2024年施工物業(yè)管理服務協(xié)議標準模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年施工物業(yè)管理服務協(xié)議標準模板版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同術語定義第二條服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2服務范圍及區(qū)域2.3服務時間及周期第三條服務標準與質(zhì)量要求3.1服務質(zhì)量標準3.2服務效果評估3.3服務質(zhì)量改進第四條服務費用4.1服務費用計算方式4.2費用支付方式及時間4.3費用調(diào)整機制第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3提前終止合同條件第六條違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點及機構(gòu)7.3法律適用第八條保密條款8.1保密信息范圍8.2保密信息期限8.3違約泄露保密信息的責任第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序及通知10.3轉(zhuǎn)讓后的責任承擔第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力導致的合同解除第十二條甲方權利與義務12.1甲方權利12.2甲方義務第十三條乙方權利與義務13.1乙方權利13.2乙方義務第十四條其他條款14.1附加服務14.2合同的附件14.3合同的生效與終止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同術語定義（1）物業(yè)管理服務：乙方按照本合同約定，對甲方擁有的物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作。（2）物業(yè)：指甲方擁有的所有建筑物、設施、設備、場地及其附屬設施。（3）合同期限：自合同簽訂之日起至合同約定的服務期滿之日止。第二條服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）物業(yè)維修：乙方負責對物業(yè)的公共部位及設施進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。（2）物業(yè)清潔：乙方負責對物業(yè)的公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境整潔。（3）安全保障：乙方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全。2.2服務范圍及區(qū)域乙方服務的范圍包括物業(yè)的所有公共區(qū)域、設施和設備。2.3服務時間及周期（1）服務時間：每周一至周五，上午8點至下午6點。（2）服務周期：按月計算，每月服務天數(shù)根據(jù)實際工作天數(shù)計算。第三條服務標準與質(zhì)量要求3.1服務質(zhì)量標準乙方應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量。3.2服務效果評估甲方有權對乙方的服務質(zhì)量進行評估，并提出改進意見。乙方應按照甲方的意見及時改進服務質(zhì)量。3.3服務質(zhì)量改進乙方應定期對服務質(zhì)量進行自檢，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，不斷提高服務質(zhì)量。第四條服務費用4.1服務費用計算方式（1）物業(yè)維修費用：按照實際發(fā)生的維修費用計算。（2）物業(yè)清潔費用：按照物業(yè)的面積和清潔難度等因素計算。（3）安全保障費用：按照物業(yè)的面積和管理難度等因素計算。4.2費用支付方式及時間甲方按照雙方約定的周期支付乙方服務費用。支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。4.3費用調(diào)整機制如遇市場物價上漲等不可抗力因素，乙方可根據(jù)實際情況向甲方提出費用調(diào)整申請，甲方有權予以審批。第五條合同期限5.1合同開始日期：本合同簽訂之日起。5.2合同結(jié)束日期：合同約定的服務期滿之日。5.3提前終止合同條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同。（2）甲方違反合同約定，嚴重影響到乙方正常提供服務。（3）乙方無法按照合同約定提供服務，嚴重影響甲方利益。第六條違約責任6.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導致乙方無法正常提供服務的，甲方應承擔相應的違約責任。6.2乙方違約責任乙方無法按照合同約定提供服務的，乙方應承擔相應的違約責任。6.3違約賠償方式違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同服務費用的10%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點及機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為××市仲裁委員會。7.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條保密條款8.1保密信息范圍乙方在提供服務過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等不對外公開的信息均屬于保密信息。8.2保密信息期限乙方的保密義務自甲方提供保密信息之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露保密信息的責任乙方泄露保密信息的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成甲方損失的2倍。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。（2）因政策調(diào)整、甲方業(yè)務需求變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的。9.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（2）甲方違反合同約定，嚴重影響到乙方正常提供服務，乙方提前通知甲方解除合同。（3）乙方無法按照合同約定提供服務，嚴重影響甲方利益，甲方提前通知乙方解除合同。9.3變更與解除的程序甲乙雙方應書面簽署變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致。（2）轉(zhuǎn)讓方應向受讓方披露合同內(nèi)容，并取得對方書面同意。10.2轉(zhuǎn)讓程序及通知甲乙雙方應書面簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對方。10.3轉(zhuǎn)讓后的責任承擔轉(zhuǎn)讓后，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方履行合同約定的權利和義務。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。（2）雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同的履行。11.3不可抗力導致的合同解除如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十二條甲方權利與義務12.1甲方權利（1）監(jiān)督乙方的服務質(zhì)量和效果。（2）要求乙方按照約定提供服務。12.2甲方義務（1）按照約定支付乙方服務費用。（2）提供乙方履行合同所需的工作條件和支持。第十三條乙方權利與義務13.1乙方權利（1）要求甲方按照約定支付服務費用。（2）要求甲方提供履行合同所需的工作條件和支持。13.2乙方義務（1）按照約定提供物業(yè)管理服務。（2）保守甲方的商業(yè)秘密。第十四條其他條款14.1附加服務乙方同意在甲方書面請求下，提供附加服務，具體內(nèi)容另行協(xié)商確定。14.2合同的附件本合同附件包括：服務項目明細表、服務標準規(guī)范等。14.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的服務期滿之日止。合同終止后，乙方應按照甲方要求完成交接工作，并清理相關場地。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務項目明細表本附件詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務項目，包括維修、清潔、安全保障等。附件二：服務標準規(guī)范本附件詳細規(guī)定乙方提供服務的質(zhì)量標準、效果評估等要求。附件三：費用計算明細表本附件詳細列出乙方服務費用的計算方式，包括維修費用、清潔費用、安全保障費用等。附件四：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容、條件、程序等。附件五：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的內(nèi)容、條件、程序等。附件六：保密協(xié)議本附件詳細規(guī)定乙方在提供服務過程中對甲方保密信息的保護義務、保密期限等。附件七：轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件用于記錄合同轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、條件、程序等。附件八：不可抗力事件證明文件本附件用于記錄不可抗力事件的證明文件，包括自然災害、社會事件等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）甲方未按約定支付服務費用，需支付違約金，違約金為本合同服務費用的10%。示例：甲方在合同約定的支付日期后10天內(nèi)未支付服務費用，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付違約金。（2）甲方違反合同約定，嚴重影響到乙方正常提供服務，乙方提前通知甲方解除合同。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自進入物業(yè)管理區(qū)域進行施工，導致乙方無法正常提供服務，乙方有權解除合同。2.乙方違約行為及責任認定（1）乙方無法按照合同約定提供服務，需支付違約金，違約金為本合同服務費用的10%。示例：乙方因自身原因?qū)е路罩袛啵掷m(xù)超過10天，甲方有權要求乙方支付違約金。（2）乙方泄露甲方保密信息，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成甲方損失的2倍。示例：乙方未經(jīng)許可泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方遭受損失，乙方需支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務：指乙方按照本合同約定，對甲方擁有的物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作。2.物業(yè)：指甲方擁有的所有建筑物、設施、設備、場地及其附屬設施。3.合同期限：自合同簽訂之日起至合同約定的服務期