2024年房產(chǎn)交易規(guī)定：住宅買賣條款匯編

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易規(guī)定：住宅買賣條款匯編本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬第三條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)總價(jià)3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5尾款金額及支付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限5.3保修范圍第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3代理人違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條合同的附則9.1合同的解釋9.2合同的修訂9.3合同的終止第十條房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方10.3稅費(fèi)支付時(shí)間第十一條房產(chǎn)交易的其他費(fèi)用11.1其他費(fèi)用種類11.2其他費(fèi)用承擔(dān)方11.3其他費(fèi)用支付時(shí)間第十二條房產(chǎn)交易的限制條件12.1限制條件種類12.2限制條件的解除第十三條房產(chǎn)交易的特殊情況處理13.1特殊情況種類13.2特殊情況處理辦法第十四條房產(chǎn)交易的相關(guān)證明文件14.1證明文件種類14.2證明文件的提交時(shí)間14.3證明文件的真實(shí)性要求第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號(hào)：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人地址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號(hào)：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人地址：X1.3代理人信息1.3.1代理人姓名：X1.3.2代理人身份證號(hào)：X1.3.3代理人聯(lián)系方式：X1.3.4代理人地址：X第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：X2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅2.4房產(chǎn)權(quán)屬：X第三條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)總價(jià)：X萬(wàn)元3.2定金金額及支付時(shí)間：X萬(wàn)元，合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付3.3首付款金額及支付時(shí)間：X萬(wàn)元，自合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)支付3.4貸款金額及支付時(shí)間：X萬(wàn)元，按銀行貸款政策執(zhí)行3.5尾款金額及支付時(shí)間：X萬(wàn)元，房產(chǎn)過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自房產(chǎn)過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)4.2交付條件：房產(chǎn)過(guò)戶完成，且買受人支付完畢所有款項(xiàng)4.3過(guò)戶時(shí)間：自雙方達(dá)成過(guò)戶意向之日起三個(gè)月內(nèi)4.4過(guò)戶費(fèi)用：按相關(guān)政府部門規(guī)定執(zhí)行第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限：自房產(chǎn)交付之日起一年5.3保修范圍：房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：每逾期一日，支付房?jī)r(jià)千分之二的違約金6.1.2未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)：按保修范圍和保修期限承擔(dān)維修責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用6.2買受人違約6.2.1未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：每逾期一日，支付應(yīng)付款項(xiàng)千分之二的違約金6.2.2未按約定履行過(guò)戶手續(xù)：支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任6.3代理人違約6.3.1未按約定履行代理職責(zé)：承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解7.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁7.4訴訟解決：仲裁不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效8.1.2雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)8.2合同變更條件8.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)8.3合同解除條件8.3.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理相關(guān)事宜第九條合同的附則9.1合同的解釋9.1.1本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決9.1.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有9.2合同的修訂9.2.1合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致9.2.2合同修訂內(nèi)容應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)9.3合同的終止9.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜第十條房產(chǎn)交易稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類10.1.1契稅10.1.2個(gè)人所得稅10.1.3印花稅10.1.4土地增值稅10.2稅費(fèi)承擔(dān)方10.2.1契稅由買受人承擔(dān)10.2.2個(gè)人所得稅由出賣人承擔(dān)10.2.3印花稅由雙方各自承擔(dān)10.2.4土地增值稅由出賣人承擔(dān)10.3稅費(fèi)支付時(shí)間10.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行第十一條房產(chǎn)交易的其他費(fèi)用11.1其他費(fèi)用種類11.1.1物業(yè)費(fèi)11.1.2水電費(fèi)11.1.3燃?xì)赓M(fèi)11.1.4維修基金11.2其他費(fèi)用承擔(dān)方11.2.1物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)11.2.2水電費(fèi)由買受人承擔(dān)11.2.3燃?xì)赓M(fèi)由買受人承擔(dān)11.2.4維修基金由出賣人承擔(dān)11.3其他費(fèi)用支付時(shí)間11.3.1其他費(fèi)用支付時(shí)間按照相關(guān)服務(wù)提供商的規(guī)定執(zhí)行第十二條房產(chǎn)交易的限制條件12.1限制條件種類12.1.1房產(chǎn)是否設(shè)有抵押12.1.2房產(chǎn)是否涉及訴訟12.1.3房產(chǎn)是否符合轉(zhuǎn)讓條件12.2限制條件的解除12.2.1抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓12.2.2訴訟糾紛解決后轉(zhuǎn)讓12.2.3符合轉(zhuǎn)讓條件并由相關(guān)政府部門批準(zhǔn)第十三條房產(chǎn)交易的特殊情況處理13.1特殊情況種類13.1.1房產(chǎn)買賣過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素13.1.2房產(chǎn)買賣過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)13.1.3房產(chǎn)買賣過(guò)程中出現(xiàn)合同約定的其他特殊情況13.2特殊情況處理辦法13.2.1雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)調(diào)整合同約定的內(nèi)容13.2.2按法律法規(guī)的規(guī)定處理特殊情況13.2.3特殊情況的處理結(jié)果應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)第十四條房產(chǎn)交易的相關(guān)證明文件14.1證明文件種類14.1.1房產(chǎn)證14.1.2身份證件14.1.3婚姻狀況證明14.1.4戶口簿14.2證明文件的提交時(shí)間14.2.1證明文件提交時(shí)間按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行14.3證明文件的真實(shí)性要求14.3.1雙方應(yīng)保證提交證明文件的真實(shí)性14.3.2若證明文件存在虛假情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方以外，參與房產(chǎn)交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，甲乙方依據(jù)本合同約定，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的情況。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信履行合同義務(wù)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如需獲取甲乙方的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等，應(yīng)嚴(yán)格遵守信息保護(hù)法律法規(guī)，確保信息的安全和保密。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及費(fèi)用等。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3甲乙方與第三方之間的合同，不得違反本合同的約定，如發(fā)生沖突，以本合同為準(zhǔn)。3.4甲乙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)保持溝通暢通，確保交易的順利進(jìn)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，甲乙方應(yīng)在合同中明確。4.3第三方在承擔(dān)責(zé)任時(shí)，不得超出其責(zé)任限額，如超出部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系不得影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙方之間的權(quán)益分配，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。5.3甲乙方與第三方之間的合同，不得影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。6.2第三方在收到變更或解除通知后，應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限等。6.3第三方在變更或解除合同時(shí)，不得影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生違法行為，導(dǎo)致甲乙方受損的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3第三方在承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，不得影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4仲裁不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的附則9.1本合同未盡事宜，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決。9.2本合同的修訂、解除、終止等，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.3本合同的終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束。雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：婚姻狀況證明復(fù)印件附件4：戶口簿復(fù)印件附件5：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件7：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件8：貸款合同復(fù)印件附件9：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件10：水電燃?xì)赓M(fèi)用清單復(fù)印件附件11：維修基金繳納證明復(fù)印件附件12：過(guò)戶費(fèi)用清單復(fù)印件附件13：稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件14：其他相關(guān)證明文件復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰，不得有涂改、破損等現(xiàn)象。2.身份證復(fù)印件應(yīng)包含姓名、身份證號(hào)碼、照片等個(gè)人信息。3.婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)明確表示甲乙方的婚姻狀況。4.戶口簿復(fù)印件應(yīng)包含甲乙方的戶籍信息。5.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件應(yīng)與原件一致，如有修改，需注明。6.中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。7.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含房產(chǎn)評(píng)估值、評(píng)估日期等。8.貸款合同復(fù)印件應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等。9.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。10.水電燃?xì)赓M(fèi)用清單復(fù)印件應(yīng)明確費(fèi)用金額、繳費(fèi)日期等。11.維修基金繳納證明復(fù)印件應(yīng)證明甲乙方已繳納維修基金。12.過(guò)戶費(fèi)用清單復(fù)印件應(yīng)明確過(guò)戶費(fèi)用金額、支付日期等。13.稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件應(yīng)證明甲乙方已支付相關(guān)稅費(fèi)。14.其他相關(guān)證明文件復(fù)印件應(yīng)與原件一致，如有修改，需注明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。2.甲乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。3.甲乙方未按約定履行維修基金繳納義務(wù)。4.甲乙方未按約定履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)。5.甲乙方未按約定履行水電燃?xì)赓M(fèi)用支付義務(wù)。6.甲乙方未按約定履行維修基金繳納義務(wù)。7.甲乙方未按約定履行貸款合同義務(wù)。8.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定。9.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，發(fā)生違法行為。10.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。11.乙方未按約定支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如千分之二）計(jì)算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.解除合同：違約方需承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任。4.賠償上限：違約方的賠償金額不得超過(guò)合同金額。示例說(shuō)明：1.若甲乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，需支付違約金1000元。2.若甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方損失5000元，乙方有權(quán)要求甲方賠償5000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.身份證：指《中華人民共和國(guó)居民身份證》，是公民身份的法律證明。3.婚姻狀況證明：指證明甲乙雙方婚姻狀況的文件，如結(jié)婚證、離婚證等。4.戶口簿：指《中華人民共和國(guó)戶口簿》，是記載公民戶籍信息的法律文件。5.房產(chǎn)買賣合同：指甲乙方之間簽訂的，約