2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)流程5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣(mài)人義務(wù)6.2買(mǎi)受人義務(wù)6.3雙方權(quán)利第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3適用法律第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更解除手續(xù)第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款效力第十二條雙方簽字12.1出賣(mài)人簽字12.2買(mǎi)受人簽字第十三條合同附件13.1附件列表13.2附件效力第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話(huà)：X1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：X有效身份證件名稱(chēng)：居民身份證證件號(hào)碼：X聯(lián)系電話(huà)：X1.3房地產(chǎn)定義位于省市區(qū)路號(hào)的房地產(chǎn)，包括但不限于住宅、商鋪、車(chē)位等。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于省市區(qū)路號(hào)，具體位置詳見(jiàn)附件一。2.2房地產(chǎn)面積住宅面積為平方米，商鋪面積為平方米，車(chē)位面積為平方米。面積計(jì)算依據(jù)詳見(jiàn)附件二。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)狀為新建住宅小區(qū)，設(shè)施齊全，具備居住條件。具體情況詳見(jiàn)附件三。第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式3.1購(gòu)買(mǎi)價(jià)格買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式買(mǎi)受人分期向出賣(mài)人支付購(gòu)房款，具體支付方式如下：首期付款：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣叁拾萬(wàn)元整），于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣柒佰柒拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整），按照出賣(mài)人指定的銀行賬戶(hù)分期支付，具體分期方式及時(shí)間安排詳見(jiàn)附件四。3.3支付時(shí)間首期付款時(shí)間為本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)；剩余款項(xiàng)分期支付時(shí)間及金額，詳見(jiàn)附件四。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將符合交付條件的房地產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。具體交付時(shí)間及流程詳見(jiàn)附件五。4.2交付條件房地產(chǎn)交付條件如下：取得房屋所有權(quán)證；完成裝修及設(shè)施安裝；提供物業(yè)管理服務(wù)。4.3交付手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人的要求，辦理房地產(chǎn)交付手續(xù)。具體手續(xù)及流程詳見(jiàn)附件五。第五條房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)流程買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體流程詳見(jiàn)附件六。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用買(mǎi)受人承擔(dān)過(guò)戶(hù)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)附件六。5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體時(shí)間及流程詳見(jiàn)附件六。第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣(mài)人義務(wù)按照本合同約定，交付符合交付條件的房地產(chǎn)；辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，協(xié)助買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證；提供物業(yè)管理服務(wù)，確保房地產(chǎn)的安全與正常使用。6.2買(mǎi)受人義務(wù)按照本合同約定，支付購(gòu)房款；辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用；按照約定的時(shí)間和方式接收房地產(chǎn)，并承擔(dān)使用、保管及維護(hù)的責(zé)任。6.3雙方權(quán)利買(mǎi)受人有權(quán)按照本合同約定，享受房地產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)利；出賣(mài)人有權(quán)按照本合同約定，要求買(mǎi)受人支付購(gòu)房款及承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的變更與解除9.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容；任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在書(shū)面通知中明確變更的內(nèi)容和理由。9.2合同解除在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況，雙方均可提出解除合同；任何一方提出解除合同的要求時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.3變更解除手續(xù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)結(jié)算、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移等。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；買(mǎi)受人支付首期購(gòu)房款后，本合同即告生效。10.2合同終止條件雙方履行完本合同約定的義務(wù)后，本合同終止；合同解除或變更后，本合同相應(yīng)部分終止。10.3合同失效條件本合同失效的條件如下：合同解除或變更后，雙方未履行完畢的義務(wù)得以履行；雙方均履行完畢本合同約定的義務(wù)。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容本合同附件一至附件六均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；附件七為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方具有約束力。11.2附加條款效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附加條款的約定履行義務(wù)。第十二條雙方簽字12.1出賣(mài)人簽字出賣(mài)人簽字：____________12.2買(mǎi)受人簽字買(mǎi)受人簽字：____________第十三條合同附件13.1附件列表附件一：房地產(chǎn)位置示意圖附件二：房地產(chǎn)面積計(jì)算書(shū)附件三：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明附件四：購(gòu)房款支付計(jì)劃附件五：房地產(chǎn)交付手續(xù)流程附件六：房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)流程附件七：補(bǔ)充協(xié)議13.2附件效力附件一至附件六為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；附件七為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方具有約束力。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容雙方在簽訂本合同時(shí)，除本合同及附件外，無(wú)其他約定；本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定效力其他約定與本合同及附件具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照其他約定的約定履行義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房地產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的評(píng)估、中介、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)；買(mǎi)受人委托第三方進(jìn)行房屋裝修、維修、保養(yǎng)等；合同履行過(guò)程中，雙方約定由第三方提供服務(wù)或履行部分義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。第三方未按約定履行義務(wù)或違反法律法規(guī)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保合同的順利履行。4.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益，不得未經(jīng)甲乙方同意擅自變更合同內(nèi)容。第五條第三方責(zé)任限額5.1除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。5.2如果甲乙方同意第三方的賠償責(zé)任超過(guò)前款規(guī)定的限額，應(yīng)以書(shū)面形式明確約定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。6.2第三方與甲乙方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決或依法解決，本合同另有約定的除外。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定的方式辦理。7.2第三方如未能按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的合同備案8.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)向本合同簽訂地的人民法院備案。8.2甲乙方與第三方之間的糾紛，可以向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的適用法律9.1本合同及甲乙方與第三方簽訂的合同，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2本合同及甲乙方與第三方之間的糾紛，適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、終止與失效10.1本合同附件七自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2本合同附件七終止或失效的條件，按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第十一條附件七的效力11.1附件七為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；11.2附件七的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方具有約束力。第十二條雙方簽字12.1出賣(mài)人簽字：____________12.2買(mǎi)受人簽字：____________第十三條合同附件13.1附件列表附件七：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議13.2附件效力附件七為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容雙方在簽訂本合同時(shí)，除本合同及附件外，無(wú)其他約定；本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定效力其他約定與本合同及附件具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照其他約定的約定履行義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)位置示意圖描述：詳細(xì)標(biāo)注房地產(chǎn)的具體位置、周邊設(shè)施、交通情況等。要求：圖示清晰，比例準(zhǔn)確，標(biāo)注詳細(xì)。附件二：房地產(chǎn)面積計(jì)算書(shū)描述：詳細(xì)記錄房地產(chǎn)各部位的面積計(jì)算過(guò)程和結(jié)果。要求：計(jì)算準(zhǔn)確，過(guò)程清晰，結(jié)果明了。附件三：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明描述：詳細(xì)描述房地產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。要求：描述真實(shí)，內(nèi)容全面，不得有誤導(dǎo)性陳述。附件四：購(gòu)房款支付計(jì)劃描述：詳細(xì)列出購(gòu)房款的支付時(shí)間、金額和方式。要求：計(jì)劃合理，時(shí)間準(zhǔn)確，支付方式明確。附件五：房地產(chǎn)交付手續(xù)流程描述：詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)交付的手續(xù)流程，包括交付時(shí)間、交付條件等。要求：流程清晰，條件明確，操作簡(jiǎn)便。附件六：房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)流程描述：詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)流程，包括過(guò)戶(hù)時(shí)間、過(guò)戶(hù)費(fèi)用等。要求：流程清晰，費(fèi)用明確，操作簡(jiǎn)便。附件七：補(bǔ)充協(xié)議描述：雙方就本合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方權(quán)益平衡，符合法律法規(guī)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付符合交付條件的房地產(chǎn)；2.出賣(mài)人未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.買(mǎi)受人未能按照約定接受房地產(chǎn)交付；5.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的其他損失，包括但不限于預(yù)期利益、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；4.雙方另有約定的，從其約定。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付符合交付條件的房地產(chǎn)，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付逾期交付的違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如果逾期交付導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受其他損失，買(mǎi)受人還可以要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.出賣(mài)人：指依法取得房地產(chǎn)所有權(quán)或處分權(quán)，出售房地產(chǎn)給他人的自然人、法人或其他組織。3.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。4.購(gòu)房款：指買(mǎi)受人按照合同約定，向出賣(mài)人支付的購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的款項(xiàng)。5.交付：指出賣(mài)人將符合交付條件的房地產(chǎn)交付給