消防工程師-消防設施質(zhì)量控制、維護保養(yǎng)與消防控制室管理課程提綱

消防工程師-消防設施質(zhì)量控制、維護保養(yǎng)與消

防控制室管理課程提綱

學習要求

本章重點講述了消防設施施工質(zhì)量控制、施工安裝與調(diào)試、技術檢測與竣工驗收、維護管理等

共性要求，以及消防控制室管理內(nèi)容和要求。通過學習，了解掌握消防設施施工質(zhì)量控制要求，施

工安裝與調(diào)試、技術檢測與消防驗收、維護管理要求，熟悉消防控制室的設備配置及其監(jiān)控、檔案

管理、值班與管理等工作要求。

本書所述消防設施主要包括滅火設施（設備）、防煙排煙設施、建筑及城市火災自動報警（監(jiān)

控）系統(tǒng)、安全疏散引導設施等，是建筑使用管理單位及時發(fā)現(xiàn)火災，有效撲救初期火災或者控制

火勢，排出高溫有毒煙氣，引導人員疏散并為安全疏散提供相對安全空間的有效手段。消防設施的

主要技術參數(shù)的選取與設置、施工安裝質(zhì)量、維護管理水平，是建筑火災發(fā)生時消防設施發(fā)揮應有

效能的關鍵。消防設施的主要技術參數(shù)和設置要求詳見《消防安全技術實務》第三篇相關內(nèi)容。

第一節(jié)消防設施安裝調(diào)試與檢測

消防設施施工安裝是實現(xiàn)消防設施早期報警，撲救或者控制初期火災，保護、引導人員安全疏

散等基本功能的關鍵環(huán)節(jié)，其質(zhì)量控制直接關系到消防設施發(fā)揮作用的實際效果。

一、施工質(zhì)量控制要求

為確保消防設施施工安裝質(zhì)量，消防設施安裝調(diào)試、技術檢測應由具有相應等級資質(zhì)的施工單

位、消防技術服務機構(gòu)承擔。施工單位按照消防設計文件編寫施工方案，以指導施工安裝、控制施

工質(zhì)量。

（-）施工前準備

消防設施施工前.，需要具備一定的技術、物質(zhì)條件，以確保施工需求，保證施工質(zhì)量。消防設

施施工前需要具備下列基本條件：

1.經(jīng)批準的消防設計文件以及其他技術資料齊全。

2.設計單位向建設、施工、監(jiān)理單位進行技術交底，明確相應技術要求。

3.各類消防設施的設備、組件以及材料齊全，規(guī)格型號符合設計要求，能夠保證正常施工。

4.經(jīng)檢查，與專業(yè)施工相關的基礎、預埋件和預留空洞等符合設計要求。

5.施工現(xiàn)場及施工中使用的水、電、氣能夠滿足連續(xù)施工的要求。

消防設計文件包括消防設施設計施工圖（平面圖、系統(tǒng)圖、施工詳圖、設備表、材料表等）圖

紙以及設計說明等；其他技術資料主要包括消防設施產(chǎn)品明細表、主要組件安裝使用說明書及施工

技術要求，各類消防設施的設備、組件以及材料等符合市場準入制度的有效證明文件和產(chǎn)品出廠合

格證書，工程質(zhì)量管理、檢驗制度等。

（二）施工過程質(zhì)量控制

為確保施工質(zhì)量，施工中要建立健全施工質(zhì)量管理體系和工程質(zhì)量檢驗制度，施工現(xiàn)場配備必

要的施工.技術標準。消防設施施工過程質(zhì)量控制下列要求組織實施：

1.對到場的各類消防設施的設備、組件以及材料進行現(xiàn)場檢查，經(jīng)檢查合格后方可用于施工。

2.各工序按照施工技術標準進行質(zhì)量控制，每道工序完成后進行檢查，經(jīng)檢查合格后方可進入

下一道工序。

3.相關各專業(yè)工種之間交接時，進行檢驗認可，經(jīng)監(jiān)理工程師簽證后，方可進行下一道工序。

4.消防設施安裝完畢，施工單位按照相關專業(yè)調(diào)試規(guī)定進行調(diào)試。

5.調(diào)試結(jié)束后，施工單位向建設單位提供質(zhì)量控制資料和各類消防設施施工過程質(zhì)量檢查記錄。

6.監(jiān)理工程師組織施工單位人員對消防設施施工過程進行質(zhì)量檢查；施工過程質(zhì)量檢臺記錄按

照各消防設施施工及驗收規(guī)范的要求填寫。

7.施工過程質(zhì)量控制資料按照相關消防設施施工及驗收規(guī)范的要求填寫、整理。

（三）施工安裝質(zhì)量問題處理

經(jīng)消防設施現(xiàn)場檢查、技術檢測、竣工驗收，消防設施的設備、組件以及材料存在產(chǎn)品質(zhì)量問

題或者施工安裝質(zhì)量問題，不能滿足相關國家工程建設消防技術標準的，按照下列要求進行處理：

1.更換相關消防設施的設備、組件以及材料，進行施T返工處理，重新組織產(chǎn)品現(xiàn)場檢查、技

術檢測或者竣工驗收。

2.返修處理，能夠滿足相關標準規(guī)定和使用要求的，按照經(jīng)批準的處理技術方案和協(xié)議文件，

重新組織現(xiàn)場檢查、技術檢測或者竣工驗收。

3.返修或者更換相關消防設施的設備、組件以及材料的，經(jīng)重新組織現(xiàn)場檢查、技術檢測、竣

工驗收，仍然不符合要求的，判定為現(xiàn)場檢查、技術檢測、竣工驗收不合格.

4.未經(jīng)現(xiàn)場檢查合格的消防設施的設備、組件以及材料，不得用于施工安裝；消防設施未經(jīng)竣

工驗收合格的，其建設工程不得投入使用。

二、消防設施現(xiàn)場檢查

各類消防設施的設備、絹件以及材料等采購到達施T現(xiàn)場后,施工單位組織實施現(xiàn)場檢查.消

防設施現(xiàn)場檢查包括產(chǎn)品合法性檢查、一致性檢查以及產(chǎn)品質(zhì)量檢查。

（一）合法性檢查

按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，消防產(chǎn)品按照國家或者行業(yè)標準生產(chǎn)，并經(jīng)型式檢驗和出廠檢驗

合格后，方可使用,消防產(chǎn)品合法性檢查，重點查驗其符合國家市場準入規(guī)定的相關合法性文件，

以及出廠檢驗合格證明文件。

1.市場準入文件

到場檢查重點查驗下列市場準入文件：

（1）納入強制性產(chǎn)品認證的消防產(chǎn)品，杳驗其依法獲得的強制認證證書。

（2）新研制的尚未制定國家或者行業(yè)標準的消防產(chǎn)品，查驗其依法獲得的技術鑒定證書。

（3）目前尚未納入強制性產(chǎn)品認證的非新產(chǎn)品類的消防產(chǎn)品，查驗其經(jīng)國家法定消防芹品檢驗

機構(gòu)檢驗合格的型式檢驗報告。

（4）非消防產(chǎn)品類的管材管件以及其他設備查驗其法定質(zhì)量保證文件。

2.產(chǎn)品質(zhì)量檢驗文件

到場檢查重點查驗下列消防產(chǎn)品質(zhì)量檢驗文件：

（1）查驗所有消防產(chǎn)品的型式檢驗報告；其他相關產(chǎn)品的法定檢驗報告。

（2）查驗所有消防產(chǎn)品、管材管件以及其他設備的出廠檢驗報告或者出廠合格證。

（二）一致性檢查

消防產(chǎn)品一致性檢查是防止使用假冒偽劣消防產(chǎn)品施工、降低消防設施施工安裝質(zhì)量的有效手

段。消防產(chǎn)品到場后，根據(jù)消防設計文件、產(chǎn)品型式檢驗報告等，查驗到場消防產(chǎn)品的銘牌標志、

產(chǎn)品關鍵件和材料、產(chǎn)品特性等一致性程度。

消防產(chǎn)品一致性檢查按照下列步驟及要求實施：

1.逐一登記到場的各類消防設施的設備及其組件名稱、批次、規(guī)格型號、數(shù)量和生產(chǎn)「名、地

址和產(chǎn)地，與其設備清單、使用說明書等核對無誤。

2.查驗各類消防設施的設備及其組件的規(guī)格型號、組件配置及其數(shù)量、性能參數(shù)、生產(chǎn)廠名及

其地址與產(chǎn)地，以及標志、外觀、材料、產(chǎn)品實物等，與經(jīng)國家消防產(chǎn)品法定檢驗機構(gòu)檢臉合格的

型式檢驗報告一致。

3.杳驗各類消防設施的設備及其組件規(guī)格型號，符合經(jīng)法定機構(gòu)批準或者備案的消防設計文件

要求。

（三）產(chǎn)品質(zhì)量檢查

消防設施的設備及其組件、材料等產(chǎn)品質(zhì)量檢查主要包括外觀檢杳、組件裝配及其結(jié)構(gòu)檢查、

基本功能試驗以及滅火劑質(zhì)量檢測等內(nèi)容。

1.火災自動報警系統(tǒng)、火災應急照明以及疏散指示系統(tǒng)的現(xiàn)場產(chǎn)品質(zhì)量檢杳，重點對其設備及

其組件進行外觀檢查。

2.水系滅火系統(tǒng)（如消防給水及消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)、細水霧滅

火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)等）的現(xiàn)場產(chǎn)品質(zhì)量檢查，重點對其設備、組件以及管件、管材的外觀（尺

寸）、組件結(jié)構(gòu)及其操作性能進行檢查，并對規(guī)定組件、管件、閥門等進行強度和嚴密性試驗；泡

沫滅火系統(tǒng)還需按照規(guī)定對滅火劑進行抽樣檢測。

3.氣體滅火系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)除參照水系滅火系統(tǒng)的檢查要求進行現(xiàn)場產(chǎn)品質(zhì)量檢查外，還

要對滅火劑儲存容器的充裝量、充裝壓力等進行檢查。

4.防煙排煙設施的現(xiàn)場產(chǎn)品質(zhì)量檢查，重點檢查風機、風管及其部件的外觀（尺寸）、材料燃

燒性能和操作性能；檢查活動擋煙垂壁、自動排煙窗及其驅(qū)動裝置、控制裝置的外觀、操控性能等。

三、施工安裝調(diào)試

消防設施施T安裝調(diào)試是消防設施由設計成果轉(zhuǎn)化為實物成果.實現(xiàn)火災報警、撲救與捽制初

期火災、防煙排煙、疏散引導等功能的關鍵環(huán)節(jié)，消防設施施工安裝質(zhì)量的好壞直接關系到消防設

施效能的發(fā)揮程度。

（一）施工安裝依據(jù)

消防設施施工安裝以經(jīng)法定機構(gòu)批準或者備案的消防設計文件、國家工程建設消防技術標準為

依據(jù)；經(jīng)批準或者備案的消防設計文件不得擅自變更，確需變更的，由原設計單位修改，報經(jīng)原批

準機構(gòu)批準后，方可用于施工安裝。

消防供電以及火災自動報警系統(tǒng)設計文件，除需要具備前述消防設施設計文件外，還需具備系

統(tǒng)布線圖和消防設備聯(lián)動邏輯說明等技術文件。

（二）施工安裝要求

消防設施施工安裝過程中，施工現(xiàn)場要配齊相應的施工技術標準、工藝規(guī)程以及實施方案，建

立健全質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量控制與檢驗制度。

施工單位做好施工（包括隱蔽工程驗收）、檢驗（包括絕緣電阻、接地電阻）、調(diào)試、設計變

更等相關記錄；施T結(jié)束后，施工單位對消防設施施T.安裝質(zhì)量進行全面檢查，在施工現(xiàn)場質(zhì)量管

理檢查、施工過程檢查、隱蔽工程驗收、資料核查等檢查全部合格后，完成竣工圖以及竣工報告。

（三）調(diào)試要求

各類消防設施施工結(jié)束后，由施工單位或者其委托的具有調(diào)試能力的其他單位組織實施消防設

施調(diào)試，調(diào)試工作包括各類消防設施的單機設備、組件調(diào)試和系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試等內(nèi)容。消防設施調(diào)試

需要具備下列條件：

1.系統(tǒng)供電正常，電氣設備（主要是火災自動報警系統(tǒng)）具備與系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試的條件。

2.水源、動力源和滅火劑儲存等滿足設計要求和系統(tǒng)調(diào)試要求，各類管網(wǎng)、管道、閥門等密封

嚴密，無泄漏。

3.調(diào)試使用的測試儀器、儀表等性能穩(wěn)定可靠，其精度等級及其最小分度值能夠滿足調(diào)試測定

的要求，符合國家有關計量法規(guī)以及檢定規(guī)程的規(guī)定。

4.對火災自動報警系統(tǒng)及其組件、其他電氣設備分別進行通電試驗，確保其工作正常。

消防設施調(diào)試負責人由專業(yè)技術人員擔任。調(diào)試前，調(diào)試單位按照各消防設施的調(diào)試需求，編

制相應的調(diào)試方案，確定調(diào)試程序，并按照程序開展調(diào)試工作；調(diào)試結(jié)束后，調(diào)試單位提供完整的

調(diào)試資料和調(diào)試報告。

消防設施調(diào)試合格后，填寫施工過程檢查記錄，并將各消防設施恢復至正常工作狀態(tài)。

四、技術檢測與竣工驗收

消防設施技術檢測、竣工臉收是各類消防設施交付使用前的重要技術保障工作，通過技術檢測、

竣工驗收，能夠統(tǒng)一標準，規(guī)范施工行為，及時發(fā)現(xiàn)消防設施施工中的質(zhì)量問題，保障消防設施應

有效能的最好發(fā)揮。

（一）技術檢測

消防設施檢測是對消防設施的檢查、測試等技術服務工作的統(tǒng)稱。這里所指的技術檢測是指消

防設施施工結(jié)束后，建設單位委托具有相應資質(zhì)等級的消防技術檢測服務機構(gòu)對消防設施施工質(zhì)最

進行的檢查測試工作。

1.檢測準備

消防設施技術檢測前，檢測機構(gòu)按照下列要求對各類消防設施及其檢測儀器儀表進行檢查：

（1）檢查各類消防設施的設備及其組件的相關技術文件。各類消防設施的設備及其組件符合設

計選型，具有出廠合格證明文件，消防產(chǎn)品具有符合法定市場準入規(guī)定的證明文件；各類滅火劑在

產(chǎn)品質(zhì)量證明文件的有效期內(nèi)。

（2）檢查各類消防設施的設備及其組件的外觀標志。各類消防設施的設備及其組件的永久性銘

牌和按照規(guī)定設置的標識,其文字和數(shù)據(jù)齊全,符號清晰，色標F確.

（3）檢查各類消防設施的設備及其組件、材料（管道、管件、支吊架、線槽、電線、電纜等）

的外觀，以及導線、電纜的絕緣電阻值和系統(tǒng)接地電阻值等測試記錄。各類消防設施的設備及其組

件、材料的外觀完好無損、無銹蝕，設備、管道無泄漏，導線和電纜的連接、絕緣性能、接地電阻

等符合設計要求。

（4）檢查檢測用儀器、儀表、量具等的計量檢定合格證書及其有效期限。檢測用儀器、儀表、

量具等按照國家現(xiàn)行有關規(guī)定計量檢定合格，并在檢定合格有效期限內(nèi)。

2.檢測方法及要求

消防設施技術檢測時，檢測機構(gòu)按照下列要求和方法對各類消防設施進行技術檢測：

（1）采用核對方式檢查的，與經(jīng)法定機構(gòu)批準或者備案的消防設計文件、驗收記錄和國家工程

建設消防技術標準等進行對比核查。

（2）按照各類消防設施施工及驗收規(guī)范以及《建筑消防設施檢測技術規(guī)程》GA503規(guī)定的內(nèi)容,

對各類消防設施的設置場所（防護區(qū)域）、設備及其組件、材料（管道、管件、支吊架、線槽、電

線、電纜等）進行設置場所（防護區(qū)域）安全性檢查、消防設施施T.質(zhì)量檢查和功能性試臉；對于

有數(shù)據(jù)測試要求的項目，采用規(guī)定的儀器、儀表、量具等進行測試。相關儀器、儀表、量具的操作

方法和要求詳見本篇附錄。

（3）逐項記錄各類消防設施檢測結(jié)果以及儀器、儀表、量具等測量顯示數(shù)據(jù)，填寫檢測記錄。

檢測過程中，采用對講設備進行聯(lián)絡；檢測結(jié)束后，將各類消防設施恢復至正常工作狀態(tài)。

（二）竣工驗收

消防設施施工結(jié)束后，由建設單位組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行包括消防設施在內(nèi)的建設

工程竣工驗收。消防設施竣工驗收分為資料檢查、施工質(zhì)量現(xiàn)場檢查和質(zhì)量驗收判定等3個環(huán)節(jié)，

消防設施竣工驗收過程中，按照各類消防設施的施工及驗收規(guī)范的要求填寫竣工驗收記錄表。

1.資料檢查

消防設施竣工驗收前，施工單位需要提交下列竣工驗收資料，供參驗單位進行資料檢查：

（1）竣工驗收申請報告。

（2）施工圖設計文件（包括設計圖紙和設計說明書等）、各類消防設施的設備及其組件安裝說

明書、消防設計審核意見書和設計變更通知書、竣工圖。

（3）主要設備、組件、材料符合市場準入制度的有效證明文件、出廠質(zhì)量合格證明文件以及現(xiàn)

場檢查（驗）報告。

（4）施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢存記錄、施工過程質(zhì)量管理檢會記錄以及工程質(zhì)量事故處理報告。

（5）隱蔽工程檢查驗收記錄以及滅火系統(tǒng)閥門、其他組件的強度和嚴密性試驗記錄、管道試壓

和沖洗記錄。

2.現(xiàn)場檢查

現(xiàn)場檢查的主要內(nèi)容包括各類消防設施的安裝場所（防護區(qū)域）及其設置位置.、設備用房設置

等檢查、施工質(zhì)量檢查和功能性試驗。具體包括：

（1）檢查各類消防設施安裝場所（防護區(qū)域）及其設置位置。

（2）檢查各類消防設施外觀質(zhì)量。

（3）通過專業(yè)儀器設備現(xiàn)場測量涉及距離、寬度、長度、面積、厚度等可測量的指標。

（4）測試各類消防設施的功能。

（5）檢查、測試其它涉及消防設施規(guī)定要求的項目。

各項檢查項目中有不合格項時，對設備及其組件、材料（管道、管件、支吊架、線槽、電線、

電纜等）進行返修或者更換后，進行復驗。復驗時，對有抽驗比例要求的，加倍抽樣檢查。

3.質(zhì)量驗收判定

消防設施現(xiàn)場檢查結(jié)束后，根據(jù)各類設施的施工及驗收規(guī)范確定的工程施工質(zhì)量缺陷類別，按

照下列規(guī)則對各類消防設施的施工質(zhì)量作出驗收判定結(jié)論：

（1）消防給水及消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和火災自動報警系統(tǒng)等工程施

工質(zhì)量缺陷劃分為嚴重缺陷項（A）、重缺陷項（B）和輕缺陷項（C）。

①自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)的工程施工質(zhì)量缺陷，當A=0,且BW2,且B+CW6時，

竣工驗收判定為合格：否則，竣工驗收判定為不合格。

②消防給水及消火栓系統(tǒng)的工程施工質(zhì)量缺陷，當A=0,且BW檢查項的10%,且B+CW20%

時，竣工驗收判定為合格；否則，竣工驗收判定為不合格。

③火災自動報警系統(tǒng)的工程施工質(zhì)量缺陷，當A=0,BW2,且B+CW檢杳項的5%時，竣工驗收

判定為合格；否則，竣工驗收判定為不合格。

（2）泡沫滅火系統(tǒng)按照《泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50281的規(guī)定內(nèi)容進行竣工驗收，

當其功能驗收不合格時，系統(tǒng)驗收判定為不合格。

（3）氣體滅火系統(tǒng)按照《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50263的規(guī)定內(nèi)容進行竣工驗收，

當其驗收項目有1項為不合格時，系統(tǒng)驗收判定為不合格。

第二節(jié)消防設施維護管理

消防設施維護管理是確保消防設施完好有效，以實現(xiàn)及早探測火災、及時控制和撲救初期火災、

有效引導人員安全疏散等安全目標的重要保障，是?項關乎人員生命財產(chǎn)安全，避免重大火災損失

的基礎性工作?！吨腥A人民共和國消防法》賦予社會單位按照國家標準、行業(yè)標準配置消防設施、

器材，定期組織檢驗、維修，確保完好有效的法定職責。國家標準《建筑消防設施的維護管理》（GB

25201-2010）規(guī)定了消防設施維護管理的內(nèi)容、方法和要求，引導和規(guī)范社會單位的消防設施維護

管理工作。

一、消防設施維護管理的內(nèi)容

消防設施維護管理由建筑物的產(chǎn)權單位或者受其委托的建筑物業(yè)管理單位（以下簡稱“建筑使

用管理單位”）依法自行管理或者委托具有相應資質(zhì)的消防技術服務機構(gòu)實施管理。消防設施維護

管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。

二、消防設施維護管理要求

為確保建筑消防設施正常運行，建筑使用管理單位需要對其消防設施的維護管理明確歸口管理

部門、管理人員及其工作職貨，建立消防設施值班、巡杳、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等管理制度。

（-）維護管理人員從業(yè)資格要求

消防設施操作管理以及值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)的從業(yè)人員，需要具備符合下列規(guī)定的

從業(yè)資格：

L消防設施檢測、維護保養(yǎng)等消防技術服務機構(gòu)的項目經(jīng)理、技術人員，經(jīng)注冊消防工程師考

試合格，具有規(guī)定數(shù)量的、持有一級或者二級注冊消防工程師的執(zhí)業(yè)資格證書.

2.消防設施操作、值班、巡查的人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有初級技能

（含，下同）以上等級的職業(yè)資格證書，能夠熟練操作消防設施。

3.消防設施檢測、保養(yǎng)人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有高級技能以上等級

職業(yè)資格證書。

4.消防設施維修人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有技師以上等級職業(yè)資格證

書。

（二）維護管理裝備要求

用于消防設施的巡查、檢測、維修、保養(yǎng)的測量用儀器、儀表、量具以及泄壓閥、安全閥等，

依法需要計量檢定的，建筑使用管理單位按照有關規(guī)定進行定期校驗，并具有有效證明文件。

（三）維護管理工作要求

建筑使用管理單位按照下列要求組織實施消防設施維護管理：

】.明確管理職責。同一建筑物有2個以及2個以上產(chǎn)權、使用單位的，明確消防設施的維護管

理責任，實行統(tǒng)?管理，以合同方式約定各自的權利與義務：委托物'業(yè)管理單位、消防技術服務機

構(gòu)等實施統(tǒng)一管理的，物業(yè)管理單位、消防技術服務機構(gòu)等嚴格按照合同約定，履行消防設施維護

管理職責，確保管理區(qū)域內(nèi)的消防設施正常運行。

2.制定消防設施維護管理制度和維修管理技術規(guī)程。建筑消防設施投入使用后，建筑使用管理

單位制度并落實巡查、檢測、報修、保養(yǎng)等各項維護管理制度和技術規(guī)程，及時發(fā)現(xiàn)問題,適時維

修保養(yǎng)，確保消防設施處于正常工作狀態(tài)，并且完好有效。

3.落實管理責任。建筑使用管理單位自身具備維修保養(yǎng)能力的，明確維修、保養(yǎng)職能部門和人

員：不具備維修保養(yǎng)能力的，與消防設備生產(chǎn)廠家、消防設施施工安裝單位等有維修、保養(yǎng)能力的

單位簽訂消防設施維修、保養(yǎng)合同。

4.實施消防設施標識化管理。消防設施的電源控制柜、水源以及火火劑等控制閥門，處于正常

運行位置.，具有明顯的開（閉）狀態(tài)標識；需要保持常開或者常閉的閥門，采取鉛封、標識等限位

措施，保證其處于正常位置；具有信號反饋功能的閥門，其狀態(tài)信號能夠按照預定程序及時反饋到

消防控制室；消防設施及其相關設備電氣控制設備具有控制方式轉(zhuǎn)換裝置的，除現(xiàn)場具有控制方式

及其轉(zhuǎn)換標識外，其控制信號能夠反饋至消防控制室。

5.故障消除及報修。值班、巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)消防設施故障的，按照單位規(guī)定程序，及時組織

修復；單位沒有維修保養(yǎng)能力的，按照合同約定報修；消防設施因故障維修等原因需要暫時停用的,

經(jīng)單位消防安全責任人批準，報公安機關消防機構(gòu)備案，采取消防安全措施后，方可停用檢修。

6.建立健全建筑消防設施維護管理檔案。定期整理消防設施維護管理技術資料，按照規(guī)定期限

和程序保存、銷毀相關文件檔案。

7.遠程監(jiān)控管理。城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶，按照規(guī)定協(xié)議向城市監(jiān)控中心發(fā)送建筑消

防設施運行狀態(tài)、消防安全管理等信息。

三、維護管理各環(huán)節(jié)工作要求

消防設施維護管理各個環(huán)節(jié)的工作均關系到消防設施完好有效、正常發(fā)揮作用，建筑使用管理

單位要根據(jù)各個環(huán)節(jié)工作特點，組織實施維護管理。

（-）值班

建筑使用管埋單位根據(jù)建筑或者單位的JL作、生產(chǎn)、經(jīng)營特點，建立值班制度。在消防控制室、

具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防排煙機房等重要設備用房，合理安排符合從業(yè)資格條

件的專業(yè)人員對消防設施實施值守、監(jiān)控，負責消防設施操作控制，確?；馂那闆r下能夠按照操作

技術規(guī)程，及時、準確的操作建筑消防設施。

單位制定滅火和應急疏散預案、組織預案演練時，要將消防設施操作內(nèi)容納入其中，并對操作

過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時給予糾正、處理。

（二）巡查

巡查是指建筑使用管理單位對建筑消防設施直觀屬性的檢查。根據(jù)國家標準《建筑消防設施的

維護管理》（GB25201—2010）的規(guī)定，消防設施巡查內(nèi)容主要包括消防設施設置場所（防護區(qū)域）

的環(huán)境狀況、消防設施及其組件、材料等外觀以及消防設施運行狀態(tài)、消防水源狀況及固定滅火設

施滅火劑儲存量等“

I.巡查要求

建筑管理使用單位按照下列要求組織巡查：

（1）明確各類消防設施的巡查頻次、內(nèi)容和部位。

（2）巡查時，準確填寫《建筑消防設施巡查記錄表》。

（3）巡查發(fā)現(xiàn)故障或者存在問題的，按照規(guī)定程序進行故障處置，消除存在問題。

2.巡查頻次

建筑使用管理單位按照下列頻次組織巡查：

<1）公共娛樂場所營業(yè)期間，每2h組織1次綜合巡查。期間，將部分或者全部消防設施巡查

納入綜合巡查內(nèi)容，并保證每日至少對全部建筑消防設施巡查一遍。

（2）消防安全重點單位每日至少對消防設施巡查1次。

（3）其他社會單位每周至少對消防設施巡查1次。

（4）舉辦具有火災危險性的大型群眾性活動的，承辦單位根據(jù)活動現(xiàn)場實際需要確定巡查頻次。

（三）檢測

根據(jù)《建筑消防設施的維護管理》（GB25201-2010）的規(guī)定，消防設施檢測主要是時國家標

準規(guī)定的各類消防設施的功能性要求進行的檢查、測試。

1.檢測頻次

消防設施每年至少檢測1次。重大節(jié)日或者重大活動，根據(jù)活動要求安排消防設施檢測。

設有自動消防設施的賓館飯店、商場市場、公共娛樂場所等人員密集場所、易燃易爆單位以及

其他一類高層公共建筑等消防安全重點單位，自消防設施投入運行后的每年年底，將年度檢測記錄

報當?shù)毓矙C關消防機構(gòu)備案。

2.檢查對象

檢測對象包括全部系統(tǒng)設備、組件等。消防設施檢測按照竣工驗收技術檢測方法和要求組織實

施，并符合《建筑消防設施檢測技術規(guī)程》（GA503-2004）的要求。檢測過程中，如實填寫《建

筑消防設施檢測記錄表》的相關內(nèi)容。

（四）維修

值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)的消防設施存在問題和故障，相關人員按照規(guī)定填寫《建

筑消防設施故障維修記錄表》，向建筑使用管理單位消防安全管理人報告；消防安全管理人對相關

人員上報的消防設施存在的問題和故障，要立即通知維修人員或者委托具有資質(zhì)的消防設施維保單

位進行維修。

維修期間，建筑使用管理單位要采取確保消防安全的有效措施；故障排除后，消防安全管理人

組織相關人員進行相應功能試驗，檢查確認，并將檢查確認合格的消防設施，恢復至正常工作狀態(tài),

維修情況在《建筑消防設施故障維修記錄表》中全面、準確記錄。

（五）保養(yǎng)

建筑使用管理單位根據(jù)建筑規(guī)模、消防設施使用周期等，制定消防設施保養(yǎng)計劃，載明消防設

施的名稱、保養(yǎng)內(nèi)容和周期；儲備一定數(shù)量的消防設施易損件或者與有關消防產(chǎn)品廠家、矣應商簽

訂相關合同，以保證維修保養(yǎng)供應。

消防設施的維護保養(yǎng)時，維護保養(yǎng)單位相關技術人員填寫《建筑消防設施維護保養(yǎng)記錄表》，

并進行相應功能試驗。

（六）檔案建立與管理

消防設施檔案是建筑消防設施施工質(zhì)量、維護管理的歷史記錄，具有延續(xù)性和可追溯性，是消

防設施施工調(diào)試、操作使用、維護管理等狀況的真實記錄。

1.檔案內(nèi)容

建筑消防設施檔案至少包含下列內(nèi)容：

（1）消防設施基本情況。主要包括消防設施的驗收意見和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記

錄、消防設施平面布置圖、系統(tǒng)圖等原始技術資料。

（2）消防設施動態(tài)管理情況。主要包括消防設施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維

修記錄以及維護保養(yǎng)計劃表、維護保養(yǎng)記錄、自動消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓記錄等。

2.保存期限

消防設施施工安裝、竣工驗收以及驗收技術檢測等原始技術資料長期保存；《消防控制室值班

記錄表》和《建筑消防設施巡查記錄表》的存檔時間不少于1年；《建筑消防設施檢測記錄表》、

《建筑消防設施故障維修記錄表》、《建筑消防設施維護保養(yǎng)計劃表》、《建筑消防設施維護保養(yǎng)

記錄表》的存檔時間不少于5年。

第三節(jié)消防控制室管理

消防控制室設有火災自動報警控制設備和消防控制設備，用于接收、顯示、處理火災報警信號,

控制相關消防設施，是指揮火災撲救，引導人員安全疏散的信息、指揮中心，是消防安全管理的核

心場所。

一、消防控制室的設備配置

為確保消防控制室實現(xiàn)接受火災報警、處置火災信息、指揮火災撲救、引導人員安仝疏散等消

防安全目標，消防控制室配備的監(jiān)控設備要能夠準確、規(guī)范的實施消防監(jiān)控與管理等各項功能。

消防控制室至少需要設置火災報警控制器、消防聯(lián)動控制器、消防控制室圖形顯示裝置、消防

電話總機、消防應急廣播控制裝置、消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)控制裝置、消防電源監(jiān)控器等設

備，或者設置具有相應功能的組合設備。

二、消防控制設備的監(jiān)控要求

消防控制室配備的消防設備需要具備下列監(jiān)控功能：

1.消防控制室設置的消防設備能夠監(jiān)控并顯示消防設施運行狀態(tài)信息，并能夠向城市消防遠程

監(jiān)控中心（以下簡稱“監(jiān)控中心”）傳輸相應信息。

2.根據(jù)建筑（單位）規(guī)模及其火災危險性特點，消防控制室內(nèi)需要保存必要的文字、電子資料,

存儲相關的消防安全管理信息，并能夠及時向監(jiān)控中心傳輸消防安全管理信息。

3.大型建筑群要根據(jù)其不同建筑功能需求、火災危險性特點和消防安全監(jiān)控需要，設置2個及

2個以上的消防控制室，并確定主消防控制室、分消防控制室，以實現(xiàn)分散與集中相結(jié)合的消防安

全監(jiān)控模式。

4.主消防控制室的消防設備能夠?qū)ο到y(tǒng)內(nèi)共用消防設備進行控制，顯示其狀態(tài)信息，并能夠顯

示各個分消防控制室內(nèi)消防設備的狀態(tài)信息，具備對分消防控制室內(nèi)消防設備及其所控制的消防系

統(tǒng)、設備的控制功能。

5.各個分消防控制室的消防設備之間，可以互相傳輸、顯示狀態(tài)信息，不能互相控制消防設備。

三、消防控制室臺賬檔案建立

消防控制室是建筑使用管理單位消防安全管理與消防設施監(jiān)控的核心場所，需要保存能夠反映

建筑特征及其消防設施施工質(zhì)量及其運行情況的紙質(zhì)臺賬檔案和電子資料?，消防控制室內(nèi)至少保存

有下列紙質(zhì)臺賬檔案和電子資料：

L建（構(gòu)）筑物竣工后的總平面布局圖、消防設施平面布置圖和系統(tǒng)圖以及安全出口布置圖、

重點部位位置圖等。

2.消防安全管理規(guī)章制度、應急滅火預案、應急疏散預案等。

3.消防安全組織結(jié)構(gòu)圖，包括消防安全責任人、管理人、專職、義務消防人員等內(nèi)容。

4.消防安全培訓記錄、滅火和應急疏散預案的演練記錄。

5.值班情況、消防安全檢查情況及巡查情況等記錄。

6.消防設施一覽表，包括消防設施的類型、數(shù)量、狀態(tài)等內(nèi)容。

7.消防系統(tǒng)控制邏輯關系說明、設備使用說明書、系統(tǒng)操作規(guī)程、系統(tǒng)以及設備的維護保養(yǎng)制

度和技術規(guī)程等。

8.設備運行狀況、接報警記錄、火災處理情況、設備檢修檢測報告等資料。

上述臺賬、資料按照本章第二節(jié)檔案建立與管理的要求，定期歸檔保存。

四、消防控制室管理要求

規(guī)范、統(tǒng)一的消防捽制室管理和消防設施操作監(jiān)捽,是建筑火災發(fā)牛時能夠及時發(fā)現(xiàn)火災、確

認火災，準確報警并啟動應急預案，有效組織初期火災撲救，引導人員安全疏散的根本保證。

（一）消防控制室值班要求

建筑使用管理單位按照下列要求，安排合理數(shù)量的、符合從業(yè)資格條件的人員負責消防控制室

管理與值班：

1.實行每日24h專人值班制度，每班不少于2人，值班人員持有規(guī)定的消防專業(yè)技能鑒定證書。

2.消防設施日常維護管理符合國家標準《建筑消防設施的維護管理》（GB25201-2010）的相

關規(guī)定。