信息。說明：本記錄為保修服務的重要憑證，應由開發(fā)商和業(yè)主共同簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定時間交付物業(yè)責任認定標準：開發(fā)商未在約定時間內交付物業(yè)，應支付違約金，違約金按每日物業(yè)交付費用的一定比例計算。示例：開發(fā)商未在2024年12月31日前交付物業(yè)，每逾期一天，應支付相當于物業(yè)交付費用0.5%的違約金。2.交付的物業(yè)不符合約定標準責任認定標準：交付的物業(yè)不符合合同約定的質量標準，開發(fā)商應負責修復或更換不合格部分，并承擔由此產(chǎn)生的費用。示例：業(yè)主驗收發(fā)現(xiàn)房屋墻面存在裂縫，開發(fā)商應負責修復裂縫，并承擔修復費用。3.未履行保修義務責任認定標準：開發(fā)商未按約定履行保修義務，應承擔相應的法律責任。示例：業(yè)主在保修期內發(fā)現(xiàn)房屋漏水，開發(fā)商未及時維修，應承擔維修責任。4.物業(yè)管理方未提供約定的服務責任認定標準：物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，應承擔相應的法律責任。示例：物業(yè)管理方未按時清理小區(qū)公共區(qū)域，業(yè)主可要求物業(yè)管理方進行整改。5.第三方未按約定履行職責責任認定標準：第三方未按合同約定履行職責，應承擔相應的法律責任。示例：第三方未按時提交評估報告，業(yè)主可要求第三方承擔相應的違約責任。全文完。二零二四年度開發(fā)商物業(yè)交付合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點1.3合同生效日期2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)性質及用途2.3物業(yè)規(guī)模及配套設施3.物業(yè)交付條件3.1物業(yè)交付標準3.2物業(yè)交付期限3.3物業(yè)交付手續(xù)4.物業(yè)交付費用4.1物業(yè)交付費用組成4.2物業(yè)交付費用支付方式4.3物業(yè)交付費用支付期限5.物業(yè)驗收5.1物業(yè)驗收標準5.2物業(yè)驗收程序5.3物業(yè)驗收爭議解決6.物業(yè)產(chǎn)權及使用6.1物業(yè)產(chǎn)權歸屬6.2物業(yè)使用權及限制6.3物業(yè)產(chǎn)權登記7.物業(yè)維護與管理7.1物業(yè)維護責任7.2物業(yè)管理服務內容7.3物業(yè)管理費用及支付8.物業(yè)維修8.1物業(yè)維修責任8.2物業(yè)維修程序8.3物業(yè)維修費用承擔9.物業(yè)保險9.1物業(yè)保險種類9.2物業(yè)保險責任9.3物業(yè)保險費用及支付10.違約責任10.1違約行為認定10.2違約責任承擔10.3違約賠償方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件13.合同變更13.1合同變更程序13.2合同變更內容13.3合同變更效力14.其他約定14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同份數(shù)與生效第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：________1.1.2開發(fā)商地址：________1.1.3開發(fā)商法定代表人：________1.1.4開發(fā)商聯(lián)系方式：________1.2合同簽訂日期與地點1.2.1簽訂日期：____年____月____日1.2.2簽訂地點：________1.3合同生效日期1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.1.1物業(yè)名稱：________2.1.2物業(yè)地址：________2.2物業(yè)性質及用途2.2.1物業(yè)性質：住宅、商業(yè)、辦公等2.2.2物業(yè)用途：居住、商業(yè)經(jīng)營、辦公等2.3物業(yè)規(guī)模及配套設施2.3.1總建筑面積：________平方米2.3.2容積率：________2.3.3綠化率：________2.3.4配套設施：________3.物業(yè)交付條件3.1物業(yè)交付標準3.1.1物業(yè)符合國家及地方相關法律法規(guī)規(guī)定的交付條件3.1.2物業(yè)交付時，室內裝修、設施設備等符合合同約定標準3.2物業(yè)交付期限3.2.1開發(fā)商應在合同約定的交付期限內完成物業(yè)交付3.2.2交付期限：____年____月____日至____年____月____日3.3物業(yè)交付手續(xù)3.3.1開發(fā)商應向買受人提供物業(yè)交付通知書3.3.2買受人應在接到物業(yè)交付通知書后____日內完成物業(yè)驗收4.物業(yè)交付費用4.1物業(yè)交付費用組成4.1.1物業(yè)交付費用包括物業(yè)交付保證金、物業(yè)交付稅費、物業(yè)交付手續(xù)費等4.1.2物業(yè)交付保證金：________元4.1.3物業(yè)交付稅費：________元4.1.4物業(yè)交付手續(xù)費：________元4.2物業(yè)交付費用支付方式4.2.1買受人應在接到物業(yè)交付通知書后____日內支付物業(yè)交付費用4.2.2支付方式：銀行轉賬或現(xiàn)金支付4.3物業(yè)交付費用支付期限4.3.1物業(yè)交付費用應在合同約定的交付期限內支付完畢5.物業(yè)驗收5.1物業(yè)驗收標準5.1.1物業(yè)驗收標準應符合國家及地方相關法律法規(guī)規(guī)定5.1.2物業(yè)驗收標準應符合合同約定的交付條件5.2物業(yè)驗收程序5.2.1買受人應在接到物業(yè)交付通知書后____日內進行物業(yè)驗收5.2.2買受人應在驗收過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)質量問題，應及時向開發(fā)商提出5.3物業(yè)驗收爭議解決5.3.1物業(yè)驗收爭議應通過協(xié)商解決5.3.2協(xié)商不成，可向相關行政部門或仲裁機構申請仲裁或訴訟6.物業(yè)產(chǎn)權及使用6.1物業(yè)產(chǎn)權歸屬6.1.1物業(yè)產(chǎn)權歸買受人所有6.1.2開發(fā)商應在合同約定的期限內辦理物業(yè)產(chǎn)權登記手續(xù)6.2物業(yè)使用權及限制6.2.1買受人享有物業(yè)的使用權6.2.2買受人不得擅自改變物業(yè)用途6.3物業(yè)產(chǎn)權登記6.3.1開發(fā)商應在合同約定的期限內辦理物業(yè)產(chǎn)權登記手續(xù)6.3.2買受人應在接到通知后____日內配合辦理物業(yè)產(chǎn)權登記手續(xù)8.物業(yè)維護與管理8.1物業(yè)維護責任8.1.1開發(fā)商負責物業(yè)的日常維護和管理8.1.2物業(yè)維護包括但不限于設施設備維護、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護等8.2物業(yè)管理服務內容8.2.1開發(fā)商應提供24小時物業(yè)服務8.2.2物業(yè)管理服務包括安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等8.3物業(yè)管理費用及支付8.3.1物業(yè)管理費用按合同約定標準收取8.3.2物業(yè)管理費用支付方式為按月或按季度預付9.物業(yè)維修9.1物業(yè)維修責任9.1.1開發(fā)商負責物業(yè)的保修期內維修責任9.1.2保修期內的維修費用由開發(fā)商承擔9.2物業(yè)維修程序9.2.1買受人發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞，應及時通知開發(fā)商9.2.2開發(fā)商應在接到通知后____小時內進行維修9.3物業(yè)維修費用承擔9.3.1保修期外的維修費用由買受人承擔9.3.2維修費用支付方式為按實際維修費用支付10.物業(yè)保險10.1物業(yè)保險種類10.1.1開發(fā)商應購買物業(yè)責任保險、建筑工程一切險等10.2物業(yè)保險責任10.2.1物業(yè)保險責任應涵蓋物業(yè)及配套設施的意外損失10.3物業(yè)保險費用及支付10.3.1物業(yè)保險費用由開發(fā)商承擔10.3.2保險費用支付方式為按年支付11.違約責任11.1違約行為認定11.1.1違約行為包括但不限于未按期交付物業(yè)、未按約定維修物業(yè)等11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔相應的違約責任11.2.2違約責任包括支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償方式11.3.1違約賠償方式為現(xiàn)金支付12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟12.2爭議解決機構12.2.1協(xié)商或調解可由雙方自行選擇12.2.2仲裁或訴訟應向有管轄權的人民法院提起12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)規(guī)定13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件包括違約行為、不可抗力等13.2合同解除程序13.2.1合同解除應書面通知對方13.2.2合同解除后，雙方應按照約定處理相關事宜13.3合同終止條件13.3.1合同終止條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.2通知與送達14.2.1通知應以書面形式進行14.2.2送達地址應為合同雙方約定的地址14.3合同份數(shù)與生效14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同指定的，參與合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務或解決爭議的獨立第三方。1.2.1提供物業(yè)評估、驗收等服務1.2.2提供物業(yè)管理咨詢、顧問服務等1.2.3解決合同履行過程中的爭議1.2.4執(zhí)行合同約定的其他第三方服務2.第三方介入的程序與條件2.1甲乙雙方應在合同中明確第三方的介入程序和條件。2.2第三方介入前，甲乙雙方應達成一致意見，并簽署相關協(xié)議或補充協(xié)議。2.3第三方的選擇應遵循公開、公平、公正的原則。3.第三方的責任與權利3.1.1收取合理的服務費用3.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料3.1.3根據(jù)合同約定獨立履行職責3.2.1按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)服務3.2.2對提供的服務質量承擔相應的責任3.2.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額應根據(jù)第三方服務的性質、服務費用及合同約定確定。4.2第三方的責任限額應在合同或補充協(xié)議中明確約定。4.3第三方在提供服務過程中，如因自身原因導致甲乙雙方損失，應承擔不超過合同約定責任限額的賠償責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。5.2第三方在介入本合同時，應遵守甲乙雙方之間的合同約定，并尊重雙方的合法權益。5.3第三方在執(zhí)行服務過程中，如涉及甲乙雙方的權益沖突，應優(yōu)先考慮甲乙雙方的共同利益。6.第三方介入的爭議解決6.1第三方在介入本合同時，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。