南寧典型專業(yè)批發(fā)市場案例分析

南寧典型專業(yè)市場分析2021年10月25日南寧大嘉匯東盟國際商貿(mào)港案例：南寧·大嘉匯東盟國際商貿(mào)港——規(guī)模巨大的一站式商貿(mào)港大嘉匯東盟國際商貿(mào)港根本概況大嘉匯東盟國際建材家居城距南寧中心區(qū)僅15分鐘的距離，東連桂柳、南接鳳嶺及北部灣區(qū)、東盟，北與“大西南〞廣闊腹地相連。南寧·大嘉匯——區(qū)位條件大嘉匯輻射力——依附南寧和東盟自貿(mào)區(qū)的優(yōu)勢，憑借開展現(xiàn)代加工制造業(yè)基地條件，作為市中心批發(fā)市場的轉(zhuǎn)移承接地，區(qū)域?qū)⒊袚?dān)南寧交通物流東北門戶的角色。目前，大嘉匯·東盟國際商貿(mào)港、金橋農(nóng)產(chǎn)品市場等多個專業(yè)市場已經(jīng)開發(fā)使用。中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)建成，其商業(yè)物流還可以輻射越南、緬甸、老撾、泰國、柬埔寨等東南亞國家，將形成一個全新的“東盟商圈〞。鐵路：擁有湘桂鐵路、南廣高鐵、南寧至成都鐵路等，市區(qū)在建輕軌，規(guī)劃六條輕軌線，從橫“東西南北〞六城區(qū)；陸路：擁有快速環(huán)道、昆侖大道及高速環(huán)道，通過高速環(huán)道直至南寧吳圩機(jī)場高速公路，東至桂中和桂東地區(qū)，南接市區(qū)和北部灣圈、東盟區(qū)域。南寧·大嘉匯——綜合交通一是，有助于進(jìn)一步完善南寧產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；二是，將加速南寧區(qū)域性國際城市地位的建設(shè)；三是，有助于提高南寧整體經(jīng)濟(jì)的實(shí)力，特別是強(qiáng)化南寧第三產(chǎn)業(yè)效勞業(yè)的地位；四是，商貿(mào)、展銷等有利的提供大量就業(yè)崗位；五是，增加當(dāng)?shù)囟愂占柏斦杖耄淮蠹螀R的聚集力量！南寧·大嘉匯——地方影響招商人氣招商現(xiàn)場工程整體定位整體定位為：集商貿(mào)交易、展示、資訊交流、貨運(yùn)、倉儲配送、商務(wù)辦公、休閑、娛樂等全方位于一體東盟建材家居總部基地南寧·大嘉匯——整體市場定位工程酒店用品市場的具體信息：工程概況：酒店用品及小商品市場用地面積：430畝；建筑總面積：43萬平米〔小商品和酒店用品〕；酒店用品建筑面積：約10萬平方米；鋪位數(shù)：約700間；銷售策略：八折優(yōu)惠，第一年交6個月免租6個月；租賃策略：30-45元/平米；開業(yè)日期：酒店一期于2021年12月26日開業(yè)，二期預(yù)計在9月下旬開業(yè)；酒店用品商城經(jīng)營品種：陶瓷玻璃器皿；餐具；客房用品；紡織用品；清潔用品；衛(wèi)浴用品；酒店電器；大堂用品；酒店家具；一次性用品；酒店燈飾；廚房設(shè)備；餐飲設(shè)備；安防用品；清潔機(jī)械；洗滌機(jī)械等；工程一期〔酒店用品市場〕情況工程一期〔酒店用品市場〕功能規(guī)劃平面圖工程一期〔酒店用品市場〕功能規(guī)劃C區(qū)商業(yè)規(guī)劃分布〔重點(diǎn)是廚房設(shè)備、制冷設(shè)備類〕：1、廚房設(shè)備：廚具燃?xì)饩吆婵纠洳貦还裣赐霗C(jī)消毒西廚層架加熱器制冰機(jī)食品機(jī)械2、餐飲設(shè)備：冰淇淋機(jī)飲料機(jī)自助餐設(shè)備飲水機(jī)啤酒設(shè)備3、安防用品：視頻監(jiān)控設(shè)備防盜報警設(shè)備門禁對講設(shè)備IC卡門鎖4、清潔機(jī)械：洗地機(jī)掃地機(jī)翻新機(jī)洗地毯吸水機(jī)擦窗機(jī)拋光機(jī)吹干機(jī)5、洗滌機(jī)械：干衣機(jī)熨平機(jī)干洗機(jī)脫水機(jī)水洗機(jī)清洗設(shè)備工程一期〔酒店用品市場〕功能規(guī)劃工程一期招商〔酒店用品市場〕共有三個區(qū)：1、A區(qū)招滿；2、B區(qū)還有少量；3、C區(qū)剩余較多；目前正在組織招商人員在〞山東博興縣、廣東等地區(qū)“招商，主要招C區(qū)業(yè)態(tài)的客戶；工程一期招商〔酒店用品市場〕已進(jìn)駐的情況：已經(jīng)入場的大客戶：雷氏〔本地〕、振興精藝陶瓷、銘都瓷業(yè)、唐山海格雷、華德地毯、〔皇佳〕、鑫世紀(jì)酒店用品、廣州南方酒店用品；本地得知名布草類：凱霞酒店用品公司、南寧市科景酒店用品有限責(zé)任公司、南寧市歐諾酒店用品、廣西奧奇麗股份等，還有許多廣州南天、沙溪的商家入駐。工程一期〔酒店用品市場〕入駐商家工程一期招商〔酒店用品市場〕盈利模式：租售價格經(jīng)營理念：全面引進(jìn)國內(nèi)優(yōu)秀批發(fā)市場經(jīng)營管理模式，并與專業(yè)管理公司合作，全面介入前期商業(yè)規(guī)劃和經(jīng)營管理，同時引進(jìn)龍頭企業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營，通過統(tǒng)一管理、統(tǒng)一效勞、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一配送等方式，快速推動市場成熟。盈利模式：只租不售，培育市場、租金大讓利的模式，為業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃管理奠定根底，并以優(yōu)惠的租金方式，支持經(jīng)營戶，以降低租金使其轉(zhuǎn)化為降低批發(fā)價格，建立價格優(yōu)勢，有效輻射廣西和東盟。租金（元/月.㎡）鋪面物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠措施備注1~2間3~4間5間以上34~428折7.5折7折1.5元/月·㎡帶租約銷售包租20年，1~3年回報6%；4~6年回報7.5%，7~9年回報9%,10~20年回報10%。租金，二期租金價格與一期租金價格持平，商鋪出租折扣：按累進(jìn)分段計算南寧·大嘉匯——盈利模式工程是一個超大的復(fù)合型建材家居采購航母，規(guī)劃在建酒店用品批發(fā)市場、兒童用品批發(fā)市場、美博城、東盟國際建材家居城、商業(yè)配套住宅等；后期包括東盟產(chǎn)品展示中心、東盟商會大廈、廣西名優(yōu)產(chǎn)品展示中心、旅游商品展示中心，并建設(shè)配備商務(wù)辦公、信息交流中心及大型的倉儲物流等，以及倉庫、辦公、商務(wù)中心、金融效勞、超市、餐飲、娛樂等完善的配套。規(guī)劃合理、配套齊全、豐富的業(yè)種造就建材家居一站式采購基地統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理，統(tǒng)一收銀、先行賠付專業(yè)團(tuán)隊保駕護(hù)航南寧·大嘉匯——優(yōu)勢總結(jié)186億巨資打造，300萬㎡航母型商業(yè)地產(chǎn)23雄踞建材商圈金三角地帶、環(huán)南寧一小時經(jīng)濟(jì)圈核心之地40余家國際品牌300余家國內(nèi)一線品牌強(qiáng)勢進(jìn)駐搶得市場先機(jī)，國際國內(nèi)一流家居建材品牌陸續(xù)進(jìn)駐，已有40余家國際品牌300余家國內(nèi)一線品牌強(qiáng)勢進(jìn)駐：西班牙雅素麗瓷磚、意大利BISAZZA馬賽克、諾貝爾瓷磚、TOTO衛(wèi)浴、高儀龍頭、杜拉格斯衛(wèi)浴、樂家衛(wèi)浴等；456南寧·大嘉匯——優(yōu)勢總結(jié)南寧·大商匯案例：南寧·大商匯——規(guī)模巨大的一站式商貿(mào)港大商匯根本概況南寧·大商匯——區(qū)位條件南寧大商匯位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)安吉大道，西鄉(xiāng)塘區(qū)是南寧市人口最多的城區(qū)，也是大型市場最集中的區(qū)域，為工程的持續(xù)升值打下了不可動搖的根底。大商匯立足中國、面向東盟，連結(jié)世界。將通過地緣優(yōu)勢，引進(jìn)中國、越南及東盟國家和其他國家眾多生產(chǎn)商、供給商和交易商進(jìn)入，形成三足鼎立、三匯聯(lián)動、萬商云集的大市場、大通道和大平臺。工程區(qū)位圖鐵路：擁有湘桂鐵路、南廣高鐵、南寧至成都鐵路等，市區(qū)在建輕軌，規(guī)劃六條輕軌線，從橫“東西南北〞六城區(qū)；陸路：擁有快速環(huán)道、安吉大道及高速環(huán)道，通過高速環(huán)道直至南寧吳圩機(jī)場高速公路，東至桂中和桂東地區(qū)，南接市區(qū)和北部灣圈、東盟區(qū)域。南寧·大商匯——綜合交通大商匯的聚集力量！南寧·大商匯——地方影響一是，工程建成后，將極大改善南寧市乃至整個廣西的商業(yè)結(jié)構(gòu)，提升環(huán)北部灣地區(qū)的商業(yè)現(xiàn)代化水平；二是，工程能為中國東盟自由貿(mào)易區(qū)拓寬渠道，以及提供商貿(mào)效勞平臺；三是，通過人流、物流、資金流、信息流的聚集，形成多種業(yè)態(tài)組合，以此產(chǎn)業(yè)積聚效應(yīng)，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長；四是，工程建成運(yùn)營，將充分滿足消費(fèi)者“一站式〞消費(fèi)需求的同時，促進(jìn)南寧產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級及優(yōu)化。工程“四大〞功能定位大商匯整體功能由國際住區(qū)、國際建材城、國際家居博覽中心、城市商業(yè)中心等四大局部功能組成；【國際住區(qū)】——定位為商貿(mào)物流中心配套的高端生活住宅；【國際建材城】——定位為建材行業(yè)的總部基地；【國際家居博覽中心】——定位為南寧最為華美、時尚、現(xiàn)代的超大型高端家居博覽中心；【城市商業(yè)中心】——定位為集百貨、連鎖超市、品牌時尚連鎖店、影城、餐飲、娛樂、休閑、居住、辦公等于一體的全方位、多元化需求的商業(yè)綜合體。南寧·大商匯——功能定位【大商匯·國際建材城一期】A1地塊規(guī)劃建筑面積6萬平方米，為陶瓷、衛(wèi)浴總部基地，已于2021年5月28日開業(yè)運(yùn)營。南寧·大商匯“四大〞功能規(guī)劃及業(yè)態(tài)【國際住區(qū)】住宅總建筑面積：80327.26㎡；底層商業(yè)總建筑面積：4308.7㎡；

地下室面積：10436.43㎡；

住宅總套數(shù)：住宅一共17棟樓，共896套；多層150套、高層606套、洋房140套。住宅戶型分布：一房二廳一衛(wèi)：108套；二房二廳一衛(wèi)：346套；二房二廳二衛(wèi)：364套；三房二廳二衛(wèi)：78套?！境鞘猩虡I(yè)中心】建筑開發(fā)模式由小型單一向大型復(fù)合功能的轉(zhuǎn)變。建成后將聚集百貨、連鎖超市、品牌時尚連鎖店、影城、餐飲、娛樂、休閑、居住、辦公等?！緡H家居博覽中心】建筑面積16.6萬㎡，品類包括高檔家居、飾品、木制品、櫥柜、櫥電及高檔建材產(chǎn)品，集展示、交易、生活體驗為一體，打造南寧永不落幕的家居博覽盛會。于2021年6月18日開工。大商匯·國際家居博覽中心，建成后將成為南寧市、廣西乃至西南地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、環(huán)境最優(yōu)、品牌最全、效勞最好的家居博覽中心?！敬笊虆R·國際建材城二期】B2地塊規(guī)劃建筑面積6萬平方米，與一期共同構(gòu)成南寧最為集中的陶瓷、衛(wèi)浴總部基地，工程已于2021年1月1日開工，方案于2021年年底建成。經(jīng)營理念：采用國際化“單一業(yè)權(quán)〞為經(jīng)營模式，統(tǒng)一持有經(jīng)營權(quán)，與商家共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，有效控制進(jìn)駐商家經(jīng)營業(yè)態(tài)與品質(zhì)，提工程整體經(jīng)營實(shí)力。南寧·大商匯——盈利模式【國際建材城】

建筑結(jié)構(gòu)及租賃方式

〔1〕外圍沿街商鋪：

每間建筑面積〔1-3層〕：264㎡

租賃方式：三層聯(lián)租

〔2〕內(nèi)部商鋪：

每間建筑面積〔1-2層〕：120㎡

租賃方式：兩層聯(lián)租

〔3〕公寓底商：

每間建筑面積〔1-3層〕：204㎡

租賃方式：三層聯(lián)租

盈利模式：只租不售國際建材城一期6萬㎡已于2021年投入使用，目前已進(jìn)駐商家100多戶。國際建材城二期已于2021年1月1日開工建設(shè)，多層局部預(yù)計年內(nèi)建成并招商投入使用。品牌效應(yīng)1新希望集團(tuán)，中國企業(yè)500強(qiáng)。新希望集團(tuán)產(chǎn)業(yè)覆蓋農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)、金融、化工等領(lǐng)域，連續(xù)8年名列中國企業(yè)500強(qiáng)。已成功在成都、上海、昆明、南寧、大連、沈陽、呼和浩特等城市開發(fā)多個優(yōu)秀地產(chǎn)工程，在中國房地產(chǎn)界贏得卓越聲譽(yù)。100萬㎡集約式建筑綜合體，四大核心板塊有機(jī)并聯(lián)，會聚國際建材城、國際家居博覽中心、城市商業(yè)中心、國際住區(qū)四大核心，且擁有銀行、物流貨運(yùn)中心、客運(yùn)中心、郵政中心、星級酒店等市政配套，重塑區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，變革城市商業(yè)格局，成就都市新地標(biāo)。恢宏旗艦規(guī)模，地標(biāo)建筑群落26543毗鄰安吉汽車客運(yùn)站，捷達(dá)區(qū)內(nèi)外41個主要城市；坐擁城市主干道及17條公交路線；咫尺接駁輕軌2號線；多維立體交通網(wǎng)絡(luò)，無縫對接城市繁華脈絡(luò)。多維立體交通，暢達(dá)城市脈絡(luò)隨著國際建材城與國際家居博覽中心建成，數(shù)千品牌廠商在各板塊間將形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，依托品牌集群效應(yīng)，進(jìn)一步提升品牌價值。聚合多元產(chǎn)業(yè)，聯(lián)動品牌價值工程采用國際化“單一業(yè)權(quán)〞為經(jīng)營模式，統(tǒng)一持有經(jīng)營權(quán)。與商家共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，有效控制進(jìn)駐商家經(jīng)營業(yè)態(tài)與品質(zhì)，提工程整體經(jīng)營實(shí)力。單一業(yè)權(quán)經(jīng)營，互惠共贏合作大商匯依托“標(biāo)準(zhǔn)化、流程化、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化、數(shù)據(jù)化〞管理理念，統(tǒng)一運(yùn)營推廣。豐富的市場運(yùn)作經(jīng)驗與行業(yè)資源整合能力，確保工程高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平管理、高速度開展。專業(yè)管理團(tuán)隊，高效運(yùn)營推廣南寧·大商匯——優(yōu)勢總結(jié)南寧·華南城南寧·華南城2021年10月18日開工〔一〕工程概況總戶數(shù)5238戶容積率4.18綠化率36%〔二〕工程落戶過程〔三〕華南城落戶南寧背景分析〔三〕華南城落戶南寧背景分析〔三〕華南城落戶南寧背景分析二期租售價格〔四〕深圳華南城——盈利模式經(jīng)營理念："謀求共贏、分享成功"，制定30%的展位出售，70%的展位只租不售的經(jīng)營策略。出售：30%出租：70%盈利模式客戶定位國內(nèi)客戶70%國際客戶30%租金（元/月.㎡）部分商鋪售價（元/㎡）2號交易廣場30~10012000-180001號交易廣場150-180規(guī)模效應(yīng)產(chǎn)業(yè)腹地區(qū)位經(jīng)營理念多元功能先進(jìn)管理政策金融國際化配套齊全品牌運(yùn)營工程以“世界工廠〞的珠三角為腹地，珠三角150公里范圍內(nèi)聚集了數(shù)十萬家制造企業(yè)，全球500強(qiáng)企業(yè)過半落戶于此，珠三角成為了世界上最重要的生產(chǎn)基地及產(chǎn)業(yè)集群。十大核心優(yōu)勢規(guī)模約220萬平方米，集“五大交易中心〞于一體的一站式采購中心，成為全國乃至世界規(guī)模最大，品種最齊全、現(xiàn)代化程度最高的工業(yè)原料及成品交易中心、綜合商貿(mào)物流中心和高端生產(chǎn)效勞業(yè)基地。

“十大〞不可復(fù)制的核心優(yōu)勢，在平臺搭建，競爭，產(chǎn)業(yè)，功能組合上均進(jìn)行無縫鏈接，其輻射力可致全國乃至世界。工程處于深圳龍崗區(qū)平湖物流基地園區(qū)，距市中心僅15公里，海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，形成華南地區(qū)物流交通樞紐，輻射海內(nèi)外，接軌全球商貿(mào)交易平臺。集交易、展示、電子商務(wù)、信息交流、倉儲、配送、貨運(yùn)以及金融結(jié)算，咨詢等功能于一體，將高科技融入經(jīng)營，建立自己的經(jīng)營網(wǎng)站，實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)交易。也是集采購、旅游、餐飲、休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流城。

深圳第一亞太管理公司

30%海外企業(yè)和70%國內(nèi)商家在同一市場經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)“國際市場國內(nèi)化，國