2024二手房交易詳細合同合同指南

2024二手房交易詳細合同合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)證1.4二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5支付方式第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：物業(yè)及水電交接5.1物業(yè)管理費5.2水電氣費用5.3交接時間5.4交接方式第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1保修期限6.2維修責(zé)任6.3保養(yǎng)責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的手續(xù)第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3寵物歸屬10.4雙方約定的其他事項第十一條：合同的生效11.1簽署日期11.2生效條件11.3生效后雙方的權(quán)利和義務(wù)第十二條：合同的終止12.1終止條件12.2終止后雙方的權(quán)利和義務(wù)第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方的身份證明13.3貸款合同13.4其他相關(guān)文件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方簽字蓋章14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房屋的自然人、法人或其他組織。1.3房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。1.4二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：住宅、別墅、公寓等）。2.4房屋所有權(quán)：甲方持有房屋所有權(quán)證，證號：_______。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，房屋交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2定金：乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），作為購買房屋的誠意金。定金在房屋過戶完成后退還給乙方。3.3首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.4貸款：乙方如需貸款購買房屋，應(yīng)自行與貸款機構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。3.5支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付上述款項。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件：房屋應(yīng)符合本合同約定的基本信息，且甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件轉(zhuǎn)移給乙方。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.4過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條：物業(yè)及水電交接5.1物業(yè)管理費：自交付之日起，物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。5.2水電氣費用：自交付之日起，水電氣費用由乙方承擔(dān)。5.3交接時間：甲方應(yīng)在交付房屋時與乙方進行物業(yè)及水電交接。5.4交接方式：雙方應(yīng)在現(xiàn)場共同確認物業(yè)、水電等設(shè)施的讀數(shù)，并簽字確認。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1保修期限：自交付之日起，房屋保修期限為_______年。6.2維修責(zé)任：在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)維修。6.3保養(yǎng)責(zé)任：甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并負責(zé)房屋的日常保養(yǎng)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。7.3違約賠償：一方違約導(dǎo)致合同無法履行，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條至第十四條內(nèi)容由雙方另行協(xié)商確定，并補充至本合同中。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑：仲裁不成或者一方不同意仲裁的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過程中，如一方要求變更合同的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除條件：合同簽訂后，除非不可抗力等法定原因，任何一方不得擅自解除合同。9.3變更和解除的手續(xù)：合同變更或解除需雙方簽署書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。第十條：其他約定10.1戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。10.2家具家電歸屬：房屋交付時，甲方應(yīng)將家具家電清單提供給乙方，雙方確認后，家具家電歸乙方所有。10.3寵物歸屬：甲方應(yīng)在交付房屋時將寵物移走，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)寵物產(chǎn)生的相關(guān)費用。10.4雙方約定的其他事項：第十一條：合同的生效11.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）、見證人見證后生效。11.3生效后雙方的權(quán)利和義務(wù)：本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：合同的終止12.1終止條件：本合同履行完畢或者雙方另有約定。12.2終止后雙方的權(quán)利和義務(wù)：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的事宜。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。13.2買賣雙方的身份證明：甲方應(yīng)向乙方提供身份證明原件及復(fù)印件。13.3貸款合同：如乙方貸款購買房屋，應(yīng)向甲方提供貸款合同原件及復(fù)印件。13.4其他相關(guān)文件：雙方認為需要附加的其它文件。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項：14.2雙方簽字蓋章：14.3合同副本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件要求：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，乙方需要核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：買賣雙方的身份證明附件要求：甲方應(yīng)向乙方提供身份證明原件及復(fù)印件。附件說明：身份證明是用于核實買賣雙方身份的文件，乙方需要核實甲方身份證明的真實性和有效性。附件三：貸款合同附件要求：如乙方貸款購買房屋，應(yīng)向甲方提供貸款合同原件及復(fù)印件。附件說明：貸款合同是乙方與貸款機構(gòu)簽訂的協(xié)議，用于約定貸款的金額、利率、還款方式等內(nèi)容。附件四：物業(yè)及水電交接清單附件要求：雙方應(yīng)共同確認并簽字的水電交接清單。附件說明：水電交接清單是記錄房屋交接時水電表讀數(shù)的文件，用于核實交接時水電費用的歸屬。附件五：家具家電清單附件要求：甲方應(yīng)向乙方提供家具家電清單。附件說明：家具家電清單是記錄房屋交付時家具家電的文件，用于確認乙方獲得家具家電的權(quán)利。附件六：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議附件要求：雙方應(yīng)簽訂的房屋維修保養(yǎng)協(xié)議。附件說明：房屋維修保養(yǎng)協(xié)議是約定房屋維修保養(yǎng)責(zé)任的文件，用于規(guī)定甲方對房屋進行維修保養(yǎng)的義務(wù)。附件七：戶口遷移證明附件要求：甲方應(yīng)向乙方提供戶口遷移證明。附件說明：戶口遷移證明是用于證明甲方已將戶口遷出的文件，乙方需要核實戶口遷移的真實性。附件八：寵物移交證明附件要求：甲方應(yīng)向乙方提供寵物移交證明。附件說明：寵物移交證明是用于證明甲方已將寵物移交給乙方的文件，乙方需要核實寵物的移交情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、未提供房屋所有權(quán)證等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付款項、未按照約定時間過戶等。3.甲方未按照合同約定進行房屋維修保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題。4.乙方未按照合同約定使用房屋，如改變房屋結(jié)構(gòu)、未按時支付物業(yè)費等。責(zé)任認定：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房價的一定比例。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的實際損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間損失等。3.合同解除：違約行為嚴重導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。如果甲方延遲交付房屋導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟損失，乙方還可以要求甲方賠償經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。4.物業(yè)