二手房無(wú)證交易常見(jiàn)問(wèn)題解答

二手房無(wú)證交易常見(jiàn)問(wèn)題解答合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，產(chǎn)權(quán)期限為_(kāi)_________年。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋的過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)證明文件交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的____%。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的____%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明3.房屋租賃合同（如有）4.房屋抵押貸款合同（如有）5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單7.付款憑證8.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。3.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有一次交易記錄的存量房。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。3.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的官方手續(xù)。4.違約金：違反合同約定的一方按約定支付給另一方的賠償金。5.權(quán)屬糾紛：房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋過(guò)戶手續(xù)繁瑣，解決辦法：提前了解過(guò)戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，必要時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師或代理公司協(xié)助辦理。2.甲方無(wú)法提供房屋所有權(quán)證，解決辦法：要求甲方盡快辦理或提供相關(guān)證明文件，如實(shí)在無(wú)法提供，考慮解除合同并追究甲方責(zé)任。3.房屋存在租賃合同，解決辦法：與甲方協(xié)商解除租賃合同，或要求甲方承擔(dān)租賃合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。4.房屋存在抵押貸款，解決辦法：與貸款銀行協(xié)商解決，確保貸款轉(zhuǎn)移至乙方名下或妥善處理抵押權(quán)問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人。2.二手房交易過(guò)程中，存在無(wú)證或證