2024年商業(yè)房產(chǎn)出租合同細則

編號：__________2024年商業(yè)房產(chǎn)出租合同細則甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024年商業(yè)房產(chǎn)出租合同細則合同編號_________一、合同主體名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于出租方擁有合法產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)出租給承租方使用；鑒于承租方需要租賃該商業(yè)房產(chǎn)開展業(yè)務活動。為確保雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合雙方實際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）商業(yè)房產(chǎn)：指位于城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)等區(qū)域，用于商業(yè)、服務業(yè)、辦公等經(jīng)營性活動的房地產(chǎn)。（2）租金：指承租方為使用甲方商業(yè)房產(chǎn)而支付給甲方的費用。（3）租賃期限：指本合同約定的承租方使用甲方商業(yè)房產(chǎn)的時間。3.2關鍵詞解釋（1）出租方：指擁有商業(yè)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，同意將其出租給承租方的甲方。（2）承租方：指愿意租賃并使用甲方商業(yè)房產(chǎn)，支付租金的乙方。（3）合同履行：指雙方按照本合同的約定，全面、適當?shù)赝瓿筛髯缘臋?quán)利義務。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。（2）甲方負責保證商業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。（3）甲方應在租賃期限內(nèi)保證商業(yè)房產(chǎn)的正常使用，并對商業(yè)房產(chǎn)進行必要的維護、保養(yǎng)。（4）甲方應在租賃期滿后，按約定條件將商業(yè)房產(chǎn)返還給承租方。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)房產(chǎn)，開展合法業(yè)務。（2）乙方應按時支付租金，不得拖欠。（3）乙方應合理使用商業(yè)房產(chǎn)，確保商業(yè)房產(chǎn)的安全、完好。（4）租賃期滿后，乙方應按照約定將商業(yè)房產(chǎn)返還給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地點甲方商業(yè)房產(chǎn)所在地：____________________5.3合同履行方式（1）租金支付方式：按月支付，每月__日前支付當月租金。（2）商業(yè)房產(chǎn)交付：甲方應在本合同生效后__日內(nèi)，將商業(yè)房產(chǎn)交付給乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)約。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。（3）因不可抗力原因，導致本合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）雙方提前終止本合同時，應書面通知對方。（2）雙方應按照本合同約定，辦理商業(yè)房產(chǎn)返還手續(xù)。6.4終止后果本合同終止后，雙方應按照約定履行各自的權(quán)利義務，互不追究。如有爭議，可依法解決。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：指承租方為使用甲方商業(yè)房產(chǎn)而支付的費用，包括基本租金和物業(yè)管理費。（2）押金：為確保乙方履行本合同，乙方應支付給甲方一定數(shù)額的押金。（3）其他費用：包括但不限于水、電、燃氣、通信等費用，按照實際使用情況由乙方承擔。7.2支付方式（1）租金支付：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）押金支付：合同簽訂之日起__日內(nèi)，乙方向甲方支付押金。7.3支付時間（1）租金支付時間：按月支付，每月__日前支付當月租金。（2）其他費用支付時間：按照相關單位規(guī)定的時間支付。7.4支付章件雙方確認，乙方支付費用后，甲方應向乙方出具相應的收費憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供商業(yè)房產(chǎn)，應支付給乙方違約金。（2）甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用商業(yè)房產(chǎn)，應承擔相應責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金，應支付給甲方違約金。（2）乙方未合理使用商業(yè)房產(chǎn)，導致商業(yè)房產(chǎn)損壞，應承擔修復費用。8.3賠償金額和方式雙方應就違約行為造成的損失進行協(xié)商，確定賠償金額和方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。9.2保密期限本合同有效期內(nèi)及終止后__年內(nèi)，雙方應繼續(xù)履行保密義務。9.3保密履行方式雙方應采取合理措施，確保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）因不可抗力事件導致一方無法履行合同，該方不承擔違約責任。（2）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應積極采取措施，減少損失。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）受不可抗力影響的一方應及時通知對方。（2）雙方應就不可抗力事件對合同履行的影響進行協(xié)商。10.4不可抗力實例如地震、洪水、火災等自然災害，以及戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；（2）向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（3）向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）轉(zhuǎn)讓時應保證轉(zhuǎn)讓方與受讓方對合同的履行不產(chǎn)生影響。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形合同中明確規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的部分，雙方應嚴格遵守。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留在合同執(zhí)行過程中依據(jù)法律法規(guī)和本合同約定所享有的所有權(quán)力。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在下列情況下解除合同的權(quán)利：（1）乙方未按約定支付租金或相關費用。（2）乙方違反合同規(guī)定，嚴重影響甲方商業(yè)房產(chǎn)的正常使用。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應協(xié)助乙方辦理租賃商業(yè)房產(chǎn)所需的相關手續(xù)。（2）乙方應配合甲方進行商業(yè)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)工作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應通過友好溝通，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是雙方就商業(yè)房產(chǎn)租賃事宜達成的一致協(xié)議，具有獨立性和完整性。16.3增減條款本合同的增減條款，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____年__月__日合同簽訂地點：__________________甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.租賃商業(yè)房產(chǎn)的相關手續(xù)文件2.商業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件3.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件4.甲乙雙方的法定代表人身份證明5.租金支付憑證6.押金收據(jù)7.保密協(xié)議8.不可抗力事件證明材料9.合同修改和補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供商業(yè)房產(chǎn)未履行維修、保養(yǎng)義務違反保密義務2.乙方違約：未按約定支付租金未合理使用商業(yè)房產(chǎn)，導致房產(chǎn)損壞違反保密義務違約行為的認定：雙方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，對違約行為進行認定。一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指中華人民共和國合同法，用于規(guī)范合同的訂立、履行、變更和解除等行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：指中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，用于規(guī)范房地產(chǎn)交易、租賃等行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指違約方因違反合同約定，應支付給守約方的賠償金額。5.仲裁：指雙方在爭議解決過程中，選擇第三方仲裁機構(gòu)進行裁決的行為。6.訴訟：指雙方在爭議解決過程中，向人民法院提起的訴訟行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：解決辦法：乙方應按時支付租金，如遇特殊情況，應及時與甲方溝通，協(xié)商解決。2.商業(yè)房產(chǎn)維修、保養(yǎng)問題：解決辦法：甲方應按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務，乙方發(fā)現(xiàn)問題時，應及時通知甲方。3.保密信息泄露問題：解決辦法：雙方應加強保密意識，簽訂保密協(xié)議，明確保密責任。4.不可抗力事件：解決辦法：雙方應按照合同約定，共同應對不可抗力事件，減少損失。5.合同轉(zhuǎn)讓問題：解決辦法：雙方應遵守合同轉(zhuǎn)讓規(guī)定，確保轉(zhuǎn)讓行為符合法律法規(guī)及合同約定。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.丙方的權(quán)利與義務：（1）丙方有權(quán)參與商業(yè)房產(chǎn)的租賃過程，對租賃合同進行監(jiān)督。（2）丙方應確保其行為不違反法律法規(guī)，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。（3）丙方在租賃過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。（4）丙方應按照合同約定，履行協(xié)助、配合甲乙雙方開展租賃業(yè)務的義務。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方按約定提供商業(yè)房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合租賃用途。（2）乙方有權(quán)要求甲方履行維修、保養(yǎng)義務，確保商業(yè)房產(chǎn)的正常使用。（3）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后，按照約定條件將商業(yè)房產(chǎn)返還給乙方。2.乙方的多種利益條款：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對商業(yè)房產(chǎn)進行合理的裝修、改造，但需征得甲方同意。（2）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)業(yè)務需要，要求甲方協(xié)助辦理相關手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后，按照約定條件將商業(yè)房產(chǎn)返還給乙方。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按約定提供商業(yè)房產(chǎn)，應支付給乙方違約金。（2）甲方未履行維修、保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用商業(yè)房產(chǎn)，應承擔相應責任。（3）甲方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得擅自提高租金或增加其他費用。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)要求乙方按時支付租金，不得拖欠。（2）甲方有權(quán)要求乙方合理使用商業(yè)房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全、完好。（3）甲方有權(quán)要求乙方