2024年法定物業(yè)服務協議終止操作指南版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年法定物業(yè)服務協議終止操作指南版本合同目錄一覽1.協議概述與定義1.1協議雙方1.2物業(yè)范圍與地址1.3服務內容與標準1.4合同期限1.5法律適用與解釋2.終止協議的條件2.1雙方同意終止2.2不可抗力事件2.3法律、法規(guī)變化2.4違約行為3.終止程序3.1終止通知3.2終止前過渡期3.3終止日期與影響3.4財務結算4.終止后的權利與義務4.1物業(yè)管理權轉移4.2服務提供者責任延續(xù)4.3前任服務提供者的權利與責任4.4后續(xù)服務商的接入與交接5.財務結算細節(jié)5.1終止前的費用支付5.2終止時的財務結算5.3終止后的賬目清理5.4費用爭議解決6.雙方協助與配合6.1交接事宜6.2資料移交6.3協助搬離與撤離6.4處理遺留問題7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務7.3例外情況7.4泄露后的處理8.爭議解決8.1協商解決8.2調解程序8.3仲裁條款8.4法律訴訟9.強制性條款9.1強制性法律規(guī)定9.2強制性行業(yè)標準9.3其他強制性要求10.附件與附錄10.1附件清單10.2附錄內容10.3附件與附錄的生效11.其他條款11.1合同修訂11.2合同的完整性與獨立性11.3第三方受益人11.4合同的生效日期12.簽署與蓋章12.1簽署代表12.2蓋章要求12.3簽字頁份數12.4簽署后的合同副本13.語言與翻譯13.1合同語言13.2翻譯準確性13.3翻譯版本的法律效力14.生效與終止日期14.1合同生效日期14.2合同終止日期14.3終止日期后的效力第一部分：合同如下：第一條協議概述與定義1.1協議雙方甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主委員會名稱）丙方：（物業(yè)服務提供商名稱）1.2物業(yè)范圍與地址物業(yè)范圍：包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等配套設施。物業(yè)地址：（具體地址）1.3服務內容與標準（一）物業(yè)維護管理：包括建筑物及其附屬設施的日常維護、維修、保養(yǎng)和管理；（二）物業(yè)管理服務：包括物業(yè)設施的運行、維護、管理、安全監(jiān)控和環(huán)境清潔等；（三）物業(yè)咨詢服務：提供物業(yè)管理、運營方面的咨詢服務；服務標準：按照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、標準和行業(yè)慣例執(zhí)行。1.4合同期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為（年限）。1.5法律適用與解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二條終止協議的條件2.1雙方同意終止在合同有效期內，如雙方達成一致，可提前終止本合同。2.2不可抗力事件因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商終止合同。不可抗力事件包括：（一）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（二）社會事件：如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。2.3法律、法規(guī)變化因法律、法規(guī)變化導致本合同無法履行，雙方可協商終止合同。2.4違約行為一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方有權終止合同。違約行為包括：（一）未按約定履行義務；（二）故意損害對方利益；（三）違反法律法規(guī)和公序良俗。第三條終止程序3.1終止通知一方擬終止合同，應提前（提前期限）書面通知對方。3.2終止前過渡期合同終止前，雙方應共同確定過渡期，確保物業(yè)服務的平穩(wěn)過渡。3.3終止日期與影響合同終止日期為雙方約定的過渡期結束之日。終止日期后，丙方不再享有物業(yè)服務提供商的地位，不再承擔相應的義務。3.4財務結算終止日期前，丙方應向甲方結清所有應收款項。終止日期后，如有遺留財務問題，雙方應協商解決。第四條終止后的權利與義務4.1物業(yè)管理權轉移合同終止后，物業(yè)管理權歸甲方所有。甲方有權自行管理物業(yè)或委托第三方管理。4.2服務提供者責任延續(xù)合同終止后，丙方應對以往的服務質量承擔相應責任，確保不影響甲方的合法權益。4.3前任服務提供者的權利與責任如丙方非首次提供物業(yè)服務，前任服務提供者應對以往的服務質量承擔相應責任，確保不影響甲方的合法權益。4.4后續(xù)服務商的接入與交接甲方應在終止日期前與后續(xù)服務商達成一致，并完成交接手續(xù)。丙方應積極配合甲方及后續(xù)服務商完成交接工作。第五條財務結算細節(jié)5.1終止前的費用支付終止日期前，甲方應按合同約定支付丙方應得的各項費用。5.2終止時的財務結算終止日期后，丙方應向甲方提交財務結算報告，雙方共同確認結算金額。5.3終止后的賬目清理雙方應在終止日期后（清理期限）內完成賬目清理工作。5.4費用爭議解決如雙方在費用支付、結算或清理過程中發(fā)生爭議，應先協商解決；協商無果的，可依法申請調解、仲裁或提起訴訟。第六條雙方協助與配合6.1交接事宜終止日期前，丙方應向甲方提供完整的物業(yè)資料，并協助甲方及后續(xù)服務商完成交接工作。6.2資料移交（一）物業(yè)相關文件；（二）設施設備的技術資料；（三）員工名冊及相關信息；（四）其他與物業(yè)有關的資料。6.3協助搬離與撤離丙方應協助甲方及后續(xù)服務商辦理搬離與撤離手續(xù)，確保物業(yè)順利交接。6.4處理遺留問題終止日期后，丙方第八條保密條款8.1保密信息定義保密信息指本合同簽訂過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。保密信息包括：（一）商業(yè)秘密：如經營策略、客戶名單等；（二）技術秘密：如技術配方、研發(fā)資料等；（三）其他保密信息：如合同內容、談判過程中的通信記錄等。8.2保密義務雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方同意，不得向第三方披露。8.3例外情況（一）法律要求披露；（二）法院或行政機關命令披露；（三）第三方權利要求披露；（四）其他無法抗拒的情況。8.4泄露后的處理如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應立即采取措施防止信息進一步泄露，并承擔相應責任。第九條爭議解決9.1協商解決雙方發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。9.2調解程序如協商無果，雙方可向相關行業(yè)組織申請調解。9.3仲裁條款如協商、調解均無法解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律訴訟如仲裁無法解決爭議，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條強制性條款10.1強制性法律規(guī)定本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)。10.2強制性行業(yè)標準本合同約定的服務內容、標準等應符合國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、標準和行業(yè)慣例。10.3其他強制性要求本合同應遵守的其他強制性要求，如社會公共利益、公共安全等。第十一條其他條款11.1合同修訂本合同的修訂應由雙方共同協商，并以書面形式簽訂。11.2合同的完整性與獨立性本合同各條款相互獨立，如某一條款無效，不影響其他條款的效力。11.3第三方受益人本合同涉及的第三方受益人，如有權利主張，可依法向雙方主張權利。11.4合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條簽署與蓋章12.1簽署代表甲方由（甲方代表姓名）代表簽署，乙方由（乙方代表姓名）代表簽署，丙方由（丙方代表姓名）代表簽署。12.2蓋章要求本合同須加蓋甲方、乙方、丙方公章方為有效。12.3簽字頁份數本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。12.4簽署后的合同副本簽署后，各方應提供完整的合同副本，以供存檔。第十三條語言與翻譯13.1合同語言本合同以中文為唯一正式語言。13.2翻譯準確性如雙方同意進行翻譯，翻譯件應準確反映原文內容，但不具備法律效力。13.3翻譯版本的法律效力如有翻譯版本，雙方應確認翻譯版本的準確性。如發(fā)生爭議，以原文為準。第十四條生效與終止日期14.1合同生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止日期本合同終止日期為（終止日期）。14.3終止日期后的效力本合同終止日期后，本合同失效，各方權利義務自行終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關文件1.1物業(yè)管理制度1.2物業(yè)服務規(guī)范1.3物業(yè)設施設備清單1.4物業(yè)維護保養(yǎng)記錄附件二：設施設備的技術資料2.1設施設備說明書2.2設施設備安裝調試記錄2.3設施設備維修保養(yǎng)計劃附件三：員工名冊及相關信息3.1員工花名冊3.2員工崗位職責說明3.3員工培訓記錄附件四：其他與物業(yè)有關的資料4.1物業(yè)服務合同履行報告4.2物業(yè)服務質量評估報告4.3物業(yè)費用收支記錄說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按約定提供服務；2.服務不符合約定的標準；3.未按約定時間支付費用；4.未按約定履行保密義務；5.未按約定協助與配合；6.其他違反合同約定的行為。責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計算違約金；2.賠償損失：根據違約行為導致的實際損失金額進行賠償；3.終止合同：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方可協商終止合同；4.法律責任：如違約行為構成違法行為，依法承擔相應法律責任。示例說明：如丙方未按約定提供服務，甲方有權要求丙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。如丙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權要求丙方支付違約金，并依法追求其法律責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價值并經甲方采取保密措施的信息。3.技術秘密：指不為公眾所知悉、具有技術價值并經甲方采取