二零二四年度二手住宅小區(qū)商鋪轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手住宅小區(qū)商鋪轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.2受讓方基本信息2.商鋪基本情況2.1商鋪名稱(chēng)2.2商鋪地址2.3商鋪面積2.4商鋪產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5商鋪配套設(shè)施3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款違約責(zé)任4.合同簽訂及生效日期4.1合同簽訂日期4.2合同生效日期5.商鋪交付及驗(yàn)收5.1商鋪交付日期5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.遷移手續(xù)及費(fèi)用6.1遷移手續(xù)辦理6.2遷移費(fèi)用承擔(dān)6.3遷移手續(xù)辦理期限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任及賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同附件10.1商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件10.2商鋪?zhàn)赓U合同10.3其他相關(guān)文件11.合同變更及解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同終止及后續(xù)事宜12.1合同終止條件12.2終止后雙方權(quán)利義務(wù)13.合同附件清單13.1附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息轉(zhuǎn)讓方全稱(chēng)：_______轉(zhuǎn)讓方法定代表人：_______轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______1.2受讓方基本信息受讓方全稱(chēng)：_______受讓方法定代表人：_______受讓方身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______電子郵箱：_______第二條商鋪基本情況2.1商鋪名稱(chēng)：_______2.2商鋪地址：_______2.3商鋪面積：_______平方米2.4商鋪產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.5商鋪配套設(shè)施：_______第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：_______元人民幣3.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.2.1首付款：_______元人民幣，于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：_______元人民幣，于商鋪交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3付款違約責(zé)任：3.3.1如受讓方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付_______%的違約金；3.3.2如轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向受讓方支付_______%的違約金。第四條合同簽訂及生效日期4.1合同簽訂日期：_______年_______月_______日4.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第五條商鋪交付及驗(yàn)收5.1商鋪交付日期：_______年_______月_______日5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以商鋪現(xiàn)狀及《商鋪基本情況》中所述為準(zhǔn)；5.2.2驗(yàn)收程序：受讓方應(yīng)在商鋪交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知轉(zhuǎn)讓方；5.3驗(yàn)收不合格的處理：5.3.1如經(jīng)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)；5.3.2如轉(zhuǎn)讓方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，受讓方有權(quán)要求解除合同，并要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條遷移手續(xù)及費(fèi)用6.1遷移手續(xù)辦理：6.1.1轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)辦理商鋪產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；6.1.2受讓方配合轉(zhuǎn)讓方辦理相關(guān)手續(xù)；6.2遷移費(fèi)用承擔(dān)：6.2.1需辦理的遷移手續(xù)費(fèi)用，由_______方承擔(dān)；6.3遷移手續(xù)辦理期限：6.3.1遷移手續(xù)辦理完畢期限：_______個(gè)工作日。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1受讓方未按約定支付款項(xiàng)；7.1.2轉(zhuǎn)讓方未按約定交付商鋪；7.1.3違約情形的其他約定；7.2違約責(zé)任及賠償：7.2.1如發(fā)生違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.2.2違約金的具體數(shù)額，按雙方約定的比例或計(jì)算方法確定；7.2.3因違約造成的損失，由違約方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至商鋪所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；8.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)仲裁法及仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第九條合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1合同雙方一致同意解除合同；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；9.1.3一方違約，且違約方在接到違約通知后_______個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)；9.1.4其他法律規(guī)定或雙方約定的合同解除條件。9.2合同解除程序9.2.1解除合同前，違約方應(yīng)書(shū)面通知守約方；9.2.2守約方應(yīng)在接到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除合同；9.2.3雙方應(yīng)就解除合同后的事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、債權(quán)債務(wù)處理等。第十條合同附件10.1附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件10.1.1商鋪所有權(quán)證復(fù)印件；10.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件；10.1.3其他與商鋪相關(guān)的證明文件。10.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同10.2.1原租賃合同復(fù)印件；10.2.2租賃合同解除協(xié)議（如有）。10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1雙方簽字蓋章的合同文本；10.3.2任何一方提供的與合同履行相關(guān)的文件。第十一條合同變更及解除11.1合同變更11.1.1合同任何條款的變更，均需雙方書(shū)面同意；11.1.2變更后的合同條款具有同等法律效力。11.2合同解除11.2.1合同解除按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同終止及后續(xù)事宜12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢；12.1.2合同解除；12.1.3合同約定的終止條件。12.2終止后雙方權(quán)利義務(wù)12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；12.2.2雙方應(yīng)相互協(xié)助，妥善處理合同終止后的遺留問(wèn)題。第十三條合同附件清單13.1附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件13.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字蓋章之日起生效；14.3本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有約束力，任何一方不得擅自變更或解除；14.4本合同如有未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱(chēng)的“第三方”包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、鑒定機(jī)構(gòu)等，以及任何在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的第三方。15.2責(zé)任劃分15.2.1第三方作為獨(dú)立的專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供者，其責(zé)任范圍限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，不包括因甲方或乙方違約行為導(dǎo)致的損失。15.3第三方介入的情形15.3.1在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的介入條件和程序。16.第三方介入的額外條款16.1第三方選擇16.2第三方介入程序16.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并約定介入的具體時(shí)間和方式。16.3第三方費(fèi)用16.3.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。16.4第三方責(zé)任16.4.1第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并在合同中明確。17.2責(zé)任限額的適用17.2.1第三方的責(zé)任限額適用于其因提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括直接損失和間接損失。17.3超額責(zé)任的承擔(dān)17.3.1如第三方責(zé)任超過(guò)合同約定的責(zé)任限額，超出部分由甲方或乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利18.1第三方與甲方18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果；18.1.2甲方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。18.2第三方與乙方18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果；18.2.2乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。18.3第三方與其他方18.3.1第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)與其他各方保持溝通和協(xié)調(diào)，確保合同履行的順利進(jìn)行；18.3.2第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。19.第三方介入后的合同變更19.1變更程序19.1.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商一致后進(jìn)行變更。19.2變更效力19.2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致變更的合同內(nèi)容，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供商鋪所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明商鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。2.附件二：商鋪?zhàn)赓U合同要求：提供原租賃合同的復(fù)印件，以及租賃合同解除協(xié)議（如有）。說(shuō)明：用于確認(rèn)商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的現(xiàn)狀，以及租賃合同的解除情況。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：提供雙方簽字蓋章的合同文本、相關(guān)協(xié)議、支付憑證等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，證明雙方履行合同的過(guò)程和結(jié)果。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等證明文件的復(fù)印件。說(shuō)明：用于確認(rèn)第三方具備提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方提供服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。6.附件六：商鋪驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供第三方對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收的報(bào)告，包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：用于證明商鋪交付時(shí)的狀態(tài)，以及是否存在質(zhì)量問(wèn)題。7.附件七：違約金支付憑證要求：提供支付違約金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：用于證明違約方已支付違約金，履行合同義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：1.1.1未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；1.1.2未按約定時(shí)間交付商鋪；1.1.3提供虛假信息或隱瞞商鋪存在的問(wèn)題；1.1.4其他違反合同約定的行為。1.2乙方違約行為：1.2.1未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；1.2.2未按約定時(shí)間完成商鋪的遷移手續(xù)；1.2.3違反商鋪使用規(guī)定，造成損害；1.2.4其他違反合同約定的行為。1.3第三方違約行為：1.3.1未按約定時(shí)間提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；1.3.2提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；1.3.3其他違反服務(wù)協(xié)議的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任的認(rèn)定，以合同約定為準(zhǔn)，包括違約金的支付、賠償損失等。2.2違約金的數(shù)額，按合同約定的比例或計(jì)算方法確定。2.3賠償損失，包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.示例說(shuō)明3.1示例一：甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。3.2示例二：第三方未按約定時(shí)間完成商鋪驗(yàn)收，逾期一日，應(yīng)向甲乙雙方支付_______%的違約金。3.3示例三：乙方違反商鋪使用規(guī)定，造成商鋪損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。全文完。二零二四年度二手住宅小區(qū)商鋪轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1合同法相關(guān)條款1.2二手商鋪交易相關(guān)政策法規(guī)2.定義和解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2合同專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)解釋3.雙方基本信息3.1甲方基本信息3.2乙方基本信息4.商鋪信息4.1商鋪名稱(chēng)4.2商鋪位置4.3商鋪面積4.4商鋪用途4.5商鋪產(chǎn)權(quán)狀況5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式及期限5.3付款憑證6.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費(fèi)6.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理6.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納期限7.商鋪使用及維護(hù)7.1商鋪使用規(guī)定7.2商鋪維護(hù)責(zé)任7.3商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.商鋪?zhàn)赓U8.1商鋪?zhàn)赓U條件8.2租賃期限8.3租金及支付方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金及賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更及解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同附件效力14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同涉及二手商鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)枳袷亍冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《城市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等相關(guān)政策法規(guī)。2.定義和解釋2.1本合同中“甲方”指商鋪原所有權(quán)人，“乙方”指購(gòu)買(mǎi)商鋪的受讓人。2.2“商鋪”指位于[具體地址]的[商鋪名稱(chēng)]，面積為[面積]平方米，用途為[用途]。3.雙方基本信息3.1甲方：名稱(chēng)：[甲方全稱(chēng)]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]3.2乙方：名稱(chēng)：[乙方全稱(chēng)]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]4.商鋪信息4.1商鋪名稱(chēng)：[商鋪名稱(chēng)]4.2商鋪位置：[具體地址]4.3商鋪面積：[面積]平方米4.4商鋪用途：[用途]4.5商鋪產(chǎn)權(quán)狀況：[產(chǎn)權(quán)狀況描述，如：已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，無(wú)抵押、查封等情況]5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣[轉(zhuǎn)讓價(jià)格]元整。5.2支付方式及期限：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[支付期限，如：10個(gè)工作日內(nèi)]內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。5.3付款憑證：乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)。6.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費(fèi)6.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理：甲方應(yīng)在[辦理期限，如：30個(gè)工作日內(nèi)]內(nèi)配合乙方辦理商鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)。6.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)：商鋪轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由[甲方/乙方]承擔(dān)。6.3稅費(fèi)繳納期限：[具體稅費(fèi)繳納期限，如：在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前繳納完畢]。7.商鋪使用及維護(hù)7.1商鋪使用規(guī)定：乙方在取得商鋪所有權(quán)后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商鋪原用途進(jìn)行合理使用。7.2商鋪維護(hù)責(zé)任：商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。7.3商鋪設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方應(yīng)對(duì)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，確保其安全、可靠運(yùn)行。8.商鋪?zhàn)赓U8.1商鋪?zhàn)赓U條件：乙方在取得商鋪所有權(quán)后，有權(quán)自行決定是否租賃商鋪，若租賃，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)規(guī)則。8.2租賃期限：商鋪?zhàn)赓U期限為[租賃期限，如：5年]，自[租賃起始日期]起至[租賃終止日期]止。8.3租金及支付方式：商鋪?zhàn)饨馂槿嗣駧臶租金金額]元/月，乙方應(yīng)在每月[支付日期，如：前7個(gè)工作日內(nèi)]支付給甲方。9.違約責(zé)任9.1違約情形：若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[違約金比例，如：10%]，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約金及賠償：違約金及賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起[支付期限，如：15個(gè)工作日內(nèi)]支付。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁委員會(huì)]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同終止條件：本合同在下列任一情形下終止：1.合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付期限到期，乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他合同終止情形。12.合同附件12.1附件一：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更及解除13.1合同變更：本合同如有變更，應(yīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同解除：除合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的情形外，任何一方不得擅自解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件效力：本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)：對(duì)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.轉(zhuǎn)讓過(guò)程中需要專(zhuān)業(yè)評(píng)估商鋪價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格的；2.需要第三方提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)；3.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入的情形。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任僅限于其專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)，對(duì)因第三方原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣[責(zé)任限額金額]元，超過(guò)此限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)判斷，對(duì)商鋪價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)格等進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。17.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)。17.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、公正地履行職責(zé)。18.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男姓系K或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)服從甲方的管理，并接受甲方的監(jiān)督。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)服從乙方的管理，并接受乙方的監(jiān)督。19.3第三方與合同履行的關(guān)系：第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)僅限于其專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)，對(duì)合同履行過(guò)程中因甲方或乙方原因?qū)е碌恼系K或損失，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方可共同向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，并明確介入事項(xiàng)、時(shí)間及費(fèi)用等。20.2第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。20.3第三方介入的期限：第三方介入的期限由甲乙雙方在介入申請(qǐng)中明確約定。20.4第三方介入的報(bào)告：第三方在完成職責(zé)后，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方提交書(shū)面報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于：1.職責(zé)履行情況；2.評(píng)估結(jié)果或咨詢服務(wù)意見(jiàn)；3.存在的問(wèn)題及建議。21.第三方介入的終止1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除第三方介入；3.第三方職責(zé)已完成；4.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。22.第三方介入的法律效力22.2第三方介入過(guò)程中，若產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為雙方簽訂的正式商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)包含商鋪的基本信息、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、轉(zhuǎn)讓手續(xù)及稅費(fèi)、商鋪使用及維護(hù)、租賃、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及終止等條款。2.附件二：商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括商鋪的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等，以證明商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括但不限于：a.商鋪?zhàn)赓U合同（如有）b.商鋪裝修合同（如有）c.商鋪設(shè)備清單d.雙方簽署的其他協(xié)議或承諾書(shū)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按約定時(shí)間辦理商鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)。b.未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。c.擅自變更商鋪用途或結(jié)構(gòu)。d.拖欠商鋪相關(guān)稅費(fèi)。乙方違約行為：a.未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。b.未按約定時(shí)間辦理商鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)。c.違反商鋪使用規(guī)定。d.拖欠商鋪相關(guān)稅費(fèi)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.若甲方未按約定時(shí)間辦理商鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[違約金比例，如：1%]。b.若甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付部分金額的[違約金比例，如：1%]。c.若甲方擅自變更商鋪用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。d.若甲方拖欠商鋪相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任：a.若乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付部分金額的[違約金比例，如：1%]。b.若乙方未按約定時(shí)間辦理商鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[違約金比例，如：1%]。c.若乙方違反商鋪使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。d.若乙方拖欠商鋪相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：甲方違約：若甲方未在合同約定的30個(gè)工作日內(nèi)辦理商鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則甲方應(yīng)向乙方支付人民幣[違約金金額]的違約金。乙方違約：若乙方未在合同約定的10個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款，則乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[違約金金額]的違約金。全文完。二零二四年度二手住宅小區(qū)商鋪轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同生效的條件1.3合同的簽訂方式2.轉(zhuǎn)讓雙方信息2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息2.2受讓方基本信息2.3轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.商鋪基本信息3.1商鋪的位置與面積3.2商鋪的產(chǎn)權(quán)情況3.3商鋪的配套設(shè)施與使用情況4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2付款時(shí)間與方式4.3逾期付款的處理5.轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)與費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)5.2其他費(fèi)用承擔(dān)5.3稅費(fèi)與費(fèi)用的繳納方式6.商鋪使用與經(jīng)營(yíng)6.1商鋪使用范圍6.2商鋪經(jīng)營(yíng)限制6.3商鋪使用期間的管理與維護(hù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定9.3爭(zhēng)議解決程序10.保密條款10.1保密范圍10.2保密義務(wù)10.3違反保密義務(wù)的處理11.合同附件11.1合同附件內(nèi)容11.2合同附件效力12.其他約定12.1其他條款的約定12.2其他條款的解釋與適用13.合同解除與終止的后續(xù)事宜13.1解除或終止合同后的財(cái)產(chǎn)處理13.2解除或終止合同后的債權(quán)債務(wù)處理14.合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽名與蓋章第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于二零二四年一月一日，在中華人民共和國(guó)市區(qū)大廈會(huì)議室訂立。1.2合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后正式生效。1.3合同的簽訂方式：本合同采用書(shū)面形式，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二條轉(zhuǎn)讓雙方信息2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息：甲方（轉(zhuǎn)讓方）名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；法定代表人：；住所地：市區(qū)路號(hào)。2.2受讓方基本信息：乙方（受讓方）名稱(chēng)：商貿(mào)有限公司；法定代表人：；住所地：市區(qū)路號(hào)。第三條商鋪基本信息3.1商鋪的位置與面積：商鋪位于小區(qū)棟1層，建筑面積為100平方米。3.2商鋪的產(chǎn)權(quán)情況：商鋪為甲方所有，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無(wú)抵押、無(wú)查封等限制。3.3商鋪的配套設(shè)施與使用情況：商鋪內(nèi)部裝修完好，水電設(shè)施齊全，可用于零售、餐飲等商業(yè)用途。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000）。4.2付款時(shí)間與方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首期款人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000），余款人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000）在辦理過(guò)戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。4.3逾期付款的處理：如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金。第五條轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)與費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。5.2其他費(fèi)用承擔(dān)：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因本合同簽訂及履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、公證費(fèi)等。5.3稅費(fèi)與費(fèi)用的繳納方式：稅費(fèi)與費(fèi)用由各自承擔(dān)方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理繳納。第六條商鋪使用與經(jīng)營(yíng)6.1商鋪使用范圍：乙方在取得商鋪使用權(quán)后，可依法從事零售、餐飲等商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2商鋪經(jīng)營(yíng)限制：乙方在使用商鋪過(guò)程中，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害他人合法權(quán)益。6.3商鋪使用期間的管理與維護(hù)：乙方應(yīng)妥善使用、維護(hù)商鋪，確保商鋪的正常使用。第七條違約責(zé)任7.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未履行義務(wù)部分的轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之五計(jì)算。7.3違約金的支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)向守約方支付違約金。第八條合同解除與終止8.1.1一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；8.1.3其他法律規(guī)定或合同約定可以解除合同的情形。8.2.1雙方協(xié)商一致，決定終止合同；8.2.2合同約定的期限屆滿；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.3合同解除或終止的程序：任何一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對(duì)方權(quán)益的行為。第十條保密條款10.1保密范圍：雙方在本合同簽訂、履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均屬保密范圍。10.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及保密范圍內(nèi)的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違反保密義務(wù)的處理：如一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同附件11.1.1商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.1.2商鋪?zhàn)赓U合同；11.1.3雙方身份證復(fù)印件；11.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。11.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1其他條款的約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他條款的解釋與適用：本合同的解釋和適用，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第十三條合同解除與終止的后續(xù)事宜13.1解除或終止合同后的財(cái)產(chǎn)處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理各自財(cái)產(chǎn)。13.2解除或終止合同后的債權(quán)債務(wù)處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十四條合同簽署14.1合同簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同在市區(qū)大廈會(huì)議室簽署。14.3合同簽署人簽名與蓋章：甲方代表（簽名）：______；乙方代表（簽名）：______。甲方蓋章：______；乙方蓋章：______。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、代理或其他服務(wù)，并參與合同履行過(guò)程中的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件與方式2.1介入條件：在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面同意第三方的介入。2.2介入方式：第三方介入合同履行，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)：3.1.1依據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)中介、咨詢或代理服務(wù)；3.1.2協(xié)助甲乙雙方辦理與合同履行相關(guān)的手續(xù)；3.1.3對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理；3.1.4保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方權(quán)利：3.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；3.2.2在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；3.2.3依據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)；4.1.2第三方不得干涉甲方與乙方的合同權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)；4.2.2第三方不得干涉乙方與甲方的合同權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方與甲乙雙方的劃分：4.3.1第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.3.2第三方不得利用甲乙雙方的合同信息謀取不正當(dāng)利益；4.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定的服務(wù)費(fèi)用確定。5.2責(zé)任限額的承擔(dān)：5.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額；5.2.2超出責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方自行承擔(dān)。第六條第三方介入合同的具體條款6.1.1第三方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式；6.1.2第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；6.1.3