2024年房產(chǎn)購(gòu)買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)購(gòu)買合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式第三條購(gòu)房款項(xiàng)3.1購(gòu)房總價(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5付款方式第四條交付日期與方式4.1交付日期4.2交付方式第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用第七條稅費(fèi)7.1購(gòu)房稅費(fèi)7.2過(guò)戶稅費(fèi)7.3其他稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約8.2開發(fā)商違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條適用法律12.1適用法律第十三條合同的生效13.1合同生效條件13.2生效時(shí)間第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積該房屋的建筑面積為【】平方米，套內(nèi)建筑面積為【】平方米。1.3房屋類型該房屋為【】類型，具體房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳見附件一。1.4房屋所有權(quán)甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方正常使用的法律問題。該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。第二條購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名乙方購(gòu)買該房屋的姓名為【】。2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼乙方購(gòu)買該房屋的身份證號(hào)碼為【】。2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式乙方的聯(lián)系方式為【】。第三條購(gòu)房款項(xiàng)3.1購(gòu)房總價(jià)該房屋的購(gòu)買總價(jià)為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2定金乙方支付給甲方的定金為人民幣【】（大寫：【】元整）。該定金在乙方履行完畢本合同約定的購(gòu)買義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。3.3首付款乙方應(yīng)支付的首付款為人民幣【】（大寫：【】元整）。首付款支付時(shí)間及方式詳見本合同第四條。3.4貸款金額乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣【】（大寫：【】元整）。貸款申請(qǐng)及相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。3.5付款方式（1）定金：乙方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付給甲方；（2）首付款：乙方在【】年【】月【】日前支付給甲方；（3）貸款金額：乙方在【】年【】月【】日前向貸款銀行支付。第四條交付日期與方式4.1交付日期甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢后【】日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付方式甲方將該房屋鑰匙交付給乙方，視為該房屋的交付。第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修甲方對(duì)該房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍、保修期限等詳見附件二。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期后【】日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括購(gòu)房稅費(fèi)、過(guò)戶稅費(fèi)等，具體費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算及支付方式詳見附件三。第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款、定金或貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之【】。8.2開發(fā)商違約甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或存在其他質(zhì)量問題的，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：購(gòu)房總價(jià)×違約比例。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件除非合同約定或法律明確規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式雙方通過(guò)書面形式互相通知和送達(dá)。11.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)各自的聯(lián)系地址。第十二條適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件本合同的附件包括：附件一（房屋基本信息）、附件二（房屋質(zhì)量保修）、附件三（過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，確保本合同的履行。第三方未按約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3第三方權(quán)益第三方在本合同履行過(guò)程中所享有的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、服務(wù)質(zhì)量保障等，由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方2.1.1中介服務(wù)內(nèi)容中介方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、交易咨詢等。2.1.2中介費(fèi)用中介方收取的中介費(fèi)用為人民幣【】（大寫：【】元整）。中介費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由甲乙雙方與中介方另行協(xié)商確定。2.1.3中介責(zé)任中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方受損的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2貸款銀行2.2.1貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。2.2.2貸款審批貸款銀行的貸款審批結(jié)果對(duì)甲方和乙方具有約束力。貸款銀行未能在約定時(shí)間內(nèi)審批通過(guò)的，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2.3貸款發(fā)放貸款銀行應(yīng)在審批通過(guò)后【】日內(nèi)發(fā)放貸款。貸款銀行未按時(shí)發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3物業(yè)公司2.3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)。2.3.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)用為人民幣【】（大寫：【】元整）。物業(yè)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由甲乙雙方與物業(yè)公司另行協(xié)商確定。2.3.3物業(yè)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，如因物業(yè)公司原因?qū)е录追交蛞曳绞軗p的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)2.4.1過(guò)戶服務(wù)內(nèi)容過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房產(chǎn)過(guò)戶服務(wù)，包括但不限于資料準(zhǔn)備、過(guò)戶申請(qǐng)、費(fèi)用結(jié)算等。2.4.2過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶機(jī)構(gòu)收取的過(guò)戶費(fèi)用為人民幣【】（大寫：【】元整）。過(guò)戶費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由甲乙雙方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)另行協(xié)商確定。2.4.4過(guò)戶責(zé)任過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，如因過(guò)戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е录追交蛞曳绞軗p的，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的“第三方責(zé)任限額”是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因其違約行為導(dǎo)致甲方或乙方受損時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。3.2第三方責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額根據(jù)甲乙雙方與第三方的協(xié)商結(jié)果確定。如甲乙雙方與第三方未能就責(zé)任限額達(dá)成一致，雙方可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)予以確定。3.3第三方責(zé)任限額支付第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。如第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)履行賠償責(zé)任的，甲方和乙方有權(quán)向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。本部分內(nèi)容為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。如本部分內(nèi)容與本合同發(fā)生沖突，以本部分內(nèi)容為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋基本信息詳細(xì)列出房屋的地址、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息。附件二：房屋質(zhì)量保修詳細(xì)列出房屋質(zhì)量保修的范圍、保修期限、保修條件等信息。附件三：過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按時(shí)交付房屋或存在質(zhì)量問題。2.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款、定金或貸款。3.中介方提供虛假信息或未能履行中介服務(wù)。4.貸款銀行未能按時(shí)審批或發(fā)放貸款。5.物業(yè)公司提供服務(wù)質(zhì)量不符合約定。6.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未能按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)或存在過(guò)錯(cuò)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房總價(jià)×違約比例。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：定金金額×違約天數(shù)×千分之【】。3.中介方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲乙雙方與中介方的協(xié)商結(jié)果確定。4.貸款銀行違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲乙雙方與貸款銀行協(xié)商結(jié)果確定。5.物業(yè)公司違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲乙雙方與物業(yè)公司協(xié)商結(jié)果確定。6.過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲乙雙方與過(guò)戶機(jī)構(gòu)協(xié)商結(jié)果確定。示例說(shuō)明：如甲方未能按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房總價(jià)×違約比例。例如，如果購(gòu)房總價(jià)為100萬(wàn)元，甲方違約比例為5%，則違約金為5萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于【】市【】區(qū)【】街道【】號(hào)的【】房屋，具體位置、面積、戶型等詳見附件一。2.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買總價(jià)。3.定金：指