寧波市2024年度房地產(chǎn)交易合同解除權(quán)行使條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME寧波市2024年度房地產(chǎn)交易合同解除權(quán)行使條件本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同簽訂主體1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同解除條件1.6合同解除程序1.7合同解除后果1.8合同解除的例外情況2.房地產(chǎn)交易基本情況2.1房地產(chǎn)交易雙方基本信息2.2房地產(chǎn)交易標(biāo)的物信息2.3房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.4房地產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)2.5房地產(chǎn)交易付款時(shí)間安排2.6房地產(chǎn)交易合同履行期限3.合同解除權(quán)行使條件3.1房地產(chǎn)交易標(biāo)的物存在瑕疵3.2交易雙方違約行為3.3房地產(chǎn)交易合同內(nèi)容變更3.4房地產(chǎn)交易標(biāo)的物權(quán)屬問(wèn)題3.5房地產(chǎn)交易標(biāo)的物用途變更3.6房地產(chǎn)交易標(biāo)的物市場(chǎng)價(jià)值變動(dòng)3.7房地產(chǎn)交易標(biāo)的物法律政策變化3.8房地產(chǎn)交易標(biāo)的物周邊環(huán)境變化3.9其他法律規(guī)定的解除條件4.合同解除權(quán)行使期限4.1合同解除權(quán)行使起始期限4.2合同解除權(quán)行使終止期限4.3合同解除權(quán)行使期間合同效力5.合同解除權(quán)行使程序5.1提出合同解除申請(qǐng)5.2合同解除通知送達(dá)5.3合同解除協(xié)商5.4合同解除協(xié)議簽訂5.5合同解除備案5.6合同解除生效6.合同解除后的處理6.1房地產(chǎn)交易標(biāo)的物返還6.2交易款項(xiàng)返還6.3違約責(zé)任承擔(dān)6.4房地產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)6.5其他合同解除后事項(xiàng)處理7.合同解除后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除后的合同終止8.1合同終止時(shí)間8.2合同終止后果8.3合同終止后的處理9.合同解除權(quán)的限制9.1合同解除權(quán)限制條件9.2合同解除權(quán)限制期間9.3合同解除權(quán)限制解除10.合同解除權(quán)的行使主體10.1合同解除權(quán)行使主體資格10.2合同解除權(quán)行使主體變更10.3合同解除權(quán)行使主體權(quán)利義務(wù)11.合同解除權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同解除權(quán)轉(zhuǎn)讓條件11.2合同解除權(quán)轉(zhuǎn)讓程序11.3合同解除權(quán)繼承條件11.4合同解除權(quán)繼承程序12.合同解除權(quán)的法律適用12.1合同解除權(quán)法律適用原則12.2合同解除權(quán)法律適用范圍12.3合同解除權(quán)法律適用爭(zhēng)議解決13.合同解除權(quán)的生效條件13.1合同解除權(quán)生效時(shí)間13.2合同解除權(quán)生效條件13.3合同解除權(quán)生效法律文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同簽訂主體本合同由甲方（出賣方）和乙方（買受方）雙方簽訂，甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為房屋購(gòu)買者。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同解除條件（1）甲方未按合同約定履行房屋交付義務(wù)；（2）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款；（3）房屋存在重大瑕疵，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。1.6合同解除程序6.1行使合同解除權(quán)的一方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，說(shuō)明解除事由。6.2收到解除通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)書面答復(fù)，如有異議，應(yīng)自收到通知之日起____日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰娈愖h。6.3雙方就合同解除達(dá)成一致意見(jiàn)后，應(yīng)簽署合同解除協(xié)議。1.7合同解除后果（1）甲方應(yīng)將已收購(gòu)房款返還乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的利息；（2）乙方應(yīng)將已收房款返還甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的利息；（3）雙方應(yīng)協(xié)商解決因合同解除產(chǎn)生的其他爭(zhēng)議；（4）因合同解除產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。1.8合同解除的例外情況（1）因乙方自身原因?qū)е潞贤獬唬?）因不可抗力導(dǎo)致合同解除；（3）因法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得行使合同解除權(quán)情形。2.房地產(chǎn)交易基本情況2.1房地產(chǎn)交易雙方基本信息2.1.1甲方（出賣方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.1.2乙方（買受方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2房地產(chǎn)交易標(biāo)的物信息2.2.1房屋坐落地址：____________________2.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.2.3房屋建筑面積：____________________平方米2.2.4房屋用途：____________________2.2.5房屋現(xiàn)狀：____________________2.3房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.3.1房屋交易總價(jià)款：____________________元2.3.2支付方式：（1）首付金額：____________________元，支付時(shí)間：____年____月____日；（2）剩余款項(xiàng)支付方式：____________________，支付時(shí)間：____年____月____日。2.4房地產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)2.4.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)：____________________2.4.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)：____________________2.5房地產(chǎn)交易付款時(shí)間安排2.5.1首付款支付時(shí)間：____年____月____日；2.5.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：____年____月____日。2.6房地產(chǎn)交易合同履行期限2.6.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日；2.6.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：____年____月____日。3.合同解除權(quán)行使條件3.1房地產(chǎn)交易標(biāo)的物存在瑕疵3.1.1瑕疵類型：____________________3.1.2瑕疵程度：____________________3.1.3甲方應(yīng)在房屋交付前告知乙方房屋瑕疵情況。3.2交易雙方違約行為3.2.1違約行為類型：____________________3.2.2違約行為描述：____________________3.3房地產(chǎn)交易合同內(nèi)容變更3.3.1變更內(nèi)容：____________________3.3.2變更原因：____________________3.4房地產(chǎn)交易標(biāo)的物權(quán)屬問(wèn)題3.4.1權(quán)屬問(wèn)題類型：____________________3.4.2權(quán)屬問(wèn)題描述：____________________3.5房地產(chǎn)交易標(biāo)的物用途變更3.5.1變更前用途：____________________3.5.2變更后用途：____________________3.6房地產(chǎn)交易標(biāo)的物市場(chǎng)價(jià)值變動(dòng)3.6.1變動(dòng)原因：____________________3.6.2變動(dòng)幅度：____________________3.7房地產(chǎn)交易標(biāo)的物權(quán)屬問(wèn)題3.7.1權(quán)屬問(wèn)題類型：____________________3.7.2權(quán)屬問(wèn)題描述：____________________3.8其他法律規(guī)定的解除條件3.8.1法律依據(jù)：____________________3.8.2解除條件描述：____________________4.合同解除權(quán)行使期限4.1合同解除權(quán)行使起始期限自房屋交付之日起____日內(nèi)。4.2合同解除權(quán)行使終止期限自房屋交付之日起____日內(nèi)。4.3合同解除權(quán)行使期間合同效力在合同解除權(quán)行使期間，合同繼續(xù)有效，但雙方應(yīng)協(xié)商處理解除權(quán)行使相關(guān)事宜。5.合同解除權(quán)行使程序5.1提出合同解除申請(qǐng)（1）書面解除申請(qǐng)；（2）相關(guān)證據(jù)材料；（3）合同解除協(xié)議草稿。5.2合同解除通知送達(dá)5.2.1甲方應(yīng)將解除通知以書面形式送達(dá)乙方，送達(dá)方式為_(kāi)___________________。5.3合同解除協(xié)商5.3.1雙方應(yīng)在接到解除通知后____日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。5.4合同解除協(xié)議簽訂5.4.1經(jīng)協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署合同解除協(xié)議。5.5合同解除備案5.5.1合同解除協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。5.6合同解除生效5.6.1合同解除協(xié)議備案后，合同解除生效。6.合同解除后的處理6.1房地產(chǎn)交易標(biāo)的物返還6.1.1乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施返還甲方。6.2交易款項(xiàng)返還6.2.1甲方應(yīng)將已收房款返還乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的利息。6.3違約責(zé)任承擔(dān)6.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4房地產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)6.4.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)稅費(fèi)。6.5其他合同解除后事項(xiàng)處理6.5.1雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的其他事項(xiàng)。7.合同解除后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1如協(xié)商不成，雙方可向?qū)幉ㄊ蟹康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)仲裁。7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1仲裁程序按照寧波市房地產(chǎn)交易管理部門的規(guī)定執(zhí)行。8.合同解除后的合同終止8.1合同終止時(shí)間自合同解除協(xié)議備案之日起。8.2合同終止后果8.2.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。8.3合同終止后的處理8.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。9.合同解除權(quán)的限制9.1合同解除權(quán)限制條件9.1.1乙方不得在房屋交付后____日內(nèi)提出解除合同。9.2合同解除權(quán)限制期間9.2.1合同解除權(quán)限制期間為自房屋交付之日起____日內(nèi)。9.3合同解除權(quán)限制解除9.3.1在合同解除權(quán)限制期間，如乙方出現(xiàn)重大違約行為，甲方有權(quán)解除合同。10.合同解除權(quán)的行使主體10.1合同解除權(quán)行使主體資格10.1.1行使合同解除權(quán)的主體應(yīng)為合同約定的甲方或乙方。10.2合同解除權(quán)行使主體變更10.2.1合同解除權(quán)行使主體變更需經(jīng)雙方書面同意。10.3合同解除權(quán)行使主體權(quán)利義務(wù)10.3.1行使合同解除權(quán)的主體應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。11.合同解除權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同解除權(quán)轉(zhuǎn)讓條件11.1.1合同解除權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。11.2合同解除權(quán)轉(zhuǎn)讓程序11.2.1合同解除權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)需進(jìn)行程序。11.3合同解除權(quán)繼承條件11.3.1合同解除權(quán)不得繼承。11.4合同解除權(quán)繼承程序11.4.1合同解除權(quán)繼承無(wú)需進(jìn)行程序。12.合同解除權(quán)的法律適用12.1合同解除權(quán)法律適用原則12.1.1本合同解除權(quán)的行使，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律。12.2合同解除權(quán)法律適用范圍12.2.1本合同解除權(quán)的行使，適用寧波市房地產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)。12.3合同解除權(quán)法律適用爭(zhēng)議解決12.3.1如對(duì)本合同解除權(quán)的法律適用有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向?qū)幉ㄊ蟹康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)仲裁。13.合同解除權(quán)的生效條件13.1合同解除權(quán)生效時(shí)間自合同解除協(xié)議簽署之日起。13.2合同解除權(quán)生效條件13.2.1合同解除協(xié)議簽署后，雙方無(wú)異議，合同解除權(quán)生效。13.3合同解除權(quán)生效法律文件13.3.1合同解除協(xié)議為合同解除權(quán)生效的法律文件。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同如有修改或補(bǔ)充，以書面形式為準(zhǔn)。14.5本合同未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為促成房地產(chǎn)交易或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方順利完成房地產(chǎn)交易，確保交易安全、公平、合法。16.第三方介入程序16.1甲方或乙方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。16.2雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。16.3第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行，最高不超過(guò)____元。18.第三方責(zé)任免除18.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.2甲乙雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致第三方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款19.1甲乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。19.2甲乙方應(yīng)向第三方充分了解交易標(biāo)的物的情況，以便第三方提供專業(yè)意見(jiàn)。19.3甲乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，不得干預(yù)第三方獨(dú)立判斷。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)交易，并對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)交易，并對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.3第三方與合同其他方的關(guān)系第三方與合同其他方（如測(cè)繪機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）的關(guān)系，應(yīng)按照各自服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。21.第三方介入后的合同變更21.1甲乙雙方在引入第三方后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)第三方同意。（1）甲乙雙方書面提出變更申請(qǐng)；（2）第三方審核變更申請(qǐng)；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽署變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議生效。22.第三方介入后的合同解除（1）甲乙雙方書面提出合同解除申請(qǐng)；（2）第三方審核合同解除申請(qǐng)；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽署合同解除協(xié)議；（4）合同解除協(xié)議生效。23.第三方介入后的爭(zhēng)議解決（1）甲乙雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向?qū)幉ㄊ蟹康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)仲裁。24.第三方介入后的合同終止（1）甲乙雙方書面提出合同終止申請(qǐng)；（2）第三方審核合同終止申請(qǐng)；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，簽署合同終止協(xié)議；（4）合同終止協(xié)議生效。25.第三方介入后的其他事項(xiàng)25.1第三方介入后的其他事項(xiàng)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。25.2本合同修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方基本信息、交易標(biāo)的物信息、交易價(jià)格及支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)、合同履行期限、解除條件、解除程序、解除后果等內(nèi)容。說(shuō)明：本合同為房地產(chǎn)交易的基本文件，是雙方履行權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬。說(shuō)明：此附件用于證明交易標(biāo)的物的權(quán)屬情況。3.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)交易標(biāo)的物的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：此附件用于證明交易稅費(fèi)已按約定繳納。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明已支付房款。說(shuō)明：此附件用于證明已履行付款義務(wù)。6.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除后果等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于證明合同解除的事實(shí)和后果。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于證明雙方在爭(zhēng)議解決方面的約定。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在交易中的職責(zé)和責(zé)任。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如評(píng)估報(bào)告、律師意見(jiàn)書等。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充交易過(guò)程中的相關(guān)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付____元的違約金。房屋存在重大瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)向甲方支付____元的違約金。逾期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：乙方應(yīng)向甲方支付____元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定參加爭(zhēng)議解決會(huì)議：違約方應(yīng)向其他方支付____元的違約金。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定履行合同解除協(xié)議：違約方應(yīng)向其他方支付____元的違約金。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，如未支付，乙方可以申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。全文完。寧波市2024年度房地產(chǎn)交易合同解除權(quán)行使條件1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同解除權(quán)的定義1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.合同解除權(quán)的行使條件2.1合同當(dāng)事人的一致同意2.2違約行為的發(fā)生2.3違約行為的嚴(yán)重性2.4違約行為的不可補(bǔ)救性3.合同解除權(quán)的行使程序3.1提出解除合同的通知3.2解除合同的確認(rèn)3.3合同解除的法律效力4.合同解除權(quán)的行使期限4.1法定期限4.2當(dāng)事人約定的期限5.合同解除權(quán)的行使范圍5.1合同解除的部分內(nèi)容5.2合同解除的全部?jī)?nèi)容6.合同解除權(quán)的行使方式6.1書面形式6.2口頭形式7.合同解除權(quán)的行使費(fèi)用7.1當(dāng)事人自行承擔(dān)的費(fèi)用7.2產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用8.合同解除權(quán)的行使影響8.1對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的影響8.2對(duì)合同履行的影響9.合同解除權(quán)的行使?fàn)幾h解決9.1當(dāng)事人協(xié)商解決9.2訴訟或仲裁解決10.合同解除權(quán)的行使通知送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地點(diǎn)10.3送達(dá)確認(rèn)11.合同解除權(quán)的行使后果11.1合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系11.2合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理12.合同解除權(quán)的行使保障措施12.1保證金制度12.2質(zhì)押、抵押等擔(dān)保措施13.合同解除權(quán)的行使效力范圍13.1對(duì)合同當(dāng)事人及其相關(guān)方的效力13.2對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)的效力14.合同解除權(quán)的行使其他規(guī)定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同解除權(quán)的定義合同解除權(quán)是指合同當(dāng)事人一方在合同履行過(guò)程中，因?qū)Ψ竭`約或發(fā)生不可抗力等情況，有權(quán)依照法律規(guī)定或合同約定，單方面解除合同的權(quán)利。1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋（1）違約行為：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，或者未按照約定的方式履行義務(wù)的行為。（2）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.合同解除權(quán)的行使條件2.1合同當(dāng)事人的一致同意合同解除權(quán)的行使需經(jīng)合同當(dāng)事人一致同意，任何一方不得擅自解除合同。2.2違約行為的發(fā)生合同一方當(dāng)事人發(fā)生違約行為，且違約行為嚴(yán)重影響了合同的履行。2.3違約行為的嚴(yán)重性違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，或者違約行為給守約方造成重大損失。2.4違約行為的不可補(bǔ)救性違約行為無(wú)法通過(guò)補(bǔ)救措施消除其對(duì)合同履行的影響。3.合同解除權(quán)的行使程序3.1提出解除合同的通知違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起一定期限內(nèi)，向守約方提出解除合同的通知。3.2解除合同的確認(rèn)守約方在收到解除合同的通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)確認(rèn)是否同意解除合同。3.3合同解除的法律效力合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.合同解除權(quán)的行使期限4.1法定期限合同解除權(quán)的行使期限，按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。4.2當(dāng)事人約定的期限合同當(dāng)事人可以約定合同解除權(quán)的行使期限，但不得超過(guò)法定期限。5.合同解除權(quán)的行使范圍5.1合同解除的部分內(nèi)容合同解除權(quán)的行使可以針對(duì)合同的部分內(nèi)容，解除合同中涉及違約部分的條款。5.2合同解除的全部?jī)?nèi)容在違約行為嚴(yán)重影響合同履行的情況下，合同解除權(quán)的行使可以解除合同的全部?jī)?nèi)容。6.合同解除權(quán)的行使方式6.1書面形式合同解除權(quán)的行使應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于解除合同通知書、函件等。6.2口頭形式在緊急情況下，合同解除權(quán)的行使可以采取口頭形式，但應(yīng)立即以書面形式確認(rèn)。8.合同解除權(quán)的行使費(fèi)用8.1當(dāng)事人自行承擔(dān)的費(fèi)用合同解除權(quán)的行使過(guò)程中，各方當(dāng)事人應(yīng)自行承擔(dān)因行使合同解除權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。8.2產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用如因合同解除權(quán)的行使發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人應(yīng)按照法律規(guī)定和法院判決承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。9.合同解除權(quán)的行使影響9.1對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的影響合同解除權(quán)的行使可能對(duì)當(dāng)事人的合法權(quán)益產(chǎn)生一定影響，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、信譽(yù)損害等。9.2對(duì)合同履行的影響合同解除權(quán)的行使可能導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，影響合同當(dāng)事人雙方的預(yù)期利益。10.合同解除權(quán)的行使?fàn)幾h解決10.1當(dāng)事人協(xié)商解決合同解除權(quán)的行使過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2訴訟或仲裁解決協(xié)商不成的情況下，當(dāng)事人可以選擇通過(guò)訴訟或仲裁方式解決爭(zhēng)議。11.合同解除權(quán)的行使通知送達(dá)11.1通知方式合同解除權(quán)的行使通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，可以通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地點(diǎn)通知送達(dá)地點(diǎn)為合同約定的地址或當(dāng)事人指定的其他地點(diǎn)。11.3送達(dá)確認(rèn)送達(dá)后，當(dāng)事人應(yīng)保留送達(dá)憑證，以證明通知已送達(dá)。12.合同解除權(quán)的行使后果12.1合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系合同解除后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。12.2合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對(duì)合同解除過(guò)程中產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算和處理。13.合同解除權(quán)的行使保障措施13.1保證金制度合同當(dāng)事人可以約定保證金制度，以保障合同解除權(quán)的行使。13.2質(zhì)押、抵押等擔(dān)保措施合同當(dāng)事人可以采取質(zhì)押、抵押等擔(dān)保措施，以保障合同解除權(quán)的行使。14.合同解除權(quán)的行使其他規(guī)定14.1本合同解除權(quán)行使條款的效力，適用于合同當(dāng)事人之間發(fā)生的所有合同解除權(quán)行使情況。14.2本合同解除權(quán)行使條款的解釋和適用，應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定的原則。14.3本合同解除權(quán)行使條款的變更或解除，需經(jīng)合同當(dāng)事人一致同意，并按照法定程序進(jìn)行。14.4本合同解除權(quán)行使條款未盡事宜，按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中的“第三方”指合同當(dāng)事人之外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系中的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟代理機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件16.1當(dāng)事人同意合同當(dāng)事人同意引入第三方介入合同關(guān)系，且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2法律規(guī)定第三方介入需符合相關(guān)法律規(guī)定，如涉及中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的中介業(yè)務(wù)許可。17.第三方介入的程序17.1當(dāng)事人協(xié)商合同當(dāng)事人應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。17.2第三方介入?yún)f(xié)議合同當(dāng)事人與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助和資料。18.3第三方責(zé)任第三方在合同關(guān)系中的行為應(yīng)遵守合同約定，如違反合同約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額的明確19.1責(zé)任限額的設(shè)定合同當(dāng)事人應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額，以限制第三方因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。19.2責(zé)任限額的執(zhí)行（1）責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定；（2）責(zé)任限額的執(zhí)行應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定；（3）責(zé)任限額的執(zhí)行不影響合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于合同約定，甲方應(yīng)確保第三方在合同關(guān)系中的行為符合合同約定。20.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于合同約定，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并對(duì)第三方在合同關(guān)系中的行為承擔(dān)責(zé)任。20.3第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與其他各方的關(guān)系應(yīng)基于合同約定；（2）第三方在合同關(guān)系中的行為應(yīng)遵守法律規(guī)定和合同約定；（3）第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式解決。21.第三方介入的終止21.1當(dāng)事人協(xié)商終止合同當(dāng)事人可以協(xié)商決定終止第三方介入，并簽訂書面協(xié)議。21.2法律規(guī)定終止如第三方介入違反法律規(guī)定或合同約定，合同當(dāng)事人有權(quán)終止第三方介入。21.3第三方介入的自然終止第三方介入因合同履行完畢或其他原因自然終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同解除權(quán)行使通知詳細(xì)要求：書面形式，明確指出解除合同的原因和依據(jù)。說(shuō)明：此附件用于甲方或乙方行使合同解除權(quán)時(shí)，向?qū)Ψ桨l(fā)出正式通知。2.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、范圍、期限、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明：此附件用于合同當(dāng)事人與第三方之間簽訂的協(xié)議，確保第三方介入的合法性和有效性。3.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方相關(guān)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件。說(shuō)明：此附件用于證明第三方具備介入合同關(guān)系所需的資質(zhì)和能力。4.違約行為證明詳細(xì)要求：詳細(xì)描述違約行為的事實(shí)、證據(jù)和影響。說(shuō)明：此附件用于證明合同一方當(dāng)事人存在違約行為，為合同解除或責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序和期限。說(shuō)明：此附件用于合同當(dāng)事人就合同解除或違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，達(dá)成解決爭(zhēng)議的協(xié)議。6.合同解除后財(cái)產(chǎn)清算報(bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)列明合同解除后雙方財(cái)產(chǎn)的清算情況。說(shuō)明：此附件用于合同解除后，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算，明確各自應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)。7.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確第三方責(zé)任限額的具體金額。說(shuō)明：此附件用于合同當(dāng)事人與第三方之間，確認(rèn)第三方責(zé)任限額的協(xié)議。8.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)列明合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)指標(biāo)和情況。說(shuō)明：此附件用于合同履行過(guò)程中，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和記錄。9.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。說(shuō)明：此附件用于合同履行過(guò)程中，對(duì)費(fèi)用進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和結(jié)算。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為a.未按合同約定履行付款義務(wù)。b.未按合同約定提供相關(guān)資料或服務(wù)。c.違反合同約定的保密義務(wù)。（2）乙方違約行為a.未按合同約定履行付款義務(wù)。b.未按合同約定提供相關(guān)資料或服務(wù)。c.違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任a.未付款：甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。b.未提供資料或服務(wù)：甲方應(yīng)賠償乙方因未提供資料或服務(wù)而遭受的損失。c.違反保密義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任a.未付款：乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。b.未提供資料或服務(wù)：乙方應(yīng)賠償甲方因未提供資料或服務(wù)而遭受的損失。c.違反保密義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方與乙方簽訂一份房地產(chǎn)交易合同，約定甲方購(gòu)買乙方的一處房產(chǎn)。甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，如房產(chǎn)價(jià)格上漲等。全文完。寧波市2024年度房地產(chǎn)交易合同解除權(quán)行使條件2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)位置及面積2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.合同解除條件4.1雙方同意解除合同的條件4.2一方違反合同約定導(dǎo)致解除的條件4.3不可抗力導(dǎo)致解除的條件5.解除合同的程序5.1提出解除合同的通知5.2接受解除合同的通知5.3解除合同的生效時(shí)間6.解除合同后的處理6.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更6.2交易款項(xiàng)的退還或支付6.3違約責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約行為及違約責(zé)任7.2違約金的計(jì)算及支付8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2合同變更10.3合同解除11.合同簽訂日期及地點(diǎn)12.合同附件13.合同份數(shù)及保管14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方（賣方）：寧波市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2乙方（買方）：1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方授權(quán)代表：1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)位置及面積2.1.1房地產(chǎn)位于寧波市區(qū)路號(hào)2.1.2房地產(chǎn)建筑面積為100平方米2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.2.1甲方須提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1交易價(jià)格為人民幣100萬(wàn)元整。3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)分三次支付交易款項(xiàng)，具體支付節(jié)點(diǎn)如下：3.2.1.1首付款：在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣30萬(wàn)元；3.2.1.2中間款：在交付房地產(chǎn)前5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣30萬(wàn)元；3.2.1.3尾款：在房地產(chǎn)交付后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣40萬(wàn)元。3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)3.3.1甲方應(yīng)于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件交付乙方。4.合同解除條件4.1雙方同意解除合同的條件4.1.1任何一方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的；4.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致確認(rèn)的。4.2一方違反合同約定導(dǎo)致解除的條件4.2.1甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的；4.2.2乙方未按合同約定支付交易款項(xiàng)的。4.3不可抗力導(dǎo)致解除的條件4.3.1發(fā)生自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。5.解除合同的程序5.1提出解除合同的通知5.1.1任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。5.2接受解除合同的通知5.2.1收到解除合同通知后，另一方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，確認(rèn)是否接受解除合同。5.3解除合同的生效時(shí)間5.3.1雙方確認(rèn)解除合同后，合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起失效。6.解除合同后的處理6.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更6.1.1解除合同后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。6.2交易款項(xiàng)的退還或支付6.2.1解除合同后，已支付的款項(xiàng)應(yīng)按雙方約定退還或支付。6.3違約責(zé)任6.3.1違約方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式選擇7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交寧波市仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定7.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為寧波市仲裁委員會(huì)。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至寧波市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為寧波市仲裁委員會(huì)。8.3仲裁規(guī)則8.3.1仲裁應(yīng)按照寧波市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.4仲裁地點(diǎn)8.4.1仲裁地點(diǎn)為寧波市仲裁委員會(huì)所在地。8.5仲裁費(fèi)用8.5.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。8.6仲裁裁決的效力8.6.1仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢；9.2.2合同因不可抗力等原因無(wú)法履行；9.2.3合同解除。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件、付款憑證等。10.2合同變更10.2.1合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.3合同解除10.3.1合同解除必須按照本合同第四條和第五條的規(guī)定進(jìn)行。11.合同簽訂日期及地點(diǎn)11.1簽訂日期：2024年4月1日11.2簽訂地點(diǎn)：寧波市區(qū)路號(hào)12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2本合同自簽訂之日起，甲方和乙方應(yīng)妥善保管各自持有的合同副本。14.合同附件清單14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件清單14.2付款憑證清單14.3其他相關(guān)文件清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而引入的具有專業(yè)能力的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的引入16.1第三方介入的引入應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并書面通知對(duì)方。16.2.1第三方具備完成合同約定事項(xiàng)所需的專業(yè)能力和資質(zhì)；16.2.2第三方介入不會(huì)對(duì)合同履行產(chǎn)生不利影響；16.2.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任：17.1.1按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；17.1.2對(duì)其提供的專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1收取合同約定的