房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代建單位管理辦法

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代建單位管理辦法合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，需就開(kāi)發(fā)項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行建設(shè)管理；乙方具備相應(yīng)的建設(shè)管理能力，愿意接受甲方的委托，雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：__________1.4項(xiàng)目規(guī)模：__________1.5項(xiàng)目投資估算：__________第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方就本項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)管理，包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建工作；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工組織與管理；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過(guò)程中的協(xié)調(diào)工作；（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作；（6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資料歸檔工作；（7）甲方委托的其他事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按甲方的要求，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，并按合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方之日終止。3.2乙方應(yīng)在合同終止后辦理相關(guān)移交手續(xù)，確保項(xiàng)目的順利交接。第四條合同價(jià)款4.1乙方向甲方提供建設(shè)管理服務(wù)的費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2甲方支付合同價(jià)款的方式如下：（1）合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方合同價(jià)款的__________%；（2）項(xiàng)目封頂后，甲方支付乙方合同價(jià)款的__________%；（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方后，甲方支付乙方合同價(jià)款的__________%。4.3乙方應(yīng)提供合法的發(fā)票，甲方按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)完成項(xiàng)目的建設(shè)管理工作。5.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等滿(mǎn)足甲方的要求。5.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過(guò)程中的協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.4乙方應(yīng)按約定時(shí)間提交項(xiàng)目相關(guān)資料，并保證資料的完整性、真實(shí)性和合法性。第六條甲方的義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)款。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建等工作。6.3甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料，并保證資料的完整性、真實(shí)性和合法性。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照約定完成建設(shè)管理工作的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按照約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按照約定時(shí)間提交項(xiàng)目資料的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________附件：1.項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建資料清單2.項(xiàng)目施工組織與管理方案3.項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制措施4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料5.項(xiàng)目資料歸檔要求一、附件列表：1.項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建資料清單2.項(xiàng)目施工組織與管理方案3.項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制措施4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資料5.項(xiàng)目資料歸檔要求二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定完成建設(shè)管理工作的，視為違約。2.甲方未按照約定支付合同價(jià)款的，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間提交項(xiàng)目資料的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求和城市規(guī)劃，通過(guò)土地使用權(quán)取得、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、房屋建設(shè)、銷(xiāo)售和服務(wù)等環(huán)節(jié)，將生地變?yōu)槭斓氐幕顒?dòng)。2.委托方：指甲方，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。3.受托方：指乙方，即承擔(dān)建設(shè)管理工作的單位。4.建設(shè)管理：指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行全面管理，包括報(bào)批報(bào)建、施工組織與管理、質(zhì)量安全控制、進(jìn)度投資控制、竣工驗(yàn)收和資料歸檔等工作。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付合同價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促甲方按時(shí)支付合同價(jià)款，如甲方無(wú)正當(dāng)理由延遲支付，乙方有權(quán)按合同約定追究甲方違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)完成建設(shè)管理工作。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，了解原因，要求乙方盡快整改，如乙方仍未能按時(shí)完成，甲方有權(quán)按合同約定追究乙方違約責(zé)任。3.問(wèn)題：項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制不符合甲方要求。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，提出整改要求，乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整措施，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制符合甲方要求。4.問(wèn)題：項(xiàng)目資料提交不齊全或不真實(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求乙方補(bǔ)交缺失的資料，如乙方提交虛假資料，甲方有權(quán)按合同約定追究乙方違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適