2024年度福州二手房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度福州二手房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及期限4.3付款憑證第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3交付憑證第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3合同份數(shù)及保存方式第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，房屋總層數(shù)為_(kāi)___________層，乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋位于第____________層。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)包括：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等，具體面積分布如下：客廳：____________平方米臥室：____________平方米廚房：____________平方米衛(wèi)生間：____________平方米2.3房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)___________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___________平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房屋買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題。甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間、方式向乙方交付房屋。甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間、方式向甲方支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格本合同房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。4.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。4.3付款憑證乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的付款憑證。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3交付憑證甲方交付房屋后，應(yīng)向乙方提供房屋交付憑證。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2保修范圍及期限房屋保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等。保修期限自房屋交付之日起算，為期____年。甲方在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。本合同的任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)支付對(duì)方因此所遭受的損失費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除必須符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，并由雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止必須符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。10.3合同失效條件本合同在履行完畢后失效。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2家具家電歸屬家具家電的歸屬詳見(jiàn)附件《家具家電清單》。11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算詳見(jiàn)附件《物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算明細(xì)》。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件12.4房屋交付憑證復(fù)印件12.5家具家電清單12.6物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算明細(xì)第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2生效日期本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方約定的其他事項(xiàng)如下：（1）____________（2）____________（3）____________14.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同履行過(guò)程中所享有的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用收取、信息保密等，由甲乙雙方協(xié)商確定。第十六條：中介方介入16.1中介方定義中介方是指協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。16.2中介方責(zé)任中介方應(yīng)依法合規(guī)開(kāi)展中介服務(wù)，確保交易信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。16.3中介方權(quán)益中介方依法收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的金額、支付方式及時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第十七條：評(píng)估方介入17.1評(píng)估方定義評(píng)估方是指對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)。17.2評(píng)估方責(zé)任評(píng)估方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地評(píng)估房屋價(jià)值。17.3評(píng)估方權(quán)益評(píng)估方依法收取評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)的金額、支付方式及時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第十八條：過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入18.1過(guò)戶機(jī)構(gòu)定義過(guò)戶機(jī)構(gòu)是指負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的機(jī)構(gòu)。18.2過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。18.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)權(quán)益過(guò)戶機(jī)構(gòu)依法收取過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的金額、支付方式及時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第十九條：貸款機(jī)構(gòu)介入19.1貸款機(jī)構(gòu)定義貸款機(jī)構(gòu)是指為乙方提供購(gòu)房貸款的金融機(jī)構(gòu)。19.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)提供貸款服務(wù)，確保貸款過(guò)程的順利進(jìn)行。19.3貸款機(jī)構(gòu)權(quán)益貸款機(jī)構(gòu)依法收取貸款利息、手續(xù)費(fèi)等，費(fèi)用金額、支付方式及時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第二十條：第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其行為所承擔(dān)的責(zé)任上限。20.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。20.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第二十一條：第三方違約處理21.1第三方違約處理方式第三方違約時(shí)，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。21.2第三方違約責(zé)任第三方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。第二十二條：合同的變更、解除與第三方22.1合同變更與第三方合同變更涉及第三方權(quán)益的，需第三方同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。22.2合同解除與第三方合同解除涉及第三方權(quán)益的，需第三方同意，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第二十三條：附件23.1第三方名單附件中列明本合同涉及的第三方名單，包括中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。23.2第三方協(xié)議附件中包含與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、評(píng)估協(xié)議、貸款協(xié)議等。第二十四條：合同的簽署、生效和份數(shù)24.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。24.2生效日期本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。24.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十五條：其他25.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方約定的其他事項(xiàng)如下：（1）____________（2）____________（3）____________25.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件三：付款憑證復(fù)印件附件四：房屋交付憑證復(fù)印件附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算明細(xì)附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：評(píng)估協(xié)議附件九：貸款協(xié)議附件十：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收據(jù)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款3.中介方未依法合規(guī)提供中介服務(wù)4.評(píng)估方未客觀、公正地評(píng)估房屋價(jià)值5.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未依法合規(guī)辦理過(guò)戶手續(xù)6.貸款機(jī)構(gòu)未依法合規(guī)提供貸款服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實(shí)際損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為