2024年建設(shè)銀行個人住房按揭貸款協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建設(shè)銀行個人住房按揭貸款協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途2.貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式3.貸款利率3.1貸款利率3.2利率調(diào)整方式4.還款責(zé)任4.1還款主體4.2還款方式4.3逾期還款5.擔(dān)保方式5.1擔(dān)保物5.2擔(dān)保人6.保險6.1保險類型6.2保險費用7.貸款審批與發(fā)放7.1貸款審批7.2貸款發(fā)放8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1借款人違約9.2銀行違約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2管轄法院11.合同的生效、修改與終止11.1合同生效11.2合同修改11.3合同終止12.銀行的權(quán)利與義務(wù)12.1銀行權(quán)利12.2銀行義務(wù)13.借款人的權(quán)利與義務(wù)13.1借款人權(quán)利13.2借款人義務(wù)14.其他事項14.1信息保密14.2合同解除后的處理14.3法律適用與解釋第一部分：合同如下：1.貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途2.貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式借款人應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款計劃和還款方式進行還款。還款方式包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法或其他銀行認(rèn)可的還款方式。3.貸款利率3.1貸款利率3.2利率調(diào)整方式貸款利率的調(diào)整方式如下：（1）如遇中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，銀行有權(quán)按照中國人民銀行的調(diào)整幅度調(diào)整借款人的貸款利率。（2）如遇市場利率變動，銀行有權(quán)根據(jù)市場利率變動情況調(diào)整借款人的貸款利率。4.還款責(zé)任4.1還款主體借款人和共同借款人（如有）共同承擔(dān)還款責(zé)任。4.2還款方式借款人應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款計劃和還款方式進行還款。還款方式包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法或其他銀行認(rèn)可的還款方式。4.3逾期還款借款人若未按時還款，視為逾期還款。逾期還款的，借款人應(yīng)支付逾期本金和利息，并按照銀行規(guī)定的罰息利率支付罰息。5.擔(dān)保方式5.1擔(dān)保物借款人以其擬購買的抵押房產(chǎn)為本次貸款提供抵押擔(dān)保。5.2擔(dān)保人借款人無需提供擔(dān)保人。6.保險6.1保險類型借款人應(yīng)按照銀行的要求，為其抵押房產(chǎn)投?；馂?zāi)保險和盜竊保險，并將銀行作為第一受益人。6.2保險費用保險費用由借款人承擔(dān)，并在貸款發(fā)放前支付。8.合同的變更與解除8.1合同變更借款人和銀行可以在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，變更合同的部分條款。變更事項應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.2合同解除在合同有效期內(nèi)，除非法律另有規(guī)定或者雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。借款人提前還款的，應(yīng)提前【】個工作日向銀行提出書面申請，并按照銀行規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理。銀行同意提前還款的，借款人應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款計劃一次性還清貸款本息。9.違約責(zé)任9.1借款人違約（1）要求借款人立即改正違約行為；（2）要求借款人支付逾期本金和利息、罰息；（3）要求借款人承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用；（4）依據(jù)合同約定或者法律的規(guī)定，解除合同，收回貸款本金及利息。9.2銀行違約銀行違反合同的約定，包括但不限于未按時發(fā)放貸款、未按約定提供服務(wù)、未按時支付貸款本金及利息等，借款人有權(quán)要求銀行承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式借款人與銀行在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。10.2管轄法院合同爭議的管轄法院為【】。11.合同的生效、修改與終止11.1合同生效本合同自借款人和銀行簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同修改合同的修改應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。11.3合同終止合同終止的條件和程序按照合同的約定或者法律的規(guī)定執(zhí)行。12.銀行的權(quán)利與義務(wù)12.1銀行權(quán)利銀行有權(quán)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，行使合同項下的權(quán)利。12.2銀行義務(wù)銀行應(yīng)當(dāng)按照合同約定，及時發(fā)放貸款，提供服務(wù)，并按時支付貸款本金及利息。13.借款人的權(quán)利與義務(wù)13.1借款人權(quán)利借款人有權(quán)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，行使合同項下的權(quán)利。13.2借款人義務(wù)借款人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按時還款，按約定用途使用貸款，并履行合同約定的其他義務(wù)。14.其他事項14.1信息保密借款人和銀行應(yīng)當(dāng)保密合同內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2合同解除后的處理合同解除后，借款人應(yīng)當(dāng)按照銀行的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于撤銷抵押登記、歸還保險單等。14.3法律適用與解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.個人住房按揭貸款申請表借款人及共同借款人的身份證明文件購房合同或建造、翻新、裝修合同抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證借款人收入證明文件貸款用途證明文件2.抵押房產(chǎn)評估報告評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告3.保險單火災(zāi)保險和盜竊保險單4.貸款審批文件銀行審批貸款的相關(guān)文件5.貸款合同貸款合同正本6.還款計劃表按揭貸款的還款計劃表7.擔(dān)保協(xié)議（如有）如有擔(dān)保人，提供擔(dān)保協(xié)議8.其他銀行要求提供的文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人逾期還款借款人未按時還款，按合同約定支付逾期本金和利息、罰息。示例：借款人應(yīng)于每月的還款日【】日前還款，若未能按時還款，則構(gòu)成逾期還款。2.借款人未按約定用途使用貸款借款人未按合同約定的用途使用貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：借款人將貸款用于購買汽車，而非合同約定的購買抵押房產(chǎn)，構(gòu)成未按約定用途使用貸款。3.借款人未投?；蛭蠢m(xù)保保險借款人未按銀行要求投?；蛭蠢m(xù)保保險，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：借款人未按銀行要求投保火災(zāi)保險，構(gòu)成未投保保險。4.銀行未按時發(fā)放貸款銀行未按合同約定的期限和金額發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：銀行未在合同約定的貸款發(fā)放日期【】日前發(fā)放貸款。5.銀行未按約定提供服務(wù)銀行未按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：銀行未按合同約定提供貸款咨詢和還款服務(wù)。6.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.個人住房按揭貸款指借款人向銀行申請的，用于購買、建造、翻新、裝修、維修個人住房的貸款。2.抵押房產(chǎn)指借款人為取得貸款而提供抵押的房產(chǎn)。3.貸款期限指借款人應(yīng)按合同約定的方式還款的期限。4.貸款利率指借款人應(yīng)支付的貸款利息的比率。5.逾期還款指借款人未按合同約定的還款計劃和還款方式按時還款的行為。6.擔(dān)保指