物業(yè)移交與接收2024年度合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)移交與接收2024年度合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責(zé)人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.合同背景及依據(jù)2.1合同簽訂背景2.2相關(guān)法律法規(guī)及政策2.3其他相關(guān)文件及協(xié)議3.物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)類型3.4物業(yè)面積3.5物業(yè)配套設(shè)施4.移交范圍4.1建筑物及附屬設(shè)施4.2土地及地下空間4.3公共設(shè)施4.4移交清單及資料5.移交時間及方式5.1移交時間5.2移交方式5.3移交地點6.接收方責(zé)任6.1接收方資質(zhì)要求6.2接收方責(zé)任范圍6.3接收方權(quán)利義務(wù)7.移交方責(zé)任7.1移交方責(zé)任范圍7.2移交方權(quán)利義務(wù)7.3移交方配合義務(wù)8.移交程序8.1移交通知8.2移交資料準(zhǔn)備8.3移交現(xiàn)場檢查8.4移交手續(xù)辦理9.質(zhì)量保證9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2質(zhì)量檢驗9.3質(zhì)量責(zé)任10.費用及支付方式10.1移交費用10.2支付方式10.3支付時間10.4付款憑證11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同終止條件13.4合同終止時間14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同解除14.4合同附件14.5合同解釋權(quán)14.6合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1移交方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2接收方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2法定代表人或負責(zé)人1.2.1移交方法定代表人：1.2.2接收方負責(zé)人：1.3聯(lián)系方式1.3.1移交方聯(lián)系電話：02156781.3.2接收方聯(lián)系電話：021876543211.4注冊地址1.4.1移交方注冊地址：上海市區(qū)路號1.4.2接收方注冊地址：上海市區(qū)路號2.合同背景及依據(jù)2.1合同簽訂背景本合同簽訂基于移交方開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)已竣工交付，需將物業(yè)移交給接收方進行管理。2.2相關(guān)法律法規(guī)及政策本合同簽訂遵循《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.3其他相關(guān)文件及協(xié)議本合同簽訂依據(jù)雙方簽訂的《住宅小區(qū)物業(yè)移交協(xié)議》及其他相關(guān)文件。3.物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱住宅小區(qū)3.2物業(yè)地址上海市區(qū)路號3.3物業(yè)類型住宅小區(qū)3.4物業(yè)面積總建筑面積：100000平方米其中住宅面積：80000平方米商業(yè)面積：20000平方米3.5物業(yè)配套設(shè)施1.小區(qū)綠化2.停車場3.保安監(jiān)控系統(tǒng)4.物業(yè)服務(wù)中心4.移交范圍4.1建筑物及附屬設(shè)施1.住宅樓及附屬設(shè)施2.商業(yè)樓及附屬設(shè)施3.公共設(shè)施及附屬設(shè)施4.2土地及地下空間1.小區(qū)用地2.地下停車場4.3公共設(shè)施1.小區(qū)綠化2.停車場3.保安監(jiān)控系統(tǒng)4.4移交清單及資料1.物業(yè)權(quán)證2.設(shè)計圖紙3.施工資料4.管理制度5.移交時間及方式5.1移交時間本合同簽訂后30日內(nèi)，移交方應(yīng)完成物業(yè)的移交。5.2移交方式移交方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)資料移交給接收方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。5.3移交地點住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心6.接收方責(zé)任6.1接收方資質(zhì)要求接收方應(yīng)具備物業(yè)管理資質(zhì)，并符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。6.2接收方責(zé)任范圍1.物業(yè)管理2.安全保衛(wèi)3.環(huán)境衛(wèi)生4.設(shè)施設(shè)備維護6.3接收方權(quán)利義務(wù)1.接收物業(yè)及相關(guān)資料2.依法行使物業(yè)管理權(quán)3.維護業(yè)主合法權(quán)益4.按合同約定支付費用8.移交程序8.1移交通知8.1.1移交方應(yīng)提前15日向接收方發(fā)出書面移交通知，內(nèi)容包括移交時間、地點、需要接收方配合的事項等。8.1.2接收方應(yīng)在收到移交通知后的5個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)，確認移交時間及是否需要額外配合。8.2移交資料準(zhǔn)備8.2.1移交方應(yīng)準(zhǔn)備完整的物業(yè)移交資料，包括但不限于：a)物業(yè)權(quán)證b)設(shè)計圖紙c)施工資料d)管理制度e)業(yè)主資料f)設(shè)備清單及維護記錄g)運營成本及收益記錄8.2.2接收方應(yīng)審查移交資料，確保其完整性和準(zhǔn)確性。8.3移交現(xiàn)場檢查8.3.1雙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)進行現(xiàn)場檢查，確認物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀。8.3.2現(xiàn)場檢查應(yīng)包括但不限于：a)建筑物外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)b)公共設(shè)施及附屬設(shè)施c)設(shè)備運行狀態(tài)d)業(yè)主權(quán)益保障情況8.4移交手續(xù)辦理8.4.1雙方應(yīng)在現(xiàn)場檢查合格后，辦理物業(yè)移交手續(xù)。8.4.2移交手續(xù)應(yīng)包括但不限于：a)簽署移交確認書b)交換移交資料c)辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)9.質(zhì)量保證9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1.1物業(yè)及設(shè)施設(shè)備應(yīng)達到國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2移交的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備應(yīng)處于正常運行狀態(tài)，無安全隱患。9.2質(zhì)量檢驗9.2.1接收方應(yīng)在移交時對物業(yè)及設(shè)施設(shè)備進行檢驗。9.2.2檢驗不合格的，移交方應(yīng)在接到通知后及時進行整改。9.3質(zhì)量責(zé)任9.3.1移交方對移交的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任。10.費用及支付方式10.1移交費用10.1.1移交費用包括但不限于：物業(yè)移交費用、資料費用、手續(xù)費用等。10.1.2移交費用總額為人民幣萬元整。10.2支付方式10.2.1接收方應(yīng)在移交手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)支付全部移交費用。10.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件。10.3支付時間10.3.1支付時間為移交手續(xù)辦理完畢后的第5個工作日。10.4付款憑證10.4.1接收方應(yīng)在支付完成后向移交方提供付款憑證。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1移交方未按約定時間、地點完成物業(yè)移交的；11.1.2接收方未按約定時間、金額支付費用的；11.1.3雙方在合同履行過程中，違反合同約定造成損失的；11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.3違約處理11.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提交仲裁申請。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章；13.1.2本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字；13.2合同生效時間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同終止條件13.3.1合同約定的終止條件成就；13.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.4合同終止時間13.4.1合同終止時間以合同約定為準(zhǔn)。14.其他約定事項14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解除14.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)移交清單、費用清單、付款憑證等。14.5合同解釋權(quán)14.5.1本合同由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和物業(yè)管理有限責(zé)任公司共同解釋。14.6合同份數(shù)及效力14.6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方的介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同同意，并應(yīng)在本合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。15.2.2第三方的介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方職責(zé)a)為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)；b)對物業(yè)移交和接收過程進行監(jiān)督和評估；c)對合同履行情況進行審查和報告；d)提供必要的法律、技術(shù)或其他專業(yè)咨詢。15.4第三方權(quán)利a)獲取履行職責(zé)所需的信息和數(shù)據(jù)；b)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；c)在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的行為提出建議和意見。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。15.5.2第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量，由甲乙雙方在合同中約定。16.3第三方責(zé)任限額最高不超過本合同標(biāo)的總額的10%。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同附件中詳細列明，包括：a)第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；b)第三方的資質(zhì)和資質(zhì)證書；c)第三方的職責(zé)和權(quán)利；d)第三方的責(zé)任限額；e)第三方的報酬及支付方式；f)第三方的保密義務(wù)。18.第三方變更與解除18.1若第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前30日通知甲乙雙方，并協(xié)商確定替代的第三方。18.2甲乙雙方有權(quán)在第三方未能履行職責(zé)或違反保密義務(wù)時，解除本合同中關(guān)于第三方的條款。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)解決。20.合同其他條款的適用20.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響其他條款的效力。20.2本合同中未規(guī)定的第三方介入事項，應(yīng)適用本合同的其他相關(guān)條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)移交清單詳細列出移交范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等清單，包括數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。2.設(shè)計圖紙包含建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)備布局、綠化設(shè)計等圖紙，用于確認物業(yè)現(xiàn)狀。3.施工資料包括施工許可證、施工合同、施工日志、驗收報告等，證明物業(yè)建設(shè)過程的合規(guī)性。4.管理制度物業(yè)管理規(guī)章制度，包括安全、衛(wèi)生、消防、維修等方面的規(guī)定。5.業(yè)主資料業(yè)主基本信息、入住時間、房屋面積、產(chǎn)權(quán)證明等資料。6.設(shè)備清單及維護記錄列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、安裝日期、維護記錄等。7.運營成本及收益記錄物業(yè)運營過程中的成本和收益記錄，包括物業(yè)費、維修基金、公共收益等。8.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。9.付款憑證證明接收方已支付移交費用的憑證。10.爭議解決協(xié)議明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.移交方違約行為及責(zé)任認定1.1未按約定時間、地點完成物業(yè)移交責(zé)任認定：賠償接收方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。示例：如因移交方原因?qū)е陆邮辗綗o法按時接收物業(yè)，需賠償接收方因此產(chǎn)生的額外費用。1.2移交的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題責(zé)任認定：承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任，并賠償接收方因此遭受的損失。示例：如移交的電梯存在故障，需及時修復(fù)或更換。2.接收方違約行為及責(zé)任認定2.1未按約定時間、金額支付費用責(zé)任認定：支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：如接收方未按時支付物業(yè)費，需支付違約金。2.2未能妥善管理物業(yè)責(zé)任認定：承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金。示例：如接收方未及時處理業(yè)主投訴，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1第三方未能履行職責(zé)責(zé)任認定：第三方承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金。示例：如第三方未能按時提交評估報告，導(dǎo)致合同履行延遲。3.2第三方泄露保密信息責(zé)任認定：第三方承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金。示例：如第三方泄露業(yè)主隱私，需賠償業(yè)主損失。全文完。物業(yè)移交與接收2024年度合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人/負責(zé)人1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)配套設(shè)施3.移交范圍與內(nèi)容3.1移交資產(chǎn)清單3.2移交資料清單3.3移交設(shè)施設(shè)備清單4.移交時間與地點4.1移交時間4.2移交地點4.3驗收時間5.驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.1驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2驗收程序5.3驗收不合格的處理6.移交費用與支付方式6.1移交費用總額6.2分項費用明細6.3支付方式6.4支付時間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的責(zé)任10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.合同附件12.1附件一：物業(yè)移交清單12.2附件二：物業(yè)資料清單12.3附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.其他約定事項13.1不可抗力13.2保密條款13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理公司1.2法定代表人/負責(zé)人甲方：乙方：1.3聯(lián)系方式第二條物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱小區(qū)2.2物業(yè)地址市區(qū)路號2.3物業(yè)類型住宅小區(qū)2.4物業(yè)面積100,000平方米2.5物業(yè)配套設(shè)施1.停車場2.休閑廣場3.健身中心4.游泳池5.兒童游樂場第三條移交范圍與內(nèi)容3.1移交資產(chǎn)清單1.土地使用權(quán)2.建筑物3.建筑物附屬設(shè)施4.公共設(shè)施3.2移交資料清單1.土地使用權(quán)證2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證3.建設(shè)工程施工許可證4.建設(shè)工程竣工驗收報告5.物業(yè)管理規(guī)章制度3.3移交設(shè)施設(shè)備清單1.電梯2.空調(diào)3.給排水系統(tǒng)4.供電系統(tǒng)5.消防系統(tǒng)第四條移交時間與地點4.1移交時間2024年3月31日前4.2移交地點市區(qū)路號小區(qū)物業(yè)管理處4.3驗收時間2024年4月1日至2024年4月30日第五條驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.1驗收標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)資料齊全、真實3.物業(yè)環(huán)境整潔、安全5.2驗收程序1.雙方共同組成驗收小組2.驗收小組對物業(yè)進行現(xiàn)場檢查3.驗收小組對移交資料進行審核4.驗收小組出具驗收報告5.3驗收不合格的處理1.甲方負責(zé)對不合格項進行整改2.乙方負責(zé)監(jiān)督整改過程3.整改完成后重新進行驗收第六條移交費用與支付方式6.1移交費用總額100萬元6.2分項費用明細1.土地使用權(quán)費用2.建筑物費用3.設(shè)施設(shè)備費用4.資料費用6.3支付方式1.甲方在移交前支付50%的款項2.驗收合格后支付剩余50%的款項6.4支付時間1.首付款：2024年3月15日前2.尾款：2024年5月31日前第七條違約責(zé)任7.1違約情形1.甲方未按約定時間完成移交2.乙方未按約定時間完成驗收3.甲方未按約定支付款項4.乙方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)7.2違約責(zé)任1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此造成的損失2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為違約金額的10%3.違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的訴訟費用和律師費用第八條爭議解決8.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決，由合同簽訂地人民法院管轄。8.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在60日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同解除9.1解除條件1.任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在30日內(nèi)未采取補救措施或未履行合同義務(wù)；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且經(jīng)雙方協(xié)商一致認定；3.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。9.2解除程序1.提出解除方應(yīng)書面通知對方；2.收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)書面答復(fù)；3.雙方同意解除合同的，簽訂解除合同協(xié)議；4.協(xié)議簽訂后，合同自協(xié)議生效之日起解除。9.3解除后的責(zé)任1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；3.因合同解除給對方造成的損失，應(yīng)由責(zé)任方賠償。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.合同解除；3.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以終止合同的其他情形。10.3合同終止后的處理2.雙方應(yīng)相互返還已交付的財產(chǎn)或款項；3.合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進行通知，包括信函、電報、傳真、電子郵件等。11.2送達地址1.甲方：市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.乙方：市區(qū)路號物業(yè)管理公司11.3送達方式1.甲方通知送達乙方，應(yīng)以乙方指定的送達地址為準(zhǔn)；2.乙方通知送達甲方，應(yīng)以甲方指定的送達地址為準(zhǔn)；3.如一方變更送達地址，應(yīng)提前通知對方。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)移交清單1.土地使用權(quán)2.建筑物3.建筑物附屬設(shè)施4.公共設(shè)施12.2附件二：物業(yè)資料清單1.土地使用權(quán)證2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證3.建設(shè)工程施工許可證4.建設(shè)工程竣工驗收報告5.物業(yè)管理規(guī)章制度12.3附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單1.電梯2.空調(diào)3.給排水系統(tǒng)4.供電系統(tǒng)5.消防系統(tǒng)第十三條其他約定事項13.1不可抗力1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互協(xié)商，盡量減少損失；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。13.2保密條款1.雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)；2.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。13.3合同解釋本合同條款如存在歧義，應(yīng)按有利于維護合同目的的原則進行解釋。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方的定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問、法律顧問等，以及因履行本合同而涉及的其他第三方。14.2第三方的選任1.第三方的選任應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；2.第三方的選任應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；3.第三方的選任應(yīng)書面通知對方，并取得對方的確認。14.3第三方的責(zé)權(quán)利1.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)；2.第三方在履行職責(zé)過程中，享有獨立判斷和執(zhí)行的權(quán)利；3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；4.第三方對因自身原因?qū)е碌氖д`或疏忽承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.4第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任，不因甲乙雙方之間的爭議而影響其責(zé)任；3.第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方的爭議，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方；4.第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)向甲乙雙方提出，并由甲乙雙方自行解決。第十五條第三方介入的額外條款15.1第三方介入的目的第三方介入的目的是為了保證合同的有效履行，提高合同履行的效率和安全性。15.2第三方介入的職責(zé)1.第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方履行的義務(wù)進行監(jiān)督和檢查；2.第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告履行情況，并提出改進建議；3.第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.3第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙雙方按合同約定分?jǐn)?，具體費用在合同附件中明確。第十六條第三方的責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額1.第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方的賠償責(zé)任不得超過合同約定或法律規(guī)定的一定限額；3.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。16.2責(zé)任限額的具體約定1.合同履行過程中，第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，賠償責(zé)任限額為合同標(biāo)的額的5%；2.如法律法規(guī)對第三方責(zé)任限額有明確規(guī)定，從其規(guī)定；3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3責(zé)任限額的變更1.如雙方協(xié)商一致，可以變更第三方的責(zé)任限額；2.變更后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式通知對方，并取得對方的確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)移交清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列明移交的資產(chǎn)、資料和設(shè)施設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：本清單作為物業(yè)移交的依據(jù)，應(yīng)由雙方簽字確認。2.附件二：物業(yè)資料清單詳細要求：清單應(yīng)包括所有與物業(yè)相關(guān)的法律文件、管理文件、技術(shù)資料等。說明：本清單作為物業(yè)資料移交的依據(jù)，應(yīng)由雙方簽字確認。3.附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列明設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、使用狀況等。說明：本清單作為物業(yè)設(shè)施設(shè)備移交的依據(jù)，應(yīng)由雙方簽字確認。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費用分?jǐn)偟?。說明：本協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)，應(yīng)由甲乙雙方和第三方簽字確認。5.附件五：違約責(zé)任認定書詳細要求：認定書應(yīng)詳細列明違約行為、違約事實、責(zé)任認定和賠償金額等。說明：本認定書作為違約責(zé)任認定的依據(jù)，應(yīng)由雙方簽字確認。6.附件六：合同履行情況報告詳細要求：報告應(yīng)包括合同履行過程中的重要事件、問題及解決方案等。說明：本報告作為合同履行情況的記錄，應(yīng)由第三方定期提交。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間完成移交；乙方未按約定時間完成驗收；甲方未按約定支付款項；乙方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)；第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認定應(yīng)以合同約定和法律法規(guī)為依據(jù)；違約責(zé)任的認定應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失大小來確定；違約責(zé)任的形式包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按約定時間完成移交，導(dǎo)致乙方無法按時開始物業(yè)管理，乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失金額；乙方未按約定時間完成驗收，導(dǎo)致甲方無法及時收回已支付的款項，乙方應(yīng)向甲方支付違約金；第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方的損失。全文完。物業(yè)移交與接收2024年度合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同雙方1.5合同目的2.物業(yè)移交范圍2.1移交物業(yè)概述2.2移交物業(yè)清單2.3移交物業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)3.移交物業(yè)費用3.1移交物業(yè)費用計算方法3.2移交物業(yè)費用支付方式3.3移交物業(yè)費用支付時間4.移交物業(yè)資料4.1物業(yè)權(quán)屬資料4.2物業(yè)設(shè)施資料4.3物業(yè)管理資料4.4物業(yè)其他相關(guān)資料5.物業(yè)移交程序5.1移交通知5.2物業(yè)驗收5.3移交手續(xù)辦理5.4物業(yè)移交證書6.物業(yè)接收程序6.1接收通知6.2物業(yè)驗收6.3接收手續(xù)辦理6.4物業(yè)接收證書7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)管理費用7.4物業(yè)管理責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效范圍13.合同附件13.1附件一：物業(yè)移交清單13.2附件二：物業(yè)管理合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同其他條款14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度物業(yè)移交與接收合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年2月28日。1.3合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期至2024年12月31日。1.4合同雙方甲方（物業(yè)所有方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（物業(yè)接收方）：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.5合同目的本合同旨在明確甲方將物業(yè)移交給乙方，乙方接收并管理物業(yè)的相關(guān)事宜，確保物業(yè)管理的順利交接和持續(xù)運營。2.物業(yè)移交范圍2.1移交物業(yè)概述甲方將位于市區(qū)的小區(qū)物業(yè)整體移交給乙方管理。2.2移交物業(yè)清單詳見附件一《物業(yè)移交清單》，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。2.3移交物業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到甲方提供的物業(yè)資料后，按照附件二《物業(yè)移交驗收標(biāo)準(zhǔn)》進行驗收。3.物業(yè)移交費用3.1移交物業(yè)費用計算方法移交物業(yè)費用按照甲方實際投入成本計算，具體金額以甲方提供的財務(wù)報表為準(zhǔn)。3.2移交物業(yè)費用支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付全部移交物業(yè)費用。3.3移交物業(yè)費用支付時間移交物業(yè)費用應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)一次性支付完畢。4.物業(yè)移交資料4.1物業(yè)權(quán)屬資料甲方應(yīng)提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。4.2物業(yè)設(shè)施資料甲方應(yīng)提供物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的清單、使用說明書、維護保養(yǎng)記錄等。4.3物業(yè)管理資料甲方應(yīng)提供物業(yè)管理的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理規(guī)定、物業(yè)維修基金收支情況等。4.4物業(yè)其他相關(guān)資料甲方應(yīng)提供物業(yè)的其他相關(guān)資料，如物業(yè)檔案、業(yè)主檔案等。5.物業(yè)移交程序5.1移交通知甲方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)向乙方發(fā)出移交通知。5.2物業(yè)驗收乙方應(yīng)在收到移交通知后10日內(nèi)完成物業(yè)驗收。5.3移交手續(xù)辦理雙方應(yīng)在物業(yè)驗收合格后5日內(nèi)辦理移交手續(xù)。5.4物業(yè)移交證書乙方在辦理移交手續(xù)后，甲方應(yīng)向乙方出具物業(yè)移交證書。6.物業(yè)接收程序6.1接收通知乙方應(yīng)在收到移交通知后10日內(nèi)向甲方發(fā)出接收通知。6.2物業(yè)驗收甲方應(yīng)在收到接收通知后10日內(nèi)完成物業(yè)驗收。6.3接收手續(xù)辦理雙方應(yīng)在物業(yè)驗收合格后5日內(nèi)辦理接收手續(xù)。6.4物業(yè)接收證書甲方在辦理接收手續(xù)后，乙方應(yīng)向甲方出具物業(yè)接收證書。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按合同約定時間、質(zhì)量移交物業(yè)的；（2）乙方未按合同約定時間、質(zhì)量接收物業(yè)的；（3）任何一方未按合同約定支付費用的；（4）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷或質(zhì)量下降的；（5）任何一方泄露對方商業(yè)秘密的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)全額賠償；（3）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行違約責(zé)任的，對方有權(quán)解除合同。8.3違約賠償違約賠償金額按照實際損失計算，但最高不超過合同總金額的20%。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行訴訟。10.合同解除10.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）自收到解除合同通知之日起，合同自通知到達對方時解除。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的財產(chǎn)、費用等問題。11.合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的有效期屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。11.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的財產(chǎn)、費用等問題；（2）合同終止后，雙方應(yīng)各自履行合同終止后的義務(wù)。11.3合同終止后果合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利，也不承擔(dān)合同約定的義務(wù)。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為2024年2月28日。12.3合同生效范圍本合同對雙方具有法律約束力，適用于雙方在物業(yè)移交與接收過程中的所有行為。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)移交清單13.2附件二：物業(yè)移交驗收標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：物業(yè)管理合同13.4附件四：其他相關(guān)文件14.合同其他條款14.1合同解釋本合同條款如與本合同附件內(nèi)容不一致，以本合同附件為準(zhǔn)。14.2合同修改本合同的任何修改均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同執(zhí)行的個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問等。15.2第三方介入情形（1）合同約定需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；（2）雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達成一致意見；（2）甲方或乙方有權(quán)指定第三方，并與其簽訂服務(wù)合同；（3）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，確保其服務(wù)符合合同要求。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任范圍包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)的質(zhì)量、進度和效果；（2）遵守合同約定，保護甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）在執(zhí)行合同過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同總金額的5%；（2）若第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，超出責(zé)任限額部分，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況分擔(dān)；（3）第三方責(zé)任限額不適用于不可抗力或第三方故意違約造成的損失。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍（1）根據(jù)服務(wù)合同和本合同約定，獲得報酬；（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲取必要的信息和資料；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。17.2第三方權(quán)利行使第三方在行使權(quán)利時，應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)服從甲方的管理，遵守甲方的要求；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進意見；（3）甲方對第三方的違約行為有權(quán)要求賠償。18.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)服從乙方的管理，遵守乙方的規(guī)定；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進意見；（3）乙方對第三方的違約行為有權(quán)要求賠償。18.3第三方與甲乙雙方（1）第三方在執(zhí)行合同過程中，