商品住宅銷售合同（2024年版）

商品住宅銷售合同（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（出賣人）：___________

乙方（買受人）：___________

鑒于甲方擁有合法的商品住宅開發(fā)權，乙方有意購買甲方開發(fā)的商品住宅，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將商品住宅銷售給乙方，乙方購買該商品住宅的權利義務，確保交易雙方權益得到保障。

二、合同簽訂背景

1.甲方具備商品住宅開發(fā)資質，已取得相關政府部門頒發(fā)的開發(fā)許可證。

2.乙方具備購買商品住宅的資金實力，愿意按照甲方要求支付購房款。

3.雙方經過充分協(xié)商，達成一致意見，決定簽訂本合同。

主要條款內容：

一、服務內容

1.1甲方應按照本合同約定，向乙方提供位于___________的商品住宅，具體建筑面積為___________平方米。

1.2甲方應保證所提供的商品住宅符合國家及地方相關法律法規(guī)、建設標準和設計要求。

1.3甲方應按照合同約定的時間，向乙方交付符合質量標準的商品住宅。

二、質量標準

2.1商品住宅的質量標準應符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》等相關國家標準。

2.2甲方應保證商品住宅主體結構安全、抗震等級符合設計要求，并經相關部門驗收合格。

2.3商品住宅的配套設施和公共區(qū)域應滿足合同約定的使用功能和質量要求。

三、價格支付

3.1商品住宅的價格為人民幣___________元整（大寫：_____________________元整）。

3.2乙方應按照合同約定的時間節(jié)點支付購房款，具體支付方式如下：

a.首付款：乙方應在本合同簽訂之日起___________日內支付首付款人民幣___________元整；

b.尾款：乙方應在商品住宅交付前支付尾款人民幣___________元整；

c.銀行按揭：乙方可選擇銀行按揭方式支付購房款，具體辦理手續(xù)及還款方式由雙方另行協(xié)商。

3.3甲方收到乙方支付的購房款后，應向乙方開具合法有效的發(fā)票。

四、交付與驗收

4.1甲方應在本合同約定的交付日期前___________日內，向乙方交付符合合同約定的商品住宅。

4.2商品住宅交付時，乙方應按照合同約定的標準和程序進行驗收。

4.3若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)商品住宅存在質量問題，甲方應在接到乙方書面通知之日起___________日內予以修復或更換。

五、違約責任

5.1甲方違約責任：

a.若甲方未按約定時間交付商品住宅，每逾期一日，應向乙方支付___________元整的違約金；

b.若甲方提供的商品住宅存在嚴重質量問題，導致乙方無法使用，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的全部購房款。

5.2乙方違約責任：

a.若乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付___________元整的違約金；

b.若乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、保密條款

7.1雙方對本合同內容及履行情況負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方的權利與義務

1.1權利：

a.甲方有權要求乙方按照合同約定的時間和方式支付購房款；

b.甲方有權要求乙方在商品住宅交付前進行驗收；

c.甲方有權要求乙方遵守合同約定的使用規(guī)定。

1.2義務：

a.甲方應按照合同約定的時間、質量標準向乙方交付商品住宅；

b.甲方應保證商品住宅的質量，并在驗收過程中對乙方提出的質量問題進行整改；

c.甲方應按照合同約定提供相關證明文件和配套設施；

d.甲方應積極配合乙方辦理產權登記手續(xù)。

二、乙方的權利與義務

2.1權利：

a.乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、質量標準交付商品住宅；

b.乙方有權要求甲方對商品住宅的質量問題進行整改；

c.乙方有權要求甲方提供相關證明文件和配套設施；

d.乙方有權要求甲方配合辦理產權登記手續(xù)。

2.2義務：

a.乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款；

b.乙方應按照合同約定進行商品住宅的驗收，并在驗收過程中提出質量問題；

c.乙方應遵守合同約定的使用規(guī)定，不得擅自改變商品住宅的結構和用途；

d.乙方應配合甲方辦理產權登記手續(xù)。

三、合作方式

3.1雙方應本著平等、互利的原則，共同推進商品住宅的銷售和交付工作。

3.2甲方應定期向乙方通報商品住宅的建設進度和交付情況，確保乙方了解項目進展。

3.3乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款，以確保項目順利進行。

3.4雙方應保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議和問題。

3.5雙方應共同遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

四、合同履行與變更

4.1合同履行期間，如遇國家政策調整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，雙方應協(xié)商一致，合理調整合同內容。

4.2合同變更應采取書面形式，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

4.3合同變更不得損害雙方的合法權益，不得違反國家法律法規(guī)。

五、合同解除與終止

5.1合同解除：

a.雙方協(xié)商一致，可以解除合同；

b.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。

5.2合同終止：

a.商品住宅交付完畢，合同終止；

b.雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

六、合同爭議解決

6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品住宅交付完畢并辦理完畢產權登記手續(xù)之日止。

1.2商品住宅交付完畢且產權登記手續(xù)辦理完畢后，本合同自動終止。

二、合同的變更

2.1合同的任何變更必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.2未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

2.3合同變更不影響已履行部分的效力。

三、合同的解除

3.1以下情形下，任何一方有權解除合同：

a.一方嚴重違約，另一方在通知違約方后___________日內仍未采取補救措施；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.合同約定的其他解除條件成就。

3.2合同解除后，雙方應立即停止履行尚未履行的義務，并按照本合同約定處理已履行的部分。

四、合同的終止

4.1合同終止的情形包括但不限于：

a.合同約定的有效期限屆滿；

b.商品住宅交付完畢且產權登記手續(xù)辦理完畢；

c.合同解除；

d.雙方協(xié)商一致終止合同。

4.2合同終止后，雙方應按照本合同約定處理剩余的款項和事宜。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟期間，除爭議事項外，合同的其他條款應繼續(xù)履行。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2合同爭議解決及合同本身的解釋，均適用中華人民共和國法律。

6.3雙方同意，對于因本合同產生的或與本合同有關的任何爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方需要準備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1商品住宅項目開發(fā)許可證復印件；

1.2商品住宅項目規(guī)劃許可證復印件；

1.3商品住宅項目施工許可證復印件；

1.4商品住宅項目竣工驗收報告復印件；

1.5商品住宅項目配套設施清單及說明；

1.6商品住宅項目產權登記證明復印件；

1.7甲方法定代表人身份證明或授權委托書。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方身份證復印件；

2.2乙方銀行卡信息及授權支付證明；

2.3乙方如為機構或單位，應提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件及法定代表人身份證明或授權委托書；

2.4乙方如選擇銀行按揭，應提供與銀行簽訂的按揭貸款合同復印件；

2.5乙方如為境外個人或機構，應提供相關身份證明文件及授權委托書。

3.雙方共同提供的附件：

3.1商品住宅銷售合同副本；

3.2商品住宅交付驗收報告；

3.3商品住宅產權登記申請材料；

3.4雙方在合同履行過程中產生的其他相關文件。

合同簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方代表（簽字）：_________________________

-甲方蓋章：_________________________

-簽字/蓋章日期：_________________________

2.乙方簽字、蓋章位置：

-乙方代表（簽字）：_________________________

-乙方蓋章：___