2024年二手房貸款協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房貸款協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3貸款機(jī)構(gòu)信息第二條：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀第三條：貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四條：貸款期限與還款方式4.1貸款期限4.2還款方式第五條：利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六條：貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批流程6.2貸款發(fā)放第七條：房產(chǎn)交易流程7.1房產(chǎn)交易時(shí)間安排7.2交易過(guò)程中的配合第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.2買(mǎi)方違約8.3貸款機(jī)構(gòu)違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賣(mài)方地址：市區(qū)路號(hào)賣(mài)方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：X買(mǎi)方身份證號(hào)碼：買(mǎi)方地址：市區(qū)路號(hào)買(mǎi)方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3貸款機(jī)構(gòu)信息貸款機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：X銀行貸款機(jī)構(gòu)地址：市區(qū)路號(hào)貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條：房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：市區(qū)路號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：X平方米，X室X廳房屋類(lèi)型：住宅房產(chǎn)證號(hào)：2.2房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)房屋所有權(quán)人：X土地使用權(quán)取得方式：出讓土地使用權(quán)終止日期：年月日2.3房屋現(xiàn)狀房屋用途：住宅裝修情況：X附屬設(shè)施：X第三條：貸款金額與用途3.1貸款金額貸款金額：人民幣萬(wàn)元整3.2貸款用途貸款用途：購(gòu)買(mǎi)合同約定的房屋第四條：貸款期限與還款方式4.1貸款期限貸款期限：按貸款銀行規(guī)定的最長(zhǎng)年限，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算4.2還款方式還款方式：按月等額本息還款第五條：利率與費(fèi)用5.1貸款利率貸款利率：按貸款銀行規(guī)定的利率執(zhí)行5.2相關(guān)費(fèi)用貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣元整房屋評(píng)估費(fèi)：人民幣元整房屋交易稅費(fèi)：人民幣元整第六條：貸款審批與發(fā)放6.1貸款審批流程買(mǎi)方提交貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、收入證明、購(gòu)房合同等貸款銀行對(duì)買(mǎi)方提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并在承諾時(shí)間內(nèi)答復(fù)審批結(jié)果6.2貸款發(fā)放貸款銀行審批通過(guò)后，將貸款直接劃撥至賣(mài)方賬戶第七條：房產(chǎn)交易流程7.1房產(chǎn)交易時(shí)間安排交易雙方按照約定時(shí)間，完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)7.2交易過(guò)程中的配合買(mǎi)方按約定時(shí)間支付房款，配合辦理貸款手續(xù)賣(mài)方按約定時(shí)間交付房屋，配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金計(jì)算方式為：已付房款×違約天數(shù)×日違約金比例賣(mài)方提供的房屋產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常辦理貸款手續(xù)或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付賣(mài)方違約金，違約金計(jì)算方式為：已付房款×違約天數(shù)×日違約金比例買(mǎi)方提供的貸款申請(qǐng)材料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致貸款銀行無(wú)法正常審批，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任8.3貸款機(jī)構(gòu)違約貸款銀行未能按照約定時(shí)間審批通過(guò)貸款申請(qǐng)，或未能按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金計(jì)算方式為：已付房款×違約天數(shù)×日違約金比例第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題9.2調(diào)解解決若協(xié)商未果，雙方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，尋求專(zhuān)業(yè)人士的幫助解決問(wèn)題9.3法律途徑若調(diào)解無(wú)效，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決第十條：合同的變更與解除10.1合同變更合同雙方同意，可以通過(guò)書(shū)面形式變更本合同的部分條款，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.2合同解除在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同終止條件合同終止條件按照合同約定的內(nèi)容執(zhí)行第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容合同雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密12.2泄露后果若合同一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律13.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定合同雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他補(bǔ)充約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力14.2附件說(shuō)明本合同附件包括：房屋買(mǎi)賣(mài)合同、貸款申請(qǐng)書(shū)、身份證明文件、收入證明文件等，附件與本合同具有同等法律效力第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是本合同的基礎(chǔ)文件，明確了房屋的買(mǎi)賣(mài)雙方的基本權(quán)利和義務(wù)。附件二：貸款申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包括買(mǎi)方個(gè)人信息、收入證明、貸款金額、用途等內(nèi)容，并由買(mǎi)方簽字蓋章。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)書(shū)是買(mǎi)方向貸款銀行申請(qǐng)貸款的正式文件，需買(mǎi)方提供真實(shí)、完整的信息。附件三：身份證明文件詳細(xì)要求：身份證明文件應(yīng)包括買(mǎi)方和賣(mài)方的身份證復(fù)印件，需清晰可辨。說(shuō)明：身份證明文件用于確認(rèn)合同雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件四：收入證明文件詳細(xì)要求：收入證明文件應(yīng)包括買(mǎi)方的工資單、稅單等證明收入的材料。說(shuō)明：收入證明文件用于證明買(mǎi)方的還款能力，是貸款銀行審批貸款的重要依據(jù)之一。附件五：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告用于確定貸款金額和房屋價(jià)值，確保貸款的安全性。附件六：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人和房屋產(chǎn)權(quán)信息。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明賣(mài)方對(duì)房屋的所有權(quán)，是房屋交易的關(guān)鍵文件之一。附件七：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的信息和土地使用權(quán)詳情。說(shuō)明：土地使用權(quán)證復(fù)印件用于證明賣(mài)方對(duì)土地的使用權(quán)，是房屋交易的關(guān)鍵文件之一。附件八：貸款審批書(shū)詳細(xì)要求：貸款審批書(shū)應(yīng)包括貸款銀行審批的結(jié)果、貸款金額、還款方式等信息。說(shuō)明：貸款審批書(shū)是貸款銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批后的正式文件，具有法律效力。附件九：貸款發(fā)放憑證詳細(xì)要求：貸款發(fā)放憑證應(yīng)包括貸款金額、放款日期、放款賬戶等信息。說(shuō)明：貸款發(fā)放憑證是貸款銀行向買(mǎi)方發(fā)放貸款的證明文件。附件十：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)包括房屋交付日期、交付狀態(tài)等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)，是房屋交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。附件十一：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記證明詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記證明應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的登記日期、過(guò)戶后的房屋所有權(quán)人等信息。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記證明用于證明房屋所有權(quán)已經(jīng)過(guò)戶到買(mǎi)方名下，是房屋交易的重要文件之一。附件十二：契稅繳納憑證詳細(xì)要求：契稅繳納憑證應(yīng)包括契稅金額、繳納日期、繳納對(duì)象等信息。說(shuō)明：契稅繳納憑證用于證明買(mǎi)方已經(jīng)按照約定繳納了契稅。附件十三：房屋維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：房屋維修基金繳納憑證應(yīng)包括維修基金金額、繳納日期、繳納對(duì)象等信息。說(shuō)明：房屋維修基金繳納憑證用于證明買(mǎi)方已經(jīng)按照約定繳納了房屋維修基金。附件十四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋交易過(guò)程中的評(píng)估報(bào)告、裝修合同、物業(yè)費(fèi)用繳納憑證等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件用于補(bǔ)充證明房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)事宜和費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付房款賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋貸款銀行未能按照約定時(shí)間審批通過(guò)貸款申請(qǐng)或發(fā)放貸款買(mǎi)方提供的貸款申請(qǐng)材料不真實(shí)、不完整賣(mài)方提供的房屋產(chǎn)權(quán)或土地使