2024私人委托房屋買賣合同

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積：__________________第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1本合同成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_______元，乙方應(yīng)按照甲方指定的方式和期限分____期支付給甲方。具體支付方式和期限如下：（1）首期房款人民幣_(tái)_______元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）第二期房款人民幣_(tái)_______元，乙方應(yīng)于______年______月______日前支付；（3）余款人民幣_(tái)_______元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條交付及過(guò)戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)家具、家電等物品按本合同約定進(jìn)行交付。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件及所有相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2在本合同執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：在簽訂本合同前，甲乙雙方應(yīng)確保各自具有房屋買賣的資格，如具備完全民事行為能力、房屋所有權(quán)等。如一方主體資格不符合法律規(guī)定，應(yīng)立即終止合同簽訂進(jìn)程，并互相承擔(dān)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)自行核實(shí)對(duì)方的主體資格，必要時(shí)可請(qǐng)教專業(yè)律師。2.房屋實(shí)際情況與合同約定不符：如甲方在交付房屋時(shí)，房屋實(shí)際情況與本合同約定的條件不符，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)仔細(xì)檢查房屋實(shí)際情況，如有不符，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以整改。3.房屋過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)：在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因甲乙雙方提供的資料不齊全、不真實(shí)等原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)保證提供的過(guò)戶資料真實(shí)、完整、有效。如有疑問(wèn)，可請(qǐng)教專業(yè)律師或前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行咨詢。4.房屋交易稅費(fèi)：本合同所涉及的房屋交易稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。如政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新政策執(zhí)行。解決辦法：雙方應(yīng)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，如有需要，可請(qǐng)教專業(yè)律師或前往相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。5.定金及房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付定金和房款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付定金和房款。如有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人，具有通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.定金：指合同雙方為確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.過(guò)戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過(guò)程。7.交易日：指雙方達(dá)成交易意向并簽訂房屋買賣合同的時(shí)間。8.有效期：指本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋中介機(jī)構(gòu)作為中介方參與時(shí)的房屋買賣。補(bǔ)充條款：2.房屋過(guò)戶費(fèi)用：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。4.房屋保險(xiǎn)：建議乙方在接收房屋后，向保險(xiǎn)公司投保房屋保險(xiǎn)，以保障房屋及附屬設(shè)施的安全。5.房屋租賃：如房屋在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前需出租，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定租金及租期，并簽