2024年度二手房屋買賣合同風險提示3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋買賣合同風險提示本合同目錄一覽1.1房屋基本情況1.1.1房屋所有權(quán)1.1.2房屋地址1.1.3房屋面積1.1.4房屋用途1.2買賣雙方基本情況1.2.1買方基本信息1.2.2賣方基本信息1.3買賣合同簽訂依據(jù)1.4交易價格及支付方式1.4.1交易價格1.4.2付款方式1.4.3付款時間1.5房屋交付及驗收1.5.1房屋交付時間1.5.2房屋交付條件1.5.3房屋驗收標準1.6房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.6.1過戶手續(xù)1.6.2過戶費用1.6.3過戶時間1.7交易稅費承擔1.7.1稅費種類1.7.2稅費承擔方式1.8交易保證金1.8.1保證金金額1.8.2保證金退還條件1.8.3保證金退還時間1.9違約責任1.9.1違約情形1.9.2違約責任承擔1.10爭議解決1.10.1爭議解決方式1.10.2爭議解決機構(gòu)1.11合同解除1.11.1解除條件1.11.2解除程序1.12合同生效及終止1.12.1合同生效條件1.12.2合同終止條件1.13其他約定1.13.1其他事項約定1.13.2其他約定事項1.14合同附件第一部分：合同如下：1.1房屋基本情況1.1.1房屋所有權(quán)：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，不存在任何爭議或限制，賣方擁有完全的處分權(quán)。1.1.2房屋地址：房屋位于市區(qū)街道號，具體坐落及建筑結(jié)構(gòu)詳見附件一《房屋情況說明書》。1.1.3房屋面積：房屋建筑面積為平方米，土地面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準。1.1.4房屋用途：房屋用途為住宅，不得用于經(jīng)營性活動。1.2買賣雙方基本情況1.2.1買方基本信息：買方全稱為公司，住所地為市區(qū)街道號，法定代表人為，聯(lián)系電話為。1.2.2賣方基本信息：賣方全稱為個人，姓名為，身份證號為X，住所地為市區(qū)街道號，聯(lián)系電話為。1.3買賣合同簽訂依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.3.2本合同簽訂前，雙方已就房屋買賣事宜進行了充分協(xié)商，并達成一致意見。1.4交易價格及支付方式1.4.1交易價格：房屋交易價格為人民幣萬元整（￥,X）。1.4.2付款方式：買方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，一次性支付全部交易價款。1.4.3付款時間：買方應于年月日前，將交易價款支付至賣方指定的銀行賬戶。1.5房屋交付及驗收1.5.1房屋交付時間：賣方應于年月日前將房屋交付給買方。1.5.2房屋交付條件：房屋交付時應符合國家規(guī)定的交付標準，不存在影響正常使用的瑕疵。1.5.3房屋驗收標準：買方在收到房屋后個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，如有異議，應及時通知賣方。1.6房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.6.1過戶手續(xù)：賣方應協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件。1.6.2過戶費用：過戶費用由買方承擔，具體費用標準以當?shù)囟悇諜C關(guān)規(guī)定為準。1.6.3過戶時間：賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.7交易稅費承擔1.7.1稅費種類：交易涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。1.7.2稅費承擔方式：交易稅費由買方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔。1.8交易保證金1.8.1保證金金額：買方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元整（￥,X）作為交易保證金。1.8.2保證金退還條件：在房屋買賣交易順利完成且雙方無違約行為的情況下，賣方應在本合同約定的房屋交付后個工作日內(nèi)退還保證金。1.8.3保證金退還時間：賣方應在房屋交付后個工作日內(nèi)，將保證金退還至買方指定的銀行賬戶。1.9違約責任1.9.1違約情形：如一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。1.9.2違約責任承擔：違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于交易價款的損失、稅費損失、利息損失等。1.10爭議解決1.10.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。1.10.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.11合同解除1.11.1.1協(xié)商一致；1.11.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后仍未改正；1.11.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；1.11.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。1.11.2解除程序：任何一方提出解除合同時，應書面通知對方，并說明解除原因。合同自解除通知到達對方時解除。1.12合同生效及終止1.12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.12.2.1合同約定的權(quán)利義務履行完畢；1.12.2.2合同解除；1.12.2.3合同依法被宣布無效或被撤銷。1.13其他約定1.13.1其他事項約定：雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.13.2其他約定事項：雙方應遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，履行合同義務。1.14合同附件1.14.1.1房屋情況說明書；1.14.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證復印件；1.14.1.3雙方身份證復印件；1.14.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入的定義1.15.1定義：本合同所指的第三方是指除買賣雙方外的任何參與本合同履行過程中的第三方主體，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律服務機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。1.16第三方的責任與權(quán)利1.16.1責任：1.16.1.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，履行其在合同中的義務。1.16.1.2第三方在提供專業(yè)服務過程中，因故意或重大過失導致合同履行受阻或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。1.16.1.3第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。1.16.2權(quán)利：1.16.2.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行職責。1.16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務費用。1.17第三方介入的程序1.17.1第三方介入的申請：買賣雙方均有權(quán)向第三方提出介入申請，第三方應在收到申請后個工作日內(nèi)予以答復。1.17.2第三方介入的同意：雙方同意第三方介入后，應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務。1.18第三方介入的費用承擔1.18.1第三方介入的費用由提出介入的一方承擔，具體費用標準由雙方與第三方協(xié)商確定。1.18.2如第三方介入后合同無法繼續(xù)履行，介入費用由責任方承擔。1.19第三方責任限額1.19.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成損失的，其責任限額為人民幣萬元整（￥,X）。1.19.2如第三方責任超過責任限額，超出部分由責任方承擔。1.20第三方與其他各方的劃分說明1.20.1第三方與買賣雙方：1.20.1.1第三方與買賣雙方之間不存在直接的法律關(guān)系，其服務對象為買賣雙方。1.20.1.2第三方在履行職責過程中，應獨立判斷，不得受買賣雙方單方意志的影響。1.20.2第三方與中介機構(gòu)：1.20.2.1如第三方為中介機構(gòu)，其在合同中的地位是獨立的，不得偏袒任何一方。1.20.2.2中介機構(gòu)在提供中介服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得進行不正當競爭。1.21第三方介入的合同效力1.21.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同條款仍對買賣雙方具有約束力。1.21.2第三方介入后的服務協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以服務協(xié)議為準。1.22第三方介入的爭議解決1.22.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋情況說明書詳細要求：包括房屋的具體位置、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息，以及房屋權(quán)屬證明。附件說明：本說明書為合同附件，是合同履行的重要依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復印件，確保房屋權(quán)屬清晰。附件說明：本復印件為合同附件，證明賣方對房屋享有合法所有權(quán)。3.雙方身份證復印件詳細要求：提供買賣雙方身份證的復印件，以核實身份信息。附件說明：本復印件為合同附件，用于證明買賣雙方的合法身份。4.交易稅費計算單詳細要求：提供交易過程中涉及的稅費計算單，包括契稅、印花稅等。附件說明：本計算單為合同附件，用于明確交易稅費。5.交易保證金收據(jù)詳細要求：提供交易保證金的收據(jù)，證明保證金已繳納。附件說明：本收據(jù)為合同附件，用于證明交易保證金的繳納情況。6.房屋交付驗收報告詳細要求：提供房屋交付驗收報告，證明房屋交付符合約定條件。附件說明：本報告為合同附件，用于證明房屋交付驗收的結(jié)果。7.第三方服務協(xié)議詳細要求：如第三方介入，需提供與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務。附件說明：本協(xié)議為合同附件，用于明確第三方在合同履行中的角色和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方未按約定時間支付交易價款；1.2賣方未按約定時間交付房屋；1.3一方未按約定履行過戶手續(xù)；1.4一方未按約定承擔交易稅費；1.5第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大過失。2.責任認定標準：2.1買方未按時支付交易價款，應向賣方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日萬分之五。2.2賣方未按時交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為交易價格的%。2.3一方未履行過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方損失。2.4一方未承擔交易稅費，應承擔相應的法律責任，包括但不限于補繳稅費及滯納金。2.5第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大過失，應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際情況確定。3.示例說明：3.1買方逾期付款，逾期10天，應支付賣方違約金元。3.2賣方逾期交付房屋30天，應支付買方違約金元。3.3第三方在房屋評估過程中出現(xiàn)重大過失，導致評估價格與實際價值偏差較大，應向買賣雙方賠償元。全文完。2024年度二手房屋買賣合同風險提示1本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款時間及方式3.3逾期付款責任4.房屋交付及占用4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3交付占用手續(xù)5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶申請時間5.2過戶所需資料5.3過戶費用5.4過戶風險承擔6.房屋質(zhì)量及瑕疵責任6.1房屋質(zhì)量標準6.2房屋瑕疵定義6.3瑕疵處理及責任7.房屋權(quán)屬瑕疵及違約責任7.1房屋權(quán)屬瑕疵定義7.2違約責任承擔8.房屋交易稅費承擔8.1稅費種類及標準8.2稅費承擔比例9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.違約責任及賠償12.1違約責任承擔12.2賠償標準及方式13.合同附件13.1合同附件內(nèi)容13.2合同附件效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：____________________1.1.2買方住所：____________________1.1.3買方法定代表人：____________________1.1.4買方聯(lián)系電話：____________________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：____________________1.2.2賣方住所：____________________1.2.3賣方法定代表人：____________________1.2.4賣方聯(lián)系電話：____________________2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號：____________________2.1.2房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋地址：____________________2.3房屋面積：____________________（平方米）2.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）2.5房屋用途：____________________（如住宅、商業(yè)等）3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：人民幣____________________元整3.2付款時間及方式：3.2.1首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣____________________元整，于房屋交付前支付。3.3逾期付款責任：3.3.1買方逾期付款的，應向賣方支付_____%的違約金。4.房屋交付及占用4.1房屋交付時間：____年____月____日4.2房屋交付條件：4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議。4.2.2房屋無任何拖欠的稅費。4.2.3房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定。4.3交付占用手續(xù)：4.3.1買方應在房屋交付后____個工作日內(nèi)辦理房屋占用手續(xù)。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶申請時間：____年____月____日5.2過戶所需資料：5.2.1房屋所有權(quán)證5.2.2房屋買賣合同5.2.3買賣雙方身份證件5.2.4其他相關(guān)證明文件5.3過戶費用：人民幣____________________元整，由買方承擔。5.4過戶風險承擔：5.4.1因過戶過程中出現(xiàn)的任何風險，由賣方承擔。6.房屋質(zhì)量及瑕疵責任6.1房屋質(zhì)量標準：符合國家標準及行業(yè)標準。6.2房屋瑕疵定義：6.2.1房屋存在影響居住安全、正常使用的質(zhì)量問題。6.2.2房屋存在與合同約定不符的設(shè)施設(shè)備等。6.3瑕疵處理及責任：6.3.1賣方應在發(fā)現(xiàn)房屋瑕疵后____個工作日內(nèi)予以修復或更換。6.3.2修復或更換后，房屋質(zhì)量應符合合同約定。7.房屋權(quán)屬瑕疵及違約責任7.1房屋權(quán)屬瑕疵定義：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。7.2違約責任承擔：7.2.1因房屋權(quán)屬瑕疵導致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，賣方應退還買方已支付的全部款項，并支付_____%的違約金。7.2.2賣方故意隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵的，應承擔相應的法律責任。8.房屋交易稅費承擔8.1稅費種類及標準：8.1.1契稅：按照國家規(guī)定及當?shù)卣邎?zhí)行，買方承擔。8.1.2土地增值稅：按照國家規(guī)定及當?shù)卣邎?zhí)行，買方承擔。8.1.3個人所得稅：如房屋滿五年且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅；否則，買方承擔。8.1.4其他稅費：如印花稅、交易手續(xù)費等，按照國家規(guī)定及當?shù)卣邎?zhí)行，買方承擔。8.2稅費承擔比例：所有稅費由買方承擔。9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。9.1.2買方未按約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同。9.1.3賣方未按約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件：9.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶后，合同終止。9.2.2因不可抗力導致合同無法履行，合同終止。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)：____________________仲裁委員會。11.合同生效及解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件：詳見第九條合同解除及終止條件。12.違約責任及賠償12.1違約責任承擔：12.1.1違約方應按本合同約定承擔相應的違約責任。12.1.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失。12.2賠償標準及方式：詳見本合同各條款中約定的具體賠償標準及方式。13.合同附件13.1合同附件內(nèi)容：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、房屋買賣合同、付款憑證等。13.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除本合同。如需變更、轉(zhuǎn)讓或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指除買賣雙方以外的，在房屋買賣過程中提供咨詢、中介、評估、擔保、貸款等服務的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍：15.2.1咨詢服務：第三方提供房屋交易相關(guān)法律法規(guī)、政策咨詢。15.2.2中介服務：第三方作為買賣雙方的中介，協(xié)助雙方進行交易。15.2.3評估服務：第三方對房屋進行評估，提供評估報告。15.2.4擔保服務：第三方提供擔保，確保交易順利進行。15.2.5貸款服務：第三方提供貸款，協(xié)助買方支付房款。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額定義：第三方因提供服務過程中的過失、疏忽或違反合同約定而產(chǎn)生的責任，其賠償限額不超過其服務費用的一定比例。16.2第三方責任限額具體規(guī)定：16.2.1第三方提供咨詢、評估、擔保服務的，其責任限額為服務費用的100%。16.2.2第三方提供中介、貸款服務的，其責任限額為服務費用的50%。17.第三方責任承擔17.1第三方在提供服務過程中，因故意或重大過失導致買賣雙方損失，應當承擔相應的賠償責任。17.2第三方在提供服務過程中，因一般過失導致買賣雙方損失，不承擔賠償責任。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。18.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件。19.第三方義務19.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、及時、準確的服務。19.2第三方應保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，與買賣雙方之間不存在利益沖突，應保持中立。20.2第三方與賣方的劃分：第三方在提供服務過程中，對賣方提供的房屋信息負有核實義務，但不對房屋的真實性承擔責任。20.3第三方與買方的劃分：第三方在提供服務過程中，對買方支付的房款負有監(jiān)管義務，但不對房款的安全承擔責任。21.第三方介入時的額外條款21.1買賣雙方在第三方介入時，應明確第三方介入的具體事項和范圍。21.2買賣雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務和責任。21.3買賣雙方應將第三方介入情況通知對方，確保雙方知情。22.第三方介入后的合同變更22.1如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，買賣雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同其他條款的效力。23.第三方介入后的爭議解決23.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，買賣雙方應通過協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件要求：復印件應清晰可辨，內(nèi)容完整，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，用于核實房屋權(quán)屬情況。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）有效。說明：作為房屋買賣的法律文件，明確雙方的權(quán)利和義務。3.付款憑證要求：憑證真實有效，記錄買方付款的時間和金額。說明：作為買方付款的證據(jù)，用于確認交易款項的支付情況。4.房屋評估報告要求：報告由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容真實準確。5.房屋權(quán)屬證明要求：證明文件真實有效，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)合同等。說明：作為房屋權(quán)屬的證明文件，用于核實房屋的合法性。6.房屋租賃合同（如有）要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）有效。說明：如房屋存在租賃關(guān)系，租賃合同作為附件，明確租賃關(guān)系。7.房屋交易稅費繳納憑證要求：憑證真實有效，記錄稅費繳納的時間和金額。說明：作為稅費繳納的證據(jù)，用于確認稅費支付情況。8.房屋附屬設(shè)施清單要求：清單內(nèi)容詳細，包括房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施。說明：作為房屋交付時附屬設(shè)施的清單，用于明確交付內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定：1.1未按約定支付房款責任認定：買方應向賣方支付_____%的違約金。示例：買方未按約定支付首付款，應向賣方支付人民幣____元整的違約金。1.2未按約定辦理房屋過戶手續(xù)責任認定：買方應承擔過戶費用，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：買方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔過戶費用，并賠償賣方因延遲過戶造成的損失。2.賣方違約行為及責任認定：2.1未按約定交付房屋責任認定：賣方應向買方支付_____%的違約金。示例：賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋，應向買方支付人民幣____元整的違約金。2.2房屋存在權(quán)屬瑕疵責任認定：賣方應退還買方已支付的全部款項，并支付_____%的違約金。示例：賣方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵，應退還買方已支付的全部款項，并支付人民幣____元整的違約金。3.第三方違約行為及責任認定：3.1第三方未按約定提供服務責任認定：第三方應承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。示例：第三方未按約定提供評估服務，應承擔違約責任，并賠償買方因此遭受的損失。3.2第三方提供虛假信息責任認定：第三方應承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。示例：第三方在提供房屋信息時存在虛假陳述，應承擔違約責任，并賠償買方因此遭受的損失。全文完。2024年度二手房屋買賣合同風險提示2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同當事人信息1.2房屋基本情況1.3交易價格及支付方式2.房屋權(quán)屬確認2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明2.2房屋權(quán)屬瑕疵2.3房屋抵押情況3.房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明3.1房屋現(xiàn)狀描述3.2房屋瑕疵說明3.3瑕疵處理方式4.交易稅費及費用4.1稅費計算標準4.2費用承擔4.3稅費繳納5.合同履行及交房5.1交房時間5.2交房條件5.3交房責任6.履約保證6.1履約保證金6.2保證金退還6.3履約責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.合同附件11.1合同附件清單11.2附件說明12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同解除13.合同簽訂及生效13.1簽訂時間13.2簽訂地點13.3生效時間14.合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同當事人信息1.1出賣方信息出賣方全稱：__________________法定代表人/負責人：__________________身份證件號碼：__________________聯(lián)系方式：__________________1.2買受方信息買受方全稱：__________________法定代表人/負責人：__________________身份證件號碼：__________________聯(lián)系方式：__________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋所在地址：__________________房屋所在區(qū)域：__________________房屋所在小區(qū)：__________________2.2房屋權(quán)屬房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________________房屋所有權(quán)人：__________________房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________________2.3房屋面積房屋建筑面積：__________________平方米房屋使用面積：__________________平方米第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易總價款：人民幣__________________元整3.2支付方式3.2.1買受方應在合同簽訂后____日內(nèi)支付定金人民幣__________________元整。3.2.2買受方應在合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款人民幣__________________元整。3.2.3剩余房款人民幣__________________元整，買受方應在辦理過戶手續(xù)前一次性支付。第四條房屋權(quán)屬確認4.1出賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2買受方在合同簽訂前已對房屋權(quán)屬進行核實，確認無誤。第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵說明5.1出賣方對房屋現(xiàn)狀進行描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。5.2.1瑕疵一：__________________5.2.2瑕疵二：__________________5.2.3瑕疵三：__________________5.3.1瑕疵一：__________________5.3.2瑕疵二：__________________5.3.3瑕疵三：__________________第六條交易稅費及費用6.1稅費計算標準根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，稅費計算如下：6.1.1契稅：__________________6.1.2土地增值稅：__________________6.1.3個人所得稅：__________________6.1.4其他稅費：__________________6.2費用承擔6.3稅費繳納雙方應在辦理過戶手續(xù)前，各自繳納應承擔的稅費。第七條履約保證7.1履約保證金買受方應在合同簽訂后____日內(nèi)向出賣方支付履約保證金人民幣__________________元整。7.2保證金退還7.2.1若買受方按合同約定履行義務，出賣方應在合同履行完畢后____日內(nèi)退還履約保證金。7.3履約責任7.3.1出賣方保證房屋權(quán)屬清晰、無瑕疵，并按照合同約定辦理過戶手續(xù)。7.3.2買受方保證按合同約定支付房款，并按照合同約定履行交房義務。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為房屋所在地的人民法院。8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費等費用，由敗訴方承擔，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第九條合同解除9.1解除條件9.1.1合同簽訂后，任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。9.2解除程序9.2.1一方提出解除合同時，應書面通知另一方，并說明解除理由。9.3解除后果9.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已付款項、退還履約保證金等。第十條合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限10.2.1本合同有效期為自合同生效之日起____年。10.3合同續(xù)簽10.3.1合同期滿前，雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同。第十一條合同附件11.1合同附件清單合同附件如下：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋交易稅費計算表3.履約保證金收據(jù)4.其他相關(guān)文件11.2附件說明合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十二條其他約定事項12.1不可抗力12.1.1由于不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決。12.2合同變更12.2.1合同簽訂后，如需變更，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同解除12.3.1本合同如因故需要解除，雙方應按照第九條“合同解除”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同簽訂及生效13.1簽訂時間本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____地簽訂。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為____市____區(qū)____地。13.3生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、房屋交易稅費計算表、履約保證金收據(jù)等。14.2補充協(xié)議本合同簽訂后，如需補充協(xié)議，雙方應簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同交易過程中，提供中介服務、擔保服務、評估服務、資金監(jiān)管服務等相關(guān)業(yè)務的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同交易過程中，涉及房屋買賣、貸款、過戶、稅費繳納等環(huán)節(jié)。第三條第三方介入的職責和權(quán)利3.1.1中介方：提供真實、準確、全面的信息，協(xié)助甲乙雙方達成交易，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.1.2擔保方：對甲乙雙方的履行義務提供擔保，確保合同履行。3.1.4資金監(jiān)管方：對交易資金進行監(jiān)管，確保交易安全。3.2.1收取合理的服務費用。3.2.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2.3依法維護自身的合法權(quán)益。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應書面同意第三方的介入，并簽訂相關(guān)協(xié)議。4.2第三方介入后，應按照協(xié)議約定履行職責，并及時向甲乙雙方報告工作進展。第五條第三方介入的責任5.1第三方應按照協(xié)議約定履行職責，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的，第三方應承擔相應的法律責任。第六條第三方責任限額6.1第三方在本合同交易過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的，其責任限額為：6.1.1中介方：中介服務費用總額的____倍。6.1.2擔保方：擔保金額的