2024年商業(yè)房產(chǎn)合作經(jīng)營合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)房產(chǎn)合作經(jīng)營合同一本合同目錄一覽第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)1.2合作原則第二條合作主體2.1合作方名稱及資質(zhì)2.2合作方權(quán)利與義務(wù)第三條合作內(nèi)容3.1經(jīng)營范圍3.2合作方式3.3合作期限第四條房產(chǎn)使用及管理4.1房產(chǎn)使用權(quán)4.2管理權(quán)責(zé)4.3維修養(yǎng)護(hù)第五條投資與收益分配5.1投資金額5.2投資方式5.3收益分配原則5.4收益分配時間及方式第六條成本及費用承擔(dān)6.1合作各方承擔(dān)的費用6.2共同承擔(dān)的費用6.3費用結(jié)算方式第七條合作過程的管理7.1管理架構(gòu)7.2決策程序7.3合作事務(wù)執(zhí)行第八條合作終止及退出機(jī)制8.1合作終止情形8.2退出機(jī)制8.3終止合作后的處理第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點及適用法律第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)及期限第十三條附則13.1合同的附件13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的生效日期第十四條其他約定14.1合作方認(rèn)為需要約定的其他事項14.2雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)合作雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，通過有效利用和整合各自的資源，實現(xiàn)商業(yè)房產(chǎn)的增值，提高經(jīng)營效益，達(dá)到合作共贏的目標(biāo)。1.2合作原則雙方在合作過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，堅持平等、自愿、誠實、信用的原則，公平分擔(dān)風(fēng)險與收益，共同推進(jìn)合作事項的實施。第二條合作主體2.1合作方名稱及資質(zhì)2.1.1合作方一：名稱：×××商業(yè)管理有限公司資質(zhì)：具備商業(yè)房產(chǎn)經(jīng)營管理資質(zhì)，擁有豐富的商業(yè)房產(chǎn)運營經(jīng)驗。2.1.2合作方二：名稱：×××投資集團(tuán)有限公司資質(zhì)：具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有商業(yè)房產(chǎn)投資及開發(fā)經(jīng)驗。2.2合作方權(quán)利與義務(wù)2.2.1合作方的權(quán)利（1）按照合同約定分享合作收益；（2）參與合作事項的決策；（3）對合作經(jīng)營過程中的重大事項享有知情權(quán)；（4）按照合同約定要求合作方履行義務(wù)。2.2.2合作方的義務(wù)（1）按照合同約定投入資金、資源；（2）遵守合作過程中的各項規(guī)定，履行合作義務(wù)；（3）不得未經(jīng)對方同意，單獨撤出合作項目；（4）按照合同約定承擔(dān)合作過程中的成本及費用。第三條合作內(nèi)容3.1經(jīng)營范圍合作雙方共同經(jīng)營的商業(yè)房產(chǎn)項目，經(jīng)營范圍包括：購物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂等。3.2合作方式采用共同投資、共同經(jīng)營的方式進(jìn)行合作，雙方按照約定的比例分擔(dān)投資風(fēng)險及收益。3.3合作期限合作期限為十年，自合同生效之日起計算。合作期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條房產(chǎn)使用及管理4.1房產(chǎn)使用權(quán)合作雙方共同使用合作范圍內(nèi)的商業(yè)房產(chǎn)，并按照合同約定分配使用區(qū)域。4.2管理權(quán)責(zé)4.2.1合作方一負(fù)責(zé)商業(yè)房產(chǎn)的日常管理工作，包括物業(yè)管理、運營策劃、市場營銷等。4.2.2合作方二負(fù)責(zé)商業(yè)房產(chǎn)的投資及設(shè)施維護(hù)工作，確保房產(chǎn)設(shè)施的正常運行。4.3維修養(yǎng)護(hù)合作雙方共同承擔(dān)商業(yè)房產(chǎn)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，按照合同約定分?jǐn)傁嚓P(guān)費用。第五條投資與收益分配5.1投資金額雙方共同投資總額為人民幣【】億元，具體投資金額根據(jù)實際經(jīng)營需要確定。5.2投資方式（1）合作方一以管理及技術(shù)投入，合作方二以資金及房產(chǎn)投入。（2）雙方按照約定的比例承擔(dān)投資風(fēng)險及收益。5.3收益分配原則（1）按照投資比例分配凈利潤；（2）合作過程中產(chǎn)生的其他收益，按照雙方約定的比例分配。5.4收益分配時間及方式雙方協(xié)商確定收益分配的時間及方式，原則上每年進(jìn)行一次收益分配。第六條成本及費用承擔(dān)6.1合作各方承擔(dān)的費用（1）合作方一承擔(dān)的管理費用；（2）合作方二承擔(dān)的投資及貸款利息等費用。6.2共同承擔(dān)的費用（1）合作過程中的營業(yè)成本；（2）維修養(yǎng)護(hù)費用；（3）其他雙方約定的共同承擔(dān)的費用。6.3費用結(jié)算方式雙方按照約定的時間及方式進(jìn)行費用結(jié)算。第八條合作過程的管理8.1管理架構(gòu)雙方設(shè)立合作管理委員會，負(fù)責(zé)合作事項的決策及管理。委員會由雙方代表組成，按照平等、民主的原則進(jìn)行決策。8.2決策程序8.3合作事務(wù)執(zhí)行（1）合作管理委員會決議的事項，由雙方按照約定分工執(zhí)行；（2）合作過程中出現(xiàn)的問題，由合作管理委員會協(xié)商解決。第九條合作終止及退出機(jī)制9.1合作終止情形（1）合作期限屆滿，雙方同意不再續(xù)簽；（2）合作一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方提出終止合作；（3）因不可抗力導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進(jìn)行。9.2退出機(jī)制（1）合作一方擬退出合作，應(yīng)提前六個月通知對方；（2）退出方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)退出過程中的相關(guān)費用；（3）退出方對合作期間的收益、費用承擔(dān)分擔(dān)責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約行為（1）合作一方未按照合同約定履行投資、義務(wù)；（2）合作一方違反合同約定，單獨撤出合作項目；（3）合作一方未按照約定承擔(dān)成本及費用。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%；（2）違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的損失；（3）嚴(yán)重違約導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進(jìn)行，守約方有權(quán)終止合作。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證；（3）合作事項取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。11.2合同變更（1）合同變更需雙方協(xié)商一致；（2）合同變更事項應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章生效。11.3合同解除（1）合作期限屆滿，雙方同意解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容（1）合作過程中的商業(yè)秘密；（2）合同及合作事項的相關(guān)文件資料。12.2保密義務(wù)及期限（1）雙方對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給第三方；（2）保密期限自合同解除或終止之日起計算，為期五年。第十三條附則13.1合同的附件（1）合作項目的相關(guān)文件；（2）投資及收益分配的具體方案。13.2合同的修改和補(bǔ)充（1）合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充事項應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章生效。13.3合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1合作方認(rèn)為需要約定的其他事項（1）合作過程中的風(fēng)險防范措施；（2）合作項目的擴(kuò)展及延伸計劃。14.2雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款（1）如合作過程中出現(xiàn)未約定的事項，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作項目的相關(guān)文件項目可行性研究報告項目規(guī)劃許可證項目建筑設(shè)計方案項目環(huán)境影響評估報告其他與項目實施相關(guān)的政府批文和許可文件2.附件二：投資及收益分配的具體方案投資金額分配表收益分配比例計算公式收益分配時間表成本及費用承擔(dān)明細(xì)表3.附件三：合作過程中的風(fēng)險防范措施風(fēng)險評估報告風(fēng)險控制策略應(yīng)急預(yù)案保險投保方案4.附件四：合作項目的擴(kuò)展及延伸計劃項目擴(kuò)展計劃書項目延伸可行性分析報告項目擴(kuò)展預(yù)算表項目延伸時間表5.附件五：合作過程中的商業(yè)秘密保密協(xié)議保密協(xié)議正本保密協(xié)議副本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.合作一方未按照合同約定履行投資義務(wù)違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%。示例說明：如果合作方一未能在約定時間內(nèi)按照約定比例完成資金注入，則構(gòu)成違約。2.合作一方違反合同約定，單獨撤出合作項目違約責(zé)任：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的損失。示例說明：如果合作方二在合同執(zhí)行期間未經(jīng)雙方協(xié)商同意擅自撤出項目，則構(gòu)成違約。3.合作一方未按照約定承擔(dān)成本及費用違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未承擔(dān)費用的一定比例。示例說明：如果合作方一未按照約定承擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費用，則構(gòu)成違約。4.嚴(yán)重違約導(dǎo)致合作無法繼續(xù)進(jìn)行違約責(zé)任：守約方有權(quán)終止合作，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果合作方一嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合作項目無法正常運營，守約方有權(quán)終止合作。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)房產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂等物業(yè)。2.經(jīng)營