2024年房產(chǎn)購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)購買合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權第二條購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號碼2.3購房者聯(lián)系方式第三條購房款項3.1購房總價3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5付款方式第四條交付日期與方式4.1交付日期4.2交付方式第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修第六條產(chǎn)權過戶6.1過戶時間6.2過戶費用第七條稅費7.1購房稅費7.2過戶稅費7.3其他稅費第八條違約責任8.1購房者違約8.2開發(fā)商違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條適用法律12.1適用法律第十三條合同的生效13.1合同生效條件13.2生效時間第十四條其他約定14.1補充條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積該房屋的建筑面積為【】平方米，套內(nèi)建筑面積為【】平方米。1.3房屋類型該房屋為【】類型，具體房屋結構、設施設備等詳見附件一。1.4房屋所有權甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方正常使用的法律問題。該房屋的所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由甲方負責辦理。第二條購房者信息2.1購房者姓名乙方購買該房屋的姓名為【】。2.2購房者身份證號碼乙方購買該房屋的身份證號碼為【】。2.3購房者聯(lián)系方式乙方的聯(lián)系方式為【】。第三條購房款項3.1購房總價該房屋的購買總價為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2定金乙方支付給甲方的定金為人民幣【】（大寫：【】元整）。該定金在乙方履行完畢本合同約定的購買義務后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.3首付款乙方應支付的首付款為人民幣【】（大寫：【】元整）。首付款支付時間及方式詳見本合同第四條。3.4貸款金額乙方申請的貸款金額為人民幣【】（大寫：【】元整）。貸款申請及相關手續(xù)由乙方負責辦理。3.5付款方式（1）定金：乙方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付給甲方；（2）首付款：乙方在【】年【】月【】日前支付給甲方；（3）貸款金額：乙方在【】年【】月【】日前向貸款銀行支付。第四條交付日期與方式4.1交付日期甲方應在本合同約定的付款款項全部支付完畢后【】日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付方式甲方將該房屋鑰匙交付給乙方，視為該房屋的交付。第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標準該房屋的質(zhì)量應符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修甲方對該房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任。具體保修范圍、保修期限等詳見附件二。第六條產(chǎn)權過戶6.1過戶時間甲方應在本合同約定的交付日期后【】日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。6.2過戶費用過戶費用包括購房稅費、過戶稅費等，具體費用由乙方承擔。過戶費用的計算及支付方式詳見附件三。第八條違約責任8.1購房者違約乙方違反本合同的約定，未能按時支付購房款、定金或貸款的，應向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之【】。8.2開發(fā)商違約甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或存在其他質(zhì)量問題的，應向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：購房總價×違約比例。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件除非合同約定或法律明確規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應按照本合同約定的違約責任條款承擔相應的違約責任。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方通過書面形式互相通知和送達。11.2送達地址甲乙雙方的送達地址為合同簽訂時各自的聯(lián)系地址。第十二條適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2附件本合同的附件包括：附件一（房屋基本信息）、附件二（房屋質(zhì)量保修）、附件三（過戶費用計算）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照約定履行其職責，確保本合同的履行。第三方未按約定履行其職責的，應承擔相應的違約責任。1.3第三方權益第三方在本合同履行過程中所享有的權益，包括但不限于費用結算、服務質(zhì)量保障等，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方2.1.1中介服務內(nèi)容中介方負責為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易服務，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、交易咨詢等。2.1.2中介費用中介方收取的中介費用為人民幣【】（大寫：【】元整）。中介費用的支付方式及時間由甲乙雙方與中介方另行協(xié)商確定。2.1.3中介責任中介方應保證房源信息的真實性，如因中介方提供虛假信息導致甲方或乙方受損的，中介方應承擔相應的賠償責任。2.2貸款銀行2.2.1貸款申請乙方應向貸款銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關材料。2.2.2貸款審批貸款銀行的貸款審批結果對甲方和乙方具有約束力。貸款銀行未能在約定時間內(nèi)審批通過的，甲方和乙方應按照本合同的約定承擔相應責任。2.2.3貸款發(fā)放貸款銀行應在審批通過后【】日內(nèi)發(fā)放貸款。貸款銀行未按時發(fā)放貸款的，應承擔違約責任。2.3物業(yè)公司2.3.1物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)公司應按照物業(yè)服務合同的約定，提供物業(yè)服務。2.3.2物業(yè)費用物業(yè)公司收取的物業(yè)費用為人民幣【】（大寫：【】元整）。物業(yè)費用的支付方式及時間由甲乙雙方與物業(yè)公司另行協(xié)商確定。2.3.3物業(yè)責任物業(yè)公司應保證物業(yè)服務的質(zhì)量，如因物業(yè)公司原因?qū)е录追交蛞曳绞軗p的，物業(yè)公司應承擔相應的賠償責任。2.4過戶機構2.4.1過戶服務內(nèi)容過戶機構負責為甲方和乙方提供房產(chǎn)過戶服務，包括但不限于資料準備、過戶申請、費用結算等。2.4.2過戶時間過戶機構應在本合同約定的過戶時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。過戶機構未按時完成過戶手續(xù)的，應承擔違約責任。2.4.3過戶費用過戶機構收取的過戶費用為人民幣【】（大寫：【】元整）。過戶費用的支付方式及時間由甲乙雙方與過戶機構另行協(xié)商確定。2.4.4過戶責任過戶機構應確保過戶手續(xù)的順利進行，如因過戶機構原因?qū)е录追交蛞曳绞軗p的，過戶機構應承擔相應的賠償責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義本合同所稱的“第三方責任限額”是指第三方在履行本合同過程中，因其違約行為導致甲方或乙方受損時，第三方應承擔的賠償責任上限。3.2第三方責任限額計算第三方責任限額根據(jù)甲乙雙方與第三方的協(xié)商結果確定。如甲乙雙方與第三方未能就責任限額達成一致，雙方可向人民法院或仲裁機構申請予以確定。3.3第三方責任限額支付第三方應在其責任限額內(nèi)承擔賠償責任。如第三方未能在約定時間內(nèi)履行賠償責任的，甲方和乙方有權向人民法院或仲裁機構申請強制執(zhí)行。本部分內(nèi)容為本合同的補充條款，與本合同具有同等法律效力。如本部分內(nèi)容與本合同發(fā)生沖突，以本部分內(nèi)容為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本信息詳細列出房屋的地址、面積、戶型、建筑結構、設施設備等信息。附件二：房屋質(zhì)量保修詳細列出房屋質(zhì)量保修的范圍、保修期限、保修條件等信息。附件三：過戶費用計算詳細列出過戶過程中產(chǎn)生的費用計算方式和標準。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按時交付房屋或存在質(zhì)量問題。2.乙方未能按時支付購房款、定金或貸款。3.中介方提供虛假信息或未能履行中介服務。4.貸款銀行未能按時審批或發(fā)放貸款。5.物業(yè)公司提供服務質(zhì)量不符合約定。6.過戶機構未能按時完成過戶手續(xù)或存在過錯。違約責任認定：1.甲方違約，應支付違約金，違約金計算方式為：購房總價×違約比例。2.乙方違約，應支付違約金，違約金計算方式為：定金金額×違約天數(shù)×千分之【】。3.中介方違約，應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)甲乙雙方與中介方的協(xié)商結果確定。4.貸款銀行違約，應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)甲乙雙方與貸款銀行協(xié)商結果確定。5.物業(yè)公司違約，應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)甲乙雙方與物業(yè)公司協(xié)商結果確定。6.過戶機構違約，應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)甲乙雙方與過戶機構協(xié)商結果確定。示例說明：如甲方未能按時交付房屋，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：購房總價×違約比例。例如，如果購房總價為100萬元，甲方違約比例為5%，則違約金為5萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于【】市【】區(qū)【】街道【】號的【】房屋，具體位置、面積、戶型等詳見附件一。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買總價。3.定金：指