工業(yè)園區(qū)員工宿舍項目可行性分析報告

2.0可行性研究編制依據(jù) 3.0項目需求及目標(biāo)分析 3.1經(jīng)濟發(fā)展人員聚集對生活設(shè)施提出了需求 3.2項目需求及目標(biāo)定位 3.3滿足員工歸屬感和企業(yè)生活保障對項目的建設(shè)提出需求 4.0項目建設(shè)選址 5.0項目建設(shè)方案 5.1指導(dǎo)思想和設(shè)計特點 5.2設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求 6.0外部配套條件分析 7.0節(jié)能節(jié)水措施 7.4節(jié)水、隔振、防噪及其他技術(shù)措施 8.0環(huán)境影響評價 8.3項目對環(huán)境的影響及防治措施 9.0勞動安全衛(wèi)生與消防 9.2危害因素及危害程度分析 10.0項目實施方案 11.0土地利用及安置方案 15.0項目財務(wù)評價 16.0社會及經(jīng)濟影響分析 17.0研究結(jié)論及建議 3北侖濱海新城位于寧波市北侖區(qū)東南部，南臨象山港，北望杭州三門灣）戰(zhàn)略格局和浙江現(xiàn)代海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶的主軸中心，緊鄰國際主航道和錨區(qū)，是寧波—舟山港一體化發(fā)展的核心區(qū)，也是中國大陸與省級產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略平臺——寧波梅山國際物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)范圍一致，涵片區(qū)，規(guī)劃總面積約240平方公里，其中建設(shè)控制范圍約76.23平方公里。不僅是北侖中心城區(qū)的重要組團，更是省市發(fā)展海洋經(jīng)濟、建設(shè)國際港口城市核心功能區(qū)、打造對外開放重要門戶的重要平臺。依保、旅游休閑、時尚有品位的宜居宜業(yè)現(xiàn)代化濱海新城。這個地方不但倚山靠海，而且還有天然屏障與北部的重工業(yè)區(qū)隔離。按照浙江省4經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》更是要求新城在各方面發(fā)揮作用：“充分發(fā)揮梅山保稅港區(qū)的引領(lǐng)帶動作用和濱海新城的支撐依托濱海新城的功能定位是長三角區(qū)域性戰(zhàn)略門戶區(qū)、浙江海洋經(jīng)濟在梅山島與春曉之間，狹長的梅山水道一直處于渾濁狀態(tài)。隨著濱海新城的開發(fā)建設(shè)，梅山水道將實施一項龐大的水道攔壩工程，在濱海新城以休閑度假為主導(dǎo)，涵蓋文化、休憩、娛樂、商業(yè)、居住等功能。寧波濱海新城的梅山灣兩岸風(fēng)情帶將呈現(xiàn)出五大主題區(qū)，分別是濱海公共休閑區(qū)、中心多功能區(qū)、生態(tài)濕地公園區(qū)、濱海配套服務(wù)5資金來源由區(qū)財政局對開發(fā)區(qū)控股有限公司注資解決。經(jīng)營范圍：負(fù)措平臺、基本建設(shè)平臺、投資運行平臺，并逐步形成自主的核心競爭產(chǎn)業(yè)，擴大公司影響力，拓寬資金籌措來源，加大資產(chǎn)投資力度，實現(xiàn)公司資產(chǎn)保值增值的發(fā)展需要。主要任務(wù)1）資金的籌措，積極治理結(jié)構(gòu)，實行規(guī)范運作，既對股東制定的長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)負(fù)責(zé)，也對北侖（春曉）濱海新城開發(fā)建設(shè)負(fù)責(zé)，實現(xiàn)開發(fā)建設(shè)和投資運營兩促本次新建項目春曉濱海新城工業(yè)園區(qū)員工宿舍基地所處位置為春曉89#產(chǎn)業(yè)基地配套地塊，地塊規(guī)劃邊界：北到洋沙山西六路，東至地。地塊基本呈長方形，形態(tài)較為規(guī)整?，F(xiàn)狀場地已做場地平整。該6項目功能定位為工業(yè)社區(qū)員工宿舍，服務(wù)范圍面向萬畝圍塘南側(cè)場地的道路交通現(xiàn)狀：項目東臨春曉西五路，紅線寬度24米，雙——場地東、北兩面的進入性較強、噪音較大，宜布置公共服務(wù)設(shè)施，而南靠?？谖骱?，景觀較好，宜布置公園綠地和2222222227222%%輛輛輛輛項目地塊布局以單元式高層宿舍為主，依據(jù)地形分成東西兩個組團，兩組團均形成相對完整的綠化景觀空間。東西組團各自獨立，既減少相互影響，亦縮小空間尺度?；匾詢?nèi)部主干道為界，主干道以8自然的居住體驗，布局錯落有張力。兩個組團之間為中心綠地，起到”互動的二軸：山海文脈軸線、城鎮(zhèn)功能復(fù)合軸線；三片：春曉經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)形成東中西梯度有序、功能關(guān)聯(lián)的三大片區(qū)。西片區(qū)重點吸東片區(qū)發(fā)展休閑度假和高端生態(tài)住區(qū)、科研孵化、會展。目前已有內(nèi)為留住人才、穩(wěn)定員工，達(dá)到企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，企業(yè)必定想方設(shè)法提供合理的后勤保障以此來吸引員工，如果園區(qū)不能提供便捷可靠的本項目的建設(shè)是及時的，是解決入駐企業(yè)后顧之憂應(yīng)采取的必然業(yè)的發(fā)展，也制約了當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的發(fā)展。這是由社會發(fā)展和新時期民工9而是要改變自己的生活，把打工作為尋求進城的機遇和途徑。二是這批人都念過書，有文化，比較了解外部世界，知道城鄉(xiāng)之間的巨大差不能夠接受城里的不公平待遇。四是已經(jīng)具有樸素的但有時又有些盲目的平等和民主觀念，他們要求和城里人一樣平等就業(yè)、平等享受公共服務(wù)，甚至得到平等的政治權(quán)利?？傊?，他們要求找出平等發(fā)展的機會，尋找精神上歸宿感，感情留人是很管用的一招，目前寧波當(dāng)?shù)刈鳛楣芪瘯聦倬邆渎毮艿慕ㄔO(shè)單位開展本項目建設(shè)，目的在于為企業(yè)提供有效便捷的保障，建成住宿為主，兼具衣食和娛樂的綜合體，為園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)員工打造生活和精神家園，滿足了新時期員工二是企業(yè)自建宿舍功能較為單一，難以滿足新綜上所述春曉濱海新城工業(yè)園區(qū)員工宿舍項目的建設(shè)是必要的，春曉濱海新城工業(yè)園區(qū)員工宿舍項目在園區(qū)管理會直接領(lǐng)導(dǎo)下，在寧波濱海新城置業(yè)有限公司的精心組織下，在園區(qū)企業(yè)和企業(yè)員工的支持企盼下，各項工作正在有條不紊地進行，力爭將春曉濱海新城工業(yè)長江三角洲南翼經(jīng)濟中心，東南沿海重要的港口城市，文化旅游基地作為國家首批沿海開放和享有省一級經(jīng)濟管理權(quán)限的副省級城市，華東重要的區(qū)域經(jīng)濟中心、航運中心、物流中心、交通樞紐和對外貿(mào)易口岸，寧波市擁有豐富的商業(yè)資源，經(jīng)濟名列前茅，有較強的消費能力及消費意識，城市居民可支配收入具有很強的消費能力。近年來又獲多項國家級榮譽：蟬聯(lián)全國文明城市、國家環(huán)保模范城市、國家衛(wèi)生城市、中國品牌之都、中國優(yōu)秀旅近幾年來，是北侖經(jīng)濟社會發(fā)展躍上新臺階的重要歷史時期，北侖高速發(fā)展”的良好態(tài)勢。2009年北侖區(qū)全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值446.5生態(tài)環(huán)保、宜居宜業(yè)、魅力時尚的現(xiàn)代化濱海新城，我們著眼于良好的統(tǒng)籌開發(fā)優(yōu)勢，確立“基礎(chǔ)先行，項目帶動；政府主導(dǎo)，市場運作”的開發(fā)策略，以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和功能項目開發(fā)為抓手，堅持高起點規(guī)隨著招商的不斷推進，人口的聚集，企業(yè)及其員工對現(xiàn)實更迫切的需求。春曉濱海新城工業(yè)園區(qū)員工宿舍建設(shè)是滿足企業(yè)本能滿足近期企業(yè)員工住宿要求。項目結(jié)構(gòu)布局以單元式高層宿舍為主，依據(jù)地形分成東西兩個組團，兩組團均形成相對完整的綠化景觀空間。東西組團各自獨立，既減少相互影響，亦縮小空間尺度?；匾詢?nèi)部主干道為界，主干道以東組團定位為對外的白領(lǐng)宿舍區(qū)，以西為景觀宿舍區(qū)。東組團以單身布局錯落有張力。兩個組團之間為中心綠地，起到”外觀河景，內(nèi)擁園待入駐企業(yè)增多，考慮本項目的商業(yè)建筑建成小型商務(wù)酒店和從企業(yè)發(fā)展需要給予員工以感情上的歸屬感，春曉濱海新城工業(yè)園區(qū)員工宿舍為工業(yè)園區(qū)員工提供必要的生活場所和精神家園。以增進新寧波人感情歸屬、精神寄托為主旨，為企業(yè)提供有效便捷的保障，建成住宿為主，兼具衣食和娛樂的綜合體，為園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)員工打春曉濱海新城位于北侖區(qū)的東南部，規(guī)劃區(qū)域包括春曉鎮(zhèn)、梅山屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候區(qū)。這塊區(qū)域?qū)⒁劳歇毺氐淖匀痪坝^和豐富的山海資源，在堅持生態(tài)系統(tǒng)保護的前提下，對部分沿山沿海區(qū)域進有品位的宜居宜業(yè)現(xiàn)代化濱海新城。該區(qū)塊的空間形態(tài)將呈“一主、兩括濱海休閑旅游度假、北侖南部的先進加工制造業(yè)中心、區(qū)域性的生質(zhì)是公園綠地。地塊基本呈長方形，形態(tài)較為規(guī)整?，F(xiàn)狀場地已做場寧波地質(zhì)構(gòu)造單元屬華南褶皺系中的華夏褶皺帶，槽凸中的新昌-定海斷隆。地表為侏羅紀(jì)火山巖系，巖石類型為霏細(xì)斑巖，流紋斑巖和晶屑凝灰?guī)r，巖石堅硬，干抗壓強度為1300~2500Mpa，容許地耐力為300～400Kpa，樁尖極限阻力為400~項目地址位于寧紹平原東部，屬第四世紀(jì)中、晚期河湖積和海積（GB50011-2001本區(qū)域地震動峰值加速度為0濱海新城東南面為深水岸線，岸壁陡峭，湖灘狹窄，陸域地貌由丘陵和堆積平原組成，丘陵分高丘、低丘，巖性主要為上侏羅統(tǒng)西山丘主要分布在高丘位西側(cè)及其外圍，巖性主要是上侏羅統(tǒng)高塢組酸性—中性火山碎屑巖。堆積平原分為山前傾斜洪積平原和海積平原，山前傾斜平原主要分布在各坡麓及溝谷出口處，巖性主要為上更新統(tǒng)下段的棕黃、褐黃色含碎礫石粘土，海積平原地勢平坦由山麓向海邊傾北侖屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，冬夏季風(fēng)交替顯著、氣溫適中、四旋為2.7次，影響日數(shù)為5.5天，嚴(yán)重影響熱帶氣旋0.5次。本地區(qū)位濱海新城依托寧波，形成了四通八達(dá)的水、陸、空立體集疏運網(wǎng)的公路運輸網(wǎng)絡(luò)。寧波往北經(jīng)甬杭滬高速公路直達(dá)杭州、上海，往南經(jīng)甬臺溫高速公路直達(dá)溫州、福州和廣州。從春曉經(jīng)滬杭甬高速公路（3）航空：距寧波櫟社機場約50公里。寧波櫟社機場目前為4E烏魯木齊，以及至日本福岡、韓國仁川、泰國曼谷、香港、澳門、臺灣高雄等38條國內(nèi)和國際、地區(qū)航線。另（4）港口：春曉位于我國四大深水中轉(zhuǎn)港之一—寧波港域的中南部，寧波港是中國大陸主要的集裝箱、礦石、原油、液體化工中轉(zhuǎn)儲存基地，華東地區(qū)主要的煤炭、糧食等散雜貨中轉(zhuǎn)和儲存基地。寧波是一個集內(nèi)河港、河口港和海港于一體，大、中、小泊位配套的多功分點；完成集裝箱吞吐量1300.4萬標(biāo)箱，同比增長24春曉園區(qū)逐步建設(shè)完善集中治污和集中供能系統(tǒng)，實現(xiàn)園區(qū)公共設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)、共同享用、集成管理和規(guī)?；?jīng)營，重點引進生態(tài)環(huán)保型、資源節(jié)約型和稅源型企業(yè)，主導(dǎo)發(fā)展新材料、生物醫(yī)藥、精密機械等無污染型清潔工業(yè)，盡快成為循環(huán)經(jīng)濟示范園區(qū)和航運中心深水樞紐港，東南沿海以大型臨港工業(yè)和出口加工工業(yè)為主本項目符合省市二級規(guī)劃的要求，亦是《寧波市北侖區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》的重要組成部分，受到北侖區(qū)的項目東臨春曉西五路，紅線寬度24米，雙向4車道，為城市次干——場地東、北兩面的進入性較強、噪音較大，宜布置公共服務(wù)設(shè)施，而核心理念以合理規(guī)劃，安全開發(fā)，務(wù)實配置，高尚享受為原則環(huán)境及地域文化特征的關(guān)系，堅持建筑設(shè)計合理布局服務(wù)設(shè)施，使使用者能方便地獲取內(nèi)心安寧和精神愉《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325——規(guī)劃用地區(qū)位圖、用地紅線圖及建設(shè)項目規(guī)劃條件兩組團均形成相對完整的綠化景觀空間。東西組相互影響，亦縮小空間尺度?；匾詢?nèi)部主干道為界，主干道以東組布局錯落有張力。兩個組團之間為中心綠地，起到”外觀河景，內(nèi)擁入戶道路呈枝狀與主路連接，景觀道路則承受較小的交通壓力，更著3、步行系統(tǒng)：考慮車流和人流的適當(dāng)分開，創(chuàng)造人基地利用中心綠地的形式，把兩個組團的建筑、小品、景觀聯(lián)系在兩個入口處分別形成兩個景觀中心，通過帶狀綠地貫商業(yè)街的鋪裝主要以花崗石幾何形鋪裝為主，設(shè)置在商業(yè)街沿道無障礙環(huán)境的創(chuàng)建標(biāo)志著人類社會的文明與進步。無障礙設(shè)計不全社會的需要，實現(xiàn)安全無阻通行，方便自如地使用各種設(shè)施。在本2、在每層候梯廳里也相應(yīng)做了無障礙通行措施，如距室內(nèi)地面4、建筑物內(nèi)也引用了無障礙式服務(wù)，如加設(shè)指引標(biāo)志、呼叫按排水采用雨污分流。項目達(dá)標(biāo)污水目前通過市政管網(wǎng)排入現(xiàn)狀河流，最終排入東海；雨水經(jīng)管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)或河道；生近排入市政污水管道，由污水處理廠集中處理達(dá)標(biāo)后排入北侖附近海按規(guī)范配置市政、消防、環(huán)衛(wèi)、通訊等配套設(shè)施，符合相關(guān)規(guī)范根據(jù)原國家計劃委員會、國務(wù)院經(jīng)濟貿(mào)易委員會、建設(shè)部計交能4、浙江省標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(DB/331038-200水排水、暖通空調(diào)、動力、電氣等各分冊本章編制范圍包括春曉濱海新城工業(yè)園區(qū)員工宿舍建成后的正常商鋪外墻保溫采用40厚無機保溫砂漿，居住建筑外墻保溫采用公建外門窗采用隔熱金屬型材多腔密封窗框中空玻璃門窗，高層居住建筑外門窗采用斷熱鋁合金單框低輻射中空玻璃窗，外門以節(jié)能評定法對本項目的節(jié)能進行綜合評定后，確定本工程符合國家及省的建筑物實際采暖年耗熱量以及空調(diào)年耗冷量小于全年采暖年耗熱量以連廊和展廳幕墻設(shè)置通風(fēng)換氣裝置，為過渡季節(jié)組織室內(nèi)自然通風(fēng)創(chuàng)玻璃連廊在頂棚下設(shè)置可開啟的上懸窗，利用熱壓及時將頂部積2、中央空調(diào)水系統(tǒng)采用大溫差設(shè)計，降低水泵功率，4、空氣處理機帶新/回風(fēng)電動閥，根據(jù)季節(jié)工況比例調(diào)節(jié)新/回風(fēng),減少了低壓線路長度，降低了線路損耗。選用的變壓器容量負(fù)載率在6575％之間，使變壓器實際負(fù)荷數(shù)的電抗器，提高了用電負(fù)荷單位的自然功率因數(shù)及防止諧波的影響,提高了供電質(zhì)量。有利于節(jié)能?！?004嚴(yán)格控制照明用電2、室內(nèi)頂棚墻面，地面采用淺顏色的建材，能更有效地利。（1）重大節(jié)日全開2）平時節(jié)日開大部分3）平時開小4、照明電源線路采用三相四線制供電，使之平衡以減少電壓損失。6、照明控制：宿舍的樓梯間，走廊的照明采用節(jié)7、在滿足眩光限制的條件下，選用燈具效率高的燈具以及開荷的供應(yīng)量，合理控制機組的投入與退出臺數(shù)。按時間程序和最佳啟功能，計算出機組啟、停的最佳時間，以達(dá)到在滿足空調(diào)工藝要求下2、對空調(diào)新風(fēng)機組的新風(fēng)和回風(fēng)閥自動調(diào)節(jié)，對送風(fēng)溫、濕度進行檢測；過濾器兩側(cè)壓差檢測，淤塞報警；根據(jù)送、回風(fēng)濕度自動調(diào)節(jié)冷水、熱水、蒸汽電動調(diào)節(jié)閥的開啟度，以保持所需的溫度，滿足光滑、阻力小的給水管材，適當(dāng)放大管徑以減少管道的阻力損失和水3.選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件1)給水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率2)大、小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大3)公共衛(wèi)生間宜采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便緊鄰國際主航道和錨區(qū)，是寧波—舟山港一體化發(fā)展的核心區(qū)。北到洋沙山西六路，東至春曉西五路，南到海口西河，西鄰春曉90#工業(yè)項目地處北侖區(qū)東南、西北叢山連綿，屬天臺山余脈。主峰太白為北侖區(qū)主山區(qū)。另一條自太白山向北走向，越育王嶺，至青峙楊公北侖區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，面臨東海，氣候溫和濕潤，四季分明，無霜期長，雨量充沛，臺風(fēng)、暴雨、冰雹、大雪等災(zāi)害性天氣時冬季132天。年平均氣溫16.5℃,常年以1月份曾出現(xiàn)39.4℃。年平均雨量1316.8毫米，雨日150天。年平均有2-3在建設(shè)階段由于建設(shè)施工和裝修，不可避免地將對周圍環(huán)境產(chǎn)生施工期間大氣的主要污染因子為粉塵，由于建筑粉塵比重較大，沉降較快，只要加強管理，則影響范圍較小，一般僅在本項目的周邊為盡可能減少建筑粉塵對建設(shè)項目周邊地區(qū)的污染程度，應(yīng)實施標(biāo)準(zhǔn)化施工。首先，要加強施工管理，工地配置滯塵防護網(wǎng)，地面硬化處理；其次是對粉塵發(fā)生量較大的部位采用噴水霧法降塵，對運輸交通道路及時清掃、灑水。此外，在運輸、裝卸建筑材料時，尤其是此外在辦公室等室內(nèi)裝修時產(chǎn)生油漆廢氣和甲醛廢氣。油漆廢氣主要含二甲苯和甲苯，建設(shè)單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定，盡可能選用環(huán)保型綠色油漆。裝修完畢后，建議保持室內(nèi)通暢，并隔一定時段后再投廢水排放主要來自建筑施工人員的生活污水和施工廢水。施工廢水主要為泥漿廢水，來自澆水泥工段，其沖水量與天氣狀況有極大的關(guān)系，排放量較難估算。主要污染因子為SS。生活污水主要是糞便污建設(shè)單位應(yīng)做好建設(shè)期的污水處理和排放工作，保證泄洪溝的暢運輸汽車是個流動聲源，流動范圍較大，除施工場地外，對外環(huán)境也將造成污染。本工程建設(shè)期間將使運輸所經(jīng)道路兩側(cè)的噪聲污染影響是不可忽視的，其對周邊環(huán)境是有影響的。因此，高噪聲設(shè)備夜施工單位務(wù)必采用低噪聲的施工機械和施工方法，如禁止使用高鉆孔機等樁機，而應(yīng)采用低噪聲的預(yù)應(yīng)力靜壓樁或鉆孔式灌注樁，可卷揚機、振搗棒等應(yīng)選用低噪聲型等；高噪聲施工設(shè)備應(yīng)擺放在地塊產(chǎn)生噪聲污染、影響居民休息的建筑施工作業(yè)。特殊需要夜間施工的須持主管部門的證明，并向附近居民（村民）公告。此外考慮到，施工運輸車輛的交通噪聲在夜間會對運輸線路沿線經(jīng)過的村民產(chǎn)生一定大、擴散性小的特點，對環(huán)境的影響主要通過水、氣和土壤進行，因此必須妥善加以處理處置，并做到減量化、資源化、無害化。施工期間需要挖土、運輸棄土、運輸各種建筑材料（如砂石、水泥、磚、木規(guī)劃運輸，送至環(huán)保指定地點處理，不要隨意傾倒建筑垃圾、制造新的“垃圾堆場”、造成水土流失，不然會對周圍環(huán)境造成影響。工人員的生活垃圾也要收集到指定的垃圾箱（筒）內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)影響水土流失的因素包括自然因素和人為因素兩個方面。自然因素有氣候、地形、土壤、地質(zhì)、植被等因素。自然因素在工程區(qū)主要表現(xiàn)為降水面蝕和重力侵蝕；人為因素主要表現(xiàn)為開挖過程中改變地表坡度和坡長，損壞原有植被，在降雨強度不變的情況下使地表徑流對于采石、取土場，由于植被遭受破壞，會引起水土流失，并且可能會誘發(fā)滑坡、塌方，如不做好防護措施，一旦造成崩塌，必將對周圍設(shè)施帶來危害。在施工時原先的地表全被破壞，特別是運輸時路上積塵較厚，表層變得松疏，一旦下雨，泥土很容易進入附近地面水體，加重地表水或附近海域水體中懸浮物質(zhì)的大量增加，水體變渾后施工結(jié)束后，臨時占地都要進行清理整治，拆除臨時建筑，打掃地面，并及時進行綠化，把水土流失降至最低水平。對于建筑垃圾，本項目營運期廢氣主要是汽車進出小區(qū)過程中產(chǎn)生的尾氣；廢水主要是員工產(chǎn)生的生活污水；固廢主要是生活垃圾；噪聲來源于機泵本項目建成后，產(chǎn)生油煙廢氣：在日常辦公生活中每天都有廚房燒煮廢氣排放，這些廢氣中含有油類等污染物，并帶有氣味和一定的熱量。為減輕油煙廢氣的影響，食堂應(yīng)安裝油煙凈化器，油煙廢氣經(jīng)BOD5、SS、NH3-N及動植物油等。本項目食堂廚房地面應(yīng)設(shè)排水明溝，廚房廢水經(jīng)排水溝和管道匯集，經(jīng)隔油格柵預(yù)處理以及生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理均達(dá)到污水處理廠入網(wǎng)要求后納入污水處理廠污水管項目建設(shè)滿足廢水接管時間要求。本項目排放污水在其污水處理水泵應(yīng)設(shè)隔聲罩，以降低其噪聲對周圍環(huán)境的影響，對室內(nèi)外造成高噪聲污染的通風(fēng)機及空調(diào)機均在其進出風(fēng)管設(shè)消聲器，在必要時進排風(fēng)口設(shè)消聲器或消聲百頁；凡在屋面或樓面安裝的通風(fēng)機均設(shè)減振基境不會產(chǎn)生明顯的影響，但若在園區(qū)內(nèi)高速行駛或鳴嗽叭，其噪聲級較高，對周圍環(huán)境會產(chǎn)生一定影響，由于項目位于城區(qū)內(nèi)，項目在主本項目完成后，生活垃圾由建設(shè)方收集后委托環(huán)衛(wèi)部門及時清運本項目完成后，無新增對生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)成破壞的重要因素，對周圍質(zhì)符合《污水綜合排敖標(biāo)準(zhǔn)》(cB8978—1996)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行“三同時”制度，落實評價中提出的各項污染治理措施的基礎(chǔ)上，做到環(huán)境與經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。建成后所排放的廢水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排入市政排水設(shè)施后，不會對當(dāng)?shù)氐叵滤h(huán)境產(chǎn)生不良影響，不會影響地下水地原有利用價值。本項目建設(shè)對區(qū)域環(huán)境和生態(tài)的潛在影響因素少，只要按規(guī)定對有關(guān)污染物采取防治措施，基本不會對周圍環(huán)施工過程中產(chǎn)生的危害，包括有毒物、火災(zāi)爆炸、機械傷害、噪聲振動、觸電等各種因素。上述各種危害因素的危害性各異，其出現(xiàn)5）作業(yè)環(huán)境因素：包括安全通道、設(shè)備設(shè)施布局、生產(chǎn)區(qū)域地面為此，將采取下述相應(yīng)的安全防范措施以減小或避免各種危害所本次施工產(chǎn)生的主要毒害物灰塵，不合格裝修油漆及涂料揮發(fā)的毒氣，不合格超標(biāo)輻射等對人體的侵害。人體吸入或受輻射均會產(chǎn)生不良反應(yīng)，嚴(yán)重影響人體健康。對于不合格的裝修油漆、涂料及大理在各功能區(qū)的總平面布置中，各區(qū)域、設(shè)施之間均設(shè)置足夠的防在施工中嚴(yán)格執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等規(guī)定，并按《建筑滅傷害事故。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置安全標(biāo)志對客人進行提醒以防止事故的發(fā)有特殊接地要求的設(shè)備，如計算機等，按設(shè)備的技術(shù)要求特殊處經(jīng)采取上述措施后，空氣中有害物濃度符合標(biāo)準(zhǔn)要求；可避免輻射發(fā)生，避免醫(yī)療垃圾造成污染，可避免火災(zāi)和其他事故的發(fā)生，一旦事故出現(xiàn)，即可采取相應(yīng)的備用或應(yīng)急補救措施，將事故造成的損建筑物的設(shè)計均考慮給排水、通風(fēng)、采光照明等衛(wèi)生要求；根據(jù)實際需要設(shè)置衛(wèi)生用室（廁所、洗漱室等尤為重要。從辦公樓的設(shè)計、建設(shè)到使用、管理，每個環(huán)節(jié)都應(yīng)高本新建建筑物耐火等級均為二級，耐火等級為二級；地下停車本項目防火設(shè)計原則是從總平面布局、建筑平面布置、細(xì)部構(gòu)在總平面設(shè)計中，充分考慮消防通道的順暢、便捷，并按規(guī)范本工程按建筑物設(shè)防火分區(qū)（設(shè)消火栓）。安全出口數(shù)目、安全本次設(shè)計對變電所增容改造。改造后變壓器滿足消防負(fù)荷用電需要?；馂?zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)包括：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，獨立消防接地系統(tǒng)：專用接地裝置，接地電阻消防控制室設(shè)有專用接地板至接地體，專用接地干線從接地板引至接地體，穿硬型塑料所選材料均為非燃燒性或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極本工程建設(shè)單位為寧波濱海新城置業(yè)有限公司。寧波濱海新城置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)項目建設(shè)過程中的領(lǐng)導(dǎo)、組織和決策。寧波濱海新城置業(yè)有限公司作為落實春曉濱海新城工業(yè)園區(qū)員工宿舍建設(shè)的日常管理機構(gòu)，配備專職工作人員，確保春曉濱海新城工業(yè)園區(qū)員工宿舍建設(shè)日常管理工作正常運轉(zhuǎn)。春曉濱海新城工業(yè)園區(qū)員工宿舍籌建辦公室根據(jù)設(shè)計的要求按年度制定詳細(xì)的實施方案，進行計劃管理和項目管理；各職能部門明確分工、落實責(zé)任，實行監(jiān)督、檢查、通報和考核。寧波濱海新城置業(yè)有限公司應(yīng)落實編制和經(jīng)費，職能部門要有專人擔(dān)任辦公室成員，同時加強各部門機構(gòu)的力量，以進一步發(fā)揮它的監(jiān)督作用和協(xié)調(diào)功能。建立春曉濱海新城工業(yè)園區(qū)員工宿舍項目建設(shè)聯(lián)席會議制度，加強對春曉濱海新城工業(yè)園區(qū)員工宿舍項目建設(shè)的領(lǐng)寧波濱海新城置業(yè)有限公司對項目工期、質(zhì)量、安全、投資負(fù)直工期”三大控制為基本要求，招標(biāo)選擇監(jiān)理公司實行全過程監(jiān)理，建立索設(shè)立工程管理腐敗風(fēng)險基金制度，進一步提高工程管理人員勤政廉根據(jù)浙江省工期定額及關(guān)鍵項目計劃安排，本項目建設(shè)期計劃安采取豎向混凝土（柱子、墻）與橫向混凝土（梁、板）分開澆注先施工主干管、后施工主支管及附件，先系統(tǒng)試壓、沖洗、后防粗裝修的隔墻工程，滯后機電主管安裝，機電管線安裝完后墻面合理科學(xué)地布置總平面更顯重要。對總平面管理首先建立總平面管理責(zé)任制,其次嚴(yán)格施工平面和道路交通管理,各種作業(yè)12.一級分配電箱至總箱的供電線路由項目經(jīng)分配電箱至末端開關(guān)箱的供電線路由各施工隊配置。建立以項目經(jīng)理為領(lǐng)導(dǎo)，總工程師中間控制，監(jiān)理公司負(fù)責(zé)質(zhì)量監(jiān)控，質(zhì)安部門檢查實施組建的三級質(zhì)量管理系統(tǒng)，推行專業(yè)技術(shù)工安裝到裝飾，縱向從項目經(jīng)理到施工班組的質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)。使質(zhì)保體技術(shù)管理、質(zhì)量檢查為信息中心，負(fù)責(zé)搜集、傳遞質(zhì)量信息，使決策機構(gòu)對異常情況能迅速做出反應(yīng)，并將新的指令信息下達(dá)給執(zhí)行機構(gòu)消防工作加強領(lǐng)導(dǎo)，健全組織，嚴(yán)格制度，建立現(xiàn)場防火領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌施工現(xiàn)場生活區(qū)等消防安全工作。定期與不定期開展防火檢查，整治隱患。對消防員進行培訓(xùn)，熟練掌握消防的操作規(guī)程。請專職消防員對現(xiàn)場所有管理人員及工人進行消防常識教育，演示常用滅在施工現(xiàn)場，樓梯部位每層設(shè)砂箱一個，消防鍬兩把，兩個隔層施工現(xiàn)場可燃?xì)怏w及助燃?xì)怏w，如乙炔、氧氣、汽油、油漆等不得混亂堆放，防止露天曝曬。按施工現(xiàn)場有關(guān)規(guī)定配備消防器材，對易燃、易爆、劇毒物品設(shè)專庫專人管理，嚴(yán)格控制電焊、氣焊地盤位置，采取保證消防用水的措施。置足夠的消防設(shè)備，易燃、易爆、劇毒物品不得進入現(xiàn)場，少量存入要專人管理，樓層采用低壓型燈變壓項目位于北侖濱海新城位于寧波市北侖區(qū)東南部，北到洋沙山西交通便利、通暢，沒有污染、噪音等干擾項目，是建設(shè)商住項目的理確提出“東南片區(qū)開發(fā)建設(shè)加速，濱海新城建設(shè)全面啟動，加快市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、環(huán)境改造提升等基礎(chǔ)保障性項目建設(shè)”的戰(zhàn)略任務(wù)；落實“充分發(fā)揮梅山保稅港區(qū)的引領(lǐng)帶動作用和濱海新城的支撐依托作用，進一步明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點和功能性項目布局，突出各功能風(fēng)情生態(tài)新城，著力打造休閑旅游、生態(tài)環(huán)保、宜居宜業(yè)、魅力時尚的城市新形象，成為北侖優(yōu)化城市格局的戰(zhàn)略高地、國家新城建設(shè)精盡快建設(shè)春曉濱海新城工業(yè)園區(qū)員工宿舍，增進新寧波人感情歸屬、精神寄托為主旨，為企業(yè)提供有效便捷保障，建成住宿為主，兼本區(qū)位于新華夏系巨型地質(zhì)構(gòu)造體系第二隆起帶的南端，并有緯主峰太白山為區(qū)內(nèi)最高峰，山脊線與鄞縣交界，山帶走向朝東，直入地勢較低。本場地穩(wěn)定性良好，無不良地質(zhì)作用和不良埋藏物，適宜本項目地塊基本呈長方形，形態(tài)較為規(guī)整，現(xiàn)狀場地已做場地平本可行性研究的范圍為春曉濱海新城工業(yè)園區(qū)員工宿舍項目，建工程的招標(biāo)由項目建設(shè)管理單位按《招投標(biāo)管理辦法》的要求組波市招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》及《寧波市工程建設(shè)項目招標(biāo)方案核準(zhǔn)2、除勘察因金額不到招標(biāo)要求采取直接委托外，本工程在項計階段、施工階段、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備采購等活動的招標(biāo)采用公3、為進一步提高設(shè)計質(zhì)量，使設(shè)計符合當(dāng)?shù)氐淖匀?、社會及人文風(fēng)格，在資質(zhì)和業(yè)績審查時必須要求入圍的設(shè)計單位具有房屋建筑設(shè)根據(jù)對春曉濱海新城工業(yè)園區(qū)員工宿舍項目招標(biāo)事項的分析研等相關(guān)規(guī)定，對本項目的招標(biāo)事項編制招標(biāo)初步計劃。發(fā)包數(shù)量或劃分標(biāo)段及其劃分依據(jù)、技術(shù)條件；對設(shè)計、施工、監(jiān)理、供應(yīng)商等企發(fā)包數(shù)量發(fā)包數(shù)量或資質(zhì)要求擬劃分標(biāo)段數(shù)量風(fēng)景園林工程專項設(shè)計房屋建筑總承包一級以園林景觀施工相關(guān)工程監(jiān)理資質(zhì)113-4包括空調(diào)、機泵、電梯等程在內(nèi)的工程設(shè)計內(nèi)容為一要求有類似工程業(yè)績程等作為一個標(biāo)段。1、建安市政景觀施工監(jiān)理弱電工程安防系統(tǒng)工程重大設(shè)備采購重要材料計土建、安裝及附屬重要設(shè)備及重要材料1-2旋轉(zhuǎn)門、防盜防盜門等劃分依據(jù)、技術(shù)條件招標(biāo)內(nèi)容施工監(jiān)理設(shè)計本項目招標(biāo)工作委托建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)的有乙級以上招標(biāo)代3、施工招標(biāo)：應(yīng)考慮施工的平衡和銜接；工程施工招標(biāo)時應(yīng)具備13.1.1.2浙江省造價管理部門發(fā)布的造13.1.2.1本項目工程范圍：建筑物工程，總建筑面積39修工程等；室外安裝工程，包括室外給排水消防管道燃?xì)?、變配電及弱電、安防等；室外及附屬工程，包括場地總圖及道路圍墻、綠化景13.1.3.4室外及附屬工程，場地總圖工程監(jiān)理費用按關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管％，款利息分建設(shè)期和經(jīng)營銷售期兩階段進行分?jǐn)傆嬎?，其中建設(shè)期為2512萬元人民幣。另外擬在建設(shè)期末年取得房屋銷售許可證，一1abca234占建設(shè)投資比例（%） 估算價值(外幣單位為萬美元) 69506950695049274103 17791567 0本項目屬于新建項目，由寧波濱海新城置業(yè)有限公司承擔(dān)項目的或租賃；完成商業(yè)用房招商并達(dá)到開業(yè)條件。從財務(wù)角度，項目財務(wù)本項目為是以為入駐工業(yè)園區(qū)企業(yè)員工提供生活單身宿舍為定位的配套建設(shè)項目，具有較好的社會效益。根據(jù)同類項目的特性和行業(yè)本項目是以單身宿舍及配套商業(yè)從而達(dá)到便于生活為定位的綜合838-1257人居住，所以本項目基本能滿足近期企業(yè)員工住宿要求。隨著工業(yè)園區(qū)入駐企業(yè)爆發(fā)式增長，企業(yè)及其員工對住宿生活提出了需求，本項目作為園區(qū)內(nèi)一定檔次、且物美價廉的綜合生活項目，對降期最后一年取得銷售許可，在經(jīng)營期第一年銷售完畢，當(dāng)年取得全部后來入駐企業(yè)員工提供迫切的住宿要求，達(dá)到穩(wěn)定人心、發(fā)展企業(yè)的目標(biāo)；配套商業(yè)建筑可租賃給酒店經(jīng)營者經(jīng)營，定位為商務(wù)酒店，為入駐園區(qū)企業(yè)總部人員及合作伙伴布置任務(wù)和洽談業(yè)務(wù)提供方便，也根據(jù)項目目前周邊的市場及價格，該地區(qū)住宅、酒店商務(wù)及房產(chǎn)w銷售收入B、1-6#宿舍樓50%銷售，面積9852平方米，單價5000元/平方成本，包括：固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)攤銷、營業(yè)費用、管理費用和利息支出等。物業(yè)管理產(chǎn)生的直接成本、人工成本和修理費等由物來1、固定資產(chǎn)折舊：出售物業(yè)按經(jīng)營期首年2、無形資產(chǎn)攤銷：出售物業(yè)按經(jīng)營期首年一年攤銷考慮、計入成款還本付息估算表”1、財務(wù)盈利能力分析：由項目財務(wù)現(xiàn)金流量表(全部投資)可知項3、償債能力分析：由“借款還本付息估算表”可知，含建設(shè)期的借4、由主要財務(wù)評價數(shù)據(jù)指標(biāo)匯總表可知，項目的內(nèi)部收益率和投從上面的指標(biāo)可以看出：該項目的財務(wù)盈利能力不好，但償債能本項目是企業(yè)投資建設(shè)的項目，但定位是以政府主導(dǎo)的為滿足入駐工業(yè)園區(qū)企業(yè)員工生活需求的工程，不以盈利為目的。因此，項目特點決定了投資活動主要是為社會提供使用價值和其他使用效果，而不是為了獲取利潤，因此其投資效益體現(xiàn)在社會效益上，而不是體現(xiàn)為留住人才、穩(wěn)定員工，達(dá)到企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，企業(yè)必定想方設(shè)法提供合理的后勤保障以此來吸引員工，如果園區(qū)不能提供便捷可靠的建造這樣一個集住宿、娛樂和滿足情感要求的生活綜合體，它的社會二是企業(yè)自建宿舍功能較為單一，難以滿足新要；三是需要用地，降低了園區(qū)土地使用效率。建設(shè)本項目可以集約春曉濱海新城工業(yè)園區(qū)員工宿舍建成后，可為工業(yè)園區(qū)員工提供必要的生活場所和精神家園。以增進新寧波人感情歸屬、精神寄托為主旨，為企業(yè)提供有效便捷的保障，建成住宿為主，兼具衣食和娛樂的綜合體，為園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)員工打造生活和精神家園，從而推動濱海新城工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟的有序健康發(fā)展。建立和諧社會具有深遠(yuǎn)的歷史項目計算期內(nèi)內(nèi)部收益率為4.43%；含建設(shè)期的借款償為2.93年，即在建設(shè)期通過住宅等物業(yè)該項目的財務(wù)盈利能力不好，但償債能力很強。從收益率和內(nèi)部收益但考慮到項目建成后使入駐企業(yè)員工溶入寧波社會，加速企業(yè)發(fā)適應(yīng)程度：濱海新地招商引資進展迅速、入駐企業(yè)快速增多，在工業(yè)園區(qū)企業(yè)人員聚集對生活設(shè)施提出了需求、項目需求及目標(biāo)定位對項目建設(shè)提出了要求、滿足員工歸屬感和企業(yè)生活保障對項目的建設(shè)提出需求。企業(yè)發(fā)展帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，給當(dāng)?shù)靥峁┝撕玫陌l(fā)展機適應(yīng)程度：本項目的建設(shè)應(yīng)得到各主管部門支持。本項目前期工作取得很大進展，項目建設(shè)地塊從政府公開掛牌中競拍成功，建設(shè)方可能出現(xiàn)的問題：項目建設(shè)程序不符合國家有關(guān)規(guī)定，建設(shè)進度措施建議：項目嚴(yán)格按照國家有關(guān)建設(shè)程序執(zhí)行，辦理規(guī)劃、土適應(yīng)程度：本項目建筑物建設(shè)牽涉到的設(shè)計、施工等技術(shù)問題都可能出現(xiàn)的問題：疏于控制和管理，出現(xiàn)風(fēng)險，投資、質(zhì)量和工加強各專業(yè)的方案比選。力爭做到合理、適用、經(jīng)濟，但對于建設(shè)這樣服務(wù)于企業(yè)員工的生活設(shè)施建筑，不宜片面追求建筑材料、設(shè)備的4、做好施工招標(biāo)工作。建議項目選擇綜合實力強、信譽好、5、施工過程中，建設(shè)管理單位、監(jiān)理單位做好施工質(zhì)量、施工進度、施工安全的監(jiān)控工作，對設(shè)計變更、現(xiàn)場施工簽證等進行嚴(yán)格審春曉濱海新城工業(yè)園區(qū)員工宿舍的建設(shè)對企業(yè)留住人才、穩(wěn)定員工，達(dá)到企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，提供便捷可靠的基礎(chǔ)設(shè)施配套，避免企業(yè)有春曉濱海新城工業(yè)園區(qū)員工宿舍建成后，可為工業(yè)園區(qū)員工提供必要的生活場所和精神家園。以增進新寧波人感情歸屬、精神寄托為主旨，為企業(yè)提供有效便捷的保障，建成住宿為主，兼具衣食和娛樂的綜合體，為園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)員工打造生活和精神家園，從而推動濱該項目建設(shè)和實施方案成熟可靠，可在預(yù)定的時間內(nèi)完成；項目所需的建設(shè)條件具備，協(xié)作條件較優(yōu)；項目的資金來源有保證；選址綜上所述，春曉濱海新城工業(yè)園區(qū)員工宿舍的建設(shè)是及時的、必