深圳2024年度二手房買賣合同解讀3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳2024年度二手房買賣合同解讀本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.4房屋產(chǎn)權(quán)證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間3.3首付款及尾款比例3.4銀行貸款事宜4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋過戶流程4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋交接及驗收5.1房屋交接時間及方式5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3驗收過程中出現(xiàn)問題的處理6.房屋權(quán)屬瑕疵及風(fēng)險6.1房屋權(quán)屬瑕疵說明6.2房屋權(quán)屬風(fēng)險承擔(dān)6.3房屋權(quán)屬糾紛解決7.交房條件及違約責(zé)任7.1交房條件7.2違約責(zé)任及賠償7.3違約金計算方式8.附屬設(shè)施及配套設(shè)施8.1附屬設(shè)施說明8.2配套設(shè)施說明8.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施的歸屬9.遷入遷出手續(xù)及費(fèi)用9.1遷入遷出手續(xù)9.2遷入遷出費(fèi)用9.3遷入遷出時間及責(zé)任10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件及補(bǔ)充條款12.3合同解釋權(quán)及爭議管轄13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3其他相關(guān)證明材料14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2證人及見證人簽字蓋章14.3合同份數(shù)及保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所地：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所地：1.2.4乙方聯(lián)系電話：1.3合同簽訂日期：2024年月日1.4合同簽訂地點(diǎn)：深圳市區(qū)街道大廈2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：2.1.2房屋所有權(quán)人：2.2房屋地址及面積2.2.1房屋地址：2.2.2房屋建筑面積：2.2.3房屋使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：2.3.2房屋裝修情況：2.4房屋產(chǎn)權(quán)證號2.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價：3.1.2交易價格支付幣種：3.2支付方式及時間3.2.1首付款支付方式：3.2.2首付款支付時間：3.2.3尾款支付方式：3.2.4尾款支付時間：3.3首付款及尾款比例3.3.1首付款比例：3.3.2尾款比例：3.4銀行貸款事宜3.4.1買方是否有銀行貸款需求：3.4.2若有，需提供相關(guān)貸款證明材料：4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋過戶流程4.1.1甲方協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：4.1.2乙方積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)：4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2.1甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明材料：4.2.2乙方支付相關(guān)過戶稅費(fèi)：4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1交易稅費(fèi)承擔(dān)比例：4.3.2交易稅費(fèi)具體金額：5.房屋交接及驗收5.1房屋交接時間及方式5.1.1房屋交接時間：5.1.2房屋交接方式：5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.2.1房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.2房屋驗收流程：5.3驗收過程中出現(xiàn)問題的處理5.3.1驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在接到通知后及時解決：5.3.2若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)解決，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：6.房屋權(quán)屬瑕疵及風(fēng)險6.1房屋權(quán)屬瑕疵說明6.1.1房屋權(quán)屬瑕疵情況：6.1.2甲方對房屋權(quán)屬瑕疵的承諾：6.2房屋權(quán)屬風(fēng)險承擔(dān)6.2.1房屋權(quán)屬風(fēng)險承擔(dān)方式：6.2.2房屋權(quán)屬風(fēng)險具體內(nèi)容：6.3房屋權(quán)屬糾紛解決6.3.1房屋權(quán)屬糾紛解決途徑：6.3.2房屋權(quán)屬糾紛解決機(jī)構(gòu)：8.附屬設(shè)施及配套設(shè)施8.1附屬設(shè)施說明8.1.1附屬設(shè)施清單：8.1.2附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬：8.2配套設(shè)施說明8.2.1配套設(shè)施清單：8.2.2配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬：8.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施的歸屬8.3.1附屬設(shè)施及配套設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)移：8.3.2附屬設(shè)施及配套設(shè)施的維護(hù)責(zé)任：9.遷入遷出手續(xù)及費(fèi)用9.1遷入遷出手續(xù)9.1.1遷入遷出手續(xù)辦理責(zé)任：9.1.2遷入遷出手續(xù)辦理時間：9.2遷入遷出費(fèi)用9.2.1遷入遷出費(fèi)用承擔(dān)方：9.2.2遷入遷出費(fèi)用具體金額：9.3遷入遷出時間及責(zé)任9.3.1遷入遷出時間約定：9.3.2遷入遷出過程中產(chǎn)生問題的責(zé)任承擔(dān)：10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件10.1.1合同法定解除條件：10.1.2合同約定解除條件：10.2合同終止條件10.2.1合同法定終止條件：10.2.2合同約定終止條件：10.3合同解除及終止后的處理10.3.1合同解除后的善后處理：10.3.2合同終止后的善后處理：11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇11.1.1爭議解決方式：11.1.2爭議解決地點(diǎn)：11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱：11.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)地址：11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序：11.3.2爭議解決期限：12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.1.1合同生效日期：12.1.2合同生效所需條件：12.2合同附件及補(bǔ)充條款12.2.1合同附件清單：12.2.2合同補(bǔ)充條款：12.3合同解釋權(quán)及爭議管轄12.3.1合同解釋權(quán)歸屬：12.3.2爭議管轄法院：13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：13.2房屋平面圖13.2.1房屋平面圖：13.3其他相關(guān)證明材料13.3.1其他相關(guān)證明材料：14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.1.1甲方簽字蓋章：14.1.2乙方簽字蓋章：14.2證人及見證人簽字蓋章14.2.1證人簽字蓋章：14.2.2見證人簽字蓋章：14.3合同份數(shù)及保管責(zé)任14.3.1合同份數(shù)：14.3.2合同保管責(zé)任：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，基于甲方、乙方或合同履行的需要，介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：2.1.1甲方或乙方有明確的需求；2.1.2雙方同意第三方介入；2.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入的程序：2.2.1雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；2.2.2第三方根據(jù)協(xié)議履行相關(guān)職責(zé)；2.2.3第三方提交工作成果或報告。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：3.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的風(fēng)險合理確定；3.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。3.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行：3.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌虍a(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.2.2第三方責(zé)任限額作為第三方承擔(dān)責(zé)任的最高限額。4.甲乙方在第三方介入時的額外條款及說明4.1甲方額外條款及說明：4.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力；4.1.2甲方應(yīng)與第三方明確溝通，確保第三方了解合同內(nèi)容和要求；4.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其符合合同約定。4.2乙方額外條款及說明：4.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和協(xié)助；4.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作成果，確保其符合合同約定；4.2.3乙方應(yīng)向甲方報告第三方的工作情況。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督；5.1.2第三方的工作成果應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可。5.2第三方與乙方的的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督；5.2.2第三方的工作成果應(yīng)經(jīng)乙方認(rèn)可。5.3第三方與其他各方的關(guān)系：5.3.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度，不得偏袒任何一方；5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重其他各方的合法權(quán)益。6.第三方介入后的合同修改6.1合同中關(guān)于第三方介入的條款，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改，以適應(yīng)第三方介入后的需要；6.2修改后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽字確認(rèn)，形成新的合同文本。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，合同履行應(yīng)按照修改后的合同進(jìn)行；7.2甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保合同順利履行。8.第三方介入后的合同解除8.1如第三方在履行職責(zé)過程中嚴(yán)重違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議；8.2解除第三方協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保清晰、完整，并加蓋甲方公章。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的有效證明，用于確認(rèn)房屋所有權(quán)人的身份和房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。2.房屋平面圖要求：提供房屋的平面圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)布局、面積等信息，需加蓋測繪單位公章。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，確保真實(shí)、有效。說明：稅費(fèi)繳納憑證是房屋交易合法性的證明，用于證明稅費(fèi)已依法繳納。4.銀行貸款合同及還款計劃要求：提供銀行貸款合同及還款計劃，確保合同真實(shí)、有效。說明：銀行貸款合同及還款計劃是買方履行付款義務(wù)的重要依據(jù)。5.房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，包括房屋及附屬設(shè)施的清單，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。說明：房屋交接清單是房屋交接的重要文件，用于確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交接情況。6.附屬設(shè)施及配套設(shè)施清單要求：提供附屬設(shè)施及配套設(shè)施的清單，包括設(shè)施名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：清單用于明確附屬設(shè)施及配套設(shè)施的歸屬和使用情況。7.遷入遷出手續(xù)及費(fèi)用清單要求：提供遷入遷出手續(xù)及費(fèi)用的清單，包括手續(xù)類型、費(fèi)用金額等信息。說明：清單用于明確遷入遷出手續(xù)的辦理情況和費(fèi)用承擔(dān)。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。9.合同修改協(xié)議要求：提供合同修改協(xié)議，明確修改內(nèi)容、生效日期等。說明：協(xié)議用于修改合同條款，確保合同的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付房屋交易款項。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因違約給乙方造成的損失。示例：若甲方未按時支付首付款，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，并賠償乙方因延遲付款造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)因違約給甲方造成的損失。示例：若乙方未按時辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金，并賠償甲方因延遲過戶造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未按約定完成房屋評估，導(dǎo)致房屋交易無法進(jìn)行，應(yīng)支付違約金，并賠償甲乙雙方因評估延遲造成的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的具體情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若甲乙雙方在合同中約定了其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定，應(yīng)按照約定執(zhí)行。全文完。深圳2024年度二手房買賣合同解讀1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.5房產(chǎn)權(quán)證號碼2.6房產(chǎn)交易稅費(fèi)3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式及時間3.3付款憑證3.4首付款比例3.5尾款支付方式3.6逾期付款責(zé)任4.房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收流程4.4驗收報告4.5驗收不合格處理5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間5.2過戶所需材料5.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)5.4過戶進(jìn)度查詢5.5過戶完成后房產(chǎn)歸屬6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1契稅6.2印花稅6.3土地增值稅6.4其他相關(guān)稅費(fèi)7.房產(chǎn)交易保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件7.4保證金逾期處理8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計算8.4違約金支付方式9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1合同附件清單11.2附件內(nèi)容說明12.合同修改及補(bǔ)充12.1合同修改程序12.2合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知及送達(dá)方式13.3合同履行及監(jiān)管13.4合同解除及終止后的處理14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署人簽名蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息甲方姓名：身份證號碼：05678聯(lián)系電話：138001380001.2乙方信息乙方姓名：身份證號碼：05679聯(lián)系電話：139001390001.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期本合同于2024年3月15日在深圳市區(qū)街道簽訂。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址深圳市區(qū)街道小區(qū)棟單元號2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證載面積為120平方米。2.3房產(chǎn)用途該房產(chǎn)為住宅用途。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況該房產(chǎn)為甲方名下完全產(chǎn)權(quán)，無查封、抵押等限制。2.5房產(chǎn)權(quán)證號碼房產(chǎn)權(quán)證號碼：粵深房權(quán)證字第號2.6房產(chǎn)交易稅費(fèi)甲方已繳納所有房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)，乙方在購房時無需再支付任何稅費(fèi)。3.房產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價格本合同約定房產(chǎn)交易價格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。3.2支付方式及時間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首付款人民幣二十萬元整（￥200,000.00）。剩余房款人民幣三十萬元整（￥300,000.00）在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付。3.3付款憑證乙方支付首付款后，甲方應(yīng)提供收款憑證。3.4首付款比例首付款比例為40%。3.5尾款支付方式尾款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后3個工作日內(nèi)支付。3.6逾期付款責(zé)任若乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。4.房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間甲方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付時間前，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時應(yīng)符合國家住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗收流程乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)交付通知后3個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。4.4驗收報告驗收完成后，乙方應(yīng)在3個工作日內(nèi)向甲方提交驗收報告。4.5驗收不合格處理若驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在15個工作日內(nèi)修復(fù)或退還部分房款。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在乙方支付全部房款后5個工作日內(nèi)辦理。5.2過戶所需材料（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（3）房屋買賣合同；（4）契稅完稅證明；5.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。5.4過戶進(jìn)度查詢雙方可通過深圳市房地產(chǎn)交易管理中心網(wǎng)站查詢過戶進(jìn)度。5.5過戶完成后房產(chǎn)歸屬過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)歸乙方所有。6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1契稅契稅由乙方按照國家規(guī)定繳納。6.2印花稅印花稅由雙方按照國家規(guī)定各自繳納。6.3土地增值稅土地增值稅由甲方按照國家規(guī)定繳納。6.4其他相關(guān)稅費(fèi)其他相關(guān)稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（2）一方在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方在合同履行過程中，因故意或重大過失造成對方人身或財產(chǎn)損害；（4）一方未按合同約定支付房款；（5）一方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2違約責(zé)任（1）若甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房款總額1%的違約金；（2）若乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付房款總額1%的違約金；（3）若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約金計算違約金按照實(shí)際未履行部分的金額計算，不足1元的按1元計算。8.4違約金支付方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起5個工作日內(nèi)支付。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)若選擇仲裁解決，雙方應(yīng)約定仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。9.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的終止條件成就。10.3合同解除條件如前述第八條所述。11.合同附件11.1合同附件清單（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同復(fù)印件；（3）付款憑證復(fù)印件；（4）驗收報告復(fù)印件。11.2附件內(nèi)容說明合同附件是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同修改及補(bǔ)充12.1合同修改程序任何一方要求修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出修改意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署修改協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同其他約定事項13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。13.2通知及送達(dá)方式任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)方式包括郵寄、電子郵件、傳真等，以送達(dá)時間為準(zhǔn)。13.3合同履行及監(jiān)管雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并接受對方的合理監(jiān)管。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同于2024年3月15日在深圳市區(qū)街道簽訂。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍限于提供房產(chǎn)交易過程中的咨詢、代理、評估、法律服務(wù)等，具體服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同附件中明確。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本條款中的責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額不得超過其提供服務(wù)或協(xié)助時收取的費(fèi)用的一倍；（2）如第三方責(zé)任限額低于本合同標(biāo)的金額的1%，則責(zé)任限額按本合同標(biāo)的金額的1%確定；（3）雙方另有約定的，從其約定。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任認(rèn)定第三方責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定進(jìn)行。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式（1）第三方責(zé)任范圍內(nèi)的損失，由第三方直接向受損方承擔(dān)；（2）第三方責(zé)任范圍內(nèi)的損失，若第三方無法承擔(dān)全部責(zé)任，則由甲乙雙方按比例分擔(dān)；（3）若第三方存在故意或重大過失，其責(zé)任不因本合同責(zé)任限額而免除。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對合同履行的責(zé)任不因第三方介入而免除；（2）第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，僅對自身行為負(fù)責(zé)，對甲乙雙方及其他第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，若違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。19.第三方變更與退出19.1第三方變更（1）如需變更第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議；（2）變更后的第三方應(yīng)具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)和能力。19.2第三方退出（1）第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代第三方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。20.附加條款20.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并由乙方支付。20.2第三方保密義務(wù)第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。20.3第三方責(zé)任追究若第三方違反保密義務(wù)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)證首頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁、附圖頁等所有頁碼。說明：本附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況及面積。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：清晰、完整，包含合同首頁、合同內(nèi)容、雙方簽字蓋章頁等所有頁碼。說明：本附件用于證明雙方簽訂的房屋買賣合同的真實(shí)性和有效性。3.付款憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含付款憑證首頁、付款金額、付款時間、收款人信息等所有信息。說明：本附件用于證明乙方已按照合同約定支付房款。4.驗收報告復(fù)印件要求：清晰、完整，包含驗收日期、驗收人信息、驗收結(jié)果等所有信息。說明：本附件用于證明房產(chǎn)驗收情況。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)材料復(fù)印件要求：清晰、完整，包含身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋買賣合同復(fù)印件、契稅完稅證明等所有材料。說明：本附件用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理情況。6.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：清晰、完整，包含協(xié)議首頁、協(xié)議內(nèi)容、雙方簽字蓋章頁等所有頁碼。說明：本附件用于證明第三方提供服務(wù)的協(xié)議。7.爭議解決相關(guān)材料復(fù)印件要求：清晰、完整，包含爭議解決申請、仲裁裁決書、法院判決書等所有材料。說明：本附件用于證明爭議解決的結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，如未按時交付，視為違約。示例：甲方應(yīng)在2024年4月15日前交付房產(chǎn)，但實(shí)際交付時間為2024年5月15日，甲方構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，如未按時支付，視為違約。示例：乙方應(yīng)在2024年3月20日前支付首付款，但實(shí)際支付時間為2024年3月25日，乙方構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)時間內(nèi)提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，如未按時提供或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，視為違約。示例：第三方應(yīng)在2024年4月30日前完成房產(chǎn)評估，但實(shí)際完成時間為2024年5月10日，第三方構(gòu)成違約。4.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密或個人信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方在合同履行過程中泄露商業(yè)秘密或個人信息，視為違約。示例：甲方在合同履行過程中泄露乙方商業(yè)秘密，甲方構(gòu)成違約。5.違約行為：任何一方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方在合同履行過程中違反保密義務(wù)，視為違約。示例：乙方在合同履行過程中泄露甲方個人信息，乙方構(gòu)成違約。全文完。深圳2024年度二手房買賣合同解讀2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2房屋基本情況1.3交易價格及支付方式2.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證情況2.2房屋他項權(quán)利情況2.3房屋抵押情況3.交易流程及時間安排3.1交易流程概述3.2交易時間安排3.3交易階段及權(quán)利義務(wù)4.履約保證金4.1保證金金額及支付4.2保證金用途4.3保證金退還條件及流程5.房屋交付及驗收5.1房屋交付條件5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3違約責(zé)任6.費(fèi)用承擔(dān)及支付6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)6.2其他費(fèi)用承擔(dān)6.3費(fèi)用支付方式7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.2違約金計算及支付7.3其他違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同變更及修改12.1合同變更條件12.2合同修改流程13.合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)13.1解除或終止后的權(quán)利義務(wù)13.2解除或終止后的處理14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.1.1甲方（買方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱。1.1.2乙方（賣方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱。1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：具體位置及詳細(xì)地址。1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號。1.2.3房屋性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等。1.2.4房屋面積：建筑面積、使用面積等。1.2.5房屋規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)、辦公等。1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣萬元整。1.3.2支付方式：1.3.2.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)支付乙方定金人民幣萬元；1.3.2.2甲方應(yīng)在月日前支付剩余房款人民幣萬元；1.3.2.3交易稅費(fèi)由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。2.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證情況2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢，甲方在簽訂本合同時已核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況。2.2房屋他項權(quán)利情況2.2.1房屋不存在抵押、查封等他項權(quán)利。2.3房屋抵押情況2.3.1房屋不存在抵押情況。3.交易流程及時間安排3.1交易流程概述3.1.1甲方支付定金；3.1.2甲方支付剩余房款；3.1.3乙方交付房屋；3.1.4雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2交易時間安排3.2.1甲方支付定金時間：簽訂本合同之日起日內(nèi)；3.2.2甲方支付剩余房款時間：月日前；3.2.3乙方交付房屋時間：甲方支付全部房款后日內(nèi)；3.2.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時間：甲方支付全部房款后日內(nèi)。4.履約保證金4.1保證金金額及支付4.1.1保證金金額：人民幣萬元；4.1.2保證金支付時間：簽訂本合同之日起日內(nèi)。4.2保證金用途4.2.1保證金用于確保甲乙雙方履行合同義務(wù)。4.3保證金退還條件及流程4.3.1甲方在合同履行完畢后，乙方應(yīng)退還保證金；4.3.2保證金退還流程：甲方提出退還請求，乙方核實(shí)后退還。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付條件5.1.1乙方應(yīng)保證房屋符合交付條件。5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)達(dá)到合同約定的交付條件；5.2.2驗收流程：甲方在收到房屋后進(jìn)行驗收，如有問題應(yīng)及時通知乙方。5.3違約責(zé)任5.3.1乙方未能按約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。6.費(fèi)用承擔(dān)及支付6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1交易稅費(fèi)由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用承擔(dān)6.2.1合同約定的其他費(fèi)用由甲乙雙方按約定承擔(dān)。6.3費(fèi)用支付方式6.3.1費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理7.1.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.1.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2違約金計算及支付7.2.1違約金計算：按合同約定比例計算；7.2.2違約金支付：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后日內(nèi)支付違約金。7.3其他違約責(zé)任7.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若雙方同意，爭議也可提交至深圳市仲裁委員會仲裁解決。8.3爭議解決費(fèi)用8.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭或法院另有裁定。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；9.1.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；9.2.2合同解除后，合同終止。9.3合同解除及終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；9.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的善后事宜。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等。10.2補(bǔ)充條款10.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同生效；11.1.2合同自支付定金之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；11.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；11.2.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。12.合同變更及修改12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同；12.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。12.2合同修改流程12.2.1雙方應(yīng)書面提出合同變更或修改的請求；12.2.2雙方應(yīng)在協(xié)商一致后簽署書面變更或修改協(xié)議。13.合同解除及終止后的權(quán)利義務(wù)13.1解除或終止后的權(quán)利義務(wù)13.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；13.1.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的善后事宜。13.2解除或終止后的處理13.2.1雙方應(yīng)相互結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用；13.2.2雙方應(yīng)退還對方已支付的款項。14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等；14.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)相互協(xié)商解決合同履行問題。14.2通知與送達(dá)14.2.1任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后日內(nèi)書面通知對方；14.2.2通知送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)，如無法送達(dá)，可采取公告方式。14.3合同份數(shù)及效力14.3.1本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力；14.3.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的法人、其他組織或者個人。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方在交易過程中，可聘請第三方提供相關(guān)服務(wù)；15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；15.3.2第三方責(zé)任限額按服務(wù)協(xié)議約定或法律規(guī)定執(zhí)行。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲方、乙方之間不存在隸屬關(guān)系；15.4.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)過程中的法律責(zé)任，甲方和乙方不對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方在聘請第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；16.1.3甲方應(yīng)將第三方介入的情況及時通知乙方。16.2乙方額外條款16.2.1乙方在聘請第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.2.2