2024年新建商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方1.2商品房1.3買(mǎi)賣(mài)雙方1.4合同金額1.5交付日期1.6違約金1.7定金1.8附加條款2.商品房基本情況2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋樓層2.5房屋朝向3.商品房?jī)r(jià)格與支付方式3.1商品房?jī)r(jià)格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款支付3.6支付時(shí)間4.商品房交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記5.1過(guò)戶責(zé)任5.2過(guò)戶時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)登記5.4登記費(fèi)用6.售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)6.2保修范圍6.3保修期限6.4保修費(fèi)用7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3法律適用8.4仲裁機(jī)構(gòu)9.其他約定9.1附加設(shè)施9.2物業(yè)管理9.3共有部分9.4法律法規(guī)變化10.附件10.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋平面圖10.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同專用章10.3商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件三：房屋質(zhì)量保證書(shū)10.4商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件四：房屋使用說(shuō)明書(shū)11.簽字蓋章11.1買(mǎi)方簽字11.2賣(mài)方簽字11.3見(jiàn)證人簽字12.合同生效條件12.1合同生效時(shí)間12.2合同生效條件13.合同的副本13.1合同正本13.2合同副本14.合同的修訂歷史14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方本合同雙方主體如下：1.2商品房商品房指的是位于_______（項(xiàng)目名稱）的_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋預(yù)售許可證號(hào)：_______。1.3買(mǎi)賣(mài)雙方賣(mài)方同意將上述商品房出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)上述商品房。1.4合同金額本合同的總金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），其中定金為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），首付款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。1.5交付日期商品房的交付日期為_(kāi)______年_______月_______日。1.6違約金違反本合同的約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。日利率為_(kāi)______%。1.7定金買(mǎi)方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。定金支付后，買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)取消購(gòu)房意向，賣(mài)方無(wú)權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金或其他費(fèi)用。買(mǎi)方如未按約定時(shí)間支付定金，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并追究買(mǎi)方的違約責(zé)任。1.8附加條款本合同的附加條款包括：_______。第二條商品房?jī)r(jià)格與支付方式2.1商品房?jī)r(jià)格本合同商品房的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2支付方式本合同的支付方式為：定金支付、首付款支付、貸款支付。2.3定金支付買(mǎi)方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.4首付款支付買(mǎi)方應(yīng)在商品房交付前一次性支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.5貸款支付買(mǎi)方應(yīng)按照銀行貸款政策辦理貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)方應(yīng)按照銀行的要求將貸款資金支付給賣(mài)方。2.6支付時(shí)間定金支付：_______年_______月_______日前。首付款支付：_______年_______月_______日前。貸款支付：貸款審批通過(guò)后_______日內(nèi)。第三條商品房交付與驗(yàn)收3.1交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格；（2）房屋內(nèi)部裝修驗(yàn)收合格；（3）設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用；（4）相關(guān)手續(xù)辦理完畢；（5）其他合同約定的交付條件。3.2交付時(shí)間商品房的交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。3.3驗(yàn)收程序買(mǎi)方應(yīng)在商品房交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.4質(zhì)量問(wèn)題處理如買(mǎi)方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以答復(fù)并處理。如賣(mài)方未按約定時(shí)間答復(fù)或處理，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記4.1過(guò)戶責(zé)任賣(mài)方應(yīng)保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、查封等法律瑕疵。如因賣(mài)方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2過(guò)戶時(shí)間商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間應(yīng)在交付后_______日內(nèi)完成。4.3產(chǎn)權(quán)登記買(mǎi)方應(yīng)按照第八條售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)賣(mài)方應(yīng)提供_______年的售后服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括：_______。6.2保修范圍商品房的保修范圍包括：_______。6.3保修期限商品房的保修期限為_(kāi)______年，自商品房交付之日起計(jì)算。6.4保修費(fèi)用第九條合同的變更與解除7.1變更條件本合同的變更條件如下：_______。7.2變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更費(fèi)用等。7.3解除條件本合同的解除條件如下：_______。7.4解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的責(zé)任處理等。第十條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任違反本合同的約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。日利率為_(kāi)______%。8.2爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為：_______。8.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用_______法律。8.4仲裁機(jī)構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為：_______。第十一條其他約定9.1附加設(shè)施附加設(shè)施包括：_______。9.2物業(yè)管理物業(yè)管理費(fèi)用為：_______元/月。9.3共有部分共有部分的使用與管理按照：_______。9.4法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行合同的變更或解除。第十二條簽字蓋章10.1買(mǎi)方簽字買(mǎi)方（甲方）簽字：_______10.2賣(mài)方簽字賣(mài)方（乙方）簽字：_______10.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人簽字：_______第十三條合同生效條件11.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件本合同的生效條件為：_______。第十四條合同的副本12.1合同正本本合同正本一式_______份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本本合同副本一式_______份，發(fā)送至相關(guān)部門(mén)留存。第十五條合同的修訂歷史13.1修訂日期本合同的修訂日期為：_______年_______月_______日。13.2修訂內(nèi)容本次修訂的內(nèi)容包括：_______。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同專用章附件三：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件四：房屋使用說(shuō)明書(shū)附件五：商品房交付確認(rèn)書(shū)附件六：商品房驗(yàn)收記錄表附件七：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件八：貸款合同附件九：售后服務(wù)記錄表附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同解除協(xié)議附件十二：仲裁協(xié)議附件十三：法律法規(guī)清單附件十四：其他相關(guān)文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方遲延交付商品房，按照合同約定的交付時(shí)間順延，并按照逾期交付的天數(shù)計(jì)算違約金。示例：合同約定商品房交付時(shí)間為2025年6月30日，賣(mài)方因故遲延交付，實(shí)際交付時(shí)間為2025年7月15日，賣(mài)方應(yīng)支付違約金5000元。2.買(mǎi)方遲延支付定金、首付款或貸款，按照逾期支付的天數(shù)計(jì)算違約金，并按照合同約定的支付時(shí)間順延。示例：合同約定買(mǎi)方應(yīng)在簽訂合同之日起7日內(nèi)支付定金，買(mǎi)方遲延支付，逾期超過(guò)10日，買(mǎi)方應(yīng)支付違約金1000元，并順延交付時(shí)間。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致貸款未能按時(shí)支付給賣(mài)方，買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，并順延交付時(shí)間。示例：合同約定買(mǎi)方應(yīng)于2025年6月30日前辦理貸款手續(xù)，買(mǎi)方未按時(shí)辦理，導(dǎo)致貸款延遲支付，買(mǎi)方應(yīng)支付違約金3000元，并順延交付時(shí)間。4.賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶延遲，賣(mài)方應(yīng)支付違約金，并順延交付時(shí)間。示例：合同約定賣(mài)方應(yīng)于2025年7月31日前辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)方未按時(shí)辦理，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶延遲，賣(mài)方應(yīng)支付違約金2000元，并順延交付時(shí)間。5.雙方未協(xié)商一致解除合同，任何一方不得擅自解除合同，否則視為違約，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償對(duì)方因此造成的損失。示例：買(mǎi)方未經(jīng)賣(mài)方同意，擅自解除合同，買(mǎi)方應(yīng)支付違約金10000元，并賠償賣(mài)方因合同解除造成的損失20000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指在本合同中約定購(gòu)買(mǎi)的位于_______（項(xiàng)目名稱）的_______棟_______單元_______層_______號(hào)的房屋。2.定金：指買(mǎi)方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向賣(mài)方支付的_______元整（大寫(xiě)：_______元整）的款項(xiàng)。3.首付款：指買(mǎi)方在商品房交付前一次性支付的款項(xiàng)，金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.貸款：指買(mǎi)方按照銀行貸款政策辦理的貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。5.交付日期：指商品房實(shí)際交付給買(mǎi)方的時(shí)間，如因特殊原因?qū)е卵舆t交付，雙方可協(xié)商確定新的交付日期。6.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。日利率